Ah on est deri, je me prépare donc au débat 2 WC 1 sdb vs 2 sdb 1 WC pour 4  

Merci à tous. Vous êtes nombreux à recommander de délocaliser l’espace tv dans l’arrondi. Spontanément on a eu la même idée, mais en pratique on ne voit vraiment pas comment agencer ça sans sacrifier les autres espaces de la pièces (notamment repas).
 
S’agissant de l’espace repas, l’idée est soit de le prévoir entre en rectangulaire dans l’axe de la cuisine, soit en circulaire sous le plafonnier dans l’angle du bas (qui peut alternativement accueillir un petit bureau/secretaire). Ce sera à discuter avec le cuisiniste. Il semble assez évident qu’il faudra prévoir des rangements jusqu’au plafond, reste à trouver un moyen ingénieux de créer du plan de travail sans réduire cet espace déjà réduit  
 
Il y a bien une cave, relativement grande + parking boxable (il n’a pas et ne compte pas avoir de voiture).
 

Ah on est deri, je me prépare donc au débat 2 WC 1 sdb vs 2 sdb 1 WC pour 4  

Je suis passé d'une "grande" sdb unique (double vasque + baignoire standard), à une SdB parentale (grande douche + simple vasque) + SdB enfants (baignoire 160 + simple vasque), c'est clairement plus confortable à vivre alors que les enfants ont que 5 et 8 ans.
On a un seul toilette, mais ça a jamais posé problème.

un seul wc pour 4 ?!
 
vu que c'est déjà très appréciable d'en avoir 2 à 2

Note pour moi-même : pour mon prochain projet de construction neuve, ne pas passer par un architecte mais par un HFR

 
Vous savez que vous avez le droit de surfer sur le net dans le salon?

Note pour moi-même : pour mon prochain projet de construction neuve, ne pas passer par un architecte mais par un HFR [/quotemsg[quotemsg=73986491,808529,693294]Prévoir un gros budget par contre, parce que tu vas devoir construire 200 à 250 m²...

Note pour moi-même : pour mon prochain projet de construction neuve, ne pas passer par un architecte mais par un HFR

S'agissant de la cloison séparant la chambre 3 du salon : celle prévue par défaut fait 72mm. Le promoteur propose également des cloisons de 98mm, moyennant supplément, mais il a spontanément indiqué que la différence phonique était franchement négligeable, que les 72mm prévues au programme sont très efficaces sur le plan de l'isolation phonique.  
 
On avait plutôt tendance à lui faire confiance sur ce point, d'autant qu'il n'a pas d'intérêt à dire cela. Le focus est plutôt sur la question d'une éventuelle porte entre pièce de vie et dégagement... au risque de réduire encore davantage l'espace de la pièce de vie, au moins en terme de ressenti.

S'agissant de la cloison séparant la chambre 3 du salon : celle prévue par défaut fait 72mm. Le promoteur propose également des cloisons de 98mm, moyennant supplément, mais il a spontanément indiqué que la différence phonique était franchement négligeable, que les 72mm prévues au programme sont très efficaces sur le plan de l'isolation phonique.

On avait plutôt tendance à lui faire confiance sur ce point, d'autant qu'il n'a pas d'intérêt à dire cela. Le focus est plutôt sur la question d'une éventuelle porte entre pièce de vie et dégagement... au risque de réduire encore davantage l'espace de la pièce de vie, au moins en terme de ressenti.

 
Prévoir un gros budget par contre, parce que tu vas devoir construire 200 à 250 m²...

S'agissant de la cloison séparant la chambre 3 du salon : celle prévue par défaut fait 72mm. Le promoteur propose également des cloisons de 98mm, moyennant supplément, mais il a spontanément indiqué que la différence phonique était franchement négligeable, que les 72mm prévues au programme sont très efficaces sur le plan de l'isolation phonique.  
 
On avait plutôt tendance à lui faire confiance sur ce point, d'autant qu'il n'a pas d'intérêt à dire cela. Le focus est plutôt sur la question d'une éventuelle porte entre pièce de vie et dégagement... au risque de réduire encore davantage l'espace de la pièce de vie, au moins en terme de ressenti.

Si c’est pour raison de santé, le bien sera peut être de nouveau sur le marché dans quelques mois

à partir de 3 et selon les horaires de chacun, et vu les normes PMR des bâtiments récents, je vote pour un WC séparé, une salle d'eau, plus une salle de bain avec WC. Cette dernière étant à l'étage s'il y en a un.
 
Après, dans les maisons de 200 m², la question se pose moins que dans une de 100 à 130 m²...

ça me parait pas mal comme config

Tu penses échouer dans ta recherche pendant encore tout ce temps ?

 
Disons que déjà un WC par étage, c'est déjà un truc très positif... Tes invités ne sont pas obligés de monter s'ils sont à l'étage, et si tu les mets au RDC seulement, la nuit, ça te fait descendre, même quand tu es malade (ex : la grippe actuelle qui est méchante, avec un bon 39.5, devoir prendre les escaliers voila.).

Vu l'expérience de chacun, je pense que c'est préférable

Un porte a galandage dans la cloison entre ch3 et salon, tu ne perd pas de place et tu la ferme que lorsque tu veux pouvoir faire du bruit dans le séjour et que les enfants dorment
Oui pour augmenter la cloisoin (et doubler la couche de ba13 des cotés) et augmenter l'isolation a l'intérieur
D'ailleurs, si il compte mettre la tv comme sur le plan et l'accrocher au mur (avec un bras pivotant), prévoir un renfort dans le placo est une bonne idée (en plus de prises directement à la bonne hauteur)
 
Idéalement il aurait fallu que la ch3 soit la ch parentale (en terme de disposition au bruit) et les plus éloignées celles des enfants

Mon beau frère achète actuellement une VEFA aux portes de Paris et demande des TMA. Son objectif est d’y installer sa famille (deux adultes et deux jeunes enfants) à relativement long terme, mais s’il pouvait également maximiser ses chances de voir son bien se valoriser… il ne dit évidemment pas non.
 
Voici le plan de l’appartement avec les TMA envisagées :  
 
https://i.ibb.co/Z6FDRnLL/B26-TMA-Plan.png
 
 
Les points faibles qui me semblent évident sont l’entrée dans l’espace nuit (qui n’en est donc pas vraiment un) et la logia qui aurait finalement été dispensable ou en tous cas mieux utilisée si intégrée à la pièce de vie.
 
Sur le positif je trouve qu’il arrive à cocher toutes les cases de ce qu’on attend d’un quatre pièces… avec une plutôt bonne utilisation de l’espace.
 
L’appart est bien situé dans une commune plutôt cossue de la première couronne.  
 
Les experts du topic ont ils des suggestions ?

 
 
Pas possible la porte à galandage, il y a un pilier porteur. À voir si un rideau phonique pas trop poche peut être une option (s’il devait y avoir un sujet)

 
 
Pas possible la porte à galandage, il y a un pilier porteur. À voir si un rideau phonique pas trop poche peut être une option (s’il devait y avoir un sujet)

Note pour moi-même : pour mon prochain projet de construction neuve, ne pas passer par un architecte mais par un HFR

aller je reflag : Etude projet maison 1M€, 10000 m2 de foret en pente 1500 m2 de terrain avec en plus inclus un lot de 2000 M2 de terrain constructible : j'ai 320K€ à financer et après ça 400k€ de travaux à réaliser par lots sur 5-10 ans : l'angoisse ....
 
 
Emménagement été 2027...

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Offre 1 : pas soumise
Offre 2 : délais trop long
 
Panic mode un nouvel acheteur shadow arrive avec une condition PC sur terrain + la maison à 1.05M€, il reste la contre offre du frère à 895k€, nous discuttons lundi avec l'AI... Offre à 23h : 950k€ sans conditions de PC. (Crédit à 319k€, le reste en CASH      
 
Sur ce le frère qui a oublié qu'il avait fait une contre offre à 895K€ (le boug à 86 ans), veut 8k€ de plus, on propose à 955k€ l'agent nous dit non, attendons de voir comment il réagit car il est taré.
 
Elle va le voir lui fait écrire le montant net vendeur qu'il veut : 910K€, elle dégaine notre offre 955k€ et s'aligne sur 3k€ d'honoraire    hold up
 
Même si le prix est 100K€ plus élevé que notre précédente offre ça passe mentalement il manquera 1 rein, adieu la Porsche  
 
Reste Signature de la soeur mais qui avait déjà validé de principe....
 
Les marchés sont par ailleurs à l'ATH, le mindset pour prendre les PV est là et tourner une page, 20 ans de lecture d'HFR, 10 ans d'investissement merci à vous car vous ne comprenez probablement pas votre contribution    
 
PS: reste encore le compromis, il peut tout arriver encore

 
 
 
C'est ça, vous avez pas tout le tableau mais dés que j'ai signé un compromis, je ferais une histoire complète car sur ce dossier je vais encore en découvrir, je suis partis pour 10 ans : juste ici c'est une succession ; Mère décédé à 105 ans, les enfants ont 86 et 82    ils sont vraiment pas facile à gérer et surtout ne s'entendent pas...
 
 
 
C'est ça, c'est le but de notre offre aggréssive : full cash, délais très court (vente courant décembre)  et l'autre acheteur on savait qu'il allait se positionner, il est en indivision sur le chemin privatif d'accès à l'ensemble, car il a lui même acheté une forêt attenante, il attendait juste une offre pour se positionner lui, il est très très fort, le gars est un roi de l'immo, il a 50 SCI et une société de development immo mais plus commerciale / zone industriel
 
 
 
895k€ c'était la contre offre du monsieur sur notre 850k€ sans condition : lui est pressé de vendre pour terminer la construction d'une maison de plain-pied sur son terrain (plus pratique pour son age) mais déjà vous imaginez le profile du gars à 86 ans qui se fait construire sa seconde baraque...
 
ce 895k€ n'a pas été validé par la sœur et ma compagne ne voulait pas remonter dessus, j'ai du la convaincre : en vrai c'était simple :  
 

 
C'est donc notre offre final : 950k€ que la sœur a validé, mais plus le frère (dans sa dissonance cognitive) qui a redemandé 8k€ de plus    La soeur signe ce matin "normalement" notre offre à 955k€ sans condition donc...  

 
Au fait ici c'est signé depuis le 10/10, on a fait les virement d'immobilisation, on a pas de conditions suspensive, ça veut presque dire que c'est bon non ? reste la préemption de la mairie
 

2 chiottes oui, 2 sdb bon, avec une c'est tout à fait faisable en effet.

Note pour moi-même : pour mon prochain projet de construction neuve, ne pas passer par un architecte mais par un HFR

Tu penses échouer dans ta recherche pendant encore tout ce temps ?

ooh hayy, préemption maire passé début novembre, préemption safer avec un protocole de cahier des charge et substitution au droits des safer (-10000€ sur les FDN ) virement effectué, il reste plus que le débouclage du crédit de 319k€

Mais on dirait que tout va se faire  

On signe le 24 Décembre 2025..

Une maison de 263m² avec 112 m² de sous sol + 50 m² d'extension garage qu'on souhait ajouter (PC), Maison sur son terrain de 1300 m²
+
Un terrain à bâtir de 2000m²
+
Une forêt attenante au deux bien de 12000m²
+
Une vue de dingue
+
Une renovation qui va nous achever

Dans une commune des mont d'or à proximité de Lyon...

Alpa dans 35 ans devant LBC a regarder les annonces.  

Note pour moi-même : pour mon prochain projet de construction neuve, ne pas passer par un architecte mais par un HFR

Je traîne un peu pour mettre en vente mon ancienne RP après l'achat de la nouvelle :
- d'abord il a fallu faire des travaux dans la nouvelle RP, ça nous a menés à 4 mois après l'achat
- à la fin de ces travaux, il y a eu un peu de délai avant le déménagement, 2 mois de plus
- et maintenant, je me suis rendu compte que je devais faire des travaux dans l'ancienne avant de la mettre en vente, mais c'est chiant, je procrastine depuis 4 mois supplémentaires déjà (surtout que j'ai hésité un moment à faire les travaux moi-même, avant d'y renoncer).
 
Si je continue comme ça, au bout de combien de temps le fisc risque-t-il de ne plus vouloir m'accorder l'exonération de fiscalité sur les PV de la vente ?  

Je traîne un peu pour mettre en vente mon ancienne RP après l'achat de la nouvelle :
- d'abord il a fallu faire des travaux dans la nouvelle RP, ça nous a menés à 4 mois après l'achat
- à la fin de ces travaux, il y a eu un peu de délai avant le déménagement, 2 mois de plus
- et maintenant, je me suis rendu compte que je devais faire des travaux dans l'ancienne avant de la mettre en vente, mais c'est chiant, je procrastine depuis 4 mois supplémentaires déjà (surtout que j'ai hésité un moment à faire les travaux moi-même, avant d'y renoncer).
 
Si je continue comme ça, au bout de combien de temps le fisc risque-t-il de ne plus vouloir m'accorder l'exonération de fiscalité sur les PV de la vente ?  

 
c'est pas parce que tu as déménagé que tu as changé ta RP..
 
 
Ici signature demain, la banque a envoyé le déblocage hier mais le notaire n'a rien reçu, pas de panique  

140 000 Parisiens ont quitté la capitale en 11 ans
 
https://actu.orange.fr/france/140-0 [...] mndPU.html
 
Ca devrait participer à continuer de faire baisser les prix de la capitale (mais aussi faire monter la province)
Bon après quand tu vois certains quartiers peu ragoutants ...