Reprise du message précédent :

 
=> tes source ?
 
non parce que tu parles de la bulle des matières premières (mp) quand même ...
mp +5% => prix construction +10% ("ah ben, les mp montent tellement ..."
mp -5% => prix construction -0% ("non, mais en fait, les mp ca joue que peu sur le prix de construction hein ..." )

 
Ooh oui, l'apport double sans rajouter un centime    
Vivement le retour des crédits sur 15 ans maxi (si ce n'est pas déjà le cas)

Les matériaux augmentent, c'est certain.
Après, on peut discuter des proportions.
 
En outre, les nouvelles normes (RT 2005 notamment) imposent aussi des techniques plus onéreuses.
 
Tout ça pour dire qu'effectivement l'immo neuf peut et doit baisser, mais c'est sur la seule valeur du foncier que se fera cette baisse.
Et du reste, la crise dans le neuf se traduit pour l'instant plutôt par des baisses de volume que de prix. Maintenant les vieilles merdes surcotées vont se retrouver en-dessous du neuf, et ce sera logique. Mais si j'en crois les annonces, c'est pas encore fait.

notre service patrimoine. Ils s'y connaissent mieux que moi
Après, c'est vrai qu'on fait surtout des constructions métalliques, donc très touchée par al hausse du prix des MP

on mets de cote un peu plus de 30% de notre salaire, donc l'apport double, mais en rajoutant pas mal d'économie , et la maison qu'on cible vaut dans les 200K aujourd'hui, donc , je l'espère , 120 a 140K dans 3 ans

EDIt : pour les crédit a 15 ans maxi , perso , je suis pour.

 
Un appartement c'est encore mieux, car plus l'immeuble a d'étage, plus le foncier est divisé donc le coût global par appart se rapproche des coûts de constructions....
 
Quand à ton exemple sur les maisons, un -30% à ploucland est donc possible, ainsi que + hors ploucland car le foncier devient de + en plus significatif.

je me garde bien de vouloir faire des généralités  
 
je ne connais pas tous les micro marchés, mais clairement, ici , quand on enlève 100K€ a un terrain, c'est qu'il t'es offert. Il y a forcement plus de marge dans les zone où le terrain est plus cher
 

 
justement, la part de foncier étant plus faible sur un appart, logiquement ça baissera proportionnellement moins que pour une maison

3ème fois:
 
Qui sur ce forum a assez pour payer sa future maison en "cash" c'est à dire sans crédit???

Pas moi, mais vu la situation incroyable des banques, des nationalisations en pagaille ... etc.
Ca va ptet aller bien plus vite que tout ce qu'on a pu imaginer jusqu'a présent.
 

 
Ca dépend de son prix.
 
Une maison à 100 k€ je dois pouvoir faire    

 
Pour ça, faut soit
- hériter
- gagner à la française des jeux
- attendre d'avoir du blé avant de vivre
 
Ca concerne donc des gens très chanceux ou très cons, m'est avis que c'est pour ça que t'as pas trop de réponse

 
- Monter une boite à 24 ans et la revendre à 30 ans...
 

Ou tout simplement ne pas vivre au dessus de ses moyens.

 
La part du foncier en cout de revient est divisé. A la revente, ils se font des couilles en or dessus les promoteurs.... Faut pas croire qu'ils divisent le prix du terrauin par X apparts et appliquent une marge dessus  

 
Oui, enfin tu prends le cas d'un célibataire en location, seul, et qui gagne pas grand chose, il peut pas économiser grand chose par an. Pour devenir propriétaire d'un bien qui soit mieux que sa location, sans crédit, c'est pas gagné.

S'il n'a pas les moyens de devenir propriétaire, il reste locataire.
Surtout qu'étant célibataire, il va certainement changer de vie, de lieu de travail, finir par fonder une famille... Alors se mettre un boulet au pied en achetant un logement à crédit, c'est la dernière erreur à faire.

Ouais enfin tu réponds à un quote qui demande qui peut devenir propriétaire... C'est un peu facile de dire qu'il suffit de ne pas vivre au dessus de ses moyens.

Je n'ai pas osé la faire.

 
ce qui est sympa , c'est que même avertis lourdement, tu ne changes pas tes mauvaises habitudes  
 
c'est aps toi qu annonce une baisse de 20 % Sur paris ? si ca baisse de 20 dna sune zone tres demandé, a ploucland,ce sera pire

 
C'est la crise, alors c'est plutôt réaliste

 
 ils vont demander aux illégaux de passer le cap maçonnerie ?
et en plus ils vont travailler que 35 heures

Lors de la crise de 1992-3, Paris avait nettement PLUS baissé que la province. Et dans les années 1990 déja, la demande sur Paris était très forte. Donc le rapport de causalité n'est pas établi...

 
La plus chere de ces nouvelles normes, étant l'application des normes d'accessibilité pour les handicapées.

Parce que Paris avait nettement PLUS monté que le reste.
Aujourd'hui ça a monté partout, de beaucoup.

 
Ah ouais, si on construit sa maison il faut des normes d'accessibilité pour les handicapés ?

Je pense que ca concerne le collectif  

et ca implique 140% de hausse en 10 ans ?  
 
c'est comme les pates
le cours du blé prend 10% et le prix de vente des pates fait +50%
ou pire le porc le cours baisse mais le prix de vente augmente

 
Ah oui, là je comprend et c'est normal. Sinon je comprenais pas trop

 
  faut redescendre sur terre, les banques n'ont plus aucune liquidité, le friggit est monté à 200, les pros du secteur annoncent 20% de baisse en un an alors imagine dans 3 ans ... on sera à plus de 50% de baisse c'est certain. D'autant que si l'économie s'écroule les prix ne pourront que chuter. Cette fois tout comme en 1929 tous les éléments sont réunis. (ajoutons une petite crue de la Seine à Paris et ca sera parfait)
 
Comme il n'y aura plus d'argent, les endroits ou les prix sont les plus chers deviendront les moins interessant, ca ne peut que baisser plus à Paris meme si ca restera toujours plus cher que ploucland

 
Ca concerne toutes les constructions, sauf celle que tu construits pour toi.
C'est à dire que si tu la construits pour quelqu'un d'autre ou que c'est destiner à la revente ( de mémoire ca doit être moins de 2 ans) tu es obligé de l'appliquer.

Voilà.
Ca va être coton de mettre les vieux batiments aux normes...    

 
 
Wow, plus de 50% de baisse à Paris en 3 ans !
Il fallait la quoter celle là  

faut redescendre sur terre, les banques n'ont plus aucune liquidité <<
 
C'est pas pour rien que ca existe les versement en espèce (et les mafieux )

stéphane, va falloir répondre autrement que par des smilies.

et si tu as une contribution intéressante pour ce topic n'hésite pas à nous en faire part...    
par exemple une prévision de l'évolution des prix pour les 3 prochaines années ? un commentaire sur les rendements locatifs parisiens qui tournent aujourd'hui autour des 3% bruts ? une analyse sur l'influence du credit crunch annoncé sur le marché immobilier ?
Enfin ce genre de choses quoi  

 
  Libertée d'expression  

 
 
Mouais je te quote aussi dans 4-5 ans on en rigolera quand on sera 70% plus bas

salauds d'handicapés