Reprise du message précédent :

 
Après, faut voir pourquoi on achète. Si c'est pour se loger, la plupart du temps, on reste pas seulement 2 ans dans l'appartement. Si c'est pour faire de la spéculation, oui ça valait le coup (mais c'est facile de le dire à postériori). Un peu comme à la bourse. Ceux qui se sont retirés dès les premiers signes (Juin 2007) ont finalement eu tord car ils auraient pu attendre encore quelques mois (décembre 2007) avant que tout s'effondre. Mais comment le prévoir ? Donc pour se loger, l'achat en 2005 était déjà relativement risqué par rapport aux fondamentaux.

 
L'a pas fait de PV shooter, il a racheté derrière

 
+1
ça m'énerve de lire n'importe quoi dès le lundi matin  

 
Non mais c'est comme l'adage en bourse...
On achète jamais au plus bas pour revendre au plus haut... Ceux qui n'ont pas vendu juin 2007 sont certainement encore avec leurs biens sur les bras! Et de toute façon ils auront sûrement pas eu la lueur d'esprit de partir ensuite en location! Donc aucun intérêt hormis payer des frais de notaire...  

moi par contrte j'ai acheté en 2004 j'ai vendu en 2008 et j'ai fait une PV parce que je suis en loc maintenant
 
donc CQFD

J'en aurais presque la larme à l'oeil, dis-donc

Qui a dit que les AI était plus cigale que fourmis ? Au moins, il a pas acheté e 4*4

C'est beau
Et tellement peu convaincant vu le reste de son discours.
 
Ce revirement de situation explique peut être pourquoi Porsche, TT et autres Q5 ont disparus de mon parking depuis 2/3 mois

Il est prêt pour être membre hfr

apres le krach, le splatch ?

http://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] iecle-.php

 
c'est pas faux  

Qu'est-ce que t'as pas compris ?

 
j'ai parfaitement compris, au contraire

Je kiffe

Bon, ben, on va se casser du RDC  

Ca ne suffit pas: je suis en zone inondable, au 3ème étage (Paris) et tous les équipements (compteurs électriques notamment) sont en sous-sol ...

C'est quoi les fondamentaux ? C'est quoi le vrai prix de l'immobilier ?
 
La baisse est enclenchée c'est indiscutable. Jusqu'où ira-t'elle ? C'est la nouvelle question. Peut-être que ça baissera moins que certains l'espèrent ici. Je me fais l'avocat du diable car je pense que la correction va être sévère. Mais il pourrrait suffire que les banques ouvrent le robinet du crédit (sous la pression du gouvernement par exemple), qu'une mesure fiscale sur la résidence principale pointe le bout de son nez et une bonne de dose de désinformation communication pour que ça reparte après une baisse de 10% ou 20%.
 
D'autant plus que la baisse des revenus mobiliers suite à la baisse des taux de la BCE, va rendre l'investissement immobilier comparativement plus attractif ce qui pourrait (notez le conditionnel) infléchir la baisse.
 
C'est quand on aura atteint le point le plus bas que l'on pourra vraiment faire les comptes pour connaître les perdants chez les acquéreurs.
 

[MODE pob ON]Une plus-value c'est quand tu revends un bien/une action plus chèr(e) que ce qu'il ou elle t'a couté[MODE pob OFF]    
 
Si Shooter revend son bien dans 20 ans il fera vraisemblablement une nouvelle plus-value

 
8000€ net / mois pour vendre des apparts ou des maisons  
 
Perso, ca me choque. En passant comment il va faire pour payer le loyer de son studio avec ses 1000€ actuellement.

Je peux vivre sans électricité si la crue a lieu en été . J'aimerais ne pas avoir à attendre les réparations de l'appartement
 
En revanche, j'imagine pas comment les parkings et caves souffriraient...

La crue c'est pas en été généralement ...
Et mon chauffage est électrique ...

 
J'suis pauvre

C'est bien pour ça . Pas besoin de chauffage + étage = juste besoin d'une barque pour aller faire les courses.

Et aucune assurance ne marche en cas de catastrophe naturelle , c'est encore l'Etat qui va rincer ....(enfin l'argent de nos impôts quoi)

 
Et pour l'eau tu fais comment ?
 ( et les wcs ? )

 
Stock d'eau potable et pour les wc tu peux faire par la fenetre  

ma-gni-fique
je la ressortirai un des ces vendredis

C'est une bonne question en fait, quid du réseau d'alimentation en eau lors d'une crue ? En théorie, il n'y a pas de raison que ça ne fonctionne pas, sauf tuyaux cassés, sauf étages nécessitant une pompe... ?

 
Je t'assure que ça poserait un problème. (le réseau AEP est tous sauf étanche, notamment au niveau des bouches à clés sur les trottoirs )
D'ailleurs ce serait le problème principal car ça engendrerait de grosses épidémies très rapidement.  
Et pour ce qui est de faire ces besoins dans la rue, C'est interdit par la loi, et de plus ça ne ferait qu'augmenter l'insalubrité régnante.

Si, l'assureur rembourse en cas de classement en catastrophe naturelle, il existe un fonds alimenté par les cotisations sur toutes les assurances que vous payez. Sauf que ce fonds serait certainement insuffisant en cas de pb de ce type (j'ai lu: inondation Paris = 5 milliards €, tremblement de terre/tsunami sur Côte d'Azur = 15 milliards €)

 
Les fondamentaux, c'est lorsque le prix du bien est en adéquation avec les revenus des acheteurs potentiels.
 

 
Il n'y en a pas. C'est la loi de l'offre et de la demande. Cela étant, si la demande n'a pas les moyens financiers d'acheter, elle est dans l'incapacité d'acheter. Généralement, l'offre s'adapte donc à la demande.

 
Peut être que si ca arrivait les gens arrêteraient de s'agglutiner comme des cons à Paris et IDF.

Ca dépend de l'évolution de la monnaie non ?
Quand on a acheté, au moment de signer dans l'étude, le notaire a calculé que les (anciens) propriétaires avaient fait une moins value (achat 1991/1992 en VEFA probablement ; revente en 2004).
Je doute sincèrement qu'ils aient payé l'appartement plus de 830.000FRF en 1991, il doit donc y avoir un savant calcul intégrant l'inflation quelque part pour déterminer la "plus/moins-value".

bienvenue!  

4% par an.

 
+1, il a raqué 2 fois les FDN et il a été taxé sur la PV. Je serais curieux de connaitre la PV net et le capital amorti en 2 ans. Mais sinon, je confirme qu'il faut rester modeste, moi aussi je pensais que ca allait se calmer depuis 2004.

Ah bah voila.
Donc à la louche, achat à minimum 80.000€ en 1992.
Pour un machin à défiscalisation...

Le marché immobilier résidentiel en récession

http://fr.biz.yahoo.com/12012009/7 [...] ssion.html

-50% sur le 18e

http://fr.biz.yahoo.com/12012009/7 [...] ssion.html
 
-50% sur le 18e  
 
-50%... du nombre de transaction
 
Pas encore de quoi sauter de joie mais il est clair que les arrondissements de Paris les plus populaires vont sévèrement baisser, cf le tableau posté plus haut qui montre l'amorce du phénomène.

 
Alors tu n'as pas compris le principe du c'est pas faux  

Bien entendu que je parlais du volume    
 
C'est juste qu'un volume de ventes divisé par deux, c'est énorme ; Et ça augure de très bonnes choses en perspective.  

Ils vont enfin redevenir populaires