8% pdt 5 ans puis 2,5 pendant 10 ans.
 
Mais ca c'est l'amortissement robien en lui meme pas la defisc des interets d'emprunts, c'est  "a part"

mais vas y detail donc  
pour une fois

C'est clair en fait c'est vachement intéressant le Robien. A condition bien sûr de monter un dossier solide (bonne ville, bonne étude de marché, bonne assurance, bonne agence pour la mise en location, bon prêt, etc). Et les dossiers solides ne courent pas les rues.

Ca depends.
Dans un tranche faible, sans BF, c'est tres bof.
Par contre, tranche a 40 et/ou BF c'est une tuerie

et pdt que tu y es detaille nous ton/tes investissements immo (ou  plutot ceux de ton pôpa

Heu ouais j'suis preneur aussi pour le Robien, parce qu'ayantun appart en Robien depuis 2 ans, je ne trouve pas que la reduction d'impots soit si exceptionnelle que ça ...
 
Alors le coup du 160000€ qui ne coute que 90000€ avec Robien, je suis un peu sceptique.

Tu sais, je suis quand meme un peu plus vieux que toi  

C'est pas parceque je demonte tes arguments de banquiere qu'il faut etre aigrie  

Si tout se passe bien je vais économiser 20000 euros d'impôts en 5 ans avec le mien.
 
Je croise les doigts pour que mon dossier soit bien fait, mais ça risque en effet d'être une tuerie dans ce cas là.

Heu ouais j'suis preneur aussi pour le Robien, parce qu'ayantun appart en Robien depuis 2 ans, je ne trouve pas que la reduction d'impots soit si exceptionnelle que ça ...
 
Alors le coup du 160000€ qui ne coute que 90000€ avec Robien, je suis un peu sceptique.

Si tout se passe bien je vais économiser 20000 euros d'impôts en 5 ans avec le mien.
 
Je croise les doigts pour que mon dossier soit bien fait, mais ça risque en effet d'être une tuerie dans ce cas là.

BAh entre ta DEDUCTION d'impot et tes loyers, si, mais ca depends de ta tranche et de ton eventuel BF.

whaouu  
tu gagnes 3500€ par mois au moins ?
cool
 
ou alors tu vas économisé des impots que tu n'aurais pas payé sans ton robien  

T'as fait ca tout seul, ou t'es passé par une boite ???

whaouu  
tu gagnes 3500€ par mois au moins ?  
cool
 
ou alors tu vas économisé des impots que tu n'aurais pas payé sans ton robien  

Un ami s'est occupé de mon dossier, mon père du prêt (il est banquier à la retraite, il a fait jouer ses potes) et mon notaire de famille s'est occupé de vérifier le tout.

j'attend toujour un exemple serieux

BAh entre ta DEDUCTION d'impot et tes loyers, si, mais ca depends de ta tranche et de ton eventuel BF.

Combien as-tu économisé sur tes impôts au court de ces 2 ans ?

donc voila  
on aura compris (depuis 10 ans) que le robien ne s'adresse qu'a des personne imposé a + de 36%
 
un pro a deja essayé de me vendre du robien  
avec sa grosse BM, son costar a 3K€  
 
il arraivait a me faire gagner des impots que je payais pas  ...

Si tout se passe bien je vais économiser 20000 euros d'impôts en 5 ans avec le mien.
 
Je croise les doigts pour que mon dossier soit bien fait, mais ça risque en effet d'être une tuerie dans ce cas là.

BAh y'a juste a bien faire ta declaration, apres ...

En general plutot 30, mais bon, je chippote
 
Il a meme essayé de te vendre une robien packagée, non ??

et à la moindre vacance de locataire les economies d'impot vont se retrouver

et à la moindre vacance de locataire les economies d'impot vont se retrouver

evidement

et à la moindre vacance de locataire les economies d'impot vont se retrouver

Han ok je pensais pas que tu comptais les loyers ... dans ce cas là, probable.
 
 
 
La 1ere année c'était un chouilla à part puisque mon emprunt est entré en action qu'au milieu de l'année, donc déduction que d'un peu du déficit généré par les intérets.
Pour cette année, j'ai pas encore mon avis d'impot mais d'après mes simulations, autour des 40% de reduction.

40% de réduction c'est énorme, enfin ça dépend de combien d'impôts tu payes...

Quelle boite???

Je dis simplement - et je maintiens - que les prix de l'immobilier en France ne sont pas particulièrement élevés , qu'ils sont justifiés vu la forte demande la raréfaction des terrains et le manque de bonne volonté de l'administration pour faciliter les constructions , que l'immobilier n'est pas la seule dépense incompressible qui augmente en France sans que les salaires suivent, qu'il y'a aussi les frais de santé, l'essence et la nourriture dans ce cas ,  et que par conséquent le problème vient plutôt des faibles revenus des Français dus à un chômage massif et une précarité généralisée , eux mêmes dus , (outre une mauvaise formation qui est à mettre au crédit de l'éducation nationale ) à une imposition trop forte des salaires et des bénéfices des entreprises et à une réglementation délirante du droit du travail qui empêche toute initiative et tout développement et transforme les chefs d'entreprise en spécialistes des subventions et des aides ( voir l'exemple des agriculteur )
 
Et ces impôts et cette règlementation délirantes sont dus à une mauvaise gestion des fonds publics et des ressources humaines de l'administration . Je rappele que les fonds publics c'est notre pognon .  Voilaaaaaaaa ...  
 
Pas de poujadisme ici , et surtout pas de quoi ch... une pendule.

40% de réduction c'est énorme, enfin ça dépend de combien d'impôts tu payes...

des voleurs a lille
le gars t'offre un perrier, un cigare et t'explique qu'a 40 ans tu pourra ne plus travailler  

j'ai bien rigolé
surtout quand il m'a annoncé un appart sur plan a villerbanne ( j'habite lille) avec son couplet
la france, c'est tout petit
 

des voleurs a lille  
le gars t'offre un perrier, un cigare et t'explique qu'a 40 ans tu pourra ne plus travailler
 
j'ai bien rigolé
surtout quand il m'a annoncé un appart sur plan a villerbanne ( j'habite lille) avec son couplet  
la france, c'est tout petit
 

des voleurs a lille  
le gars t'offre un perrier, un cigare et t'explique qu'a 40 ans tu pourra ne plus travailler
 
j'ai bien rigolé
surtout quand il m'a annoncé un appart sur plan a villerbanne ( j'habite lille) avec son couplet  
la france, c'est tout petit
 

Oh punaise
 
Apres, tu t'etonnes que le metier ait une mauvaise image

Y'a beaucoup de charlatans...
 
Je n'ai accepté de le faire que parce que c'est un ami en qui j'ai confiance qui a monté le truc et aussi et surtout parce que c'est moi qui suis allé le voir en premier. J'ai pas attendu d'être démarché.

C'est un Robien classique (appart neuf) ?
 
 
Perso si a priori j'ai de telle reductions ça vient du fait que j'ai fait un Robien "en ancien", c'est à dire que ce sont des bureaux réaménagés en habitation. Ca rentre pas mal en compte je crois. Mais au bout de qq années ça va se calmer.

Oui, c'est du neuf.
 
En gros le montage est le suivant :
970 euros par mois pour le prêt.
290 euros par mois de ma poche.
330 euros qui proviennent de ma réduction d'impôts (au lieu de payer de l'impôt je mets les sous ici)
350 euros par mois de loyer (couverts par l'assurance avec 2 mois de carence renouvelables chaque année).
 
EDIT: le tout est évidemment lissé sur 9 ans sachant qu'après 5 ans la réduc d'impôts diminue.
 
Tout dépend donc de si j'arrive à louer l'appart tout le temps sachant que l'assurance protège quand même pas mal. Il ne faut pas non plus que j'ai une grosse baisse de revenus, sinon je suis obligé de me marier pour inclure les revenus de ma copine .
 
Mais vu l'étude de marché que j'ai eu sous les yeux j'ai dit go en moins d'une semaine.

 
tu rembourses 970€ par mois avec un loyer de 350€ ?  
 
combien le prix d'achat de ton studio ?