Ca me rappelle un gus en costard cravate, très sûr de lui, consultant Mckinsey qui après contre visite avait fait une offre agressive sur mon appartement (-25%, en espérant sans doute couper la poire en 2) arguant qu'il avait visité un appart moins cher "comme le mien" dans mon quartier. Je lui ai demandé pourquoi il ne l'achetait pas dans ce cas?
Sa réponse: "je préfère le votre" (sous entendus que les prestations, finitions, agencement, ... étaient bien au dessus).  
 
Je l'ai laissé me raconter son baratin avec ses prévisions pessimistes sur l'économie, le prix moyen du quartier, blabla, avant de lui clouer le bec en lui annonçant que je venais d'accepter une offre supérieure à mon prix (j'ai eu 2 offres au prix et quand j'ai annoncé aux 2 que je réfléchissais, un a relevé son offre). Je pense pas qu'il m'ai cru.
 
Bref, tout ça pour dire que d'arriver avec des arguments macro économiques pour justifier un prix agressif peut très vite braquer le vendeur et te laisser à poil pour un moment avec cet état d'esprit.

Ca me rappelle un gus en costard cravate, très sûr de lui, consultant Mckinsey qui après contre visite avait fait une offre agressive sur mon appartement (-25%, en espérant sans doute couper la poire en 2) arguant qu'il avait visité un appart moins cher "comme le mien" dans mon quartier. Je lui ai demandé pourquoi il ne l'achetait pas dans ce cas?
Sa réponse: "je préfère le votre" (sous entendus que les prestations, finitions, agencement, ... étaient bien au dessus).  
 
Je l'ai laissé me raconter son baratin avec ses prévisions pessimistes sur l'économie, le prix moyen du quartier, blabla, avant de lui clouer le bec en lui annonçant que je venais d'accepter une offre supérieure à mon prix (j'ai eu 2 offres au prix et quand j'ai annoncé aux 2 que je réfléchissais, un a relevé son offre). Je pense pas qu'il m'ai cru.
 
Bref, tout ça pour dire que d'arriver avec des arguments macro économiques pour justifier un prix agressif peut très vite braquer le vendeur et te laisser à poil pour un moment avec cet état d'esprit.

Excusez moi d'avoir l'outrecuidance de prendre un temps de réflexion avant l'acquisition d'un bien immobilier, tu as raison je devrais rusher pour signer au prix.  

 
 
Et les quelques fois où on a fait une offre sous le prix, en le justifiant plus par nos capacités ou l’enveloppe travaux. « On aime beaucoup mais on n’a pas le moyen de mettre plus / ça ne rentre pas dans notre budget avec les travaux qu’on prévoit »…

 
Si tu es dans un coin tendu, rusher pour chopper le bien qui correspond à tes envies est plutôt une bonne approche, vu qu'il ne sera plus là une semaine après.  
 
Si tu es dans un coin moins tendu, et que le bien est en vente depuis un moment, tu peux faire des offres agressives...

…

 
Si tu es dans un coin tendu, rusher pour chopper le bien qui correspond à tes envies est plutôt une bonne approche, vu qu'il ne sera plus là une semaine après.  
 
Si tu es dans un coin moins tendu, et que le bien est en vente depuis un moment, tu peux faire des offres agressives...

De ce que j'avais compris, le bord de mer (Marseille-Nice), ne permet pas d'accueillir le TGV.
 
Il faudrait faire un tout droit entre Lyon et Nice, donc autant dire que ça n'arrivera pas.  

Excusez moi d'avoir l'outrecuidance de prendre un temps de réflexion avant l'acquisition d'un bien immobilier, tu as raison je devrais rusher pour signer au prix.  

En revanche, perdre des heures à lire des reviews de smartphones ou four à pizzas ou airfryers ou de lampes torches, par contre ça c'est normal.  

Mon message initial était de souligner qu'a l'ère de l'information, les acheteurs pouvaient être mieux préparés et acheter en connaissance. Je suis content de pouvoir localiser le bien avant vente (ça m'a épargné pas mal de désillusions), j'apprécie de pouvoir comparer les prix de transactions avec DVF sur un secteur donné (même si évidemment on pas toutes les informations) et enfin de voir les prix de transactions des dernières années sur un bien donnés. Tant pis ça déplait à certains cette plus grande transparence.

Edit : Je vous invite à regarder les annonces aux USA sur un site comme Zillow, en France on est à des années lumières. Alors que tout y est :
- L'adresse
- Les prix historiques de transaction du bien
- Les plans 2D
- La visite virtuelle
- Des photos en abondance (avec trop de HDR).

 
Je te l'apprends certainement pas, mais la Bretagne a connu une très forte hausse (+55% en 10 ans), pire encore après la période post covid. Mais depuis deux ans ça baisse (-10%). Je surveille depuis 18 mois et c'est compliqué dans un marché baissier (cf les -13% de négo en moyenne constaté).  
 
Il y a forcement une marge négociation, évidemment comme tu le soulignes, on abordera pas de la même façon un bien qui a 14 mois de mise en vente VS un bien qui a 2 semaines.  
 
A titre d'exemple, la semaine prochaine, je vais visiter un bien avec une mise en vente il y a 18 mois à 680 k€ et actuellement en vente à 550 k€.

 
Edit : Je vous invite à regarder les annonces aux USA sur un site comme Zillow, en France on est à des années lumières. Alors que tout y est :  
- L'adresse
- Les prix historiques de transaction du bien
- Les plans 2D
- La visite virtuelle
- Des photos en abondance (avec trop de HDR).

 
Ben non, ça dépend du prix de vente.
 
Enfin on te laisse faire, après tout c'est ta recherche hein, mais perso je pense que c'est prendre le truc complétement à l'envers.

 
Certes, comme je l'ai indiqué précédemment avec les ventes DVF, il n'y pas de vente à ce prix (ou dans des conditions particulières). Ajoutons que le marché est baissier et que le taux moyen de négociation actuellement est de 13% sur les maisons sur la Bretagne.

On en parle du notaire qui dans la promesse de vente me calcul les frais de notaire sur PRIX HAI et pas sur le net vendeur ?  
 
Je le renvoi vers quoi comme texte ?

Il a raison si les frais d'agence sont à charge du vendeur.

 
Je viens de voir, pas moyen donc  
 
Il est quand même étonnant que ce fonctionnement persiste...

On en parle du notaire qui dans la promesse de vente me calcul les frais de notaire sur PRIX HAI et pas sur le net vendeur ?

Je le renvoi vers quoi comme texte ?

Au contraire, c'est le fonctionnement normal.
 
Ca fait quelques années que le fisc avait dans le collimateur les frais d'agence systématiquement à charge de l'acheteur alors que presque aucun acheteur n'a signé un mandat d'achat avec les agences...

Vérifie tout de même deux fois avant de contredire un notaire
Moi j'avais eu le mien au sujet de l'assurance habitation, qui n'est pas obligatoire pour le propriétaire d'une maison (il me soutenait oe contraire et l'exigeait pour la vente...)

Et quoi qu’on en dise, en été il fait sûrement moins chaud à Nice qu’à Lyon ou Aix, en terme de ressenti.  

 
ça c'est un red flag aussi -> acheteur peu fiable qui n'auront pas leur prêt

Quelques heures par jour, quelques jours par an peut être, mais globalement non (Nice /lyon).

Autant la proximité de la mer peut empêcher les températures maximales de monter trop haut, autant cela empêche les minimales de baisser la nuit. Donc nuits tropicales bien plus fréquentes à Nice qu'à Lyon, avec l'inconfort qui va avec.
Été 2024, 59 nuits tropicales, dont 54 consécutives à Nice
Été 2022, 60 nuits tropicales consécutives à Nice.

Pour Lyon c'est entre 10 et 20 nuits ces dernières années.

Et L'humidité en été est globalement supérieure à Nice (entre 73% et 76% de HR sur juin/juillet/août) qu'à Lyon (entre 60% et 63% sur juin/juillet/août), donc pour la même température, le ressenti est pire à Nice.

Après il est beaucoup plus facile de trouver un logement climatisé à Nice qu'à Lyon a priori
 
Je vis à Nice et je mets la clim à 25, pas de souci pour les nuits tropicales.

Et puis bon les nuits tropicales c'est surtout génant au dessus de 27, celles entre 25 et 27 qui pour l'instant sont majoritaires c'est tout à fait gérable même sans clim.

Et puis bon les nuits tropicales c'est surtout génant au dessus de 27, celles entre 25 et 27 qui pour l'instant sont majoritaires c'est tout à fait gérable même sans clim.

En dormant dehors sous une tente peut-être.

Dans un appart sans clim, si la température minimale est de 25° pendant plusieurs de jours de suite (avec donc des maximales à 35°C et +), impossible de rafraîchir un logement avec de l'aération (qui sera forcement au delà de 27°, même la nuit).

Nice c'est une des villes les plus agées de France oui, on en avait discuté sur ce topic l'année derniere. Et aussi la deuxieme ville de France de + de 100k habitant au prix par m2.
 

 
 
Vous les avez enchaînés dans la cave ou les geoles ?

Ca marche avec un appartement traversant, très complique si exposé d'un seul coté.

Concernant le réchauffement climatique, a priori personne ne sera épargné. En Bretagne, il fera certes moins chaud, mais il y aura de plus en plus de tempêtes, d'orages, d'inondations voire de typhons.

A tout prendre, je préfère le sud. Contre le chaud, il y a la clim. Contre les tempêtes, y'a pas grand chose

Concernant le réchauffement climatique, a priori personne ne sera épargné. En Bretagne, il fera certes moins chaud, mais il y aura de plus en plus de tempêtes, d'orages, d'inondations voire de typhons.
 
A tout prendre, je préfère le sud. Contre le chaud, il y a la clim. Contre les tempêtes, y'a pas grand chose

C'est marrant cette idée selon laquelle les évènements climatiques extremes vont forcément AUGMENTER partout sur terre.
Alors qu'on a toutes les raisons de penser que ca va se déplacer, favorisant certaines régions et pénalisant d'autres.

Concernant le réchauffement climatique, a priori personne ne sera épargné. En Bretagne, il fera certes moins chaud, mais il y aura de plus en plus de tempêtes, d'orages, d'inondations voire de typhons.
 
A tout prendre, je préfère le sud. Contre le chaud, il y a la clim. Contre les tempêtes, y'a pas grand chose

 
 
J'aurai tendance à dire que le soucis c'est pas tellement le RC en France