Le budget ayant été adopté, est ce qu'on sait si cet amendement a été conservé : https://www.moneyvox.fr/impot/actua [...] -confirmee
 
Je n'arrive pas à trouver des articles récents qui en parlent. Ça a été abandonné ?

"Chatgpt, écris moi un discours imbuvable et remplis de poncifs, avec des relents xénophobes"
 
Ok :
 

"Chatgpt, écris moi un discours imbuvable et remplis de poncifs, avec des relents xénophobes"

Ok :

C'est un vrai sujet. Le statut de petit multimillionnaire ne permet plus forcément de maintenir un environnement correct, une situation délicate à gérer pour les individus voulant se soustraire aux masses et l'état d'arriération et d'asthénie qui trop souvent les caractérise.

C'est le genre de post que pourrait écrire un mec qui a abandonné ses rêves et qui décide de s'acheter une maison de museau. Je trouve ça triste.

C'est un vrai sujet. Le statut de petit multimillionnaire ne permet plus forcément de
La pieuvre politico-idéologique qui étrangle la France .....couic... escompté.

"Chatgpt, écris moi un discours imbuvable et remplis de poncifs, avec des relents xénophobes"

Ok :

 
Faut que tu regardes l'offre de prêt, il doit être indiqué les conditions de la suspension des mensualités (en général c'est sur simple demande) et la durée max (souvent c'est 12 mois).

(Je n'ai pas lu le pavé, ceci dit)

 
J'ai affiné/confirmé mes goûts depuis l'achat.
 
 
Avant l'achat, je regardais aussi bien :
1. les maisons dans les stations balnéaires (donc accès à pied à la plage, aux commerces, mais pas de grand terrain),
2 et les maisons en campagne.
 
J'ai finalement acheté une maison avec du terrain dans un environnement verdoyant à 3,5 km du bord de plage/des commerces.
Et ce choix était le bon. Clairement, je préfère vivre dans un cadre tout à fait champêtre plutôt qu'en ville. J'ai le goût des grands espaces, et de la verdure. Dans mon jardin, j'ai des chevreuils qui passent presque tous les jours, et plus discrets la nuit un renard, un blaireau, des sangliers aussi. J'ai également des rapaces, une buse que je vois tous les jours postés sur la cloture en rondin de bois. Quand il fait beau temps, je les vois faire des cercles très haut dans le ciel et pousser leur cri si reconnaissable. Plein d'autres oiseaux.
Le plaisir de récolter des pommes, des cerises du raisin, des prunes dans le jardin, et bientôt d'autres arbres fruitiers et un carré potager pour les légumes.
 
 
Pour être plus précis, je pense que j'ai le meilleur emplacement au monde selon mes critères. Oui, vous avez bien lu, le meilleur emplacement au monde. Voici pourquoi.
 
 
1. Climat
 
Tout d'abord, c'est le climat que je préfère : hiver doux (rarement sous 0°c), été doux (rarement au-dessus de 20°c) et une pluviométrie suffisante pour avoir un jardin bien vert. Avec cet unique critère du climat, ma zone de recherche est large, elle inclut toute la Normandie et le sud de l'Angleterre.
 
J'exclus l'Angleterre car une expatriation représentait plusieurs complications administratives et fiscales.
Dans on va se concentrer sur la Normandie et voir pourquoi j'ai le meilleur emplacement selon mes critères.
 
2. Pays d'Auge
 
La Normandie, c'est grand, et il y a plein de coins que j'aime, mais j'ai une préférence pour le pays d'Auge et la côte Fleurie (la côte qui borde le pays d'Auge entre Cabourg et Trouville-sur-mer).
J'aime le pays d'Auge pour ses paysages très vallonnés et bocagés, l'architecture, ses villes, ses villages, et les stations balnéaires de la côte Fleurie. C'est le meilleur coin selon ces critères.
Le pays d'Auge fait 80 km de long, pourquoi mon village plutôt qu'un autre ?
 
3. Proximité de la mer
 
Je voulais être proche de la mer, à ce stade, ma zone de recherche se resserre sur le littoral entre Cabourg et Honfleur (côte Fleurie et côte de Grâce).
 
Du côté d'Honfleur, la côte de Grâce (entre Trouville-sur-mer et Honfleur) est très sympa, avec des paysages champêtres qui tombent directement dans la mer, j'aime bien. Le seul souci est que les plages ont une vue sur les installations industrielles du Havre. Pas terrible de se baigner avec cette vue...
 
4. Côte Fleurie
 
Du coup, il faut plutôt aller sur la côte Fleurie, un peu plus à l'ouest entre Cabourg et Deauville, pour ne pas avoir une méga-vue sur le Havre depuis la plage.
 
5. Exclusion des environs immédiats de Deauville
 
Je ne voulais pas être dans la campagne immédiate de Deauville, car je n'avais pas envie d'aller faire les courses au quotidien à Deauville. Je voulais avoir être proche d'une station balnéaire plus petite et paisible même durant l'été.
 
La zone se resserre donc sur la campagne immédiate des 3 stations balnéaires que sont Cabourg, Houlgate et Villers-sur-mer.
En sachant que la campagne ouest de Cabourg n'a pas la typologie vallonnée du pays d'Auge, donc on l'exclut.
À ce stade, il n'y a pas 50 villages champêtres dans la campagne immédiate des 3 stations balnéaires : Gonneville-sur-Mer, Auberville, Saint-Pierre-Azif (une pub y a été tournée avec Brad Pitt), Vauville.
 
5. Campagne immédiate d'Houlgate
 
Au final, j'ai une préférence pour la station balnéaire de Houlgate (je parle en connaissance de cause, j'ai passé 1 an à Villers-sur-mer en location).
Houlgate coche toutes les cases : belle architecture, belle plage, cadre convivial, 2 bonnes boulangeries, bon boucher (les bêtes sont élevés dans les plaines de la campagne immédiate de Cabourg), fromager, primeur, marché couvert le week-end, etc.
La plage est énorme à marée basse, c'est fun. Le port de Dives à deux pas pour une mise à l'eau si besoin.
Il y a plusieurs critères qui font que je préfère Houlgate à Villers-sur-mer.
 
Dans la campagne immédiate d'Houglate, il n'y a qu'un seul village jouxtant la station balnéaire, celui où j'habite. Il se trouve que c'est un village très sympa, avec des grands terrains (5000 m2 en moyenne, mes voisins ont 9 à 15000 m2), pas de lotissements, des grosses propriétés. Très vallonné, très champêtre.
 
6. Le triangle
 
Dans ce village, je n'ai pas n'importe quel emplacement, je suis dans le triangle de 1 km de côté au plus proche du golf de Houlgate.
 
7. Vue dégagée
 
Dans ce triangle, je n'ai pas n'importe quel emplacement, j'ai un des terrains avec une vue très dégagée.
 
8. Vue dégagée avec coucher de soleil
 
Parmi les terrains avec une vue dégagée, j'ai un des encore plus rares terrains avec une vue très dégagée sans construction à l'horizon et orienté ouest, donc j'ai des beaux couchers de soleil le soir. C'est vraiment agréable de profiter du jardin en fin de journée.
 
Je prends le temps de mentionner ce critère 8 car si l'on me demande quelles sont les meilleures propriétés dans ma commune, il y en a une dans le triangle d'or que j'aime bien, qui a été vendue 2 fois en 3 ans :
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/358175
 
Oui, le prix a fait +75 % en 3 ans. Et non, il n'y a pas eu de gros travaux, l'acquéreur de 2021 a eu le bon goût de transformer des velux en chiens assis pour déclencher le coup de cœur d'un nouvel acquéreur 3 ans plus tard.
 
Une maison objectivement plus jolie que la mienne (maison à Colombage avec séjour cathédrale) mais avec un terrain 2 fois plus petit que le mien, et une vue dégagée à l'est, donc pas de coucher de soleil et des maisons visibles à l'horizon au loin (à 500m).
De mon côté, en comparaison, je n'ai vraiment aucune construction à l'horizon (des pairies classées Naturels protégées), j'ai le coucher de soleil, et le double de surface de terrain. Donc je n'échangerais pas mon emplacement avec celui de cette maison.
 
Voilà donc pourquoi j'ai le meilleur emplacement au monde selon mes critères.    
 
Je constate qu'un terrain à construire comme le mien est désormais introuvable. Tous les terrains ont été construits cette dernière décennie.
La valeur de mon terrain représente la moitié (sinon davantage) du coût d'acquisition globale de la maison.
 
Si je veux garder le même emplacement top avec vue dégagée ouest, coucher de soleil, triangle du golf, Houlgate à 3 km, avec une maison plus grande et à colombage, alors il n'y en a qu'une maison qui coche tous ces critères, celle du voisin en bas de mon chemin. Ce voisin a emménagé juste avant moi, il n'est pas vendeur.
 
 
Du coup, pour la suite, mon projet est d'agrandir la maison et le garage, et de refaire tout l'intérieur avec des matériaux de qualité.
Séjour de 80 m2, master bedroom, grand bureau/espace sport, 2ème salon, etc. Surface cible de 300 m2.
Je compte aussi refaire les abords de la maison, cour pavée, grande terrasse, etc.
Il va y avoir un gros travail sur le jardin également. Je suis passionné par le jardin, l'art topiaire, etc.
 
Pour moins de 1,2 m€ (prix d'achat + notaire + agrandissement) je vais avoir un bien neuf et 100 % à mon goût (au moins sur les intérieurs et l'agrandissement) avec des prestations et une surface très supérieures à ce qui est en vente pour ce prix dans mon voisinage.
 
Si je devais aller sur un autre projet immobilier en France, l'emplacement serait nécessaire moins bien selon mes critères.
 
Avec un budget immo illimité, je garderais ma maison tout confort moderne, et j'achèterais en résidence secondaire un manoir ou château dans la moitié nord du Cotentin avec le maximum de terrain, 10 hectares minimum. Je ferais paysager les abords du chateau avec d'énormes ifs et hêtres en topiaires. Et au second plan des forêts, des points d'eau, une prairie avec des chevaux. Une propriété assez grande pour s'y perdre en balade un matin brumeux d'automne.
 
 
 

Et j'avoue ne pas comprendre l'intérêt d'avoir 300m2 seul

 
tu m'as convaincue, quand est ce que je peux emmenager  
Plus sérieusement ton voisin a aussi payé 2x ton prix
tu l'avais pas visitée cette maison, dans ta longue recherche ?
 
Et j'avoue ne pas comprendre l'intérêt d'avoir 300m2 seul
 

J'ai effacé mon post, ça faisait un peu beaucoup de texte pour simplement dire que je suis satisfait de mon acquisition et tout particulièrement de l'emplacement, et que je compte agrandir.

La maison du voisin était en vente dans les 1,5 m€, je ne souhaitais pas partir sur un tel budget à ce moment là.
Et pour ce prix, l'intérieur (que j'ai visité) n'est même pas top top. Je vais avoir de plus beaux volumes avec l'agrandissement.

300 m2 en résidence principale, avec projet de famille, ça me semble ultra raisonnable.

Tu es donc un maître

Maître museau.

J'ai effacé mon post, ça faisait un peu beaucoup de texte pour simplement dire que je suis satisfait de mon acquisition et tout particulièrement de l'emplacement, et que je compte agrandir.
 

J'achete 330m2 pour deux  
on va condamner un étage
 
Mes parents retraités ont 150m2 à deux de plain pied, c'est nickel je trouve

J'achete 330m2 pour deux  
on va condamner un étage
 
Mes parents retraités ont 150m2 à deux de plain pied, c'est nickel je trouve

Tu verras, je parie que tu finiras par les utiliser

 
en fait la maison est assez mal fichue sur ce plan
on entre par la tour et l'escalier est dans la tour
donc vraiment peu d'incitation à aller à l'étage car l'entrée est une piece isolée où on ira pas vraiment
mais je ne doute pas qu'on y stockera des choses et que mon copain risque d'y faire de la musique

J'ai effacé mon post, ça faisait un peu beaucoup de texte pour simplement dire que je suis satisfait de mon acquisition et tout particulièrement de l'emplacement, et que je compte agrandir.

La maison du voisin était en vente dans les 1,5 m€, je ne souhaitais pas partir sur un tel budget à ce moment là.
Et pour ce prix, l'intérieur (que j'ai visité) n'est même pas top top. Je vais avoir de plus beaux volumes avec l'agrandissement.

300 m2 en résidence principale, avec projet de famille, ça me semble ultra raisonnable.
Je ne raisonne pas en termes de m2, j'ai simplement dessiné le salon, la s-à-m, la master bedroom+sdb et le bureau que je souhaite ajouter, et j'arrive à cette surface.

Regarde les surfaces des appartements à Beyrouth à la grande époque, ceux des maisons de maître à Bruxelles, ou d'un suburb américain économiquement vigoureux, dès l'instant que les gens ne sont pas contraints, les surfaces tendent naturellement vers 300 m2 et davantage.

Bon courage à elle (ou lui). Et à toi, aussi.

J'ai pu contacter le vendeur de la maison qui m'intéresse en direct, il doit vérifier qu'il peut vendre par lui même vu qu'il a mis dans plusieurs agences.
 
La question piège "vous avez vu avec votre banque pour le financement?".  
Je réponds non, pas de visite. Je réponds oui, c'est la merde pour négocier vu qu'il sait que ça passe à son prix  

Ben non, tu dis "oui", ça veut pas dire que tu peux / t'es prêt à payer au prix demandé

 
C'est évidemment ce que j'ai fait sans donner plus de détails, mais ça ne place pas en position de force pour négocier

 
Plus que du courage, j'espère surtout qu'elle aura les mêmes goûts, parce que c'est quand même très très spécifique
 
C'est déjà suffisamment difficile de trouver quelqu'un avec qui on s'entende bien au point de vouloir fonder une famille

 
C'est évidemment ce que j'ai fait sans donner plus de détails, mais ça ne place pas en position de force pour négocier

Salut les amis et amies hfriens,
 
Je vais avoir une reflexion qui va vous paraître peut etre bizarre, mais avec ma femme nous avons fait une offre, acceptée par les vendeurs, sur un appartement typique haussmanien à Lyon. Nous avons signé le compromis et sommes toujours dans la période du délai de rétractation légal.  
Jusque là, nous étions parfaitement contents de cette future acquisition car vraiment l'appartement a des caractéristiques splendides. Mais hier, à force de discussion sur le futur, sur l'avenir, on a presque mentalement rebroussé chemin...
 
En effet, l'appartement est en DPE E. Les fenêtres sont à changer donc au mieux peut être ça le ferait remonter en D. C'est convenable. Sauf que tout ça c'est un jeu d'écriture, les critères de notation du DPE peuvent tout à fait changer demain. Et d'ailleurs, c'est déjà arrivé.
 
Mais il y a des attributs qui font le charme de l'appartement (plafond à 3m40, corniches sur tout le pourtour des plafonds, plinthes moulurées, boiseries etc...) qui rendent totalement impossible, ni envisageable, ni souhaitable, la moindre isolation en placo / laine de verre-bois.
 
Evidemement, de l'extérieur ça n'arrivera jamais non plus, la façade étant classée.
 
Et avec ma femme on est entrain de se demander, dans ce pays qui réforme tout et n'importe quoi, en dépit du bon sens, si l'on faisait vraiment un bon investissement ... En effet, ces appartements (celui là fait 150m2) ne seront ils pas demain, des trucs impossibles à vendre, qui seront dans le collimateur des pouvoir publics, car pas "eco friendly" ? Un peu comme les voitures de sport actuellement, qu'on est entrain de démolir à grand coups de réformes stupides sur le prix des cartes grises & des malus écologiques.
 
C'est dommage car l'appartement nous plait vraiment, mais on se dit que si demain on était contraints de devoir procéder à de l'isolation, l'appartement ne nous plairait même plus vraiment ... c'est surtout ce type d'attributs qui nous a fait craquer ...
 
Comme je sais que l'essentiel du bâti parisien est dans ce cas là ... Avez vous des reflexions à ce sujet ?