Reprise du message précédent :

 
Mais faites-le taire le mythomane-trolleur  

 
Disons que je ne paye pas d'impôt sur une partie des revenus, c'est une situation particulière (toutefois légale).

 
Ok, j'avais oublié ton lieu de travail.  

 
Compares location & achat, tu verras que loyer = intérêts de l'emprunt

 
 
Si t'achètes cash, tu ne payes certes pas d'intérêts à ta banque, mais tu ne touche plus les intérêts de l'apport non plus.... c'est un + et un - qui s'équilibrent plus ou moins

Il faut également intégrer certains impôts/taxes/frais/charges propres à la propriété.

 
Bi.org n'est pas solidaire je tiens à le rappeler  

 
 
Oui en fait faut prendre les fichiers excels en 1st post quoi    

 
Plus on monte haut , plus la chute est dure, c'est pas sa le proverbe ?
 

 
 
pinuts, maintenant que je suis proprio je le vois bien.
 
Les impôts et les charges tu les as aussi en tant que locataire...  

 
taxe foncière ?
gros entretien ( ascenceur, toiture, chaudière, .... )  

Pas encore vu la couleur de la taxe foncière chez moi.
Rien non plus pour le ravalement. Et la chaudière à gaz qui montre des signes de fatigues ne me stress pas beaucoup financièrement parlant....

Et il y a environ 2 ans, les 3 quarts des prises chez moi ne fonctionnaient plus suite à je ne sais quel problème (Alimentation Heden à l'époque    PC cramé, système électrique de l'appart très fatigué), coup de téléphone à l'agence, le lendemain un électricien sur place pour tout régler, facture => aucune.... pour moi

Des fois tu as des mauvaises surprises.
Remise aux normes d'ascenseurs, ravalement, toiture.
Enfin ne pas oublier que certains travaux dans un appartement loué peuvent être à la charge totale du bailleur.
Après chaque cas est particulier bien sûr, tu as raison, toi tu t'en sors bien, mais tu avais peut être pris tes précautions avant d'acheter.

C'est déjà pas mal dans le contexte actuel de retournement du marché.
+ Frais de notaire qui font bien bien mal au fondement
+ Les petits travaux qu'on a forcément envie de faire quand on est "chez soi" qui font au moins aussi mal au fondement (jette un coût d'oeil sur les catalogues de magasin de bricolage c'est l'hallu totale)
+ Les galères pour vendre/acheter en synchro sans passer par un prêt relai parce que finalement pas de bol les acheteurs n'ont pas leur prêt ou se retrouver à la rue.

Perso si j'avais pu j'aurai louer dès le début, mais étant intérimaire à l'époque je pouvais pas louer, mais par contre emprunter sans problème...

Perso VEFA + revente en haut de bulle = belle plu-value, mais gros gros coup de chance (car c'était pas du tout le but à la base)

Vu les frais que ça engendre, et la faible capitalisation les premières années, acheter pour ne pas y rester je pense pas que se soit la bonne opération.

Là je compte bien rester au moins 10/15 ans dans notre baraque (surtout que ça m'a permi de sortir des affres de la copropriété ).

 
 
 
taxe fonciere    
 
je me suis tapé 280€ ...  
 
 
Apres pour les ascenceur toiture chaudiere en cas de panne... bein comme dit assez souvent sur le topic... Faut choisir le bien et pas prendre celui avec marqué " charmante petite copropriété coquette, quelques travaux à prévoir "  
 
ou prendre neuf et avoir la paix pendant 15/20 ans.
 
 
 
Pour l'entretient chaque mois de l'ascenceur.. c'est les charges et les locataires se les tapent aussi. Si c'est pas directement c'est repercuté dans le prix de la loc
 

 
 
Taxe fonciere tu aurais du la recevoir.. je l'ai eu il y'a 10 jours...  10% en plus cette année

 
Mais lol, c'est quoi ces gens  

 
 
exact : Neuf
 
 
J'aime pas les frais non prévu stÿle ravalement & co. Au moins la j'ai la paix pour la durée du crédit.  
 
Et y'a grande chance que je recommence sur le prochain bien. ça crée beaucoup de probleme à la livraison mais une fois passé, c'est nickel.

Ce que je paie en deux mois

 
un an après c'est pas encore fini  

 
 
? Je sais meme pas si c'est une date fixe ou non en fait ?

 
Non mais c'est surtout que ce n'est payé que par un propriétaire. Tu t'es renseigné sur la propriété et les frais liés avant d'acheter, rassures-moi ?

 
 
 bein moi aussi j'avoue mais ça se tasse... c'est pas non plus la mort. Tout dépend de la taille de la copro

 
 
bein oui , ou est le probleme ?
 
EDIT : il est pas proprio par hasard l'autre ?

 
Mais nulle part, je n'en paye pas c'est tout.
Tu demandais simplement quels impots/etc... les locataires ne payaient pas.

 
 
Bein tu disais pas vu la couleur de la taxe .
 
Je l'ai pris comme :  j'ai pas encore reçu la lettre
 
 
J'ai supposé Que tu étais proprio , rien de plus
 
 
 
C'est l'inquisition ici ^^  
 
 

 
?......

Mon post t'expliquait que je n'ai pas payé le ravalement, que le changement de la chaudière à venir c'est cadeau et que l'électricien qui vient réparer son truc à ma demande il repart sans rien me demander, et que les impôts fonciers je n'en paierai pas... Suite à ton post que j'ai quoté au dessus.

 
 
Oui mais bon, on a jamais obligé personne à vivre dans Paris.

 

 
Serais tu papa ?  
 
 
Concernant le club marmara je comprends mieux toutes tes reflexions sur ce topic... en deux mots "bordeaux chesnel"

 
Mais ton post n'expliquait pas l'essentiel, que tu etais locataire.

C'est deja passé l'info sur la baisse des taux ?
(j'ai la flemme de lire mes 6 pages de retard )

 
C'était inclu dedans, puisque j'ai dit que je ne payais rien de tout ce que paye un propriétaire  

entendu à la radio ce midi encore :

"les gens doivent revoir leurs prix à la baisse" mais je cite le journaliste "certains vendeurs se plaignent d'une surestimation de leur bien par les professionnels"

alors on peut, AMHA, taper sur le dos du citoyen lamda en l'accusant de se fourrer le doigt dans l'oeil quand au prix qu'il veut tirer de son bien mais s'il est encouragé par les soit disant pro du milieu c'est encore moins étonnant

font chier les AI dans mon quartier, ils viennent de distribuer à tout le quartier un ptit carton "recherche urgente de pavillons et d'appartements dans votre quartier, devis gratuits blablabla"
 
Ils sont pas prets de casser les prix les ptits vieux du quartier si on leur dit qu'il y a une forte demande  pour le quartier
 
Moi qui voulais racheter la maison du voisin, c'est foutu

tu joues au monopoly dans ton quartier

 
Mouai un bien surevalué ne va pas se vendre et c'est pas dans l'intérêt de l'AI, les vendeurs ont surtout pas encore compris que les prix d'il y a 6 mois c'est fini.

 
alors que les proprios sont prêts à brader leur appart ? Mais bien sur...

 
 
le mec qu'a que ça à faire aller fouiller le FTP des gens
 
On sent le mec qu'a ses entrées au ministère de la défense    
 
Bon alors je vais répondre:
 
Papa?
Techniquement non, juste beau papa depuis 6 ans du petit ange que tu as vu
Sentimentalement, financièrement, emmerdement parlant oui, je suis papa
 
Marmara / bordeau chesnel?
Je comprends pas trop le sens (beauf simple ou beauf qui se la joue bourge?) mais je pense pas être loin...
Alors c'est justement mon propos, quand on roule pas sur l'or, on pète pas plus haut que son cul, donc on achète pas un clapier pour une mine d'or...
Je préfère partir 1 semaine chez marmara que de rester dans mon T2 à melun   . La bouffe est certes pas terrbile, mais pas de là à payer le triple au club med, et de toute manière je mange TRES bien tout le reste de l'année (largement mieux que si j'avais le T2 à melun), t'inquiètes pas pour moi  
 
Tain heureusement que mes photos de touze avec pastor, leg, BJ et VC sont pas sur mon ftp  

 
il se justifie

Non.
A la louche 50% des charges n'incombent qu'au propriétaire.
L'impot foncier n'incombe qu'au propriétaire.
Les travaux de remises aux normes, de ravalement, etc, n'incombent qu'au propriétaire.
 
Bref, tes "peanuts", si tu n'en fais rien, je les veux bien, parce que ça chiffre vite.

Alors ? 2222 pages et toujours pas de krach ?