Reprise du message précédent :
Bon si ça fait - 40 % en 7 ans c'est sûr mais bon faut quand même pas pousser mémé dans les orties

 
ah non, vous allez pas relancer là-dessus  

si cette condition est satisfaite sans griller d'apport, n'hésite pas

15 à 20 % quand même pour faire plaisir à la banque

 
il a dû y avoir des mémés dans les orties entre 1991 et 1997 ...

alors tu dois retrancher, dans tes calculs, les intérêts qu'ils t'auraient rapporté  
mais comme disait tuxracer, on tourne en boucle, c'est le débat d'hier

et il y en a qui n'ont pas dû encore terminer de se retirer les épines

Qui me prête sa boule de cristal ?

 
Les miennes ne sont pas en crystal    

 
ni en or si t'as pas vendu

 
 
ba quoi? le monsieur dit qu'on accorde plus de prêt relais: c'est faux
 
Faut bien qu'une personne ait un bien à vendre pour faire un prêt relais. Des proprios qui vendent au bout de 2ans?.... il me semble que la moyenne c'est 7ans....

France info parle de crack ce matin

Surement un repost:
http://www.boursorama.com/votreinv [...] ws=5760207

20minutes aussi a fait un papier là dessus ce matin : http://www.20minutes.fr/article/24 [...] -crise.php

 
faut voir les conditions et le montant des prêts-relais accordés aujourd'hui par rapport à ce qui se faisait à tour de bras y'a qq temps !
 
la nuance et l'esprit t'as du mal à saisir non ? évidemment que des prêts-relais et des ventes il y en aura toujours, tu pourras toujours trouver au moins 1 contre-exemple mais dans dans l'ensemble il y a clairement un changement de situtation
 
et pour un marché sain, actif, qui ne cesse de progresser (ça a été assez rabâché) et qui garde une très bonne image dans l'inconscient collectif, ce revirement de situation signifie quelque chose de fort : on peut donc dire que rien ne se vend ou qu'il n'y a plus de prêt-relais à partir du moment où ça devient la tendance très majoritaire
 
je ne sais même pas pourquoi j'explique encore une fois en plus, on l'a déjà expliqué

 
 
Du moment que les proprio sont pas pressés, ils ne bradent pas leur bien et ça ne baisse pas.  
 
Et c'est normal : le foncier est cher, le cout de la construction augmente sans arrêt, les loyers aussi et la demande reste très très forte !
 
Bref baisse des volumes (pour le moment) mais pas des prix !  
 

Egalement sur la front-page de Yahoo "Logement, c'est la crise"...

 
Magnifique    
 
Sinon effectivement je crois le krach a eu lieu cette nuit!
Europe1 aussi en a parlé ce matin (-35 % sur les volumes e ventes en un an)

Les ventes dans le neuf s'effondrent, le ventes dans l'ancien ralentissent fortement.
La négociation devient bien plus facile, atteignant parfois des 20 ou 30%.
Les banques sont beaucoup plus regardantes sur les conditions d'octroi de prêts, dont le taux de refus à triplé (tout en restant sous les 10%).
 
Je ne dirais donc pas "poncifs", mais "éxagération un chouïa racoleuse"

Oui.
En revanche s'ils le sont (ce qui arrive...) ils seront obligés de le faire, contrairement à il y a encore un an et demi, deux ans.
Et qu'est ce que veux dire "bradé" ??
S'ils ont acheté en 2004 un bien à 100, ils vont être obligés de le "brader" à 130, au lieu de 150, prix auquel il aurait pu partir vite l'an dernier.
 

Qu'est ce qui fait le prix du foncier ?
Contrairement au prix de la construction, c'est quasiment uniquement "au vent", c'est de l'offre et de la demande. C'est donc susceptible de changer.
 

Oui.
Mais pas de 10/15% par an.
 

[one more time...]
Quid de la demande solvable ?
 
 
En complément, ce matin, infos à la radio "Dégringolade des ventes de l'immobilier neuf en Alsace. Chute vertigineuse de 40%...".
 
Qui avait prédit que la chute inéluctable de l'immobilier allait devenir un sujet à la mode dont on allait nous rebattre les oreilles, de la même façon que "l'immobilier qui monte toujours" a été 10 ans durant un marronier ??

on l'avait dit   !
 
 

Oui donc c'est impossible actuellement    

 
Oui, pas comme en 91 hein, ça peut pas arriver hein  
 
Surtout après une petite hausse de +120% en 10 ans, une énorme baisse de  -40% ne serait pas raisonnable  

le commentaire
Sinon l'article dans la version papier de ce matin est pas mal dans le genre, Meme avec le titre en première page "Le marché du logement neuf est entré en phase de dépression", il ont réussi l'exploit de parler de "ralentissement de la hausse" et en conclusion un "la situation financière des ménages reste saine et il n'y a pas eu de dérives de l'endettement"

 
Merci  

 
je ne comprends pas que personne dans ce pays n'ait la moindre idée du sens des notions d'offre et de demande telles que pourtant décrites dans le cours d'éco de 2nde...    
 
la demande et l'offre pour un bien donné sont des fonctions du prix !!! dire que la demande est très supérieure à l'offre sans préciser le niveau de prix ça n'a aucun sens ! Et non la demande n'est plus forte du tout aux niveaux de prix actuels, tout simplement parce que les gens n'ont pas les moyens.

 
     
P'tain j'ai rien compris ...

 
Wé un repost    
 
M'enfin l'article est bien écrit et intéressant, donc tu es excusé

En 91 et après, y a eu des baisses sur le prix du neuf ?
Ou bien les promoteurs préfèrent attendre que de brader ?

 
Copaing  

Dernières  news de L'est Répu de ce matin....
 
 
La France se dirige vers une crise immobilière mais pas vers un krach, les ménages français n'étant pas trop lourdement endettés.
Les ventes de logements neufs en France ont baissé de 30% pour les six premiers mois de 2008, ce qui, selon les experts, laisse augurer d'une crise immobilière mais pas d'un krach, en raison du faible endettement des ménages emprunteurs. « Ce n'est plus seulement une crise de financement ; la France se dirige vers une crise de l'immobilier », estime Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre, après l'annonce hier de la chute des ventes de logements neufs de 33,9% au deuxième trimestre par rapport à la même période de 2007, pour s'établir à 21.500 unités.
Sur l'ensemble du premier semestre, la baisse est de 30% par rapport à l'année dernière. La chute dépasse même les 50% dans cinq régions : Aquitaine, Lorraine,
Midi-Pyrénées, Bourgogne, Limousin. Seule la Champagne-Ardenne échappe à la
baisse en France métropolitaine.
Des nuages noirs
 
Cependant, le nombre de logements neufs proposés à la vente a atteint, avec 110.500 logements, un sommet qui n'avait plus été atteint depuis trente ans (134.000 en 1978), souligne M. Mouillart. Les logements terminés représentent 3,4% de ce total, la plupart des programmes n'étant pas terminés ou pas mis en œuvre, relativise Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC).
Les nuages noirs qui assombrissent l'avenir de l'immobilier (hausse des taux d'intérêt, accès plus difficile aux crédits accordés par les banques) conduisent la FPC à réviser drastiquement à la baisse ses prévisions pour l'ensemble de l'année 2008.
« Je prévois désormais que le nombre de logements neufs construits ne sera compris qu'entre 90.000 à 95.000 contre 110.000 envisagés en début d'année et
127.000 en 2007 », a ainsi déclaré M. Gabilla.
Le ministère du Logement estime pour sa part que « le projet de loi de mobilisation qui vient en lecture au Sénat en octobre donnera les outils de redynamisation du marché ».
Conséquence de ce fort ralentissement : le nombre de mises en chantier de logements a encore reculé au cours de la période allant de mai à juillet, pour atteindre 107.238 soit 11,8% de moins qu'un an plus tôt, selon le ministère de l'Ecologie. Au cours des 12 derniers mois (août 2007 à juillet 2008), le nombre de mises en chantier est en repli de 6,6% à 401.623 unités et le nombre de permis de construire de 12,6% à 494.791 unités.
L'Ile-de-France aussi
 
Mais, estime l'Institut Xerfi, « il ne faut pourtant pas trop noircir le tableau » car « le scénario noir du début des années 90, marqué par une explosion des stocks et l'effondrement des prix, n'est pas d'actualité ». Pour Xerfi « contrairement aux Etats-Unis, au Royaume-Uni et à l'Espagne, la situation financière des ménages reste saine » car « il n'y a pas eu de dérives excessives de l'endettement». « La bulle immobilière se dégonfle et les prix vont baisser mais il n'y aura pas de krach », prédit Alexandre Mirlicourtois de Xerfi. Ce dégonflement de la bulle immobilière touche aussi désormais l'Ile-de-France, la région la plus riche du pays.

 
on vous a jamais appris à connaitre votre ennemi ?
 
 

 
 
Labess (phonétique) en rebeu, ça veut dire "ça va"

 
Ca a commencé par le neuf, et même le neuf de standing (les trucs qui peuvent pas baisser à cause des riches étrangers toussa)

 

Oki, j'me coucherais moins con ce soir

 
Ça fait peur de voir le copier/coller entre les différents articles de presses. Le tout saupoudré de propagande haussières, la palme de la mauvaise foi revient encore et toujours à Gabilla...  
 
Ce matin en regardant BFMTV j'ai failli tomber du canapé quand j'ai entendu que l'explication des hausses des prix des logements neufs etait simplement lié à la répercussion des couts des MP ; donc comprendre que ca ne baissera puisque les ressources ne sont pas infinis.  
 
6000 € du m², ca fait combien au kilo ?
Une dalle d'un m² sur 7cm d'epaisseur c'est 170 kg, soit 35 € du kilo. pt1 ils se gavent bien pour des tiges d'aciers, du sable, du mortier et de l'eau  
http://www.tba.fr/beton-presto.php

Cool
 
J'aurais du conserver mes anciens journaux gratuits de petites annonces, y a une annonce pour une résidence en construction, je l'y vois chaque semaine.
En avril c'était "Offre promotionnelle : Frais de notaire offerts jusqu'à Fin Mai"
En Mai "Dépechez-vous : Frais de notaire offerts jusqu'à fin Mai"
Et depuis Juin : "Frais de Notaire offerts !!!"
 
Et là j'ai l'impression que ca a baissé mais je me souviens plus du prix initial (~85k€ pour le T2 de 45m² actuellement)

 
 
Comme stefsamy pense tout savoir je rectifie, Labess ca veut bien dire "ça va" mais en Arménien  

 
On va faire comme si on était vendredi, c'est la mode en ce moment de toute façon:
 
1 - c'est pareil    
2 - c'est mon collègue marocain qui m'a dit ça    
 
D'ailleurs tu reprends mon écriture que j'ai totalement inventé, ça s'écrit pas je précise des fois que....

Etre proprio, c'est être assis sur une mine d'or c'est bien connu, $834 l'once.

C'est moi ou c'est l'exact copier-coller d'un article passé hier en lien ici ?