Pas ouvert aux quatres vents, mais voir « loin », degagé, sur des arbres / nature  
 
Pour l instant j ai que les arbres à foison autour de moi

On a eu les clés vendredi et depuis on nettoie et on peint.  
On enchaîne les deconvenus sur de petits travaux, rien ne va. Résultat, j'enchaîne les crises d'angoisse.
Ça vous l'a déjà fait ?

 
 
En région lyonnaise ou personne ne veut voir ni être vu de ses voisins, t'es mal barré.
 
Sur cette maison là je me préoccuperais plus de la haie de tuyas et des pavés des années 80.  
 
Payer ce prix à cette distance de Lyon, cette région c'est l'enfer.

On a eu les clés vendredi et depuis on nettoie et on peint.  
On enchaîne les deconvenus sur de petits travaux, rien ne va. Résultat, j'enchaîne les crises d'angoisse.
Ça vous l'a déjà fait ?

 
 
380k un joli maison vivable pour une famille avec une piscine à distance acceptable de Lyon je trouve ça plutôt pas cher moi.

 
 
En région lyonnaise ou personne ne veut voir ni être vu de ses voisins, t'es mal barré.
 
Sur cette maison là je me préoccuperais plus de la haie de tuyas et des pavés des années 80.  
 
Payer ce prix à cette distance de Lyon, cette région c'est l'enfer.

On a eu les clés vendredi et depuis on nettoie et on peint.
On enchaîne les deconvenus sur de petits travaux, rien ne va. Résultat, j'enchaîne les crises d'angoisse.
Ça vous l'a déjà fait ?

On a eu les clés vendredi et depuis on nettoie et on peint.
On enchaîne les deconvenus sur de petits travaux, rien ne va. Résultat, j'enchaîne les crises d'angoisse.
Ça vous l'a déjà fait ?

Bonjour,
 
Question pour mes parents qui sont en train de vendre un bien...

réponse évidente : tes parents ne descendent pas en dessous du prix.  
 
Cet AI leur a laissé espéré un prix de vente avec en contrepartie de son travail l'exclusivité : à lui de faire son job ou de descendre sa commission. Après, 1 % de 500.000 €, c'est 5.000 € "seulement".  
 
A vous d'estimer le coût de détention de 4-5 mois supplémentaires (au mieux car niveau maisons familiales, on est en fin de période de forte demande, ça se calme en général jusqu'au printemps suivant) et les risques, surtout si ce client est solvable.  
 
(rien que la TF, si vous êtes dans une "zone chère", genre 2 K de TF, avec le paiement au prorata de la taxe, tu récupères 1 K + chauffage/compteur EDF cet hiver ou risques liés à l'humidité)
 
edit : et sur 5 K, tu as 20 % de TVA, reste 4 K partagés avec le réseau, bref 2 K à partager entre l'apporteur et le vendeur

On a eu les clés vendredi et depuis on nettoie et on peint.  
On enchaîne les deconvenus sur de petits travaux, rien ne va. Résultat, j'enchaîne les crises d'angoisse.
Ça vous l'a déjà fait ?

 
Ce qui est bizarre c'est qu'il y ait finalement aussi peu d'écart de prix entre ces deux villes...

Bonjour,
 
Question pour mes parents qui sont en train de vendre un bien.
 
Ils ont un mandat avec une agence qui stipule le prix FAI et le montant de la commission d'agence (pour info ça correspond à 6%, mais seul le montant est indiqué).
Rien n'est stipulé concernant une évolution de la commission avec un prix de vente différent.
 
Finalement, il ont une promesse de vente avec une offre de prix légèrement plus basse.
Ce qui est cocasse, c'est que la commission pourrait augmenter car selon le barème de l'agence (décrit sur leur site internet), en dessous d'un certain prix le taux de commission passe à 7%.
On est sur des niveau de prix très proches du seuil...
 
J'ai échangé avec l'agent immobilier pour qui il est évident que c'est le 7% qui doit s'appliquer. Voius comprendrez que je n'ai pas la même vision.  
Pour le contexte et pour ne pas le dépeindre trop négativement, il a réalisé du bon travail en trouvant rapidement un acheteur là où d'autres n'avaient pas réussit...
 
J'en arrive à ma question, existe t'il une règle précise pour ce cas de figure ?
 
Je pensais lui proposer de rester sur le montant de la commission indiqué dans le mandat.

Oui, surtout qu'en terme d'accessibilité en TEC c'est quasi pareil les deux, Maisons Alfort est quand même d'un standing bien plus élevé qu'Ivry

Pour avoir une commission de 7%, on doit être plus proche des 100-200K que des 500 à mon avis. Le même calcul avec 150K et je pense que tu préfèreras vendra la maison plus vite.

Peut être proportion de petits logements plus élevée à ivry, qui ont en moyenne des prix au m2 plus élevés que les logements familiaux

 
Peut être proportion de petits logements plus élevée à ivry, qui ont en moyenne des prix au m2 plus élevés que les logements familiaux

On a eu les clés vendredi et depuis on nettoie et on peint.  
On enchaîne les deconvenus sur de petits travaux, rien ne va. Résultat, j'enchaîne les crises d'angoisse.
Ça vous l'a déjà fait ?

 
Je vis ça en ce moment oui    
L’impression d’avoir que des merdes, de ne jamais en voir le bout. La je veux installer un clim à l’étage et je réalise qu’il faut déposer une demande à la mairie, etc. Ça me gave

Bonjour,
 
Question pour mes parents qui sont en train de vendre un bien.
 
Ils ont un mandat avec une agence qui stipule le prix FAI et le montant de la commission d'agence (pour info ça correspond à 6%, mais seul le montant est indiqué).
Rien n'est stipulé concernant une évolution de la commission avec un prix de vente différent.
 

Bonjour,
Finalement, il ont une promesse de vente avec une offre de prix légèrement plus basse.
Ce qui est cocasse, c'est que la commission pourrait augmenter car selon le barème de l'agence (décrit sur leur site internet), en dessous d'un certain prix le taux de commission passe à 7%.
 

On est sur des niveau de prix très proches du seuil...
 
J'ai échangé avec l'agent immobilier pour qui il est évident que c'est le 7% qui doit s'appliquer. Vous comprendrez que je n'ai pas la même vision.  
Pour le contexte et pour ne pas le dépeindre trop négativement, il a réalisé du bon travail en trouvant rapidement un acheteur là où d'autres n'avaient pas réussit...
 
J'en arrive à ma question, existe t'il une règle précise pour ce cas de figure ?
 
Je pensais lui proposer de rester sur le montant de la commission indiqué dans le mandat.

Bonjour,
 
Question pour mes parents qui sont en train de vendre un bien...
 

On a eu les clés vendredi et depuis on nettoie et on peint.  
On enchaîne les deconvenus sur de petits travaux, rien ne va. Résultat, j'enchaîne les crises d'angoisse.
Ça vous l'a déjà fait ?

 
Elle est 20/30k au dessus de son prix de marché je pense
 
Mais vu que ce type y en a assez peu qui pop …
 

 
Faut être en hauteur
 
Pourquoi les tuyas ? Les pavés extérieur ? Y a des gens qui donnent de l importance à ça  
 
Bah justement c est pas trop trop loin encore

On a eu les clés vendredi et depuis on nettoie et on peint.  
On enchaîne les deconvenus sur de petits travaux, rien ne va. Résultat, j'enchaîne les crises d'angoisse.
Ça vous l'a déjà fait ?

 
Les prix sont tres variables dans ce lotissement vu la base dvf. Ce qui joue pour celle la, c'est un peu la piscine.
L'agent a positionné un prix d'il y a 2-3 ans, depuis ca n'a fait que baisser.
 
Par contre a l'etat initial c'est des maisons qui sont plutôt type E, ils ont fait quoi pour qu'elle soit C, chaudière à condensation ?

Bonjour,
...
 
J'en arrive à ma question, existe t'il une règle précise pour ce cas de figure ?
 
Je pensais lui proposer de rester sur le montant de la commission indiqué dans le mandat.

On a eu les clés vendredi et depuis on nettoie et on peint.  
On enchaîne les deconvenus sur de petits travaux, rien ne va. Résultat, j'enchaîne les crises d'angoisse.
Ça vous l'a déjà fait ?

 
Je vis ça en ce moment oui    
L’impression d’avoir que des merdes, de ne jamais en voir le bout. La je veux installer un clim à l’étage et je réalise qu’il faut déposer une demande à la mairie, etc. Ça me gave

ça par contre c'et un manque flagrant d'anticipation / connaissance : toujours s'attendre au pire surtout quand on a aucune idée de ce qu'on fait

 
 
tu prend au sérieux les notes DPE ?

 
Je vis ça en ce moment oui    
L’impression d’avoir que des merdes, de ne jamais en voir le bout. La je veux installer un clim à l’étage et je réalise qu’il faut déposer une demande à la mairie, etc. Ça me gave

 
 
C'est psa juste une DP pour "modification de façade" ?

Je plaide coupable
Je pensais qu’un truc aussi con qu’une clim dans une maison individuelle non mitoyenne pouvait être installée librement
Mais bon, j’apprends et je vais faire ce qu’il faut même si c’est chiant. Après il y a plus grave dans la vie, j’en convient

 
Je plaide coupable
Je pensais qu’un truc aussi con qu’une clim dans une maison individuelle non mitoyenne pouvait être installée librement
Mais bon, j’apprends et je vais faire ce qu’il faut même si c’est chiant. Après il y a plus grave dans la vie, j’en convient

Je plaide coupable
Je pensais qu’un truc aussi con qu’une clim dans une maison individuelle non mitoyenne pouvait être installée librement
Mais bon, j’apprends et je vais faire ce qu’il faut même si c’est chiant. Après il y a plus grave dans la vie, j’en convient

 
Tu es en France.
 Pays non liberal, très administré.
Tu dois rendre compte de tout à l’État.
C'est la base.

Il ne faut aucune règle ni aucun garde fou.
Comme l'être humain est raisonnable par nature, tout se passerait bien.
 
Heureusement qu'il y a des règles sinon mon connard de voisin aurait posé sa clim à 3m en direction de ma fenêtre

 
Ça fait longtemps que je m’affranchis de ce genre de considérations… Je suis chez moi je fais ce que je veux

Merci à tous pour vos réponses. Effectivement, l'idée est bien d'accepter l'offre quoi qu'il en soit de la commission...

Après il s'agit pour moi d'une question de principe, car finalement l'AI n'avait pas intérêt à forcer un peu la négo pour rester au dessus du seuil de bascule du taux de commission.

Je vous dirais à quoi on a aboutit