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dans ce cas, l'AI en ligne ne fera pas plus le poids que toi face à un investisseur aux dents acérées qui te listera tous les défauts et leur coût (qu'il déduira du prix d'achat)

Ce n'est pas le sujet de mon post, mais de ne pas confondre les différents diagnostics qui ont une date de validité liée à leur nature.

Une agence dont les honoraires sont charge acquéreur

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Aucun

Bah ça ne change rien.
Au final, c'est bien le vendeur qui se retrouve amputé d'une partie du prix.
L'acheteur ne va pas magiquement augmenter son budget à cause des frais d'agence.

Moi, au contraire, j'adore.
Alors certes, je suis occupé ou j'ai toujours un truc à faire mais je travaille pour moi, j'apprends des trucs, j'en découvre d'autres. Bon, y a des choses chiantes comme la plomberie, la chaudière, ma femme est toujours en train de me rebattre les oreilles pour que je fasse ci ou que ça marche pas mais je prends mon rôle "d'homme de la maison" à cœur.
J'ai pas tout fait moi même non plus, les premiers travaux pour mettre la maison à notre goût puis aménager le bas je l'ai fait faire par exemple mais tout le reste, je m'en occupe avec plaisir.
J'ai quasi terminé le jardin, j'ai encore quelques projets pour cet hiver et je devrais être tranquille pour quelques années.

Et puis en appart tout ce qui est chez toi, c'est de la charge mentale aussi si tu vas par la

Il y en a une. Cela évite à l'acheteur de payer des frais de notaire sur la commission de l'AI    

 
Pourquoi le vendeur penserait il à faire à cadeau au vendeur ?
Une commission de 6000€, cela ferait +/- 480 € de cadeau à son acheteur.

oui voilà : l’agence fait payer des taxes et émoluments à l’acquéreur qui n’ont pas lieu d’être, juste pour être payée en cas de préemption

 
quasi 1 an que j'attends un couvreur pour refixer mon zinc sur 2 pignons. Il attend sans doute d'avoir plus de travail, mais à chaque tempête, le gros passe à côté.

 
 
Oui je suis top 0,1 % et pas encore top 0,01 %
 
Mais c'est plus compliqué que ça :
 
1/ Ceux qui détiennent à Versailles les biens > 3M€ se les refilent généralement de génération en génération. Elles ne sont même pas sur le marché ou rarement.
 
2/ Et puis même en ayant 4-5 M€ de patrimoine, pas envie de mettre plus de 2 M€ dans ma RP.
 
Je reste donc dans ma loc qui me convient très bien.

Il n'y a de toutes façons pas vraiment d'intérêt à quitter une location sans défaut si le loyer est négligeable au regard des revenus.

 
Les maisons sur la bute mauboront, j’en vois rarement en vente par exemple

Oui c'est moins de 10 % de mes revenus.
Et ce sont les revenus générés par mon apport qui paient le loyer.

Je quitterai seulement si le gap de qualité à l’achat est important, du type dernier étage et mieux placé, ou belle maison mieux placée.

Oui mais même ce spot est déjà trop éloigné du centre pour moi.

homki, 5k hors IDF pour<250k

Estimation avec eux côté vendeur : plutôt sérieux
Visite côté acheteur, pas de mytho c'est déjà ça.
Des potes ont vendu en quelques jours : prise de rdv rapide, annonce bien faite, photos OK, les visites ont dû bien se passer. A mon avis ils auraient vendu aussi bien en direct ^^

retex valable uniquement à Toulouse, je ne peux pas parler pour les autres agents

En physique , aux agences tu leur dis 5k€ ou rien,  c'est ce que j'ai fait, sans a corder d'exclusivité et les 3 agences demarchée avaient accepté.

Si elles ne veulent , tant pis, essaye, "les agences de papa", zefir, hosman et dois y'en avoir d'autre dont une qui était a 2000€ .

Je n'ai pas essayé.

 
tu recherches vraiment notre dame autour de la place du marché du coup ?

Oui et place Hoche.

Une maison c'est quand même vraiment bien surtout si t'es pas mitoyen. Éviter d'acheter des maisons en copro, chose que j'ai déjà vu avec une maison qu'on avait visité et qui avait été séparée en deux .
Je vois pas bien le projet dans ce cas.

Une maison si on est blindé, on peut tout faire faire. Ça monte vite de refaire des trucs par ci par là. Sinon ça demande d'être un peu bricoleur.

J'ai pris un appart pr faire de la loc. Pas mal de trucs a refaire dedans . La copro , c'est vraiment le truc qui m'inquiète le plus. A voir dans le temps. L'immeuble n'est pas trop vieux et fait partie d'une copro de 4 immeubles donc ça ne devrait pas trop chiffrer.

Je pense que ça ne vaut pas une maison qu'on achète et qu'on divise pour faire des lots. Au moins, on gère tout soit meme. Encore faut il s'y intéresser. Ça dépend des personnes.

Je valide beaucoup le quartier en tout cas. Pour y aller très souvent, j'ai mes habitudes dans quelques restos là bas  

 
L'appart ca coute plus cher a entretenir qu'une maison, la seule diff est que tu as un intermédiaire syndic qui se gave sur la bête au passage en général

C'est pas faux.
C'était pas mon projet de base pour faire du locatif .
Mais plusieurs critères ont fait que j'ai tenté :
- appart prochaine de ma RP donc accès facile pour les travaux . Sinon dans ma bousie pour avoir des tarifs accessibles, c'est mini 30min de route
- un pote habite l'immeuble et a exactement le même appart 2 étages en dessous
- DPE C et gros travaux faits récemment
- très bien placé
- prix très correct

On verra bien dans le temps. Je ne m'attends pas a un gros rendement mais i au moins le truc s'autofinance, tant mieux.

 
Yes, il est top. Mais sa recherche est de fait ultra atomisée et je comprends qu'il galère. Va falloir qu'il soit pote avec les notaires, les familles et les agents immobiliers

 
Ya qd même l'air d'y en avoir en vente pas loin de 2M régulièrement accessibles à tous
exemple
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] d_detail_M
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] d_detail_L
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] d_detail_L

le quartier des près ce n'est pas notre dame

 
bah un peu quand même il me semble. Dans l'ultra centre de notre dame c'est plus des appartements que des grandes maisons avec jardin non ?
 
https://zoomversailles.com/guide/les-quartiers/
 
Notre-dame
C’est le quartier le plus animé, l’hyper-centre de Versailles, autour de la Place du Marché (marché alimentaire les mardis, jeudis et dimanche et forain les mercredis, jeudis et samedis), des rues commerçantes et de l’église Notre-Dame. Il s’étend du lycée Hoche au Château d’un coté et de la rue du Maréchal Foch au boulevard du roi de l’autre et est très bien desservi par la gare Rive droite qui emmène à La Défense en 25 minutes et par de nombreuses lignes de bus qui passent par le carrefour Europe. Ce quartier très vivant concentre à lui seul une grande partie des adresses de notre sélection que vous retrouverez au fil de nos articles, par thème, ou sur place grâce à l’autocollant jaune « Recommandé par zOOm » sur les devantures. Le fameux « Quartier des Prés » et son immobilier très prisé pour sa situation stratégique est entouré de la rue du Maréchal Foch, du boulevard le la Reine, du boulevard du Roi et de la rue du Colonel de Bange. Pour vous sentir un peu ailleurs, rendez-vous dans le quartier des antiquaires, la Cour Duplessis, traversez les passages des Deux Portes (avec la Cour des Deux Portes) et Saint-Pierre. N’oubliez pas d’aller voir le si joli Musée Lambinet et les expositions de l’Espace Richaud ou encore une des belles représentations qui ont lieu au théâtre Montansier.

 
Tiens, un gitan a sonné chez moi tout à l'heure, il était à l'hopital voir son papa et il a remarqué une tuile abimé, ça tombe bien il est couvreur

Ah mais tu leur parles ?

J'étais en train de sortir de chez moi  

La dernière fois j'ai fait l'indigné.

 
Ca marche bien  

 
Ca doit fonctionner beaucoup au réseau vu la typologie de la ville. Dans un cadre différent, je m'étais fait la réflexion après des vacances à Ouessant que ça serait top d'y avoir une RS. Sur LBC il n'y a que les maisons dont personne ne veut (soit vraiment trop cher ou architecture plus moderne qui n'attire pas). Les locaux étant assez hostiles aux RS, surtout si le propriétaire n'est pas né sur l'île, la recherche ne doit pas être facile. Heureusement ma compagne a des amis d'enfance qui travaillent sur place, notamment en faisant des travaux.

 
J adhere pas trop a cette theorie. Y a t il bcp de ventes « entre locaux » de « belles maisons » sur Ouessant hors transmission familale ? Ca m etonnerait. MIs bon ca peut se verifier facilement sur les sites usuels.  
Perso je pense qu il y a juste tres peu de ventes dans ce genre d endroit.

Dans les coins recherchés, surtout zone à RS, il n'y à effectivement que les daubes sur lbc ou en agence, dont personne ne veut.
Les biens recherchés et de qualité se vendent sans publicité..

Ceux à 2,6 M sont corrects mais avec FDN on est déjà près de 3M comme je le disais et en plus quartier des Près un peu excentré (10min de la place du marché).

 
mouais, t'as juste pas envie d'acheter quoi (ce qui n'est bien sûr pas un problème)

 
Je ne suis pas convaincu par cette théorie    
Je pense que la meilleure façon d'obtenir le prix le plus élevé est de s'adresser au vivier d'acquéreurs solvables le plus large possible.
Et que la priorité de la vaste majorité des vendeurs est d'obtenir le prix le plus élevé