Reprise du message précédent :

C'est un T2 de 55 m2, je crois qu'il valait 140000 euros avec sa place de parking. J'ai eu un bon taux et les frais intercalaires sont pris en charge par le promoteur.

Il a peut-être une durée super courte

tu loue un t2 neuf a 350€  

15 ou 20ans

Le loyer est fixé par la loi Robien je crois que dans la zone où je suis je pourrais monter à 450 mais les calculs ont été fait avec une base de 350 euros pour s'assurer de la location (les assurances veulent se couvrir).
 
Si j'arrive à le louer plus cher pas de problème, j'aurais juste moins d'épargne à mettre chaque mois. Mais je préfère toujours compter avec la pire situation.

20 ans.

c'est pas net    
un t2 neuf avec une place de parking a ce prix la c'est louche c'est tout

dans 20 ans tu auras injecté 150 000€ de ta poche (290 +330)
pour payer un F2 de 140000€  
tu as acheté un appart neeuf, dans 20 ans tu vas revendre un appart de 20 ans  
 

 
je ne parle meme pas des interets sur l'argent placé ...

Qui a dit que c'était en RP ?

   meme dans une ville de 10000 hab c'"est pas les prix

Non, seulement 290, le reste est pris sur mes impôts, c'est moi qui touche plutôt que l'Etat.

les économie d'impot c'est combien de temps ?
 
tu donnais combien d'impot avant l'appart et combien maintenant ?

C'est les prix à Clermont-Ferrand en tous cas, et au centre ville à 500 mètres de la gare.
 
Au moment de l'achat (y' a quelques mois) c'était un poil plus cher que la valeur veinale

Ca dure 10 ans. Après on verra si je vends l'appart ou pas pour solder le prêt, ça sera en fonction du marché de l'immobilier.
 
Je ne cherche pas la plus value, ça ne ferait que me faire payer encore plus d'impôts.

et les impots ?  
tu payais combien avant et combien maintenant stp ?

Ah et n'oublions pas que pendant ces 10 ans l'inflation/érosion monétaire fait son travail, les loyers augmentent, etc. Ca permet de lisser l'économie d'impôts et de garder une charge de 290 euros par mois constamment sur les 20 ans du prêt si je souhaite aller jusque là. Le plus simple sera sûrement de vendre en 10é année et de recommencer ailleurs.

Arf pas trop envie de le dire. Disons seulement que les 5 premières années "j'économise" 4000 euros par an.
 
Attention hein, cet argent je le paye, seulement il va dans mon patrimoine plutôt qu'à l'Etat.

» Prix au m² (vente) : 2 016,79 € / m²
» Prix au m² (location) : 11,62 € / m²
» Taux de propriétaires : 31,1 %
 
seloger  
 

 
ok pour les 5 premieres années alors  
mais je pense que les grand gagant dans l'affaire son le promoteur et le banquier  
 
apres si ça te plais de faire ça, c'est ton argent.
 
 
Enfin si pour etre rentable le besson, il faut gagner 4000€/mois et acheter a clermond ferrand  
 
ben ....c'est pas pour moi  
 
 
apparement tu as payé trop cher ton appart et tu ne le loue pas assez cher  
etrange pour le 2

Oui bizarre les données, enfin la location non ça me semble correct (n'oublions pas que la loi oblige à maintenir le loyer sous un certain seuil, à la base c'est fait pour créer des logements pas chers cette loi), juste à la vente je pense que c'est parce que c'est une moyenne sur Clermont et que mon appart est plein centre.
 
Ne t'inquiètes pas je n'ai pas acheté sans avoir fait une étude complète sur les valeurs veinales, etc. Au moment où j'ai acheté il était genre à quelques euros de plus par mètre carré que la valeur veinale du quartier où il est situé. J'ai même consulté tout ce qui se vendait dans ce coin là et je confirme que c'était dans les prix pour les prestations.
 
C'est un risque, je ne suis pas stupide et je le prends en toute connaissance de cause et si j'arrive pas à louer où si je me retrouve au chômage ça sera mon problème. Je pense avoir prévu suffisamment de secours en cas de mauvaise surprise.
 
Sinon j'ai maté un peu tout ce que j'ai pu concernant la défisc et ce truc là est ce qu'il y a de mieux actuellement dans mon cas. Et de loin.
 
 
EDIT:  
 
Tiens d'ailleurs regarde les prix pratiqués...
 
http://www.selogerneuf.com/recherc [...] ypebien=15

 
reste que l'economie d'impo n'esst valable que 5 ans  
dans 5 ans tu auras un F2 a payer pdt 15ans  
et j'espere (pour ton taux d'endetement) que tu as deja t'a résidence principale
@+

Non, tu n'as pas compris, les chiffres que j'ai donné sont lissés sur 20 ans. Pendant 20 ans je ne dépasserai jamais 290 euros par mois à payer (sauf si je n'arrive pas à le louer bien sûr).
 
J'arrête quand je veux à partir de la 10é année.

C'est pour ca qu'il existe plein d'autres solutions, peut etre plus adaptées a ton profil

 
Genre le livret A ?

 
Voila, oui

VENDEZ !!! LA CRISE ARRIVE !
ON VOUS PRENDRA VOTRE BIEN POUR PRESQUE RIEN ET VOUS AUREZ ENCORE PLEIN DE DETTES !
SOYEZ MALINS

C'est clair que c'est ce qu'il faut faire si l'on souhaite vendre son bien immo dans quelques temps.
Mieux vaut anticiper.

Et je parle même pas des loyers qui ne seront plus payés et de la fameuse grève des loyers que plusieurs organisations socialo-communistes de notre pays rêvent d'organiser depuis longtemps déjà.
La grève des loyers c'est pas nouveau en france, souvenons-nous de Monsieur Cochon.

Non c'est pas nouveau, mais pour Mr Cochon ca date du début du 20ème siècle (plus précisément 1912...) Et dans les années 1970-1980, c'est le fait des populations immigrées pour contester contre les mauvaises conditions de logement.

Combien coûte un parking sur Paris ou Neuilly/Levallois/Boulogne/Issy en gros ? Quelqu'un aurait une idée ?
 
Je cherche un 45m² avec parking à l'achat, mais j'ai peur que le côté parking ne fasse exploser mon budget...

Tu viens de t'installer avec elle, tu ne vas pas déjà te lancer dans un achat immo, si ?

 
Gnagnagna
 
Non, sur le principe c'est pour moi, faut que je trouve un parking pour ma voiture donc je me dis que tant qu'à faire qu'à déménager, autant acheter...

 
Donc ca a baissé en juillet

Je taquine, je taquine : j'ai découvert ton blog par hasard avant de découvrir que tu postais sur Hfr.
 
45 m2 sur Paris ? J'espère que tu as un bon apport ou un gros salaire (5000 euros / mois) sinon ça va faire un peu juste...

Pour les maisons, pas pour les apparts.

La question se pose différemment.
En fait un parking dans une résidence implique souvent une construction récente, et donc un prix bien plus élevé qu'un immeuble plus ancien.

 
Nan nan pour les deux.

Il faut que tu le justifies par une autre source que cet article alors :

 
Je pensais mettre environ 250 000€, ce qui aurait été jouable (genre Boulogne ou Issy) sans parking mais qui devient plus compliqué avec... à mon humble avis...

 
Indice BoursoPap  +  un article de seloger indiquant une baisse des prix de l'immobilier.

Pas forcément injouable, un parking se négociant sur Paris en moyenne entre 10 et 15 k€
 
Je connais moins le marché sur Boulogne et Issy.