Reprise du message précédent :

 
Ah tiens oui.
 
Edit: Ceci dit, je pense qu'on doit pouvoir trouver des placements plus rémunérateurs que 4% net, particulièremnet avec des sommes importantes.

T'as vraiment fait une ecole de commerce pour poser ce genre de question?
 
Sinon, le rendement d'un placement ne depend pas de la valeur de la somme placée mais du risque encouru

en tout cas, ton raisonnement est tout à fait valable sur une courte période (quelques années).... en attendant une correction
 
Dans mon cas, je vais bientot devoir me loger (quitter la maison familiale). Les intérets sur ce que j'ai de coté me payeront déjà environ 50% du loyer pour un 2 pieces dans mon coin... c'est déjà pas mal, et je préfere ca a mettre tout mon pognon+celui que je n'ai pas encore (emprunt) dans bien qui perdra très probablement une bonne partie de sa valeur dans les prochaines années

sauf s'il n'y a pas de crach et que les taux remontent, la tu perds ;-)

non tu ne perds rien au pire ... Tu as conservé tes 300 000€.
Si tu achète et qu'il y a crack, tu perds, sauf si tu revends pas
 
La boucle est bouclée ^^

si les taux remontent, il gagne encore plus sur ses economies

faut pas oublier que les gains du placement sont imposables

 
 
 il s'agit des mêmes taux ?
Je veux dire les placements financiers et les emprunts immo

yes, a qques poils de lamas pres

 
Je n'y ai pas vraiment mis les pieds
J'ai compensé l'anafi et le droit (matières à apprendre) avec la compta, la GRH, le marketing et les modules (matières pipeau).
 
Ceci dit, je pourrais te retourner la question, car la valeur d'un placement dépend bien de la somme placée également. De nombreux placements ont un droit d'entrée qui décourage leur application pour des sommes faibles
 

 
ok les taux remontent tu gagnes plus d'argent !
 
Mais.....en tenant compte des  montants en jeu.... L'hypothese en l'occurence c'est qu'il a un peu d'argent mais pas assez pour acheter ....donc les gains supplémentaires sur une petite somme epargnée tiendront t'ils le choc face a la même augmentation sur une plus grosse somme d'argent empruntée ?

J'ai pas fait d'ecole de commerce moi
 
"De nombreux placements", ché pas s'il y'en a tant que ca, un particulier aura ptet du mal a s'acheter l'action à $1.000.000 du fond de warren buffet, ou d'autres placements exotiques, mais sinon quasiment tout les types de placements sont deja accessible pour mr tout le monde (et de toute facon avec 300 000€ tu reste mr tout le monde)

 
 
si y'a pas de crack, j'y perds, c'est sur.... quoique.... si mon pays reste assez fou pour qu'une personne qui a ma situation ne puisse se loger décemment, je finirai bien par me décider à me barrer (ma femme est laotienne, et là bas une belle maison coute 50000$ et y'a du soleil toute l'année)
 
si les taux montent, c'est 100% bénef pour moi: car mon placement (assurance vie, donc bénéf non imposable si on respecte les conditions) est indexé justement sur les taux, donc il rapporte plus. Et si les taux montent, tous ceux qui cherchent à acheter avec des gros crédits seront coincés avec des budgets rikiki ce qui entrainera forcément une baisse de prix

Bonne question... sachant que mecaniquement quand les taux montent, les prix baissent, sans oublier que quand les taux sont haut, l'inflation l'est generalement aussi. Le seul truc à faire doit etre une simulation en faisant varier les differents parametres.

pour la simulation dont tu parles, il y a le tableau excel magique à la fin de mon article mentionné quelque sposts plus haut

la est la question, est ce que ca va baisser ? :-) meme avec des taux plus haut je commence à avoir des doutes.
 
D'abord cela fait un an  que les taux remontent, et les prix augmentent toujours. Ensuite Paris est-il plus cher que dautres grandes capitales? Je ne le crois pas, il me semble que seul l'allemagne est moins cher.
 
La grosse hausse des prix de ces dernieres années n'est t'elle pas finalement un simple rattrapage par rapport aux autres capitales ?

Comparer les prix dans differents pays n'a pas de sens, les gens se disent pas "tiens c'est pas cher les apparts à paris, je vais quitter mon stockholm natal"
En plus quelle ville est plus cher que Paris? Londres, Amsterdam peut etre, ensuite ???

sauf si la part des étrangers qui achetent (pour X raisons) est importante et tire le marché vers le haut. Paris etait un placement plutot juteux ces derniers temps pour ces gens là.

non c'est un placement de merde, 3% de rendement brut
ceux qui ont acheté dans ce but vont revendre vite fait, ca va accelerer le crach
malheureusement je pense qu'ils sont en nombre negligeable

Sur Paris le neuf est inabordable pour l'immense majorité, ca ne m'etonne pas que cela ne se vende plus aussi bien.  
 
d'apres ton tableau, on est dans la meme phase qu'en 1999, les prix ont ils chuter ?

sauf que dans l'absolu, rien ne justifie que ca ne soit plus accessible.. au moins aux classes moyenne...

Et en quoi le pavillon de banlieue avec voiture petit jardin et chien devrais être un dû ?

acheter c'est aussi et surtout se constituer un capital (qu'on a pas )(donc emprunter)

 
bah... parce que ca l'a toujours été (je parle de la petite maison), que ca l'est encore dans des pays soit disant beaucoup plus pauvres que nous.
 
Pourquoi?... pour toi, une simple petite maison est un produit de luxe à réserver aux classes "supérieures"? Alors ca veut dire que les classes "moyennes" sont tout juste bonnes à entasser dans de mini-apartements/cage à lapin et les classes "basses" sont bonnes pour squatter le local à poubelle? c'est ca que tu considère comme une société "normale"?
 
c'est vrai, aujourd'hui, on a l'impression qu'on demande la lune quand on demande à pouvoir acheter une ptite maison en banlieue pour une ptite famille.... heureusement que ca n'a pas toujours été le cas!
 
Se loger est un besoin de premiere nécessité, tout comme manger, s'habiller, etc... une société qui ne permet plus qu'aux classes très aisées de se loger convenablement marche visiblement sur la tete.

Parceque de se dire que si on bosse comme un malade pendant ses études puis dans son boulot, on pourra peut-être se payer un studio de 25m², ça fait pas envie. Et si ça fait pas envie, la motivation à bosser est pas terrible.
S'il faut bosser jour et nuit pour avoir pas mieux que ceux qui ne bossent pas, je penses que je ne serais pas seule à me mettre à arreter de bosser.
Ce n'est pas un "dû" comme tu dis, c'est juste un besoin d'être à sa place dans la pyramide sociale.
 
Mes parents qui avaient poursuivis moins longtemps leurs études que moi et qui avaient un boulot moins bien payé (même en tenan compte de l'inflation et surtout en comparant à la moyenne de la population), à mon age, avaient acheté la maison dans laquelle j'ai grandit. Moi, actuellement, je pourrais acheter un 30m² => moyen pour espérer fonder une famille...

voila... encore mieux dit que moi

heureusement qu'il en faut pour tout les gouts
++

Ca existe (même à des prix démentiels) les appartements avec piscine intérieure à Paris ?

ca doit se trouver, forcément
 
Par contre le bon plan c'est certaines tours du 13eme, il y'a une piscine au dernier etage, elles sont assez peu frequentées en plus

 
 
Et tu ne penses pas que si tout le monde a "droit" à un pavillon de banlieue avec jardin, c'est vers une société égalitariste qu'on s'achemine ?    
 
Elle est ou la motivation à progresser, à faire des études , à gagner plus et à travailler plus si tu peux avoir un pavillon avec jardin même en ayant un job mal payé ? Et avec quel argent on va les payer, ces pavillons ?  
 
Les impôts sont déja délirants dans ce pays, mais on va les augmenter encore pour que les femmes de ménage et les ouvriers puissent avoir eux aussi leur pavillon de banlieue ! Bien sûr, c'est un droit de l'homme !    
 
Plus sérieusement, avoir un pavillon de banlieue , sans être un luxe ( tout dépend du pavillon en question ) ca doit un minimum se mériter.  

il voulait ptet dire que la nouvelle classe moyenne sera locataire et plus proprio  
pour nous : la generation de transition, ça fait mal au cul

 
en même temps quand on parle de bien privés, je ne vois pas pourquoi ?
 
c'est pas comme le RMI, la secu ou les HLM, c'est la loi de l'offre et de la demande point barre  

avec une pointe de spéculation et une ponction de l'etat et des banques
(un peu comme l'essence ...   )

 
la speculation tout le monde y participe, meme les pauvres (...qui veulent a tout prix etre proprio meme quand le marché est au plus haut)
les banques, elles pretent de l'argent qui leur appartient , elles font ce quelles veulent de leur pognon ? non ?

t'es naif

J'adore ce terme pavillon qui souvent cache un terrain minuscule, collé à celui du voisin, dans une maison phénix.
 
La ville à la campagne j'adore encore plus, surtout quand ça cache une promiscuité avec son voisin (la ville), loin de son travail et des commerces (la campagne), mais proche de la voie ferrée (pour le côté bruyant de la ville)...

 
pouquoi il ne louent pas alors ?

 
Qu'est-ce que tu as contre les femmes de ménage et les ouvriers ?  
Rhooo....

ptet pour pouvoir amenager/faire des travaux etc  
 
se loger =! d'investir
 
pour se loger  
 
a/ acheter  
b/ louer