En septembre, selon l'agent immo avec qui j'avais discuté récemment pour mettre en vente mon bien. On hésite à le mettre en vente maintenant pour ne pas trop se taper de crédit relais et rassurer les banques, le temps qu'il y ait 3 mois de travaux dans le nouveau bien où on aménagerait en janvier.

Hello! Je replante un drapeau.

1er achat immobilier (vefa) en 2010 (j’avais 30 ans), complètement improvisé. Bezons, 3 pièces rooftop, 65 m2 en intérieur et 60m2 de terrasse (avec vrai gazon, fleurs, arbustes et mauvaises herbes). Acheté 300k dont 200k de pret. Prêt qui se termine en 2029.

Prochain achat (nouvelle RP) prévu entre 2030 et 2032 (j’aurai 50 à 52 ans), qui ne sera pas du tout improvisé. La cible : Saint Cloud, 80-90 m2 (mais ça peut être un peu moins) en intérieur, et une terrasse en extérieur (20 m2 minimum, idéalement 50 m2). Pas en rdc. Et une baignoire obligatoire. Si possible terrasse « verrouillee » pour que le chat ne puisse pas jouer les filles de l’air et se casser la figure. En immeuble récent. Budget à ce moment là : 900k à 1 mio.  Pas de prêt. Il faudra aussi que je revende Bezons.

Je me suis inscrite à plusieurs alertes immos pour voir ce qu’il y a. Je passerai voir 5-6 agences du coin en 2028-29 pour mettre un pied dans la porte. Et je commencerai de premières visites en 2029-2030. Ça fait plaisir d’avoir un nouveau projet en ligne de mire (même si pour des raisons x ou y ça n’aboutirait pas).

Tiens, non seulement je découvre qu'on a le même âge (je te pensais plus jeune), mais aussi qu'on est voisines
 
Tu penses que tu revendras Bezons vers quel prix? Ça a monté depuis 2010?
 
Sacré budget oui en tout cas !
 
Pourquoi saint cloud d'ailleurs? Je ne connais pas mais j'ai entendu dire qu'il manquait le côté "centre ville", village

 
 
Hello! Je replante un drapeau.
 
1er achat immobilier (vefa) en 2010 (j’avais 30 ans), complètement improvisé. Bezons, 3 pièces rooftop, 65 m2 en intérieur et 60m2 de terrasse (avec vrai gazon, fleurs, arbustes et mauvaises herbes). Acheté 300k dont 200k de pret. Prêt qui se termine en 2029.
 
Prochain achat (nouvelle RP) prévu entre 2030 et 2032 (j’aurai 50 à 52 ans), qui ne sera pas du tout improvisé. La cible : Saint Cloud, 80-90 m2 (mais ça peut être un peu moins) en intérieur, et une terrasse en extérieur (20 m2 minimum, idéalement 50 m2). Pas en rdc. Et une baignoire obligatoire. Si possible terrasse « verrouillee » pour que le chat ne puisse pas jouer les filles de l’air et se casser la figure. En immeuble récent. Budget à ce moment là : 900k à 1 mio.  Pas de prêt. Il faudra aussi que je revende Bezons.  
 
Je me suis inscrite à plusieurs alertes immos pour voir ce qu’il y a. Je passerai voir 5-6 agences du coin en 2028-29 pour mettre un pied dans la porte. Et je commencerai de premières visites en 2029-2030. Ça fait plaisir d’avoir un nouveau projet en ligne de mire (même si pour des raisons x ou y ça n’aboutirait pas).

 
 
Hello! Je replante un drapeau.
 
1er achat immobilier (vefa) en 2010 (j’avais 30 ans), complètement improvisé. Bezons, 3 pièces rooftop, 65 m2 en intérieur et 60m2 de terrasse (avec vrai gazon, fleurs, arbustes et mauvaises herbes). Acheté 300k dont 200k de pret. Prêt qui se termine en 2029.
 
Prochain achat (nouvelle RP) prévu entre 2030 et 2032 (j’aurai 50 à 52 ans), qui ne sera pas du tout improvisé. La cible : Saint Cloud, 80-90 m2 (mais ça peut être un peu moins) en intérieur, et une terrasse en extérieur (20 m2 minimum, idéalement 50 m2). Pas en rdc. Et une baignoire obligatoire. Si possible terrasse « verrouillee » pour que le chat ne puisse pas jouer les filles de l’air et se casser la figure. En immeuble récent. Budget à ce moment là : 900k à 1 mio.  Pas de prêt. Il faudra aussi que je revende Bezons.  
 
Je me suis inscrite à plusieurs alertes immos pour voir ce qu’il y a. Je passerai voir 5-6 agences du coin en 2028-29 pour mettre un pied dans la porte. Et je commencerai de premières visites en 2029-2030. Ça fait plaisir d’avoir un nouveau projet en ligne de mire (même si pour des raisons x ou y ça n’aboutirait pas).

Pour ce tarif, je pense que tu pourra trouver sans problème.
Il y a même plusieurs programme neuf avec des apparts dans cette gamme de prix avec grande terrasse  

Sinon, Suresnes, ca te dis pas ? (On aura un 95m2+25m2 terrasse, de 2021 à vendre un jour )

 
 
Hello! Je replante un drapeau.
 
1er achat immobilier (vefa) en 2010 (j’avais 30 ans), complètement improvisé. Bezons, 3 pièces rooftop, 65 m2 en intérieur et 60m2 de terrasse (avec vrai gazon, fleurs, arbustes et mauvaises herbes). Acheté 300k dont 200k de pret. Prêt qui se termine en 2029.
 
Prochain achat (nouvelle RP) prévu entre 2030 et 2032 (j’aurai 50 à 52 ans), qui ne sera pas du tout improvisé. La cible : Saint Cloud, 80-90 m2 (mais ça peut être un peu moins) en intérieur, et une terrasse en extérieur (20 m2 minimum, idéalement 50 m2). Pas en rdc. Et une baignoire obligatoire. Si possible terrasse « verrouillee » pour que le chat ne puisse pas jouer les filles de l’air et se casser la figure. En immeuble récent. Budget à ce moment là : 900k à 1 mio.  Pas de prêt. Il faudra aussi que je revende Bezons.
 
Je me suis inscrite à plusieurs alertes immos pour voir ce qu’il y a. Je passerai voir 5-6 agences du coin en 2028-29 pour mettre un pied dans la porte. Et je commencerai de premières visites en 2029-2030. Ça fait plaisir d’avoir un nouveau projet en ligne de mire (même si pour des raisons x ou y ça n’aboutirait pas).

A la rigueur Boulogne mais j'ai l'impression que c'est plus cher.

A Saint-Cloud, si t'achètes un vélo, vaut mieux le prendre électrique

A Saint-Cloud, si t'achètes un vélo, vaut mieux le prendre électrique

A Saint-Cloud, si t'achètes un vélo, vaut mieux le prendre électrique

Bonjour à tous,

Primo accédants ici. Dossier parfait (couple, cadres du privé en CDI, 35% d'apport possible, possibilité d'emprunter 700K€, locataires / pas de vente en cascade, flexible sur la date d'emmènagement sur presque 1 an, etc. ...).

Nous avons repéré une maison à presque 900K€ en commune très proche de Toulouse. Le prix au m2 est dans la fourchette haute bien qu'il y est piscine (20 ans d'age), double garage, ~900 m2 de jardin. C'est une maison ancienne (1970) mais rénovée progressivement de 2007 (date d'achat des proprios actuels) à 2022 (de bas en haut, avec extension, plomberie et elec inclus). DPE C (pas de clim, mais bonne isolation mur et plafond).

Considérant le marché actuel et notre profil, si la maison est fidèle à la description, vous négocierez combien en % ?

Bonjour à tous,
 
Primo accédants ici. Dossier parfait (couple, cadres du privé en CDI, 35% d'apport possible, possibilité d'emprunter 700K€, locataires / pas de vente en cascade, flexible sur la date d'emmènagement sur presque 1 an, etc. ...).
 
Nous avons repéré une maison à presque 900K€ en commune très proche de Toulouse. Le prix au m2 est dans la fourchette haute bien qu'il y est piscine (20 ans d'age), double garage, ~900 m2 de jardin. C'est une maison ancienne (1970) mais rénovée progressivement de 2007 (date d'achat des proprios actuels) à 2022 (de bas en haut, avec extension, plomberie et elec inclus). DPE C (pas de clim, mais bonne isolation mur et plafond).
 
Considérant le marché actuel et notre profil, si la maison est fidèle à la description, vous négocierez combien en % ?

Bonjour à tous,
Considérant le marché actuel et notre profil, si la maison est fidèle à la description, vous négocierez combien en % ?

Ahah c'est trop dur tout ça Comment vous gérez la partie négociation de votre côté ? Comment vous définissez un prix de départ (1ere offre) et votre prix plancher "j'achete pas" ?

Mais comment on peut savoir!? Il y a tellement de facteurs qui jouent (matériel, psychologie, ...).
Tu n'achètes pas un prix mais un logement.  
Ce qu'il ne faut pas faire c'est de braquer le vendeur, cela implique une bonne prise de connaissance.
Ensuite tu pourras faire une offre en fonction de ton ressenti, ta connaissance du marché local, de ton budget, coup de cœur ou pas, ...

 
Pourquoi ça braquerait le vendeur ?
C'est pas un copain, c'est une transaction financière, une négociation où l'affect n'a pas d'importance.
Si le vendeur veut privilégier un autre acheteur mieux disant ou payant cash tant mieux pour lui.
Si le vendeur se braque parce qu'incapable de prendre du recul mais n'a pas d'autre offre depuis 6 mois il prendra quand même ou devrait consulter.
 
 
Si c'est par agence le vendeur il le voit à la rigueur en visio chez le notaire et c'est tout...

Bien sûr qu'on peut braquer un vendeur avec une offre agressive. C'est du vécu. L'affect est très important pour beaucoup et tu sous estimes l'égo des gens. Au final, tu pourras dire que le vendeur est con, la belle affaire!
Il manque beaucoup de données pour définir une stratégie de négociation.

 
Tout dépend des défauts, depuis combien de temps c'est en vente...
Si c'est pour proposer -30% c'est sûr que c'est dur d'être crédible.
-20% avec des arguments crédibles et des défauts notoires ça n'est pas une insulte non plus.

+1 l'affect joue beaucoup.

Certains vendeurs sont prêts à vendre moins cher à des personnes qu'ils "sentent" mieux que d'autres.

Mon cas : lors de la vente de ma maison, un couple d'acheteurs n'arrêtait pas de dénigrer mon bien : "ça faut refaire...ça c'est moche...j'aime pas ça..." bref tout ça pour me faire une propale de - 20k€ sur mon bien.

Au final, je n'ai pas donné suite et j'ai accepté une offre à -25 k€ par rapport à mon prix affiché...

Ahah c'est trop dur tout ça Comment vous gérez la partie négociation de votre côté ? Comment vous définissez un prix de départ (1ere offre) et votre prix plancher "j'achete pas" ?

J'aurais jamais lâché 5k ( voir 10 si tu faisais contre propale ) pour de l'affect à dossier égal.

Ahah c'est trop dur tout ça Comment vous gérez la partie négociation de votre côté ? Comment vous définissez un prix de départ (1ere offre) et votre prix plancher "j'achete pas" ?

Bonjour à tous,

Primo accédants ici. Dossier parfait (couple, cadres du privé en CDI, 35% d'apport possible, possibilité d'emprunter 700K€, locataires / pas de vente en cascade, flexible sur la date d'emmènagement sur presque 1 an, etc. ...).

Nous avons repéré une maison à presque 900K€ en commune très proche de Toulouse. Le prix au m2 est dans la fourchette haute bien qu'il y est piscine (20 ans d'age), double garage, ~900 m2 de jardin. C'est une maison ancienne (1970) mais rénovée progressivement de 2007 (date d'achat des proprios actuels) à 2022 (de bas en haut, avec extension, plomberie et elec inclus). DPE C (pas de clim, mais bonne isolation mur et plafond).

Considérant le marché actuel et notre profil, si la maison est fidèle à la description, vous négocierez combien en % ?

J'aurais jamais lâché 5k ( voir 10 si tu faisais contre propale ) pour de l'affect à dossier égal.

J'aurais jamais lâché 5k ( voir 10 si tu faisais contre propale ) pour de l'affect à dossier égal.

Bonjour à tous,
 
Primo accédants ici. Dossier parfait (couple, cadres du privé en CDI, 35% d'apport possible, possibilité d'emprunter 700K€, locataires / pas de vente en cascade, flexible sur la date d'emmènagement sur presque 1 an, etc. ...).
 
Nous avons repéré une maison à presque 900K€ en commune très proche de Toulouse. Le prix au m2 est dans la fourchette haute bien qu'il y est piscine (20 ans d'age), double garage, ~900 m2 de jardin. C'est une maison ancienne (1970) mais rénovée progressivement de 2007 (date d'achat des proprios actuels) à 2022 (de bas en haut, avec extension, plomberie et elec inclus). DPE C (pas de clim, mais bonne isolation mur et plafond).
 
Considérant le marché actuel et notre profil, si la maison est fidèle à la description, vous négocierez combien en % ?

Ahah c'est trop dur tout ça Comment vous gérez la partie négociation de votre côté ? Comment vous définissez un prix de départ (1ere offre) et votre prix plancher "j'achete pas" ?

J'ai trouvé un petit add-on fait par un mec sur Reddit. Ca analyse les annonces immo sur plusieurs site avec plusieurs outils et ca donne une idée du prix.
 
https://www.reddit.com/r/developpeu [...] _des_prix/