Reprise du message précédent :

 
En location aucune contrainte, il faut voir ca comme un test avant le grand saut

 
De suffisant pour faire paniquer les gens
C'est mathématique, une baisse de 60% suffit à remettre le marché au niveau précédent.

 
on en reparle dans 5 ans si tu veux bien.
 
Je reste coi devant l'étalage d'une telle inculture économique. On ferait bien d'enseigner un peu plus de cette matiere à l'école

 
Généreux  

d'autant plus que c'est plus facile à caser à la revente.
 
en ce qui me concerne, je suis aujourd'hui à vendre un F2 dans un contexte immo pas facile avec un gamin qui a maintenant 18 mois et qui dort dans notre chambre.
l'arrivée d'un bébé est un peu trop préoccupante pour en plus se consacrer à la mise en vente d'un bien immo. du coup, né début 2007, on a estimé juste de le mettre en vente à partir 2008, grossiere erreur. si on avait mis en vente en 2007, on serait peut etre dejà dans un appart plus grand aujourd'hui

Bah 30k€ de capacité d'épargne, c'est juste énorme.
En n'ôtant que les charges et les impots sur le revenu, et en économisant tout le reste, ça fait un salaire dans les 45k€ bruts annuels, c'est "pas mal" pour un débutant.

ma soeur a fait la meme erreur entre 2006 et 2008, elle est financierement perdante

ton gros apports placés compensent le prix de ta location  

Lis le topic
Indice : c'est vendredi tous les jours ici.

 
Lis les précedents post de Black Jack, tu comprendras mieux l'ironie de ses propos.

 
C'est vrai que pouvoir economiser 30K€ en etant disons cadre debutant a 35k€ brut c'est impossible

plus les frais de notaire...

grilled au 5eme degré

 
ah ok pourtant normalement je les détecte mais j'ai lu en diagonale.
 
Et puis maintenant on peut se lacher sans vergogne sur les quelques derniers haussiers

tu m accordes que c est la stricte vérité  

 
Le CAC a perdu 30% depuis Janvier, absolument tous les indicateurs sont dans le rouge foncé mais l'immo c'est magique(c).

 
2) pour tout te dire, j'accorde pas de crédit aux girouettes, et -20% en 6 mois comme ils le disent possible, même moi j'aurais osé.
 
PS : je sais en fait, stè ta voiture c'est ça, pour ça que t'es aigri?
 

 

ça me va

tu oublies surtout le manque à gagner sur les intérêts de l'apport...

 
Il n'y en a plus.    
 
LaDernièreCitadelle75 nous reporte une baisse de 10% déjà effective sur Paris, et Sadlig sait ce qu'il se passe, mais il s'en fou du fric et fera une moyenne à la baise plus tard.  

 
J'ai des frais minimes habitant chez mes parents, c'est pas spécialement de l'économie. Après, c'est sûr que si j'ai un appart et qu'il faut le rembourser, le meubler et l'entretenir, ça ne sera plus la même histoire.

hop hop hop je suis déja passé par la  

 
Normalement quand la bourse baisse l'immo monte et vis versa mais la tout baisse

Donc tu gagnes bien 45k€/an, spas mal à 24 ans.
J'ai mal du choisir ma branche...

 
Intérêts de l'apport ? C'est-à-dire ?

c'est pas ce qu'on appelle un krach

 
 
ça paie drôlement bien At.s  

 
Ce n'est pas une histoire de branche, c'est une histoire d'endroit.

Aussi...

Je crois que la definition technique d'un krach boursier c'est -10% et plus sur une séance, c'est du krach larvé ou permanent.
Menfin une baisse de l'immo de 30% lissé sur les 6 prochains mois j'appelle ça un krach.

 
Non mais même pas hein  
 
Quand on balance les derniers pronostics, c'est pas en leur accordant de la crédibilité, c'est juste pour montrer le:
 
01/07/08 : la fnaim dit que la baisse est impossible, la hausse ralentit mais le marché est vigoureux et la demande est forte. Surtout à Paris avec les riches étrangers
 
01/09/08 : la fnaim dit que ça pourrait baisser de 20% en 6 mois à Paris. Sans que ce soit appelé un krack ndlr.
 
Les "professionnels" du secteur quoi, les mecs qui vendaient déjà des clapiers à des émirs alors que je savais même pas tenir mon zizi pour faire pipi debout    
 
La Fnaim j'm'en fouts encore et toujours de leur boule de cristal. Par contre leur discours est intéressant car montrant quand même la voie aux neuneus...

 
Tous au gnouf  

 
 
T'es sûr que tu n'as oublié quelques détails comme l'impôt sur le revenu ?  

Payés par le 13e mois.

Reprends tous les elements et tu veras que la crise financiere est lié a l immo

Heu... Je n'ai pas ton revenu et déjà mon 13ème mois ne paye pas mes impots

Si tu as 30 K maintenant d'apport, que tu en rajoutes 20k/an pendant 3 ans (on va enlever 10K si tu passes en location) ça au final fait 90 K qui sont placés et ça te rapporte des sous  en intérêts (PEL par exemple).
Si tu crames tout de suite tes 30 k d'apport et que le reste va en remboursement d'emprunt, ça te fait un manque à gagner qu'il faut calculer dans ton équation

 
Tu es impressionnant avec ta bout de papier collé ! !
 
Chapeau bas    

le monsieur bosse au luxembourg. Il ne faut pas remettre en cause son economie.

 
1) C'est déjà pas mal!
2) t'oublies les 7% de frais de notaire.
 
Ex : tu vises pour débuter un appart à 100. Tu payes cash, ça te coûte 107.
tout en visant à terme un truc à 150 maintenant.
 
Le marché dévisse et perd 30% en 3 ans (même pas -1% par mois, baisse plus petite que ces derniers mois).
Tu revends donc ton truc 70, te loger 3 ans t'as donc coûté 37 k€ + les charges, soit plus que la location du même truc pendant 3 ans, donc pour acheter ton nouveau truc, tu pars moins bien que si t'avais loué

 
Mais faites-le taire le mythomane-trolleur