Le topic va te conseiller le 2), il faudrait faire le 3) (en réduisant le budget resto ) mais tu vas faire le 1)
 

 
Tu peux me filer le liens ou tu trouves ca stp?
 
Merci

Je vous expose mon cas :
 
Je vis dans un studio de 23 mètre carré depuis 3 ans à paris.
Je souhaite prendre un deux pièces d’environ 40 mètre carré assez rapidement toujours dans paris
Suite au décès d’un de mes parents je dispose d’une épargne d’environ 280K€.
Suffisant pour l’achat d’un deux pièces.
Sauf que ca me ferait bien chier d’acheter un appart dans les prochains mois qui perdrait 30% de sa valeur dans les 3 prochaines années.
Mais dans un même temps jeter 850 à 900 € de loyers par mois ne m’emballe pas non plus.
 
Vous feriez quoi à ma place ? (sachant que je veux rapidement déménager pour plus grand),  

Je vous expose mon cas :
 
Je vis dans un studio de 23 mètre carré depuis 3 ans à paris.
Je souhaite prendre un deux pièces d’environ 40 mètre carré assez rapidement toujours dans paris
Suite au décès d’un de mes parents je dispose d’une épargne d’environ 280K€.
Suffisant pour l’achat d’un deux pièces.
Sauf que ca me ferait bien chier d’acheter un appart dans les prochains mois qui perdrait 30% de sa valeur dans les 3 prochaines années.
Mais dans un même temps jeter 850 à 900 € de loyers par mois ne m’emballe pas non plus.
 
Vous feriez quoi à ma place ? (sachant que je veux rapidement déménager pour plus grand),  

Les interets d'un placement des 280k€ couvrirait les loyers que tu jetterais par les fenêtres
 
Reste à trouver un placement sûr

Je vous expose mon cas :

Je vis dans un studio de 23 mètre carré depuis 3 ans à paris.
Je souhaite prendre un deux pièces d’environ 40 mètre carré assez rapidement toujours dans paris
Suite au décès d’un de mes parents je dispose d’une épargne d’environ 280K€.
Suffisant pour l’achat d’un deux pièces.
Sauf que ca me ferait bien chier d’acheter un appart dans les prochains mois qui perdrait 30% de sa valeur dans les 3 prochaines années.
Mais dans un même temps jeter 850 à 900 € de loyers par mois ne m’emballe pas non plus.

Vous feriez quoi à ma place ? (sachant que je veux rapidement déménager pour plus grand),

http://www2.impots.gouv.fr/documen [...] ep/dep.htm
 
Bon, à toi de calculer combien de foyers sont recencés, de calculer combien contient chaque décile, pour déterminer dans quel décile tu te trouve....

Vous feriez quoi à ma place ? (sachant que je veux rapidement déménager pour plus grand),  

Chiotte, c'est là ou j'étais, mais j'avais la flemme de calculer. Je pensais que tu avais un lien pour les fainéants  
 
Merci qd meme

Déménager rapidement du (futur) T2 ou de ton studio ?
Dans tout les cas imaginons une simple baisse de 20%, en 3 ans.
20% de 280.000€ c'est 56.000€, soit 62 mois de loyers à 900€/mois. 5 ans.
Et là on ne compte pas la décote des frais de notaire, etc...

MP [reçu de] CEDRIC1973  

Je vous expose mon cas :

Je vis dans un studio de 23 mètre carré depuis 3 ans à paris.
Je souhaite prendre un deux pièces d’environ 40 mètre carré assez rapidement toujours dans paris
Suite au décès d’un de mes parents je dispose d’une épargne d’environ 280K€.
Suffisant pour l’achat d’un deux pièces.
Sauf que ca me ferait bien chier d’acheter un appart dans les prochains mois qui perdrait 30% de sa valeur dans les 3 prochaines années.
Mais dans un même temps jeter 850 à 900 € de loyers par mois ne m’emballe pas non plus.

Vous feriez quoi à ma place ? (sachant que je veux rapidement déménager pour plus grand),

Je vous expose mon cas :
 
Je vis dans un studio de 23 mètre carré depuis 3 ans à paris.
Je souhaite prendre un deux pièces d’environ 40 mètre carré assez rapidement toujours dans paris
Suite au décès d’un de mes parents je dispose d’une épargne d’environ 280K€.
Suffisant pour l’achat d’un deux pièces.
Sauf que ca me ferait bien chier d’acheter un appart dans les prochains mois qui perdrait 30% de sa valeur dans les 3 prochaines années.
Mais dans un même temps jeter 850 à 900 € de loyers par mois ne m’emballe pas non plus.
 
Vous feriez quoi à ma place ? (sachant que je veux rapidement déménager pour plus grand),  

oui enfin, je suis pas sur qu'il ait choisi ... relis son message ...

Toutes les personnes de mon entourage me disent le contraire, mais j'aimerais pouvoir profiter de cette baisse qui se profile à l'horizon.

déménager de mon studio.
 
Donc personne ne me conseille d'acheter. Je m'en doutais.
 
Toutes les personnes de mon entourage me disent le contraire, mais j'aimerais pouvoir profiter de cette baisse qui se profile à l'horizon.

déménager de mon studio.

Donc personne ne me conseille d'acheter. Je m'en doutais.

Toutes les personnes de mon entourage me disent le contraire, mais j'aimerais pouvoir profiter de cette baisse qui se profile à l'horizon.

déménager de mon studio.
 
Donc personne ne me conseille d'acheter. Je m'en doutais.
 
Toutes les personnes de mon entourage me disent le contraire, mais j'aimerais pouvoir profiter de cette baisse qui se profile à l'horizon.

 
Je dirais que ça dépend de ce que tu as sous ton grand chapeau.

déménager de mon studio.
Donc personne ne me conseille d'acheter. Je m'en doutais.

Toutes les personnes de mon entourage me disent le contraire, mais j'aimerais pouvoir profiter de cette baisse qui se profile à l'horizon.

Rien de tout ça.
J'imagine, pour des raisons de commodité intellectuelle , me replacer aux prix de 2004.
A cette époque là une maison "sympa avec quelques travaux et pas trop loin" coutait le double de l'appartement que l'on a acheté. Aucune raison que ce rapport change.
 
Dans 4/5 ans (horizon où l'on imagine revendre/racheter) on devra encore un peu moins de 50.000€ à la banque. Si les prix ont rejoint ceux de 2004, ça nous fera 75.000€ d'apport suite à la vente, plus l'apport liquide, plus l'emprunt de 150.000€ sur 20 ans.
 
Une barraque à 250.000€ en se gardant un peu de $$$ pour y effectuer quelques travaux, ça n'a rien d'un truc de fou, on a pas vendu l'apartement une misère, et on y a injecté 25.000€ en liquide.
 
Sans travaux, c'est 275.000€ la barraque, en y ayant injecté 50.000€. Une misère, sûrement.

 
Moi c'est les moralisateurs derrière leur écran d'ordi qui me font rire

http://www2.impots.gouv.fr/documen [...] ep/dep.htm
 
Bon, à toi de calculer combien de foyers sont recencés, de calculer combien contient chaque décile, pour déterminer dans quel décile tu te trouve....

Je confirme ce que dit Pastor :
 
280 000 € @ 3% = 9 333 € / an ce qui donne un apport de 777,75 € / mois pour le loyer. Ca ne te fait que 122,25 € à rajouter chaque mois pour ton loyer.

En gros pour une revente dans 7 ans pour prendre plus grand il faut que le marché ai pris au moins 20% pour ne pas être perdant...Autant dire que le placement est la meilleure solution sauf s'il compte passer sa vie dans un T2 et qu'il a une envie impérieuse d'acheter maintenant.

 
c'est toujours mieux qu'un AI ou un banquier

Je suis d'accord avec ce principe mais si tu prends la totalité des 3% pour payer le loyer, ça veut dire que tu laisses ton argent se déprécier. (On peut pas avoir le beurre et la crémière)
Et il ne faut pas oublier que dans une bonne partie des cas, le loyer est revalorisé chaque année...

 
Faux. Il achète Cash Si son bien perd 20%, le bien qu'il convoitera aura aussi perdu 20%.
 
Exemple :  
 
- Appartement cash acheté à 280 000 € -> 56 000 € de baisse donc revente à 224 000 €
- Maison qui valait 350 000 € au moment où il a acheté l'appartement -> 105 000 € de baisse donc achat à 245 000 €.
 
Donc s'il y a une baisse de 20%, il devra simplement ajouter 21 000 € pour acheter plus grand. Il n'est donc pas coincé car il a acheté cash ! Ce qui est très différent d'un achat à crédit où là, tu peux être coincé.
 
Cela étant, mieux vaut tout placer, payer les loyers avec les intérêts, différer son achat de quelques années, attendre que la baisse passe et acheter directement la maison à 245 000 € ! Comme ça, il reste du liquide pour payer la voiture etc etc...

 
Je suis d'accord avec ce principe mais si tu prends la totalité des 3% pour payer le loyer, ça veut dire que tu laisses ton argent se déprécier. (On peut pas avoir le beurre et la crémière)

Faux. Il achète Cash Si son bien perd 20%, le bien qu'il convoitera aura aussi perdu 20%.
 
Exemple :  
 
- Appartement cash acheté à 280 000 € -> 56 000 € de baisse donc revente à 224 000 €
- Maison qui valait 350 000 € au moment où il a acheté l'appartement -> 105 000 € de baisse donc achat à 245 000 €.
 
Donc s'il y a une baisse de 20%, il devra simplement ajouter 21 000 € pour acheter plus grand. Il n'est donc pas coincé car il a acheté cash ! Ce qui est très différent d'un achat à crédit où là, tu peux être coincé.

Cela étant, mieux vaut tout placer, payer les loyers avec les intérêts, différer son achat de quelques années, attendre que la baisse passe et acheter directement la maison à 245 000 € ! Comme ça, il reste du liquide pour payer la voiture etc etc...