Reprise du message précédent :

 
Je ne suis pas convaincu par cette théorie    
Je pense que la meilleure façon d'obtenir le prix le plus élevé est de s'adresser au vivier d'acquéreurs solvables le plus large possible.
Et que la priorité de la vaste majorité des vendeurs est d'obtenir le prix le plus élevé    

Ton message me rappelle un souvenir d'enfance, quand je feuilletais le Point ou le Nouvel Obs de papy, avec la double page finale d'annonces "belles demeures"

Je suis plutôt d'accord que les biens qui ne "sortent jamais sur la marché, sont transmis de génération en génération ou s'échangent dans un cercle d'ultra initiés" sont plutôt un gros fantasme. Il y a certes un nombre de biens qui n'apparaissent pas sur les sites classiques, mais ce sont juste des ventes où les potentiels acheteurs vont directement voir les proprios ou discuter avec la boulangère ou le berger du coin. Il faut bien connaitre le marché local, et se faire connaitre. Mais les biens tournent en général.

Il faut juste avoir conscience que certains logements familiaux restent en dehors du marché pour +50 ans (encore plus en province qu'à Paris), ce qui est normal. J'avais donné l'exemple du quartier pavillonnaire de mes parents dans une région cotée : tout le monde s'était installé dans le coin au même moment dans les années 80-90, avec zéro turnover pendant 40 ans. Les enfants sont partis, les petits-enfants arrivent et les occupants initiaux sont de jeunes retraités. Ils vont tous commencer à partir à tour de rôle d'ici 10 à 15 ans je dirais, et les maisons seront sur le marché.

Pour les biens vraiment prestigieux, on voit quand même très régulièrement de mises en vente (place des Vosges, rue de Rivoli-face aux Tuileries, Ile St-Louis, place Dauphine, villa Montmorency et même place Vendôme).

Je crois pas trop à la théorie des beaux biens qui restent dans les familles et qui sont donc inaccessibles. Ca existe bien sûr, mais dans les familles riches c'est fréquent qu'au bout de 2 ou 3 générations ça parte en couille avec dilapidation du capital => on vend.

oui jái vu ca frequemment sur des belles proprietes a plus de 2 millions en province, typiquement des petits chateaux. Elles sont sur le marche non pas du a la dilapidation du capital mais a la simple dilution trans-generationnelle.

Après si tu vises une zone avec très peu de biens, que tu es un peu restrictif sur le bien en plus (pas de travaux, pas de vis à vis, pas...), que tu es un peu juste en terme de budget, effectivement il peut y avoir très peu de biens en vente sur une durée de quelques mois voir quelques années.
Dans le même genre, j'ai été surpris d'apprendre que dans mon immeuble beaucoup d'appartements ont été acheté lors de la construction de l'immeuble en 1969 et n'ont pas changé de main depuis. Depuis une dizaine d'années les gens partent en maison de retraite ou  meurent et donc pas mal de biens sont vendus pour financer ou par les héritiers. Mais du coup dans un immeuble assez lambda, il y avait pleins d'appartements qui n'ont pas été sur le marché pendant plus de 50 ans.

 
Je crois qu'il n'y a que 500 maisons à Ouessant, le vivier est forcément très faible. C'est inconstructible donc ce chiffre ne changera pas. La question est de savoir comment se positionner sans un réseau sur place. A mon avis, il faut être très patient et y aller souvent l'été pour connaître du monde.  
 
Pour une RS, je viserais un bâtiment ancien (fin XIXème- début XXème) qui n'a pas été trop massacré par des rénovations récentes.
 
En te baladant tu vois quelques jolies maisons abandonnées, dont on peut imaginer qu'il y a de multiples indivisaires dont certains ne savent même pas qu'ils sont propriétaires.
 
Regardez le cadastre c'est marrant. Le notaire de Brest dit qu'il y a parfois 200 indivisaires sur une minuscule parcelle (un peu comme en Corse).
 
Un agriculteur avait essayé de s'installer il y a quelques années pour planter des patates. Il avait voulu acheter les terrains, mais c'était impossible pour cette raison. Des petites dames ont même créé une association contre lui.  

ben quand tu vois que la taille moyenne dúne transaction agricole est de moins de 4 Ha  

 
Il y en a pas mal qd même des maisons avec jardins souvent en 2eme rideau
 
Edit: Le quartier des pres c’est plus en allant vers le chesnay et ça éloigne.

Oui c'est plutôt ça que je voulais dire en effet.

Et quand tu vois certains manoirs en Normandie, tu te dis que le coût de réno + entretien courant dépasse sans doute la valeur de revente possible à court terme (avec la montée des eaux, à long terme, l'arrière pays peut devenir la côte

Verdict, sur 113 copropriétaires un seul copropriétaires a voté pour  

La peur de la nouveauté

On est dans une résidence très calme, si tout le monde met une clim sur son balcon on aurait un bourdonnement permanent + la chaleur générée qui se propagerait aux appartements du dessus. Bref très sage décision car la résidence ne s’y prête pas.  
Le voisin en question installera sans doute comme moi des stores banne pour éviter que le soleil ne chauffe la façade (sombre en plus) de son appartement. L’isolation par l’extérieur (toiture et façade) devrait aussi améliorer le confort.

C’était justement les argument avancés    
Le voisin en question était ultra confiant au début : « c’est silencieux, c’est l’équivalent d’un lave vaisselle très silencieux » Dans la seconde d’après c’était plié  avec un autre voisin : « je viens de changer mon lave vaisselle pas un model silencieux, je dois fermer la porte de la cuisine la nuit pour la l’entendre »  

Les lave vaisselle modernes ont une lumière dessous pour savoir qu'ils sont en fonctionnement, sinon aucun moyen de s'en rendre compte
 
Faut pas acheter des trucs qui ont 20 ans sur LBC

Si tu es sourd oui, impossible de s'en rendre compte  

 
Elle est située ou cette résidence?
Franchement j'habite dans le sud de la France je pense que plus de la moitié des appartements dans mon bloc d'immeuble on des clim sur les balcons côté cours intérieure, personnellement je ne les entends jamais tourner (à part la mienne)

Combien de fois je l'ai ouvert alors qu'il tournait, tout ça parce que j'avais pas fait gaffe à la lumière bleue

Ca dépend où tu en es dans le cycle, pendant une bonne partie l'eau ne bouge pas (séchage), donc ouais ca arrive facilement meme sur un bruyant.

 
Ca dépend aussi de tes objectifs.
Autant on a galéré à vendre notre appart d'Aix, autant notre appart de Marseille s'est vendu en off-market, en une journée, sans la moindre annonce. C'était typiquement un bien très recherché (beau studio bien placé à Marseille) donc l'agence avait déjà 20 acheteurs en portefeuille qui avaient signalé leur intérêt.

 
 
Puis ce n'est pas sur les même gamme de prix dans les deux cas.
 
Des clients solvables à plus d'un million d'euro ca ne court psa les rues

 
En vrai, on en a eu une bonne cinquantaine comme quoi ça se trouve plus qu'on ne croit
 

Oui, mais quand le cuisiniste te l'intègre dans un meuble avec un bandeau en-dessous pour que ça soit plus discret/esthétique, la loupiote éclaire l'intérieur dudit bandeau...
Moi j'utilise l'appli connectée sur mon tél pour savoir où il en est, et les autres membres de la famille me demandent (mais en général, souffrant de flemmite, ils mettent leurs trucs dans l'évier - voire dans un coin de leur chambre pour les ados )

Cette plaie

 
 
Oui, avec un paquet dans le lot qui n'était pas forcément si solvable que cela

 
Certes  

 
Ouessant ça m'a l'air un peu spécial comme endroit quand même, tu dois vraiment te sentir comme un outsider si t'achètes une maison.

 
Ca c'est faux.
Au contraire, ça refroidira un peu l'appartement du dessus, car le logement en dessous sera plus frais.  

Le monde entier met la clim pour vivre au frais en été.

La France : yaka mettre des stores et fermer les volets pendant 3 mois et tout va bien. En plus la clim ça rend malade !

La parisie n'est pas la france hein

C'est pas que Paris, c'est la même chose dans beaucoup de villes même dans le Sud, dès que tu n'es pas dans une maison.
A Toulouse où on crève de chaud l'été, y a pas la clim dans les immeubles, c'est dingue. Montpellier pareil, on pourrait toutes les faire.
Pareil à Lyon où les étés deviennent très chauds. Même dans les nouvelles constructions ils mettent pas la clim, c'est une putain de maladie mentale à ce stade.

 
 
A Montpellier il n'y a pas la clim?    
 
J'habite dans le sud est et dans toutes les rénovations les gens mettent la clim.

Oui. J'ai 5 appartements, ils sont tous équipés

 
Rien à voir.
L'appart en dessous sera plus froid, dont le plafond. En plus il n'y a pas d'isolation entre les étages. Alors l'appart du dessus sera refroidi par son plancher.  
 
C'est comme les voisins qui te chauffent l'hiver.  
 
CQFD  

 
Pour garder un chateau aujourd'hui il ne faut pas juste ne pas dilapider l'héritage, il faut qu'il fasse x10 pour pouvoir entretenir le bazar.
 
Un ami de mon père a toujours son manoir breton en centre-ville, avec hauts murs, rien que les murs faut régulièrement faire des choses. Mais lui en l'occurrence a créé une entreprise et est ultra riche donc il a les moyens.
 
D'ailleurs les chateaux en province t'en as en vente pour le prix d'un studio à Paris...

Mouais non en Europe on est pas les seuls quand même.

Culturellement les mentalités évoluent déjà au fil du réchauffement et on le voit clairement sur l'évolution des taux d'équipement en France.

+1
Ca va se généraliser, et ceux qui ont voté contre plus haut, seront les premiers à vouloir en installer une. Surtout qu'en vieillissant, la chaleur devient plus difficile à supporter.  

C’est surtout la chaleur remontée aux balcons du dessus qui a été signalée.

Tu es sur la côte d'Azur non ? C'est déjà plus installé dans les esprits là-bas.
 
Dans des villes comme Montpellier ça s'installe de plus en plus oui, mais tu as une partie énorme du parc qui n'est pas équipée, inconcevable quand tu compares avec des villes espagnoles par exemple.

Ben non le premier c'est celui qui a demandé en AG