Reprise du message précédent :
 
 
sois le bienvenu, Stefsamy t'ayant répondu en 1er, il sera ton parrain et t'accompagneras lors de ta 1ère saison des cerises et lors de ta qûete du lardon Herta en promotion, il t'indiquera aussi que nous sommes globalement tous de méchants baissiers frustrés, peureux, timides, mal baisés, puant de la gueule et ayant des auréoles sous les bras, que Calagan est seul contre tous et que StephOrpi75 connaît les résultats du Loto en avance mais seulement le lendemain (c'est un truc de haussier, tu comprendras à force)
 
sinon, 2 questions TRES importantes : quelle largeur le lit ? et pourquoi t'as pas acheté quand t'avais 14 ans  
 
 

A noter que certains ex-haussiers sont devenus franchement baissiers après moult arguments étayés, et basés sur des faits. Parfois y a un peu de masturbation pseudo-scientifique (sur les schémas de Ponzi ou arnaques pyramidales théorisées, sur l'impact incertain de la démographie, sur les prévisions type scénario à la japonaise, etc. etc. etc.)

 
   
 
Mon dernier filleul, c'était bibifoc, d'un bon haussier rempli de tous les poncifs qui vont bien, j'en ai fait un excellent baissier qui a préféré émigrer pour un pays ou il fait bon (moins cher) vivre

Aujourd'hui, être baissier est plutôt une évidence.
 
Il y a 3 ans cela aurait du être la tendance mais le marché à surppris tout le monde.
 
Prédire le schéma de la baisse me semble plutot incertain... on verra.
 
(Sinon, j'ai fait comme beaucoup : j'ai vendu, empoché les sous et je suis reparti en location).

t'es qu'un loser frustré et peureux de la vie, l'immo ça peut pas baisser
 
(ceci est un exemple de réplique semi-trollesque, on va te faire des cours accélérés pour prendre le train de l'étrier du pied en route dans ce topic immo )

Les banques ont déverouillé, décomplexé totalement le crédit. Les Banques Centrales ont fait n'importe quoi et laissé faire (elles ont joué le rôle du pompier-pyromane en mettant les taux trop bas). Résultat avec les emprunts sur 30 ans, à 33,3333333333 %, avec du vrai-faux-vrai taux variable capé pas si capé, le marché a repris de la vigueur. Mais en 2005, si j'étais au courant de la bulle je savais que ça allait monter encore un peu.

J'ai pas l'impression que vous soyez beaucoup dans ce cas. C'est même plutot marginal.
Même moi, en tant que proprio, je ne me resous pas à vendre.

Ce qui ont vendu sont ceux qui ont une solide culture financière amha, et soit sont célibataires, soit ont une compagne qui suit et n'a pas son mot à dire (faut avoir les couilles de revenir en location, en plus du déménagement que ça occasionne)

Non, c'est pas possible, tu n'existes pas    

 
 
La baisse entraîne forcément un mouvement moutonnier de panique, ça ne peut pas baisser lentement.C'est le mécanisme des bulles : une bulle ne se dégonfle jamais, elle explose.

Quelqu'un peut il m'expliquer le principe du bail emphytéotique (en particulier appliquer au RU)? Wikipedia n'est pas très clair à ce sujet (ou c'est moi qui suis trop con).

En Fr => en général : 99 ans, loyer très faible, le locataire peut construire dessus (dt réel), à la fin de bail, le proprio récupère les construction et le terrain (avec ou sans versement d'indemnité au "locataire", à prévoir au contrat)

Au RU, c'est le "lease" : http://www.justlanded.com/francais [...] ppartement

L'une de mes soeurs et son mari ont acheté (avec apport + crédit) vers 2003 de mémoire, déménagé et revendu fin 2007 pour repartir en loc'.

La volonté de déménager a été le déclic de la revente, mais ça les dérangeait pas plus que ça de repartir en loc', dans bcp plus grand... et reparti en loc parce qu'ils n'allaient pas prendre de crédit relais pour racheter tout de suite. Et plein de monde est probablement dans ce genre de situation.

Et personne ne les a qualifié de "looser" pour revendre et repartir en loc', et il s ont acheté parce que apport + taux bas à l'époque + affaire et basta...

 
Mouais, enfin, celle de 91 a mis 7 ans à se dégonfler.

 
Voilà... Je pense quand meme qu'il y aura un moment un petit pic de baisse, au moins une année avec une baisse à 2 chiffres, mais rien ne le garantit. Mais je suis à l'affut, surtout que notre objectif est d'acheter vers 2010.

 
Disons que nous avions l'intention de déménager pour plus grand. Nous louons aujourd'hui une grande maison que nous ne pourrions pas acheter (même avec une baisse de 30% sur les tarifs actuels affichés).
 
Ma compagne a été assez facile à convaincre sur l'aspect financier (et puis c'est un peu mon boulot donc elle me fait confiance). Cela a été tendu lorsque la maison était en vente et que nous avions quelques visites et pas d'offre (scénario mise en location évoqué... soirées tendues...). Ensuite cela a été tout seul quand on a vendu (l'impression de gagner au loto et trouvé la grande maison en location). Mais petite larme quand même lorsque l'on a vidé la maison (c'était du neuf).

 
Uniquement pour raison financière en misant sur la baisse de l'immo, je suis pas sur.
Déja si tu enlèves les gens qui ne croient pas en une baisse possible de l'immo, il reste plus grand monde

J'ai encore l'exemple de mes amis achetant en 2005 leur 2 pièces de charme de 47m², revendu en juillet dernier pour repartir en location...
 
...dans 150m².

De charme ? Tu veux dire coquet

Avec des poutres apparentes donc

 
Ils ont eu 4 gosses en 2 ans    

 
Idéal jeune couple première acquisition investisseur

uniquement non, mais tu peux avoir un mix de raison. Si tu penses que "l'immo va continuer à grimper" => tu revends pour acheter avec un prêt relais. Je suis pas persuadé que ça a été le cas de l'immense majorité des revendeurs...

Je n'ai aucune idée des stats, mais si on compare les mise en vente par des particuliers, les rachats, les primo accédants, les nb de prêts relais accordés, on doit avoir une idée du nb de gens qui repassent à la loc' après la propriété, et croire que tous en sont traumatisé, ou autre, ça me parait curieux...

 
C'est souvent le cas dans les combles

J'aime bien les annonces avec "atypique" ça sonnerait presque comme "ce bien a des défauts qui passent pour des qualités auprès des pigeons".

J'ai employé les bons termes
Donc effectivement sous pente, avec poutres .

Non, mais ils ont eu soudainement besoin d'espace, et se sont dit qu'en sus, s'ils voulait s'assurer une descendance sans se marcher dessus, ça serait mieux.
 
Le vrai luxe, c'est l'espace.

Oui, bon, il y avait 4 mètres de plafond au milieu de la pièce.
D'accord, 1m20 sur les bords...  

Leur appartement devait poutrer alors !

Tu ne saurais mieux dire, dans tous les sens du terme.
Un charmant baisodrome pour jeune célibataire friqué .

 
Les losers qui n'ont même pas su utiliser leur PV pour acheter plus grand !!

Oh, c'est ce qu'ils se sont dit au départ.
Et puis ils ont visité. Et pleuré devant les tarifs qui en seulement 3 ans avaient explosés, n'étant pourtant pas franchement bas en 2005.
Je lui ai fait deux trois mails, il a réfléchi deux secondes, posé ses calculs... et gardé ses sous pour partir en location.
 
Ils ne perdent pas de vue l'achat, mais pas tout de suite, ils se laissent le temps de voir venir.

Leur apport fera des petits, comme c'est mimi  

 
Oui passer de l'achat à la loc, beaucoup y passent, notamment ceux qui se sont jetés sur des apparts trop petits.
Des gens qui ont déjà une maison suffisante et qui se disent : "on est en haut de cycle, on va revendre et attendre la baisse pour racheter la même chose avec en plus une piscine et un pool house", c'est autre chose

J'ai une amie qui a fait pareil l'année derniere.
 
edit : elle attend une baisse conséquente, argent de la PV pas bien placé
 
Pardon pour elle

   
 
Faut arrêter avec ça maintenant

Ce matin, je lis le Ouest-France avant de faire les 500 bornes pour revenir à la civilisation de Francilie: "Immobilier, la crise est là".
 
Et ben voilà.
 
Sur la route, je passe sur RTL ce midi (ca gueulait sur le fait que Sarko prélève 1% sur les revenus du capital): "Demain, on fera une spéciale immo".
 

 
J'ai fais le même calcul.

 
Une spéciale immodium c'est pour les propriétaire qui sont en prêt relais et qui vont avoir mal au    ?