Reprise du message précédent :

Merci pour le partage, c'est un super outil !

Merci pour vos conseils. Mon but n'est pas de faire un "coup de fusil" mais de payer le juste prix, et c'est pas évident.
 
Tous mes proches me conseillent de faire une offre très agressive considérant le bien, notre profil, et le marché. Néanmoins, je n'ai pas envie que le vendeur se sente "insulté". Je vais voir à quel montant positionner l'offre mais ce sera quelque part entre 810 et 845 je pense.
 
PS : l'outil de Reddit le note 8/100 et précise que d'après le DVF, le prix doit être entre 750 et 800K€

il faut prendre la temperature avec l'agent d'abord (et faire passer la propale par lui)

Nous on avait pas d'agent et on a donné le prix qu'on pouvait payer... Pourtant le prix demandé n'était pas exagéré. Ils ont mis un mois à accepter, mais au moins ils ont vendu

faut pas vous prendre la tête : soit vous n'êtes pas pressés et prêts à ne pas acheter (perdre) la maison et vous faites l'offre que vous voulez soit vous voulez la maison et vous faites une négociation symbolique pour ne pas froisser le vendeur et garder la main sur l'achat.  
Pensez à retirer les frais d'agence de votre achat pour comparer avec les autres ventes DVF (elles sont retirées de facto si c'est l'acheteur qui les paie (pour ne pas payer de frais de mutation sur ces frais). Donc y'a p't'être 50 - 70k à gratter ? attention aussi les autres biens n'avaient peut être pas été renovés récemment. Sans l'annonce c'est difficile de se projeter

Me concernant, en 2016 avec mon ex, nous avons acheté une maison d'un couple qui divorçait. Lui voulait s'en séparer rapidement pour refaire sa vie, elle avait un attachement sentimental très fort au bien.
Le prix de vente était surestimé d'environ 10%. On a fait une proposition à 17% de moins : refus immédiat de madame qui a exigé le prix de vente et rien d'autre, monsieur était prêt à accepter.
On a laissé mariner 3 mois, pendant que l'agent immobilier les travaillait au corps, puis on a refait une proposition à 12% de moins que le prix de vente : l'agent immo a fait pression, ils ont accepté.
 
Le risque était de laisser filer le bien, mais ce n'était pas la maison de nos rêves donc pas grave. Les critères sont là :
-tu es pressé et tu as un coup de coeur ? Alors négocie peu ou pas.
-tu as un coup de coeur et il y a d'autres acquéreurs potentiels ? Alors négocie peu ou pas.
-tu a ton temps et est le seul sur le coup ? Alors négocie beaucoup.
-le bien t'indiffère, tu as d'autres possibilités ? Alors négocie beaucoup.
Tout dépendant du positionnement du bien sur le marché bien entendu : si le prix est déjà sous le marché, il y aura moins de marge que si le prix est éxagéré.

+ la remontée des taux.
La BCE a ajouté +0,25 la semaine dernière.    
 
Il faut en tenir compte.

Il a dit qu'il a 35% d'apport (on sait pas sur quel montant) et qu'il peut EMPRUNTER 700k

Hello,

J'ai pensé aux Ricains de mauvais goûts (pléonasme   ) du topic
 https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3131008674

 
quelqu'un avec beaucoup trop d'argent et avec une femme avec beaucoup trop de temps libre

Franchement, on a vu pire sur ce topic
 

On a vu pire oui
Sympa la chambre avec toi incliné qui finit juste sous la tête.
Et photo de chaque chiotte, ça me semblait indispensable

C'est plutôt la quantité d'enrobé devant la maison qui m'a surpris. J'espère qu'ils ont pu garder un carré de verdure dans un coin.

Belles colonnes type Franco-Suisse ou Trump  

Un indice sur la photo 13 me fait dire que ça doit être à 200 ou 300m à vol d'oiseau d'@home.

Pour la science le topic, la prochaine fois que je sors le quad, j'essayerai de trouver pour prendre d'autres photos de qualitay

Edit : les 108 favoris sur l'annonce, ne me dites pas que ça vient du topic  

 
T'as bien fait, meme si bruit de fond, c'est à fuir e genre de config...

Franchement ce qui m'a le plus choqué c'est le faible prix, puis après j'ai vu l'emplacement

Ça semble plutôt bien adapté aux orgies libre-échangistes

Reste chez toi, et ne venez pas poser vos vélo-cargos dans mon patelin  

Camping car alors  

La colonne à félins photo 4 !    

230m2 de baraque et pas de piscine.

C'est peut être pas pour les félins.

Tout l'argent est passé dans la déco
 

photo 13, ils ont laissé (oublié ?) un petit triangle de verdure à côté du portail  

 
Il y a la bonne vieille technique de faire visiter des amis qui proposent des prix bien plus bas pour que la tienne paraisse raisonnable

+1

La BCE fixe les taux des crédits immobiliers sur 25 ans?

Il faut arrêter d'écouter les journalistes économiques qui n'y connaissent rien.
La BCE fixe les taux courts (liquidité sur une semaine), alors que les taux immo sont des taux long.
Entre les deux il y a (entre autre) la pente des taux, qui dépend des anticipations d'évolutions futures des taux.

Un indicateur plus pertinent que les taux BCE pour un crédit sur 20 ou 25 ans, c'est l'OAT (dette de l'Etat Français) 30 ans :
https://fr.investing.com/rates-bond [...] ming-chart

Ca fluctue au gré de la géopolitique mais on est grosso modo au même niveau qu'il y a un an.

Merci.
J'en ai marre aussi des gens qui font ce lien de manière beaucoup trop simpliste.

35 ans d'expérience sur les marchés financiers pourtant.

 
Perso:
- je garde le prix au m² des maisons neuves/parfaitement rénovée dans le coin considéré
- je prend la surface de la maison que je vise, je détermine le prix au m² une fois parfaitement rénovée
- j'enlève à ce prix une estimation du prix des travaux qu'il faudrait réaliser pour obtenir une maison parfaitement rénovée (le prix de la rénovation de la toiture etant calculé avec une decote en fonction de l'âge de la toiture existante)
- j'obtiens le prix que je suis prêt à mettre (et c'est sympa avec le vendeur, car ça veut dire que JE vais me cogner les travaux)
 
 

Et les travaux, on ne sait jamais quand c'est terminé et le cout

 
Et s'il est avocat ou jursite, je ne lui vends pas même à +50k€.  

Bien sûr, mais ça a une influence.
 
Si la BCE monte les taux de 3 points, tu crois que les taux de crédits à 25 ans ne bougeront pas ? Bah si.  

 
Honnêtement ça se calcule relativement facilement.

 
Tout à fait
Suffit de faire le calcul
 
Et d'ajouter 30%  

Ce qui a une influence c'est si la BCE augmente les taux beaucoup plus que les attentes du marché.

Si la BCE monte les taux de 3% et que c'était prévu par le marché, il ne se passera quasiment rien sur les taux longs.

La hausse de 0.25% dont tu parles était pricée depuis longtemps par le marché, elle n'a eu aucun impact sur les taux longs le jour J.

Je salue le courage de wintrow

Merci camarade équin.

en tout cas ça revient cher.  
 
Notre prêt, ça nous ferait maintenant des mensualités de 2482 €, alors qu'on est à 2130 aujourd'hui...
 
Bref, faudrait 1000 € de revenus en plus aujourd'hui.

 
 
Oui sur certains postes si on a bien identifié à l'origine.
 
Mais plus des travaux de rénovation avance, et plus on découvre plein de nouvelle chose à faire/devoir faire sur la durée
 
(j'suis en plein dedans )