Oui je vais activé le suivi à la demi heure et continuer à chercher. Merci pour les pistes  

Oui je vais activer le suivi à la demi heure et continuer à chercher. Merci pour les pistes  

Tu cuisines pas + au four en hiver vs l'été par exemple ?
Avec le suivi heure par heure je voyais la différence les jours où on était en TT et qu'on cuisinait (mais je ne sais pas quel ordre de grandeur en kw)

 
 
Sur l'été ça colle plutôt bien.  
On a un Dyson hot cool, mais il est vraiment en appoint. Ca ne fait pas les 450kWh d'écart    
edit : Ca ferait 7h par jour de chauffage d'appoint. On est loin de ça je pense
 

 
Il est probablement très mal planifié    Mais c'est la même chose l'été

T’as des lampes halogène ? Ou des espèces de fusées à bulles qui chauffe énormément dans la chambres des gosses ?

J'ai vu l'option, mais ça reste la conso global heure par heure, je n'aurais pas le détail. Je vais quand meme l'activé pour voir.

Appartement 80m², 2 adultes et 2 enfants, Paris.
Janvier 2025 : 697 kWh
Mars : 516 kWh
Avril : 356 kWh
Juin 2025 : 228 kWh

bonjour à vous,
 
Vous en pensez quoi de ce genre de fissure ?  
https://i.imgur.com/an8F1Uk.jpeg
Risque de retrait gonflement des argiles -> important sur georisques
 
Y a des fissures à quelques endroits du bâtiment (Bobigny   ), c'est pour un achat (no go zone je sais   , mais le coin a l'air tranquille).  
C'est pas une photo de l'appart à vendre mais c'est à 10 mètres. Sur l'appart en vente il doit y avoir eu aussi quelques fissures mais rebouchées donc ça se voyait pas trop.
 
Copro de 2004 (donc ça s'est pas fissuré en 1 an). Le président du conseil syndical m'a dit que c'était réparé quand ça apparaissait...
 
merci de vos avis !

bonjour à vous,
 
Vous en pensez quoi de ce genre de fissure ?  
https://i.imgur.com/an8F1Uk.jpeg
Risque de retrait gonflement des argiles -> important sur georisques
 
Y a des fissures à quelques endroits du bâtiment (Bobigny   ), c'est pour un achat (no go zone je sais   , mais le coin a l'air tranquille).  
C'est pas une photo de l'appart à vendre mais c'est à 10 mètres. Sur l'appart en vente il doit y avoir eu aussi quelques fissures mais rebouchées donc ça se voyait pas trop.
 
Copro de 2004 (donc ça s'est pas fissuré en 1 an). Le président du conseil syndical m'a dit que c'était réparé quand ça apparaissait...
 
merci de vos avis !

 
Pour peut être t'eclairer concernant cette énigme : j'ai un 3p de 60m2, chauffage et ecs collectif donc la seule conso c'est mon électroménager : en octobre le chauffage co. Était pas allumé donc on a mis un radiateur a bain d' huile en appoint genre avant de se coucher pendant 2/3 semaines (en appoint quoi ) et c'est la seule poussée sur le graph.
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/t/408637
 
Comme dit yoke, ça me semble beaucoup.  

Bonjour,
 
Question fissures  
On a visité l'extérieur d'une maison (on essaye de bypass l'agence et le proprio préfère qu'on repasse pour l'extérieur) et il y a quelques fissures (qui ne me semblent pas énorme mais bon, faudra qu'on repasse et qu'on voit ça plus en détails). Maison ancienne (années 60 je crois).
 
Il y a eu un épisode de sécheresse, avec état de catastrophe naturelle il y a 2-3 ans et les fissures sont apparues suite à ça. L'assurance prend donc en charge et des micro pieux devraient être posés d'ici la rentrée. (en tout cas avant la vente).  
 
Est-ce que ce serait un deal breaker ? (La maison reste moins cher que ce que j'imagine dans ce coin, même si achetée 150k de moins en 2020, sur un bien à 800k )
J'imagine que si on veut poursuivre, il faut demander tous les rapports d'experts et d'études de sol qui ont été fait suite au sinistre, et bien conditionner les travaux dans le compromis. Est-ce que ça a du sens d'ajouter des conditions sur la prise en charge de potentielles futures fissures sur les x prochaines années/mois ? Voir au passage d'un expert suite aux travaux ?  
Vous estimez quoi comme dépréciaition pour ce genre de soucis ?  
Enfin je ne sais pas ce qui a du sens dans ce cas là.  
 
C'est dans la banlieue aixoise (si GB veut tenter une estimation, j'ai cru comprendre que vous aviez bien étudié le sujet avec Darya )
 
(Evidemment, la maison nous plait énormément, sinon on ne se poserait pas la question )
 

A voir dans le détail ce qui est prévu mais sur le principe, si les travaux sont terminés avant la vente et correctement exécutés alors tu seras tranquille pour plusieurs décennies. Surtout qu'il devrait y avoir une garantie décennale.
 
Pour moi pas un deal breaker, bien au contraire.

Par les temps qui courent, acheter un maison "ancienne" qui n'a pas été construite sans étude de sol te met a la merci d'une sécheresse sévère (Aux endroits a risque)
 
Donc pour moi ça semble bien, et comme déjà dit, y'a la décennale sur les micro pieux.
 
A vérifier déjà
-Est ce que les portes, fenêtres ferment bien ?
-Est ce que le carrelage au sol a pas été décollé près des fissures ? (toc toc sonnant creux)

 
 
- elle est dans quelle ville la maison? On va peut être être voisins  
- oui il faut demander le rapport d'expertise
- oui il faut sécuriser chez le notaire (travaux faits avant la vente)
- les travaux faits seront couverts par une décennale qui sécurisera le truc.
- pour moi ce n'ets pas un no go, bien au contraire.

 
Je te réponds en MP
 
Merci pour les retours du coup.
Quelques questions qui sont un peu légales, mais si nouvelles fissures il y a dans la maison, disons 5 ans après, j'imagine qu'il va falloir déterminer d'ou viennent les fissures, si cela n'a rien à voir, c'est un problème qui n'a rien à voir
Si ca vient des travaux, y'a la décennale.  
Mais est-ce que ça peut être une suite de du premier épisode de sécheresse ? Et est-ce que dans ce cas là, on bénéficie toujours de l'ancien statut de catastrophe naturelle ? Ou alors des années plus tard, ça ne peut plus être lié ?  
(Enfin mes questions sont peut-être pas très clair, c'est plus dans l'idée de comprendre ce qu'on risque, et ce à quoi on a le droit en terme d'assurance dans le futur )
 
En tout cas, c'est très différent comme retour que ce que j'ai eu au près du cercle de connaissances : "fissures, c'est nogo, tu vas toujours avoir des problèmes, je t'aurais prévenu"  

Bonjour,
 
Question fissures  
On a visité l'extérieur d'une maison (on essaye de bypass l'agence et le proprio préfère qu'on repasse pour l'extérieur) et il y a quelques fissures (qui ne me semblent pas énorme mais bon, faudra qu'on repasse et qu'on voit ça plus en détails). Maison ancienne (années 60 je crois).
 
Il y a eu un épisode de sécheresse, avec état de catastrophe naturelle il y a 2-3 ans et les fissures sont apparues suite à ça. L'assurance prend donc en charge et des micro pieux devraient être posés d'ici la rentrée. (en tout cas avant la vente).  
 
Est-ce que ce serait un deal breaker ? (La maison reste moins cher que ce que j'imagine dans ce coin, même si achetée 150k de moins en 2020, sur un bien à 800k )
J'imagine que si on veut poursuivre, il faut demander tous les rapports d'experts et d'études de sol qui ont été fait suite au sinistre, et bien conditionner les travaux dans le compromis. Est-ce que ça a du sens d'ajouter des conditions sur la prise en charge de potentielles futures fissures sur les x prochaines années/mois ? Voir au passage d'un expert suite aux travaux ?  
Vous estimez quoi comme dépréciaition pour ce genre de soucis ?  
Enfin je ne sais pas ce qui a du sens dans ce cas là.  
 
C'est dans la banlieue aixoise (si GB veut tenter une estimation, j'ai cru comprendre que vous aviez bien étudié le sujet avec Darya )
 
(Evidemment, la maison nous plait énormément, sinon on ne se poserait pas la question )
 

 
On a acheté une maison avec grosses fissures.
Avant l'étude on nous a dit qu'au pire on devrait mettre des micro pieux, mais que si on faisait ça, la maison ne bougerait plus pour la VIE entière (finalement on n'en a pas eu besoin)
Donc pour mol si les travaux sont faits avant ce n'est pas un no go, au contraire (juste le mettre en clause suspensive, quoi)
 
Moi aussi je veux bien savoir quel coin
T'es déjà dans la région ?

 
On a acheté une maison avec grosses fissures.
Avant l'étude on nous a dit qu'au pire on devrait mettre des micro pieux, mais que si on faisait ça, la maison ne bougerait plus pour la VIE entière (finalement on n'en a pas eu besoin)
Donc pour mol si les travaux sont faits avant ce n'est pas un no go, au contraire (juste le mettre en clause suspensive, quoi)
 
Moi aussi je veux bien savoir quel coin
T'es déjà dans la région ?

 
En gros, il y a principalement deux méthodes pour les fissures liées à un sol argileux : des micropieux et des injections. La seconde solution est bien moins chère, mais aussi moins sûre d'après certains experts.
 
Je n'achèterais qu'après réception des travaux (sans réserve), donc prévoir une condition suspensive à ce titre.

 
 
il y a des sensibilités differentes sur le sujet. Quand on met tout son pognon dans un bien immo il vaut mieux etre tranquille d'esprit.  Perso les fissures m'ont beaucoup fait stresser, j'ai passé de sales nuits a me faire des films. Bon 10 ans plus tard ca a pas bougé et je m'en cogne , mais franchement je ferais plus gaffe au prochain achat

 
Pour moi :
- Fissures mineures c'est pas un sujet
- Fissures importantes ou avec des formes à la con, c'est un no go
- Fissures importantes avec formes à la con, mais maison qui a fait l'objet d'une reprise en sous œuvre propre ça ne pose aucun problème
 
Par contre, ça suppose effectivement que le boulot de reprise soit fait par une vraie boite, e partant d'une étude complète réalisée par un bureau d'étude, étude elle même réalisées à partir des résultats d'une vraie étude de sol

 
On a acheté une maison avec grosses fissures.
Avant l'étude on nous a dit qu'au pire on devrait mettre des micro pieux, mais que si on faisait ça, la maison ne bougerait plus pour la VIE entière (finalement on n'en a pas eu besoin)
Donc pour mol si les travaux sont faits avant ce n'est pas un no go, au contraire (juste le mettre en clause suspensive, quoi)
 
Moi aussi je veux bien savoir quel coin
T'es déjà dans la région ?

 
En gros, il y a principalement deux méthodes pour les fissures liées à un sol argileux : des micropieux et des injections. La seconde solution est bien moins chère, mais aussi moins sûre d'après certains experts.
 
Je n'achèterais qu'après réception des travaux (sans réserve), donc prévoir une condition suspensive à ce titre.

 
 
Tu stressais de quoi? Ça me semble pas non plus très fréquent les maisons qui s'effondrent non?

J'aide ma belle mere à acheter un appart.
.

Il y a également un chauffage collectif au fioul, qu'est ce que je dois en penser ?

 
Demander l'âge de la chaudière , c'est potentiellement le truc qui sera remplacé  
Voir si un audit énergétique de la copro a été fait aussi , je crois que les copro ont un délai pour le faire obligatoirement avant telle date

On ne peut plus remplacer uns chaudière à fuel par une chaudière à fuel.  

De toute façon vu qu'on parle d'un gros billet dans tous les cas, mieux vaut mettre gaz ou PAC selon ce qui est possible.

ça existe une PAC dimensionnée pour une copro?100K€?
Le gaz,ça reste encore le moins honéreux et plus simple si il y a le gaz de ville pas trop loin ou de la place pour une cuve.

Vu que ça parlait fissure.
Un des appartements qu'on a visité et qui match tous les critères (à défaut du coup de cœur) a certains des balcons avec des morceaux de béton enlevé ou on aperçoit parfois la structure, c'est pas forcément profond ni très large, mais aucune mention de travaux dans les AG et à priori ça m'inquiète personne    
Bâtiment des années 60

Vu que ça parlait fissure.
Un des appartements qu'on a visité et qui match tous les critères (à défaut du coup de cœur) a certains des balcons avec des morceaux de béton enlevé(Edit: j'ai recherché et ils appellent ça "effritements" ) ou on aperçoit parfois la structure, c'est pas forcément profond ni très large, mais aucune mention de travaux dans les AG et à priori ça m'inquiète personne
Bâtiment des années 60

 
On appelle plutot ça "epaufrure". Si ca concerne uniquement le nez de dalle balcon, le risque immediat est limité à priori (chute de morceaux de bétons sur un piéton). Mais il faut pas trop laisser traîner, sinon la corrosion des aciers se poursuit jusqu à perte de leur résistance mécanique, et alors les travaux de réfection sont plus lourds

Ça n’inquiète personne jusqu’à ce que l’armature corrodée cède et qu’on ait un ou plusieurs blessés dans la chute

On appelle plutot ça "epaufrure". Si ca concerne uniquement le nez de dalle balcon, le risque immediat est limité à priori (chute de morceaux de bétons sur un piéton). Mais il faut pas trop laisser traîner, sinon la corrosion des aciers se poursuit jusqu à perte de leur résistance mécanique, et alors les travaux de réfection sont plus lourds