Prophétie auto-réalisatrice, je dirais
 
On dit que ça rapporte alors tout le monde achète, si tout le monde achète alors forcément ça monte, et ça rapporte, alors le mouvement s'entretient

D'ailleurs, justement, quelqu'un a une explication (sourcée, naturellement ) ?

De toute façon on le saura a posteriori si c'était de la spéculation ou pas selon que les prix s'effondrent (i.e que la bulle crève), non ?

D'ailleurs, justement, quelqu'un a une explication (sourcée, naturellement   ) ?

Surtout que c'est sur l'ensemble ou presque du territoire.

Sans chercher de sources    , ont contribué à la hausse des prix :
 
- deficit de logement dans les grandes villes avec un marché locatif saturé
- taux d'intéret extrement bas incitant les gens à emprunter.
 
A ça j'ajouterais pour ma part que lorsque la bourse se pete la gueule, l'investisseur de base se retourne vers des valeurs refuges (immo).

Ca serait aussi simple que ça ?

(note que je veux bien te croire hein   )

Sans chercher de sources    , ont contribué à la hausse des prix :
 
- deficit de logement dans les grandes villes avec un marché locatif saturé
- taux d'intéret extrement bas incitant les gens à emprunter.
 
A ça j'ajouterais pour ma part que lorsque la bourse se pete la gueule, l'investisseur de base se retourne vers des valeurs refuges (immo).

+1
 
Ton dernier point me semble en plein dans le mille, surtout quand on voit la déroute de la bourse à partir de Septembre 2000.

Y'a pas des sources pour tout hein

Sinon c'est bien sûr (réponses multiples, attention des LU se cachent dedans)
- les étrangers
- la hausse des divorces, le célibat toussa
- la natalité extraordinaire ces cinq dernières années
- l'augmentation de l'espérance de vie
- replacement des fonds boursiers dans la pierre (gains obtenus et suite du mini-krach de 2001)
- baisse des taux donc augmentation du capital empruntable, et longues durées d'emprunt possibles
- psychologie collective "t'es toujours gagnant d'acheter", "si j'achète pas maintenant je pourrai jamais après"
- arrivée importante d'acheteurs type "Robien", à visées de défiscalisation
 
et autre, je dois en oublier des tonnes

Oui mais il y en a pour un certain nombre de données quand même et ça aide à structurer le débat  

Ca fait beaucoup, effectivement.

J'avais pas pensé aux divorces mais effectivement c'est connement un truc qui dynamise le marché, ça.

Oui mais il y en a pour un certain nombre de données quand même et ça aide à structurer le débat  

Ca fait beaucoup, effectivement.

J'avais pas pensé aux divorces mais effectivement c'est connement un truc qui dynamise le marché, ça.

De mon expérience perso :

Dans mon patelin de naissance (1500 hab), les immeubles Robien poussent beaucoup des champignons depuis 1 an 1/2 :
* deja 2 de livrés
* 3 ou 4 mises en chantier d'ici la fin de la l'année

Il y aussi un lotissement privé qui va sortir de terre : 90€/m² ! (pour info, c'est environ 120€/m² autour de Rennes). Et le tout, fait par des promoteurs. A part l'explication "Take the money and run", je ne vois pas d'explication logique à tout ça.

Pour les robiens, je connais 2 personnes qui ont investi :
1) pour pas payer d'impots
2) pour revendre au bout du compte et faire une plus-value

Problème : la demande de location est très faible et les 2 appts sont vides  

Oui mais il y en a pour un certain nombre de données quand même et ça aide à structurer le débat    

Ca fait beaucoup, effectivement.

J'avais pas pensé aux divorces mais effectivement c'est connement un truc qui dynamise le marché, ça.

Si ce sont les mm qui boivent le bouillon si l'immo se pète la gueule, ya des banquiers qui vont se faire fouetter sur la place publique  

ouais, et y'en a beaucoup beaucoup beaucoup plus depuis 2001
dingue ça

On ne divorçait pas avant 2001, en effet

Exactement pareil pour ma part. Ils ont du oublier une composante importante : pour que ça marche il faut des locataires, et encore faut il qu'il y en ait  
 
Du coup ils en font quoi de ces logements vides à part une pure perte ?

Enfin ils peuvent toujours revenir sur l'obligataire, le CAC a fait pas mal de chemin ces 4 dernières années...

Jamais dit ça.

Ironie inside, j'ai posté des chiffres plus haut

On ne divorçait pas avant 2001, en effet    
 
J'ai jusque 2003 sur l'insee (c'est fiable comme source Mr ? )
 
1995  119 189  
1996  117 382  
1997  116 158  
1998  116 515  
1999  116 813  
2000  114 005  
2001  112 631  
2002  115 861  
2003  125 175  
 
Des chiffres à vous alimenter une bulle ça

On ne divorçait pas avant 2001, en effet    
 
J'ai jusque 2003 sur l'insee (c'est fiable comme source Mr ? )
 
1995  119 189  
1996  117 382  
1997  116 158  
1998  116 515  
1999  116 813  
2000  114 005  
2001  112 631  
2002  115 861  
2003  125 175  
 
Des chiffres à vous alimenter une bulle ça

Ah, j'avions zappé ton post, milexcuz.

Justement, c'est pas un peu tard pour miser là-dessus maintenant ?

Tu oublies de citer également le fait très intéressant que dans le même temps le nombre des mariages diminue lui. Ca aussi ça a un impact.

http://www.insee.fr/fr/ffc/chifcle [...] &tab_id=12

J'ouvre une porte dérobée : "oui mais ce sont les divorces prononcés, mon agent immo m'a dit que beaucoup ne sont pas mariés aujourd'hui, et donc il y a juste une séparation qui n'est pas comptée dans les divorces"

Tu oublies de citer également le fait très intéressant que dans le même temps le nombre des mariages diminue lui. Ca aussi ça a un impact.
 
http://www.insee.fr/fr/ffc/chifcle [...] &tab_id=12

L'âge moyen du mariage c'est impressionnant comme ça grimpe

Je les trouve plutôt stable moi    
92, 98, 2004, 2005 : même nombre.

L'âge moyen du mariage c'est impressionnant comme ça grimpe

Alors il faut prévenir la police : la hausse dure depuis plus de 11 ans.

Attend c'est pas tout bêtement dû aux remariages ? Car les remariages se font logiquement à un âge supérieur au mariage

Regarde le tableau en entier :
la part des femmes et hommes mariés est en constante diminution et on se marie de plus en plus tard.

C'est pas on le saura ou pas, c'est on le sait. J'ai écouté et lu ces derniers mois tout ce que j'ai pu sur le sujet et j'ai retenu une chose :
nous ne sommes absolument pas dans la même configuration que lors du dernier krash. Sur ce point, quasiment tout le monde est d'accord.
 
A partir de là, les paris sont ouverts.

Attend c'est pas tout bêtement dû aux remariages ? Car les remariages se font logiquement à un âge supérieur au mariage

Ca change rien les primo accédents... On peut spéculer autrement qu'en étant un vieux de 60 ans qui achète son 15e appart pour le louer.
 
Acheter à 25 ans, pour profiter d'une plus value et se dire que comme ça dans 5 ans on revend cher et on achète un gros truc, c'est spéculer    
Et pourtant ça reste un primo accédent.

Le gros truc il voit pas son prix augmenter en 5 ans ?