Reprise du message précédent :
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oui c'est vrai, je constate au pifomètre que ce début de période baissière est propice aux RDC 1ers etages et 2eme etages

On parle pas de vagues, StéphaneNuméro.    
 
On parle de descente globale du niveau de la mer.
 
Les bulles immos sont une folie des années 90-2000, pas sûr que l'on en tire pas les conséquences en matière sociale. Sédentariser les jeunes actifs dans un monde ou tout va plus vite (mutation, divorces) = lol.  
 
 Il est donc possible que ce soit la dernière pendant un bon moment.

 
de toute façon c'est bien connu. La crise immo s'arrête au 3e.

'tain, poser 2 millions cash sur la table et en reprendre pour 25 ans pour du placo/parpaing trop petit à MT, Paris ou pas, ça troue le fondement quand même

surtout qu'on s'oriente de plus en plus vers un scénario à la japonaise

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Les fondamentaux sont bons, le marché est sain, c'est pas comme en 90, les gens ne spéculent pas, ils ne font que se loger  

 
nan mais c'est vrai que de tous temps, les apparts "parfaits" , sans défauts ont tendance a rester dans les familles... par contre on peut trouver la situation propice (haut de la bulle) pour réaliser une belle opération financière sur un bien avec défauts ...

si elle est prête à attendre 20 ans que les prix reviennent au niveau de 2007, pourquoi pas
mais il faut au moins le mettre en location...
 
edit : c'est pénible ces "serveurs en cours de maintenance" toutes les 2 minutes

Tout le mond n'a pas les pieds sur terre effectivement    

wow, 8000€ pour 1 m²!!! même dans le Marais à Paris, ça m'affole un peu...
 
Et 300K€ de coté, c'est beau! Mais les cramer aujourd'hui pour de l'immo, ça revient à mettre tout son fric en bourse la veille du 11/09... c'est risqué!
 
Y'a pas de location dans le Marais? Je connais pas le marché parisien, mais avec 300K€ de coté, y'a moyen de financer une bonne partie du loyer non?
 
Franchement, tout se casse la gueule, la crise est là et les emplois sûrs, je sais même pas s'il en existe encore, alors lâcher 600K€ dans 70m² hors d'eau hors d'air, je vois pas où est la bonne opération... dans 3 ans, y'aura peut-être moyen de lâcher beaucoup moins dans du hausmannien car quoiqu'on en dise, y'aura toujours des logements à vendre, toujours...

 
pourtant arrivé à ce niveau de tarifs là, je crois que je préfèrerais jeter l'argent par des fenêtres qui ne sont pas à moi et profiter plus de la vie pour le même effort financier

   
le truc c'est que ces "300k" sont souvent offerts sur un plateau à condition que l'on investisse dans le sacro saint "lapierreçaydusolide"

9000€/m², même sur la tour eiffel, c'est une hérésie vu les salaires.

 
toi t'as pas les pieds sur terre puisque tu rêves depuis 4 ans d'un krach qui n'arrivera jamais, on ne fait pas mieux comme rêveur      

 
à une moindre échelle, c'est ce qui m'est arrivé. Ca me fait relativiser le "mauvais timing".

Il a écrit pouvoir demander de l'aide à ses parents. Et si tu relis mon message précédent, je faisais justement état de cette aide potentielle qui pourrait lui permettre d'emprunter sur 15 au lieu de sur 25 ans. Nous sommes d'accord, emprunter sur 25 ans aux taux actuels est vraiment monstrueux.
 
Encore une fois, nous sommes d'accord puisque nous parlons tous les deux d'un crossover vers les 7-8 ans pour se retrouver en position financière saine... pas de soucis donc.

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et va savoir ce qu'elle fera dans 2-3 ans quand elle en aura marre de payer la taxe foncière pour rien...

600K pour 70 m²: foutage de gueule
3 pieces 70 m² avec un ou des gosses: foutage de gueule
 
la somme des 2 alors que le marché commence tout juste à baisser: vaste foutage de gueule

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puisque la "norme" est à 3 ans de salaire pour un bien immo, la norme est donc à 6m²

Je crois que la je préfèrerais le Marais avec vue dégagée

 
ça fait cher le m² tout de même  

 
A son âge, il n'a très probablement pas ces 300k€ du fruit de son travail, mais bien de donations de la famille.  
Clairement, il s'agit d'un environnement familial à fort patrimoine et les calculs sont biaisés à partir de là. Si cette même famille vit à Paris dans les beaux quartiers, les enfants eux aussi sont attirés par ses quartiers et ne cherchent même pas à aller dans le XXème ou en villa en Province, voila tout.
 
Quant au projet, encore une fois, sur 15 ans et avec un horizon 7 ans, même en admettant que le bien soit valorisé à -30% d'aujourd'hui dans 7 ans, il reste valide financièrement. 'Jeter son argent par les fenêtres' est donc un peu violent dans ce cas de figure.

 
tous les sites sont HS ce matin

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30%+TF+Frais Agence+FN de 600k€ par la fenêtre ça commence à faire quand même

Qui t'a parlé de salaire ?
 
Qui achète des biens à plus de 800k€ avec le fruit de son salaire ? Pourtant ces biens sont légions.
 
Il faut se rendre à l'évidence que le patrimoine disponible dans une certaine couche de la population permet d'acheter ces biens ou de les échanger avec des biens déja dans la famille depuis longtemps dans cette tranche de valorisation. Que cela dégoute un primo sans aide familiale je peux le comprendre, je suis locataire à faible épargne sans aide familiale.  
 
Mais que l'on ne comprenne pas que certains peuvent se le permettre avec un projet financier valide et sans gâcher l'argent, je ne vois pas.

 
en retirant ce qui est barré j'suis d'accord, en le laissant je ne comprends effectivement pas

A ce compte là, tu considères que tous ceux qui achètent des biens > 500k€ font de graves erreurs ?
 
Le marché immo ne gravite pas autour d'HFR et des primos qui ont 1000€ de capacité d'endettement et qui visent des biens à 180k€, tu sais.
 
Par ailleurs, parmis les couples que je connais qui ont fait des achats de ce niveau, il n'était pas rare d'avoir un notaire dans la famille... Quand le patrimoine est dans la famille, tout va généralement avec

on va ratrapper le topic honte, c'est vraiment la crise

 
Quand t'achètes 600, si dans 4 ans ça vaut plus que 400, l'argent est bel et bien gâché    
 
après que ça fasse pas mal aux fesses parceque c'est pas de l'argent qu'on a gagné soi-même mais un don, c'est une histoire d'éducation, de valeur de l'argent.
 
Perso j'ai une donation sympatoche qui m'attend, bah c'est pas pour ça que je la jette par les fenêtres d'un vendeur. Je préfère qu'elle me serve à vraiment payer une partie d'un bien immo plutôt qu'elle soit là pour amortir une MV.

doublement du PTZ en 2009 seulement Depechez vous d'acheter bourdel, salop de povres!

 
Je parle des -30% sur leur patrimoine, pas du montant total (encore que perdre 200k€ quand on gagne 5k€/mois, c'est pas rien non plus...). Apparemment, ça te semble non signifiant. J'ai un peu du mal à saisir mais c'est sans doute parce que je n'ai pas de notaire ou de conseiller en patrimoine

 
200k€ en liasses de billets de 50FF, ça doit amortir une belle chute quand même  

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28k à la place de 14k, encore une victoire de canard
reste plus qu'à trouver les 200 autres k€

 
 
Eu si tu veux atterir sur une seule pile ca fera 1.4m a peine et ca te fera mal (du fait de la faible surface, celle d'un billet sur laquelle va impacter tout le poids de ton corps). Pour repartir tout ton corps faudrait faire une trentaine de pile de 4cm, et la, a mon avis pas assez de matelas pour amortir ta chute.
 
Alors non, ca amortit pas la chute