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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°16034338
mister_nic​e
Posté le 01-09-2008 à 14:16:43  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Punaise 15 jours de vacances et 70 pages dans la vue. :(  alors c'est le krach ?
 
En tout cas si krach il y a il n'est pas encore passé par la côte d'azur. Je reviens du coin Lavandou, Bormes, Cavalières et j'ai vu les prix affichés en agence ben lol quoi même si je sais que ça ne reflète pas le marché national  :pt1cable:  
J'vois pas comment même un cadre à 3K€ net par moi peut se payer la moindre bicoque là bas

Message cité 6 fois
mood
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Posté le 01-09-2008 à 14:16:43  profilanswer
 

n°16034346
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 14:17:39  profilanswer
 

stephane75001 a écrit :

Sauf que ce que tu ne comprends pas c'est que les statistiques sont issues des chiffres des notaires donc des prix de ventes officiels


...de janvier à mars :whistle:

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16034355
leberger92
Posté le 01-09-2008 à 14:18:35  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


...de janvier à mars 87 :whistle:


n°16034358
steph_plaz​za
Posté le 01-09-2008 à 14:18:46  profilanswer
 

mister_nice a écrit :

Punaise 15 jours de vacances et 70 pages dans la vue. :(  alors c'est le krach ?
 
En tout cas si krach il y a il n'est pas encore passé par la côte d'azur. Je reviens du coin Lavandou, Bormes, Cavalières et j'ai vu les prix affichés en agence ben lol quoi même si je sais que ça ne reflète pas le marché national  :pt1cable:  
J'vois pas comment même un cadre à 3K€ net par moi peut se payer la moindre bicoque là bas


le marché est completement fermé aux primo  
et il se ferme également aux autres
c'est clairement n'importequoi

n°16034364
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 01-09-2008 à 14:19:08  profilanswer
 

mister_nice a écrit :

Punaise 15 jours de vacances et 70 pages dans la vue. :(  alors c'est le krach ?


 
dans FHM, il y avait un areticle qui disait que c'est pas le cas :o

Message cité 1 fois

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°16034423
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 01-09-2008 à 14:23:12  profilanswer
 

mister_nice a écrit :


J'vois pas comment même un cadre à 3K€ net par moi peut se payer la moindre bicoque là bas


Ergo, les conditions de la baisse sont bien implantées.


---------------
Horse_man
n°16034430
e_esprit
Posté le 01-09-2008 à 14:23:43  profilanswer
 

kadreg a écrit :

 

dans FHM, il y avait un areticle qui disait que c'est pas le cas :o


[:ddr555]


Message édité par e_esprit le 01-09-2008 à 14:24:01

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.
n°16034636
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 14:41:54  profilanswer
 

kadreg a écrit :

dans FHM, il y avait un areticle qui disait que c'est pas le cas :o


le terme exact c'était "la poutre c'est du béton" :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16034675
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 01-09-2008 à 14:46:17  profilanswer
 

FHM qui fait dans l'immobilier c'est effectivement du genre à écrire : "laissez votre grosse poutre apparente, cela valorisera votre bien".

Message cité 1 fois

---------------
Horse_man
n°16034691
LooKooM
Posté le 01-09-2008 à 14:48:39  profilanswer
 

mister_nice a écrit :

Punaise 15 jours de vacances et 70 pages dans la vue. :(  alors c'est le krach ?

 

En tout cas si krach il y a il n'est pas encore passé par la côte d'azur. Je reviens du coin Lavandou, Bormes, Cavalières et j'ai vu les prix affichés en agence ben lol quoi même si je sais que ça ne reflète pas le marché national  :pt1cable:
J'vois pas comment même un cadre à 3K€ net par moi peut se payer la moindre bicoque là bas


Un couple de cadres qui sont à 6-7k€ net/ mois devraient y arriver :o Surtout avec 100-200k€ donné/prétés par les parents.

 

Edit: De toute façon il n'y a pas de secrets, toutes les personnes que je connais qui ont pu acheter depuis 2004 t'annoncent d'abord 'On a fait un super prêt à 20 ans avec mon compagnon/mari', et si j'ai le malheur de poser des questions un peu plus fines, trouvant étonnant qu'un couple de très jeunes (moins de 25 ans) arrivent à acheter sur 20 ans en RP, ils finissent tous par lacher 'ah oui mais la famille a beaucoup aidé' en minaudant :o

 

Une fois on m'a même donné les chiffres, j'ai mieux compris: Ils achètent un T3/T4 à 400k€ à 25 ans sur 20 ans en étant deux jeunes profs en RP (1550€ net*2): 'Ah oui mais son père et mes grands parents nous ont donnés 320k€ en tout!' Tout de suite c'est plus facile :o

Message cité 2 fois
Message édité par LooKooM le 01-09-2008 à 14:52:19
mood
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Posté le 01-09-2008 à 14:48:39  profilanswer
 

n°16034694
manuelo93
Posté le 01-09-2008 à 14:48:56  profilanswer
 

mister_nice a écrit :

Punaise 15 jours de vacances et 70 pages dans la vue. :(  alors c'est le krach ?
 
En tout cas si krach il y a il n'est pas encore passé par la côte d'azur. Je reviens du coin Lavandou, Bormes, Cavalières et j'ai vu les prix affichés en agence ben lol quoi même si je sais que ça ne reflète pas le marché national  :pt1cable:  
J'vois pas comment même un cadre à 3K€ net par moi peut se payer la moindre bicoque là bas


 


Message édité par manuelo93 le 01-09-2008 à 14:50:26
n°16034701
manuelo93
Posté le 01-09-2008 à 14:49:28  profilanswer
 

mister_nice a écrit :

Punaise 15 jours de vacances et 70 pages dans la vue. :(  alors c'est le krach ?
 
En tout cas si krach il y a il n'est pas encore passé par la côte d'azur. Je reviens du coin Lavandou, Bormes, Cavalières Cavalaire sur mer et j'ai vu les prix affichés en agence ben lol quoi même si je sais que ça ne reflète pas le marché national  :pt1cable:  
J'vois pas comment même un cadre à 3K€ net par moi peut se payer la moindre bicoque là bas


 
lol, on a été au meme endroit. J'etais aussi vers Hyeres, et les prix, je me serais cru dans le 92. Pas de F3 a moins de 200K€ la bas non plus. Mais bon au moins y'a le soleil et la mer, mais pour l'emploi.... va falloir etre gentil  :ouch:

Message cité 1 fois
Message édité par manuelo93 le 01-09-2008 à 14:50:43
n°16034729
Kayou
Posté le 01-09-2008 à 14:51:19  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

FHM qui fait dans l'immobilier c'est effectivement du genre à écrire : "laissez votre grosse poutre apparente, cela valorisera votre bien".


 
La poutre de Bamako  :whistle:  
 
 
 [:dehors]

n°16034749
dioute
Posté le 01-09-2008 à 14:53:07  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
lol, on a été au meme endroit. J'etais aussi vers Hyeres, et les prix, je me serais cru dans le 92. Pas de F3 a moins de 200K€ la bas non plus. Mais bon au moins y'a le soleil et la mer, mais pour l'emploi.... va falloir etre gentil  :ouch:


 
 
en fait, cavalaire et cavaliere, les 2 existent :o  
 
cavaliere, c'est rataché au lavandou il me semble ;)
 
http://maps.google.fr/maps?hl=fr&q [...] a=N&tab=wl

n°16034768
StefSamy
VC FTW
Posté le 01-09-2008 à 14:55:08  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

Une fois on m'a même donné les chiffres, j'ai mieux compris: Ils achètent un T3/T4 à 400k€ à 25 ans sur 20 ans en étant deux jeunes profs en RP (1550€ net*2): 'Ah oui mais son père et mes grands parents nous ont donnés 320k€ en tout!' Tout de suite c'est plus facile :o


 [:prozac]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16034777
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 01-09-2008 à 14:55:40  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


Une fois on m'a même donné les chiffres, j'ai mieux compris: Ils achètent un T3/T4 à 400k€ à 25 ans sur 20 ans en étant deux jeunes profs en RP (1550€ net*2): 'Ah oui mais son père et mes grands parents nous ont donnés 320k€ en tout!' Tout de suite c'est plus facile :o


320 k€...une paille :o
Sans déconner faudrait en finir avec cette bulle qui te fait croire qu'avec une si grosse somme d'argent tu as plus rien. Vaut mieux être rentier et locataire avec cette somme.

Message cité 2 fois
Message édité par Black_Jack le 01-09-2008 à 14:56:21

---------------
Horse_man
n°16034801
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 01-09-2008 à 14:57:42  profilanswer
 

Voilà un truc pour relancer l'immo, à quand la même chose avec l'Etat: prime de 320k€ par primo. :o

 
Black_Jack a écrit :

320 k€...une paille :o

 

Pour une fois que c'est pas une poutre. :o

Message cité 1 fois
Message édité par patator_bzh le 01-09-2008 à 14:58:25

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°16034807
cedric1973
Posté le 01-09-2008 à 14:58:10  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


320 k€...une paille :o
Sans déconner faudrait en finir avec cette bulle qui te fait croire qu'avec une si grosse somme d'argent tu as plus rien. Vaut mieux être rentier et locataire avec cette somme.


Tout à fait.
En fait, il faut regarder le rendement de la loc'.
 
En dessous de 4 ou 5%, mieux vaut rester locataire...

Message cité 1 fois
n°16034831
FatCat
Posté le 01-09-2008 à 15:00:21  profilanswer
 

cedric1973 a écrit :


Tout à fait.
En fait, il faut regarder le rendement de la loc'.
 
En dessous de 4 ou 5%, mieux vaut rester locataire...


 
Quelle est la formule ?

Message cité 2 fois

---------------
Moi, je construis, des marionnettes.
n°16034866
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 01-09-2008 à 15:03:12  profilanswer
 

patator_bzh a écrit :


 
Pour une fois que c'est pas une poutre. :o


 
Joli, j'y ai même pas pensé  :jap:


---------------
Horse_man
n°16034867
StefSamy
VC FTW
Posté le 01-09-2008 à 15:03:17  profilanswer
 

FatCat a écrit :


 
Quelle est la formule ?


 
Loyers HC *12 / prix théorique

Message cité 3 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16034961
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 15:11:55  profilanswer
 

FatCat a écrit :

Quelle est la formule ?


StefSamy a écrit :

Loyers HC *12 / prix théorique


ou bien :
 
- moins de 150 loyers pour le coût d'achat
- ou entre 150 et 200 si c'est vraiment parfait (très bien situé, proche de tout, orienté sud, vue sur un parc, avec 1 ou 2 parking, avec cave, dans un quartier chic, dans un bâtiment récent, charges basses pour le locataire, pas de travaux à prévoir dans les 10 ans)
- au-dessus de 200 tu oublies

Message cité 3 fois
Message édité par sire de Botcor le 01-09-2008 à 15:15:55

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16035106
LooKooM
Posté le 01-09-2008 à 15:22:54  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


320 k€...une paille :o
Sans déconner faudrait en finir avec cette bulle qui te fait croire qu'avec une si grosse somme d'argent tu as plus rien. Vaut mieux être rentier et locataire avec cette somme.


J'ai bien évidemment tenté de rentrer dans la brèche pour calculer avec eux les dépenses induites, mais que veux-tu, quand un jeune couple s'installe ensemble et promet à demi-mots aux parents ou grands-parents de leurs faire des enfants, c'est l'irrationnel qui prend le dessus: On cherche à les gâter pour qu'ils 'fassent leur nid', qu'ils 's'installent'. C'est d'ailleurs l'argument ultime des acheteurs fanatiques: 'l'achat, c'est davantage qu'un calcul financier, c'est un besoin intérieur primitif'

 

Aucun calcul de ROI et de coût marginal actualisé ne viendra ébranler la larme à l'oeil de la grand-mère qui a l'impression d'apporter de ses ailes fletries les brindilles essentielles pour le futur nid de sa descendance ! :o

Message cité 1 fois
Message édité par LooKooM le 01-09-2008 à 15:24:12
n°16035123
Joyrock
Posté le 01-09-2008 à 15:24:51  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


ou bien :
 
- moins de 150 loyers pour le coût d'achat
- ou entre 150 et 200 si c'est vraiment parfait (très bien situé, proche de tout, orienté sud, vue sur un parc, avec 1 ou 2 parking, avec cave, dans un quartier chic, dans un bâtiment récent, charges basses pour le locataire, pas de travaux à prévoir dans les 10 ans)
- au-dessus de 200 tu oublies


Faudrait que le marché se casse la gueule de 45% pour que l'achat de mon appartement soit intéressant xD
Mon appart: 40m² place des ternes : 1000 € par mois HC.
Quand je matte les prix de biens similaires en agence aujourd'hui... 350k€ -_-

Message cité 2 fois
n°16035153
LooKooM
Posté le 01-09-2008 à 15:27:38  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


Faudrait que le marché se casse la gueule de 45% pour que l'achat de mon appartement soit intéressant xD
Mon appart: 40m² place des ternes : 1000 € par mois HC.
Quand je matte les prix de biens similaires en agence aujourd'hui... 350k€ -_-


Amusant. Mon 65m2 à la frontière Suisse: 1000€/mois HC également. A la vente: 245k€.

n°16035157
StefSamy
VC FTW
Posté le 01-09-2008 à 15:27:54  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


ou bien :
 
- moins de 150 loyers pour le coût d'achat
- ou entre 150 et 200 si c'est vraiment parfait (très bien situé, proche de tout, orienté sud, vue sur un parc, avec 1 ou 2 parking, avec cave, dans un quartier chic, dans un bâtiment récent, charges basses pour le locataire, pas de travaux à prévoir dans les 10 ans)
- au-dessus de 200 tu oublies


 
Donc pour l'instant, tu oublies, en synthèse!

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16035173
napsty
Posté le 01-09-2008 à 15:29:37  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Loyers HC *12 / prix théorique


 
C'est meme pire que ça, car le proprio paie la moitié des charges (autant que le locataire quoi) donc ce serait (Loyers HC-Charges du proprio)/prix théorique.
Et là on a le rendement brut sans compter tous les impots.

n°16035177
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 15:29:56  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


J'ai bien évidemment tenté de rentrer dans la brèche pour calculer avec eux les dépenses induites, mais que veux-tu, quand un jeune couple s'installe ensemble et promet à demi-mots aux parents ou grands-parents de leurs faire des enfants, c'est l'irrationnel qui prend le dessus: On cherche à les gâter pour qu'ils 'fassent leur nid', qu'ils 's'installent'. C'est d'ailleurs l'argument ultime des acheteurs fanatiques: 'l'achat, c'est davantage qu'un calcul financier, c'est un besoin intérieur primitif'

très primitif, oui :D  
 

LooKooM a écrit :

Aucun calcul de ROI et de coût marginal actualisé ne viendra ébranler la larme à l'oeil de la grand-mère qui a l'impression d'apporter de ses ailes fletries les brindilles essentielles pour le futur nid de sa descendance ! :o


c'est beau [:emerveille]


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16035184
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 15:30:48  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Donc pour l'instant, tu oublies, en synthèse!


[:ddr555]


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16035213
Kayou
Posté le 01-09-2008 à 15:33:23  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


Faudrait que le marché se casse la gueule de 45% pour que l'achat de mon appartement soit intéressant xD
Mon appart: 40m² place des ternes : 1000 € par mois HC.
Quand je matte les prix de biens similaires en agence aujourd'hui... 350k€ -_-


 
D'un autre coté il faudrait aussi que les loyers se cassent la gueule car 1000€ HC pour 40m² :/

Message cité 5 fois
n°16035231
joce
"BugHunter"
Posté le 01-09-2008 à 15:34:46  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Donc pour l'instant, tu oublies, en synthèse!


et en particulier si tu habites sur la cote d'azur ou en région parisienne :D


---------------
Protèges carnets personnalisés & accessoires pour bébé
n°16035239
StefSamy
VC FTW
Posté le 01-09-2008 à 15:35:27  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
D'un autre coté il faudrait aussi que les loyers se cassent la gueule car 1000€ HC pour 40m² :/


 
Saleté de riches locataires Anglais  :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°16035244
napsty
Posté le 01-09-2008 à 15:35:55  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
D'un autre coté il faudrait aussi que les loyers se cassent la gueule car 1000€ HC pour 40m² :/


 
Place des Ternes quand meme, c'est pas loin des Champs Elysées ça. Donc bon le prix est "normal", meme si vu d'ailleurs en France ça fait beaucoup.

Message cité 1 fois
n°16035247
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 15:36:04  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
D'un autre coté il faudrait aussi que les loyers se cassent la gueule car 1000€ HC pour 40m² :/


si le salaire d'un serveur de bar débutant dans le coin est de 3000€ pourquoi pas :o


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16035249
defjay
Posté le 01-09-2008 à 15:36:14  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


ou bien :
 
- moins de 150 loyers pour le coût d'achat
- ou entre 150 et 200 si c'est vraiment parfait (très bien situé, proche de tout, orienté sud, vue sur un parc, avec 1 ou 2 parking, avec cave, dans un quartier chic, dans un bâtiment récent, charges basses pour le locataire, pas de travaux à prévoir dans les 10 ans)
- au-dessus de 200 tu oublies


 
Je viens de vérifier, pareil faudrait que ça se casse la gueule de 35% pour revenir dans le tunnel pour un T1 que la famille loue
 
Trés réaliste après moultes baisses annuelle successives

n°16035260
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 15:37:37  profilanswer
 

napsty a écrit :

Place des Ternes quand meme, c'est pas loin des Champs Elysées ça. Donc bon le prix est "normal", meme si vu d'ailleurs en France ça fait beaucoup.


ma soeur vient de signer pour louer une maison individuelle (100m² + cour intérieure) en Alsace : 450€/mois [:k2r2]  :pt1cable:

Message cité 2 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16035276
napsty
Posté le 01-09-2008 à 15:39:09  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


ma soeur vient de signer pour louer une maison individuelle (100m² + cour intérieure) en Alsace : 450€/mois [:k2r2]  :pt1cable:


 
 :ouch:  
Dans un village surement...
 

Message cité 1 fois
n°16035295
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 01-09-2008 à 15:41:05  profilanswer
 

napsty a écrit :

:ouch:  
Dans un village surement...


oui c'est un petit bled à la frontière, mais quand même...

Message cité 1 fois

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°16035305
Joyrock
Posté le 01-09-2008 à 15:41:56  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
D'un autre coté il faudrait aussi que les loyers se cassent la gueule car 1000€ HC pour 40m² :/


C'est le quartier aussi, après c'est un choix de vie, j'aurais pu trouver un truc de 60m² pour le même prix dans le 19ieme :)

Message cité 1 fois
n°16035345
Kayou
Posté le 01-09-2008 à 15:46:02  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


C'est le quartier aussi, après c'est un choix de vie, j'aurais pu trouver un truc de 60m² pour le même prix dans le 19ieme :)


 
Tout à fait mais ça me fera toujours sourire de voir que pour les "ultra baissiers", c'est pas choquant à partir du moment où on est locataire, pas de problème  [:hazumaki]

Message cité 1 fois
n°16035346
manuelo93
Posté le 01-09-2008 à 15:46:09  profilanswer
 

Kayou a écrit :


 
D'un autre coté il faudrait aussi que les loyers se cassent la gueule car 1000€ HC pour 40m² :/


 
tant qu'il y'en a qui paieront cette somme pour si peu...

mood
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