Reprise du message précédent :
 
salauds d'handicapés  

 
 
70%    
 
N'abusez pas les gens...  
 
A Paris il y a plus de terrains constructibles et plus de nouvelles constructions, et la rente foncière est toujours de tendance haussière... De plus la demande est soutenue fortement par les investisseurs étrangers (c'est Paris quand même...). 20% je dirai moi... pas plus...
 
Dans les autres villes peut être, mais pas à Paris...

ce sera sympa de suivre un peu la conversation et de pas prendre des exemples qui n'ont rien à voir  
 
je disais qu'il est irréaliste d'espérer aujourd'hui des cout de construction comparable a ceux de 2000, et que les plus grosses marges de manœuvres sont sur le foncier et les marges des intermediaires. Tout mis bout à bout, je serai donc surpris de voir des prix totaux inférieurs a ceux de 2000, surtout dans les zones ( comme chez moi ) ou le foncier ne représente pas la majorité du cout d'une maison  
 
 

justement,dans ce cas là , on parle pas vraiment d'expression

Elle a bon dos la liberté d'expression.

 
 
Que veux tu que je réponde à des allégations qui ne sont fondées que sur des chiffres prévisionnels !?
 
Il me parait effectivement plus intéressant de discuter du fond du sujet autour du marché parisien (rendement locatif, saturation du marche de la vente <--> pb de solvabilité des ménages, indicateurs réel du marché...)
 
 

 
 
YAISSSSSSSSSSSSSSE
 
J'ai attrapé du lourd    
 
On va pas répondre vu les 2200 pages du tomik mais bon.  
 
On verra.

 
Tu as cédé  

 
 
J'ai pas forcément lu les 2200 pages  

 
Vu la déflation qui s'amene, non seulement on sera aux niveaux de 2000, mais on ira meme facilement 10-20% en dessous.  
 
Et on aura dans 4-5ans toutes les anciens BULLS nous raconter que l'immo c'est fini pour toujours.
C'est fatigant comme ca se repete.  
 
 

 
C'tesb ien on va trouver d'autre fonction aux anciennes pièces.
 
Les wc (de 5m²) vont devenir la bibliothèque.
Les couloirs (de 1m20 de large) vont devenir des terrais de foot pour les gamins.
Tandis que les SdB vont devenir les nouvelles antichambres, lieu de réception de ces hôtes .

Et avec vos trolls, on va encore voir le topic fermé.

 
Et aussi autrement que "hahaha, montrez moi des chiffres des notaires montrant du -40% à paris aujourd'hui"    

 
Comment est ce que tu peut en être aussi sur?

 
Tu parles de moi ?  

 
je susi un epu moins optimiste/pessimiste ( suivant le cote ou on se place ) que toi . Je pense qu'on est à l'orée d'une période difficile, mais je vois mal, hors exemple locaux, comment on va tomber aussi bas . A -70% , ça commence de valoir le cout de démonter la maison pour revendre les matière premières et planter des patates a la place

 
, les 7% du marché global sur un marché de niche?
 
Ceux qui n'ont plus d'argent avec la crise, ou qui peuvent acheter une maison à miami pour le prix d'un 40 m² à Barbès?

parlons-en des rendements locatifs... à chaque fois que je te pose la question tu te défiles ! aujourd'hui on est autour des 3% bruts à Paris (sur les surfaces que je regarde => F3). Je pense que les prix rationnels devraient donner des rendements entre 5 et 7% donc avant que le marché reparte à la hausse il faudra qu'on atteigne un point haut de 7% au moins. En l'absence de revalorisation des loyers ça nous fait donc dans les 50% de baisse...
 
Quelque chose à répondre à ça ou bien les rendements c'est aussi pour la marmotte  

 
 
  En Français ca donne quoi?

 
en fait c'est surtout les maisons traditionnelles qui coutent cher.
Alors qu'il y a beaucoup de moyen de baisser le cout d'une construction avec une maison d'architecte.
 
la merde, c'est qu' "on" refuse l'implantation de ce type de maison ...
surement l'effet d'un lobbying des constructeurs immo

 
Pas la peine de préciser  

 
Je crois que 4 faillites bancaires ajd, apres celles des derniers semaines, ne plaident pas pour un retour a la croissance  

nous avons d'autres perspectives dans notre agence... handicaper la population pour qu'elle puisse jouir pleinement de ces nouveaux espaces.    
egalité !! egalité !    
 
maintenant je m'en fous un peu, on ne fait que des theatres...

 
7% de biens, en paris et RP sont achetés pas des étrangers, et encore, il s'agit de biens de niche, pas du F3 de mr  tout le monde

 
Complot financier    

 
Mais arretez avec vos matieres premieres.  
On était dans une bulle.  
Ces memes MP vaudront 50% de mois dans 1 an, elles valent déja 25% de moins cette année par rapport a 2007.  
 
Les prix sont 2 fois plus élevés que la tendance a LT.  
En période de crash, on passe sous la tendance a LT, de 15 a 20%.
Donc voila : 50% + 20% = 70%
 
On y est.  
 
Les prix de l'immo au Japon depuis le pic: -80%  
 
Je vois pas ou est l'improbable dans ma prévision. C'est la fourchette basse, soit, mais la proba est supérieure a 20%.  
 
 

C'est nouveau ça

Que les étrangers ne représentent que 7% des transactions des biens ultra-haut de gamme parisiens, donc un marché de niche.
 
En bref, les étrangers n'ont qu'un impact très limité sur le marché Offre/Demande en RP.

 
Les étrangers représentent 7% des transactions parisiennes.
 
Et c'est pas une clientèle qui achète les biens auxquels Monsieurtoutlemonde peut prétendre.
 
Bref, argument bullshit. C'est pas parcequ'arthur a bien vendu son appart à la fille poutine une fortune que les studios du 19 ème vont se vendre 400 k€.

 
Mais dis donc, tu es partout toi  

 
Voilà, toi non plus tu parles pas la france car t'as compris    

 
A l'echelle d'une maison indiv, comme d'un immeuble de logement, appliquer la RT 2005 revient à une augmentation de 1% des couts.
Et même si c'est bien pris en compte lors de la conception, tu peux même faire moins cher.
 
La où ça va vite devenir problématique c'est pour le calcul de la SHON qui ne prends pas en compte l'épaisseur des murs et qui est la surface de calcul pour les impots.

Partout pour refuter tes trolls farcis de méconnaissance économiques, de méconnaissance financière, de méconnaissance des marchés.

C'est quoi cette recession la... On va avoir un krach boursier si ca continue, arrêtez de me faire peur .

 
mais moi je suis le topic depuis un moment    
 

 
Tu sais combien prends de marge un constructeur ?
 
allez 28 à 35 %

Surtout que les coûts de construction actuels, pour un truc déjà construit et payé, on s'en fout.
 
Solvabilité de la demande vs offre etpicétou.

sur le cout final de la construction, c'est hors marge entreprises.

 
Non tu n'étais pas dans la liste, mais il faut que je relise pour savoir si tu mérites ou non.    

 
Tu m'étonnes !!
Les banques vont ensuite racheter tout le parc immobilier au plus bas, puis gentillement refaire descendre les taux pour que les péquins rachètent