Reprise du message précédent :

 
En même temps un T3 de 45m² c'est forcément moche et mal agencé  

 
 
par contre il est grand temps que vous vous remettiez à l'endroit vous!  
honnêtement, ne pensez vous pas que les prix actuels sont largements abusifs et en dehors de toute logique?

 
100% d'accord, le studio a coté du mien vient de se vendre 115 000€ (une ruine en effet)  
Pour un studio dans mon secteur c'est quand meme souvent a ce prix que cela se vend(certains en meilleurs etat que d'autres)
et je confirme que ca se loue entre 550 et 600€

Un T3 de 45m²? quel bozo voudrait acheter ca
Autant acheter une chambre de bonne et poser des cloisons, ca peut te faire un T5 pour caniches nains
 
www.alouer.com
75010
3 pieces
>60m²
 
http://www.avendrealouer.fr/annonc [...] ce3;1;AP;1
ca commence à 285 000€
des la 2eme page (sur 9) on est à 355 000€
5eme page 450 000€
 
 

 
Pour toi 45 m c'est un T3??? Pour moi c'est un T2 normal...
 
Tant que t'y es, rajoute 2 murs en placo et c'est un F5...
 
Quand je parlais de l'effet Euros, voilà un bel exemple... des Montants entre 1.5 millions et + de 2 millions de francs, pour un T3!!!
 
Et vas-y que je te rajoute vite fait 40 k€, c'est rien 40 hein... comment ça, c'est 250000 fancs  
 
Vu que tu travaille dans le neuf, tu dois être au courant que les volumes de vente du neuf ont baissé de plus de 7% depuis l'année dernière...

erreur

 
Non  
 
Ce sont les niveaux des salaires et des taux d'imposition qui sont " abusifs et en dehors de toute logique " .
 
Et ca les promoteurs et les agents immobiliers ... ben ils y peuvent rien !  
 
Les promoteurs achètent les terrains au prix fort et construisent.
Il faut bien qu'ils gagnent leur vie, eux aussi .
 
Vous croyez que ca les amuse, les agents immobiliers, de mettre 6 mois pour vendre une maison ?    
 

 
 
Que les proprios en demandent moins, ca aiderait ...  
Et que les droits de successions et l'ISF  baissent aussi , ca serait cool.    
 
 

 
Bof, non.

 
Ils n'ont qu'à pas acheter les terrains cher... Comme les moutons, s'ils arrêtaient d'acheter, les prix descendraient...
 
Heureusement que les enchères inversées ne soient pas autorisées en France, on trouverait toujours des gens pour travailler à 5 € de l'heure, et ça casserait l'emploi, déjà pas terrible au niveau pouvoir d'achat...
 
des exemples de situations dramatiques dans lesquelles j'aimerais pas me trouver:
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] php?t=7759

 
Et ils vivent comment ?  
 
Et les 600 000 demandes de location par an, on s'asseoit dessus ?    

 
 
Un T3 c'est 3 placards ?

 
Les pauvres promoteurs, ils sont obliger de vendre une fortune des clapiers car ils se font arnaquer en achetant les terrains...
 
C'en est trop, je m'en vais verser mes larmes et brûler un cierges pour eux...    
 
PS : ils ont qu'à faire un métier honnête pour vivre!

 
 
quand on voit le montant des premières tranches d'ISf y'a pas de quoi pleurer hein !
 
Rappel :
 

 
Pour un patrimoinde de 1M€ ça fait moins de 6k€ d'ISF

 
il fait combien de m² ton appart a 800€ ?  

 
 
55 (830e cc)

 
a vous écouter, c'est vous les plus malheureux!

y'a plus trop d'ecart avec la province alors  
c'est presque le prix d'un 55m² dans le vieux lille (750)

 
 
Je suis loin de Paris aussi

t'es pas a lille non plus

 
Moutons, clapiers ...... tu ne trouves pas que tu es un peu hautain pour ne pas dire meprisant dans tes discours ?
 
Pour les promoteurs, je ne m'inquiete pas sur leur prix d'achat des terrains, ils negocieront toujours d'excellents prix. Auprès des mairies en echange d'un peu de logement sociaux et auprès des particuliers car ils sauront toujours mieux negocier qu'un non professionel.

 
 
a 45M² on parle plus de T2 que de T3 et dans ce cas pour la surface c'est bien les prix sur Paris actuellement
 
 
Edit: Raisonner en "Prix au m²" c'est le seul moyen de comparer parcequ'à Paris on trouve de tout .....du T3 de 45m² ou 80m² et du studio de 10m² ou de 30m²

 
Méprisant peut-être, mais j'appelle un chat un chat.
 
Un type qui achèterait un portable avec un pentium 3 et un DD de 20 Go, qui le paierait 600€, t'appellerais pas ça un mouton?
 
Pour info je suis de la classe moyenne (bac +2, 8 ans de travail, cadre de base), et j'ai pas les moyens de m'acheter un appart moyen, avec 4000€ nets de revenus pour le foyer. J'ai juste assez en ce moment, en mettant 50 k€ d'apport et 1000€ par mois sur 20 ans   (sans compter donc les charges et les impôts fonciers), pour m'acheter un 45 m² moyen dans un quartier moyen. Donc oui, pour le prix où c'est, j'appelle ça un clapier...
 
C'est vrai que de se faire traiter d'imbécile parceque je "jette 1000€ par mois par la fenêtre de ma location", c'est pas méprisant?... En tout cas j'ai 70 m² pour vivre dans un quartier sympa et plutôt bourgeois à 5 minutes de mon taf...
 
J'ai grandi en cité à Gennevilliers (pour ceux qui connaissent) pendant 25 ans. Perso, faudrait me payer pour retourner vivre là bas. Et quand j'y vois des 4 pièces à 2 millions de francs, je réalise qu'il y a un malaise...

on est pas loin, je suis à Colombes

En ce moment je loue un T3 neuf de 80m2 pour 515€/mois cc (à 10km de Lille) avec un box au sous sol et une place de parking exterieure.
 
Si j'aurais acheter un bien équivalent... je me serais endetter pour 25 ans à payer 800€/mois ....

Les prix c du n'importe quoi, les classes moyenne ne peuvent plus acheter ...
Lais aides à la con du gvt (pour les classes pauvres et moyennes) ne servent à rien car une famille qui gagne 3000€/mois avec 2 gosses ne peut que s'offrir des vieux taudis ou un pauvre T2, et bon cela ne correspond pas à leurs attentes.
 
Les prix sont obligé de descendre ...Mais le gvt, les medias essaient de maintenir la pression ... (cf M6 qui nous sort 2 emissions dejà diffusé sur l'achat immobilier ...en 1 semaine ... "Ouai faut acheter maintenant ... C trop cool d'acheter un T2 à 200 000€ ...C trop cool de faire des travaux ... C trop cool de payer un studio à 1000€/mois à coté des Champs Elysée ! On pourra voir des people ! dans les boites VIP ..." )

 
Evidement si tu appeles un chat un chat, ca change tout....
Je ressents quand meme un peu d'aigreur dans ton discours. Ton problème c'est surtout que tu as flashé pour un secteur qui n'est pas dans tes moyens.
 
Ton profil n'est pas celui d'un SDF, tu le dis toi meme. C'est d'ailleurs facile de traiter les autres de moutons quand on a tes revenus et que l'on peut se constituer un bel apport en attendant que le calme revienne.  
 
Note juste que lorsqu'on ne peut pas se constituer d'epargne après avoir payer le loyer, la logique n'est plus la même....
 
 

Un bel exemple de clapier à 1 million de franc:
http://www.fnaim.fr/recherche/resu [...] ransac=201
 
D'autres un peu plus cher à aix : 750 k€ (oui, 5 MF) pour un t3 , 1.1 M€ pour plus grand. Bien sûr, pas d'acheteur, donc le prix est descendu de 23% en 7 mois (le T3 était à 1 M€ en début d'année ))
http://www.constructa-vente.com/pr [...] diaire.cfm
 
un témoignage:
"Mon copain travaille depuis peu dans une AI (si, si, ça arrive à des gens très bien) située dans une ville assez bourgeoise de la banlieue parisienne. Cette agence commercialise principalement des appartements de petite et moyenne taille, elle ne fait pas le luxe.  
A la réunion hebdomadaire des commerciaux, il a appris que la moitié des biens actuellement en vente dans son agence sont considérés comme invendables : soit parce que les propriétaires ont exigé un prix de vente délirant et refusent de le baisser, soit parce que le bien a des défauts rédhibitoires, soit les deux (cas fréquent).  
Ces propriétaires un brin cupides n'ont bien sûr pas l'obligation de vendre : il s'agit de successions, d'ex-investissements locatifs, bref une volonté de prendre sa PV. Voilà qui entretient artificiellement le niveau très élevé des prix de présentation... Je m'en doutais mais je ne pensais quand même pas que ça atteignait 50% des biens."
 
Non non, le marché va bien, tout est normal!!!

 
Je suis à La Garenne Colombes moi monsieur    
 
Mais je ne suis qu'un looser, je loue un T4 en duplex au lieu d'acheter un T2 et de mettre une cloison en plus pour enfin être proprio...  

 
Tu sais ce que c'est mon apport : une partie de l'héritage de feu mon grand père ouvrier toute sa vie que mon père me donne si j'achète... Bah c'est pas pour ça que je le gaspille cet argent si difficilement gagné.
 
Et désolé (je vais en choquer certains c'est sûr), mais mon couple se casse pas le cul à gagner 4 smics pour aller habiter là où on te brûle ta voiture, où ta femme peut pas aller faire les courses seule sans se faire embêter, etc...
 
Il est là le malaise. Le secteur où je suis, c'est pas neuilly hein, il y a 3 ans, j'aurais pû acheter avec mes moyens (mais je venais de rencontrer mon amie, j'allais pas me lancer là dedans direct). Et en 3 ans, ça a pris 40-50%  
 
Mais je m'inquiète pas, ça va redescendre... Je matte les 15 agences immos toutes les semaines en allant au marché, et depuis le début de l'année je constate que ça ralentit, on voit les mêmes apparts partout longtemps, les prix baissent petit à petit. Lorsque la FNAIM annoncera enfin à la fin de l'année la baisse qui a commencé depuis un an et que Jean Pierre Pernaud le répettra, les proprios qui croient avoir une pépite d'or entre les mains attérieront et arrêteront de croire que des riches anglais vont s'arracher leur bien....
 
PS, ceux que je traîte de moutons, ce sont ceux qui gagnent plus que moi mais qui dépensent pour un bien immo plus que de raison pour faire comme tout le monde car la location celeumal...

 
si si il en reste. suffit d'aller sur le forum d'aufeminin...

tu es vraiment aigri parceque tu ne peux pas acheter la ou tu veux. Toutes les banlieux ne sont pas les coupe gorge que tu decris (loin de là)
 
Que tu ne veuilles pas acheter parceque ton quartier coup de coeur est trop cher = OK, tu as les moyens d'attendre =OK, tu as de meilleurs solutions en attendant d'acheter = OK .......mais ton cas n'est pas une generalité.  
Ne dis donc pas que ce n'est pas le moment d'acheter alors que l'on pourrait trouver plein d'endroit pour le faire avec ton profil
 
Pour l'instant, d'apres mon experience et les revues que je lis, les prix ne baissent pas. Seuls les prix hors de la cote redescendent sur terre rapidement.....au mieux les autres biens stagnent.
 

 
Hi!!!    

Les données des 40 dernières donnent pourtant raison à Bollareck quand il dit que dans 15 ans les prix auront probablement dépassé ceux d'aujourd'hui
 
Graphique 1.5 Indice du prix des logements anciens corrigé de l'inflation : France entière
1985 = 100, écart à la tendance en %
 

 
Source :
http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-00612.html

faut pas surestimer l'effet internet. Je pense que internet est un outil de communication surpuissant, mais qui ne concerne encore malheureusement qu'une minorité de gens. Si l'effet d'internet était aussi puissant, le marché aurait très clairement commencé à s'effondrer... or il ne fait que frémir, et beaucoup de personnes ne passent pas comme nous des heures à discuter et étudier ce sujet.

en effet zeux, c'est evident mais un beau graphique ca en jette toujours un max ;-)
 
Les cycles de hausse et de baisse se succedent toujours mais jamais la baisse n'est aussi forte que la hausse précédente. Il faudrait une guerre je pense pour invalider cette regle.

 
Oui, la dérivée de la fonction "prix de l'immo(x)" est à 0, on est en haut de la sinusoïde.
 
Bref, on va pas répéter les mêmes choses 100 fois, qui vivra verra, et tout vient à point à qui sait attendre...
 
Va demander à ceux qui se sont fait avoir lors de la dernière bulle de 91/97 ce qu'ils en pensent...
 
D'ailleurs si l'immo monte toujours et qu'il faut se constituer un patrimoine pour la retraite, pourquoi n'acheter qu'un seul bien au lieu d'en acheter plusieurs et de les louer??? Ca ce serait hachement plus intelligent... y'a plein de vendeurs de robien qui vous attendent les gars, profitez-en, y'en aura pas pour tout le monde (comme les eurotunnel!).

 
Quand tu seras aller rechercher ton cerveau pour comprendre ce que je dis, c'est qu'il est grave qu'à l'heure actuelle que même les classes moyennes soient contraintes de vivre comme des gens qui gagnent 2*moins... Après, s'il y en a qui sont assez bêtes (je dis le mot!) pour acheter un 40 m² 250 k€ en croyant qu'il en vaudra 500 k€ dans 10 ans, et qu'ils se tuent au travail 12 heures par jour pour se le payer, tant mieux pour eux...
 
Et arrête de dire que je suis aigri, je ne le suis pas du tout, je VIS là où j'ai envie de vivre... j'achète pas aujourd'hui car les prix y sont fous, mais dans moins de 5 ans j'y serai proprio, si j'ai pas été muté, etc... Ca me désole juste de voir des phénomènes comme l'immo où même des gens intelligents laissent leur cerveau de côté, oublient de convertir en franc, claquent une fortune alors que ce sont les mêmes qui vont essayer de grater le GPS à 300€ lorsqu'ils achèteront leur voiture, qui regardent comment économiser 30 € sur un plasma, mais qui se laissent enfler pour de l'immo, alors que les sommes ne sont pas les mêmes...