Reprise du message précédent :
si le bien comme il faut se présente

L'effet covid c'est fini
Je prévois une reprise des grandes agglo intramuros et des coins campagnes prisés mais la chute des zones random

ici je pense qu'on est une zone "classe moyenne" voir classe moyenne sup pour les grands biens.

et la classe moyenne, en primo, bah financer plus de 300k aujourd'hui, dur dur

T'as lâché celui sur lequel tu posais des questions et cherchait un prêt ?

une menuisier est passé, il donnait environ 14/15k pour changer toutes les menuiseries / coffrer les poutres extérieur du toit qui ont pas été entretenues. "les vendeurs seront pres à negocier ça"

le pb c'est que l'intérieur de la maison donne pas envie / se projeter, y'a de la moisissure sur certaines portes fenetres, menuisier "la maison a pas du bien respirer pendant des années" certaines fenetres ( dont une sdb ) on avait peur qu'elle nous reste dans les mains, etc etc, les chambres des gosses avec des petits trous partout sur les murs "ah bah oui des enfants ça bougent et ça jouent !"

une sdb refaite, le dessous de l'evier etait genre tout rouillé au sol, on aurait dit une infiltration ou je saispasquoi

+ le fait qu'au final, a l'étage, la "grandeur" serait pas forcément exploitable à fond, oui j'aurais fait une super pièce "atelier" de 20/25m2 mais les chambre, petite et pour certaines en dessous des 9/10m2 à plus de 1m80 de hauteur ... bof bof

next !

 
 
Bah il faut dire que ton coin c'est déprimant (j'y étais le 26 décembre )...De toute manière, chaque fois que jevais dans ce coin il fait jamais beau
 
Mais oui, au dela de 300k€ ca commence à être très compliqué pour du primo...Pour du secundo, faut il encore réussir à vendre son premier bien à un primo
 
 
Et la, c'est si en plus les biens en question nécessite peu ou pas de travaux...

Vient au printemps, ballade dans le beaujolais, nature qui revient, le bord de saone, les étangs de la dombes qui reprennent vie

Les pesticides dans les vignes, les moustiques, le brouillard jusque 15h

Non mais chaque fois que je me rend sur villefranche/st georges c'est toujours un temps de merde épuisétout
 

 
 
Mais c'est tellement cela      

ok cette année on a pris cher niveau brouillard, premiere fois je vois ça en  
10 ans, on a fait un combo de 3 jours

j'étais au-dessus du brouillard pendant les fêtes s'était bien.  

Je vais passer le weekend en plein milieu de sa zone de recherches, je vous ferai un REX    

 
T es ou ?

Francheleins

pas vraiment le milieu, plutot un coté éloigné , si je vais coté ain, c'est plus au nord et bord de saone ou pas loin  

mais oui c'est minuscule francheleins

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3110288153

j'ai visité cette maison en mars 2023, un peu plus de 2 ans après, mise en vente, ça sent la séparation, ils ont refait cuisine / intérieur, ils vont prendre cher en MV je pense, elle partira pas à ce prix là.

le terrain à un méchant vis à vis du coté ou serait positionné une éventuelle piscine, mais on le voit pas sur les photo

c'est la maison juste en face de celle qu'on a loupé, c'est le mauvais couple du quartier qui se sépare

C’est une des meilleurs maisons que tu nous a linké pour le moment. Tu sais à combien elle s’est vendue via dvf ?

Ah ?    
Toute façon, y a 6 chambres et il a assez martelé qu'il n'avait pas besoin d'autant de pièces...
Bref, on le reverra en 2027 avec les mêmes arguments/contre-arguments !  

De toute manière, a moins de tomber sur la perle rare qui coche l'ensemble des attentes...a un moment il faut aussi accepter de faire des concessions.
 

Bof, quand on est pas pressé comme lui pas forcément.

Il est déjà proprio d'un bien qui a l'air ok. Si il change c'est par pur confort, donc autant changer pour vraiment y gagner. Quitte à mettre 10 ans à trouver, si c'est la maison dans laquelle il se projette tout le reste de sa vie ça me choque pas.

En attendant il coffre

Pas tout à fait  

 
Pas tout à fait non plus

Ah je croyais MB  

hello,
 
mise à jour : achat de mon coté d'une RS en sud sologne, très grande maison de 225m² sur 1600m² de terrain, avec ~250m² de dépendances (double garage, atelier, dépendances autres). On est très content car les prix sont vraiment attractifs pour 2h de route de paris c'est top.  
 
On a fait expres de prendre grand pour une maison secondaire, et se projeter plus tard si on a envie d'y aller (pré-retraite & retraite), on connait le coin ca nous plait ...
 
On fera faire l'entretien (ménage de temps en temps pour la poussière, taille des arbres et des haies, etc), on estime à 5/6k€ l'entretien annuel de la maison et les frais associés. On verra plus tard si on met un peu de loc quand on y va pas pour amortir ces frais ou pas ...

 
Oh putain j'étais pas venu depuis des lustres !
Tu n'as toujours pas acheté ??    
Toujours dans ton appart ?

 
La conso d'alcool dans les Dombes est 3 fois plus élevée par habitant qu'à Lyon, ceci explique cela

Bonjour à tous,
 
J'envisage l'achat d'une résidence locative dans les Alpes en LMNP, appartement adossé à un bail commercial avec légers revenus…
Dans ce contexte, avec un apport d'environ 20% de l'achat total, quelle banque serait la mieux positionnée selon vous ? Endettement actuel faible, revenus environ 10k.  
 
BOURSORMA me propose en simulation 3.40% sur 25 ans - imaginable d'obtenir mieux vu le contexte actuel ?
 
Bonne journée  

 
J'ai fait un invest cet été en lmnp avec le meme ratio d'apport. Boursorama proposait à-peu-près la meme chose, 3.40, 3.35 je crois sur l'offre finale, avec très bon dossier également.
J'ai obtenu 3.09 avec courtier et ma banque s'est alignée.  
 
Je trouve que Bourso n'est pas très bien positionné en ce moment.
 
edit : dans mon cas c'est sur 20 ans.

True story.
6 ans à chercher, voir les taux qui remontent.
Faire des dizaines de visites, des trucs fou vendus à prix d'or.
Finalement on a réduit les critères et trouvé un appart que je n'aime pas trop , mais qui coche les critères principaux et secondaires.
Du coup...

 
Et surtout qu'après quelques années passées dans le bien, les défauts/qualités sont assimilées et on a l'impression de vivre dans un truc normal

 
Maison mitoyenne dans une copro sympa avec grand parc et une piscine 12m , y a pire
 

 
On a un accord
 

 
Ah bah l immo sera l épargne forcée nécessaire à un panier percé comme moi

yop les pros de l'immo
suite à séparation avec ma conjointe, on vend la maison (compromis signé).
J'ai besoin de ce que je récupère de cette vente pour injecter dans l'apport d'un nouveau bien.
Je pensais, naïvement, signer l'achat avec un pret-relais pour avoir 15j - 3 semaines avant la vente de la maison, histoire de faire menage-travaux-demenagement sans me stresser.
Sauf que j'ai vu un courtier ce midi qui m'a dit que ce n'est pas possible, la maison étant à nos 2 noms avec mon ex-compagne, pas de pret-relais possible.
D'après lui, obligé de signer la vente pour récupérer les fonds, pour pouvoir financer l'achat ensuite.
Mais qu'il est peut-etre possible de négocier avec mes acheteurs de me laisser 15j dans la maison apres la signature de la vente, moyennant finance.
Qu'en pensez-vous? Une autre solution? Merci  

Dangereux pour eux, tu pourrais squatter. Je serais eux j accepterais même pas  
 
Il faudrait passer par une loc d un mois je pense pour être « dans les clous »  
, j ai déjà des ventes proposées comme ça ou les anciens vendeurs devenaient locataire pendant un temps car achat long de leur coté

Yes c'est de ça dont il s'agit.
Je viens de demander à Gemini (je commence tout juste à prendre le reflexe de l'IA   ), ca s'appelle le "Mise à disposition tardive" (Occupation précaire), à négocier avec les acheteurs et passer par le notaire.
Sinon je dois tout mettre en garde-meuble et squatter pendant 15j quelque part entre les 2 signatures.
Ou faire les 2 signatures dans la meme journée avec le camion de déménagement rempli la veille, mais là c'est trop de stress et de bordel s'il y a un pépin quelque part...

Garde meuble et Airbnb le temps nécessaire est probablement le moins stressant.

+1 d'autant plus qu'on peut avoir des décalages de signatures...

 
A chaque fois que je regarde ce type de bien, je suis surpris par le faible rendement (1-2%). Tu parles de légers revenus donc j'imagine que le rendement est famélique. Quel est ton plan? Casser le bail, payer l'indemnité d'éviction et louer toi même? Profiter des semaines de jouissance?

 
j avais visité un bien, tu te coltinais les anciens proprios pendant 10 mois en locataire

 
Même questionnement/raisonnement, rendement famélique d’environ 1,5%….
Plus un achat plaisir patrimonial donc et profiter de 2 semaines de vacances par an. Le gros doute est aujourd’hui d’avoir une vision précise sur l’indemnité d’éviction (qui n’est pas contractuelle donc une estimation de 2/3 années de CA et la capacité de négociation de ce montant in fine sans passage par la case avocat…)
Il semblerait que dès lors que 70% des propriétaires sortent de gestion, CGH se retire gracieusement pour les derniers… le pari est peut être celui-ci mais avec beaucoup d’incertitudes.

 
On a fait une « jouissance différée » ici. L’acheteur acceptait de nous laisser les clefs quelques jours de plus contre un séquestre d’environ 10% du prix du bien chez le notaire.  
Ça se fait mais c’est vraiment une question de chance car dépendant de la bonne volonté de l’acheteur.  
 
Si ça n’avait pas été possible, le plan B aurait été squattage / airbnb + garde meuble pendant 2 semaines.