Reprise du message précédent :

 
Le titre de propriété tu ne l'auras jamais, il est conservé par le notaire sous forme d'extrait minute.
Tu n'auras une copie minute.
 
L'attestation, copie minute, a de valeur que pour la date où elle est datée, éditée.
Elle t'apporterait pas grand chose puisque çà validité vaut que pour le jour de la date de la copie minute.
 
Imaginons que le notaire édité la copie minute le 10 mai 2025, ce titre de propriété ne serait plus valable le 10 juillet 2025 par exemple rien ne dit qu'entre temps le bien n'ai pas été vendu.
 
En résumé que tu ais une copie ou pas ne change rien.

Ok merci, je pensais que c'était intéressant à avoir.

Ce qui n'enlève rien au délai très long annoncé pour pouvoir l'obtenir..!

Tiens j'en profite : vaut mieux accepter un mandat exclusif OU signer avec plusieurs agences (concurrences ? Pas certain qu'ils se bougent s'ils privilégient les mandats exclu...) OU signer avec 1 seule mais sans exclusivité ?

Toujours aussi détestable  

 
Oui et non,  
 
Oui, parce que par rapport à des AI ne connaissant pas leur marché, l'IA est déjà plus précise, et ça ne fera que s'affiner avec les bigdatas.
 
Non, parce que l'IA n'est pas prête à savoir estimer le coût d'une réno, de voir l'aspect du bien qui peut déclencher un coup de coeur ou au contraire, refroidir les ardeurs de clients potentiels (genre lors de la visite, t'as une fête au dessus)

Apres sur les AI tu as deux prismes, celui du montant de la com qu'ils touchent (et qui choque par rapport au taf percu) et celui du nombre de ventes annuelles et c'est pas tout a fait la meme chose. Alors je dis pas qu'il faut les plaindre, mais je dis simplement que c'est loin d'être aussi simple qu'un bête : " il a pris 15K€ pour deux visites"

Je pense qu'en lissant les ventes tu dois être entre 10 et 15 transactions par an pour un AI qui tourne bien. Si tu prends 300K€ de montant moyen de transaction dans une ville de province, avec un taux de comm à 5%, ca te donne un CA de 180 000€/an mais ca c'est TTC et faut retirer les cotisation et charges.

Donc :
-30K€ de TVA
-30K€ pour la local, si tu as une agence en dur
-15/20K de frais divers (annonces, logiciels, ordi, communication, expert comptable, receptions...)

Il reste 100K€ pour l'agent immobilier mais il doit aussi payer ses cotisations sociales (environ 30K€ de cotisation si TNS). Donc il lui reste 70K€ alors je dis pas que ce salaire est nul, on est d'accord mais si tu changes de prismes et que tu regardes le nombre de ventes que fait un AI par an, ils ne claquent pas 40 transactions par an (ou alors les très très très bon)

 
Non mais, je vends des petits gateaux. Malheureusement, j'en vends que 2 par an. je ne vais pas vendre mon gateaux a 75k simplement parce que j'en vends que 2 et que j'ai besoin de cela pour vivre.
 
Il faut raisonner par la plus-value apportée
 

Bah non car tu as ton modele économique qui se construit sur un volume d'activité... Tous ceux qui ont essayé les "frais d'agence forfaitaire à XXXX€" se sont cassé la gueule à la fin.

Dans ton exemple, si ton modele économique se base sur la vente de 2 gâteaux c'est qu'il tient pas.

 
J'évoque juste ton raisonnement.
 
Un business fonctionnement tant qu'il y a des gens prêts à payer ce prix. Les vendeurs / acheteurs ont un soucis. Vendre ou Acheter. Tu payes ce prix pour résoudre ton problème.
Le jour ou les AI augmenteront leur frais car le local coute cher, le papier coute cher et que les gens estimeront que leur problème ne coutent pas ce prix, ça sera la fin.
 
PS: Le modèle des gateaux bien qu'extrême pourrait potentiellement marcher si je cible de l'ultra riche, bien marketé.  

Et vu que les AI sont toujours la depuis des décennies, c'est que le modele tient la route    
 
Je dis simplement qu'il ne faut pas se focaliser sur le montant de la com brut.
 
edit : ca me rappelle un discussion avec un revendeur de cuisine qui disait que les AI immobiliers étaient des voleurs alors qu'il m'avait dit quelques minutes avant qu'il avait un prix de revente de ses cuisines à un truc comme x5 ou X6 du cout de fabrication  

On vient de recevoir une offre beaucoup trop basse, avec une lettre de 3 pages expliquant pourquoi ("17,3% de la surface est aveugle" ), ne faites pas ça chez vous
 

Le marché troglodyte est difficile

Pourtant a Santorin ça fait fureur, je comprends pas !!

"Ces spécificités contribuent au charme de la maison, et sont déjà prises en compte dans le prix demandé. Bisous"

Oui on va faire une contre proposition, argumentée aussi, et on va plus ou moins intégrer ça

L'offre ne doit pas être si scandaleuse que ça si vous envisagez la contre proposition

Bah rien de t'empêche de faire une contre proposition à -100k€ même si on te propose -1000k€

Voila, ils veulent jouer, on peut essayer aussi

 
Il y a quand même 2 types d'AI. Le "chef" et les employés (qui même s'ils sont indépendants sont cooptés et virables si le chef n'est pas content [strike][/strike]s'il en a envie.
 
A noter qu'outre les charges sociales, il faut rémunérer le "réseau" qui perçoit un % et la location de l'agence, le secrétariat, etc.
 
Le "simple" AI qui ne perçoit rien de la vente de ses subordonnés ( ), sur 100 K de commission engrangée, il va lui en rester 40 (et encore) à la louche. Et 100 K de comm' dans les régions où le foncier est pas cher, faut en faire des ventes
 

 
j'aime bien
 
Elle peut aussi ajouter que l'absence de fenêtre permet de positionner ses meubles le long du mur un peu partout (ou d'une bibliothèque, grand écran, dressing... selon la pièce)

Deux approches pour estimer le prix d'un bien ou d'un service : qu'est-ce que ça coûte vraiment à celui qui le propose ? combien les clients acceptent de payer pour ?
Et toujours un goût d'insatisfaction quand les deux ne coïncident pas.  
 
Une troisième approche pertinente pour les départager serait de regarder dans les autres pays : est-ce que les AI locaux apportent une plus-value similaire aux nôtres ? est-ce que leurs services sont facturés aussi cher ?
Pour en déduire s'il n'y a pas quand même une spécificité française.
J'avais lu dans ce topic il y a quelques années qu'on incriminait la loi Hoguet comme cause de cette spécificité, mais je ne suis pas assez connaisseur pour en juger.

Voila, et ça fait moins de vitres a laver
 
En vrai c'est SDB, buanderie et un dégagement qui sont aujourd'hui sans fenêtre. Les SDB c'est mieux avec, on est clairement d'accord, mais c'est pas non plus une chambre

Avec les vitres à laver en moins, tu peux augmenter le tarif !
 
La SBD oui, mais comme la buanderie, s'il y a une VMC, ça passe. Dans ma SDE, au RDC, j'ai une petite fenêtre qui n'apporte pas vraiment de lumière car le mur du voisin à +/-4 mètres fait écran.
 
Niveau éclairage, faut pas déconner, on est plus en 1980 avec les ampoules jaunâtres qui éclairaient moins ou plus. Un grand panneau LED au plafond (avec option réglage de la couleur), ça éclaire très bien avec un miroir lui aussi éclairé.

A Berlin aussi, ya plein de truc qui foint furheur

Et encore...
Il y a pas longtemps, pour un studio dernier étage sous les combles où je pressentais la passoire thermique, je demande le DPE avant de visiter et la réponse fuse : "il n'y a pas de DPE, c'est un logement qui en est dispensé"  

Au Canada, ce sont deux métiers différents, il y a des experts en estimation et des agents chargés de la commercialisation ; j'ai une amie qui est venue vivre en France et dont le métier d'origine était justement d'estimer les biens, il a fallu qu'elle reparte de zéro dans un autre domaine.

 
ça serait déjà bien.  
mais un forfait me semble plus logique: une agence ou un notaire va pas passer 10 fois plus de temps pour un bien à 100k€ qu'un autre a 1M€.
qu'ils fassent des tranches tarifaires en fonction de la surface, ça serait déjà plus logique. parce qu'ils (létat au passage aussi bien sur) se servent bien sur la vente, mais la plus-value n'est pas vraiment justifiée.

 
ah tiens c'est marrant j'ai écrit exactement le meme post il y a quelques mois, on m'a dit "c'est non pertinent"  

Bof non, le pain de Marie BLachère est vraiment très moyen.

 
ya p'tet des AI qui trainent ici
 
pour mes parents qui ont acheté en Grèce, l'AI rôdé aux transactions internationales les a très bien accompagnés je trouve. J'ignore le mode de rémunération par contre.

 
La grèce c'est pas le pays ou il n'y a pas de cadastre et ou tu es proprio si le voisin dit que tu l'es?

 
Bah je viens de regarder et le taux de commission ailleurs me parait pas si éloigné de ce qu'il se pratique en France (en gros c'est toujours entre 3 et 7%)... Apres je pense qu"il y a une raison économique à ca, quand tu vois le taf a faire pour vendre un bien tu peux pas être rentable à moins  

 
extremement moyen mais tout de meme meilleur que 90% des boulangeries. D'ailleurs les bonnes boulangeries sont assailies. La mienne c'est 10-15 min de queue a tout moment de la journee et quelque soit la journée. Le week end étant horrible.

Alors non, actuellement le cadastre est "en cours de création", et il existait chez mes parents et la dernière transaction était récente donc ça a été simple sur ce plan pour eux, mais ça peut être compliqué oui.

 
+10 quand je vois le boulanger du bled de mes parents, snif.
(et comme le gars a zéro concurrence à moins de 8 km et pas de concurrence sérieuse à moins de 13, il ne va pas changer ses pratiques !)

Du coup ils ont eu raison , ils gagnent combien comme ça ?

C'est pas ce que j'ai noté, et pourtant je ne vis pas dans une région connue pour son pain de qualité

 
En même temps, on parle d'un bien en vente depuis pas mal de mois (ça fait pas 1 an quand même non ?), perso j'aurai tenté. Quand y'a de gros défauts, parfois l'acheteur final c'est souvent celui qui a l'impression de faire une "bonne affaire" !
 
C'est quoi les stats sur l'appart ? Combien de visites, combien d'offres au final ?

Ils devraient passer la baguette à 2 €.

La meilleure boulangerie de Versailles arrête le pain pour se concentrer sur les pâtisseries car plus rentables Dommage, s'ils avaient passé la tradition à 2 € j'aurais toujours acheté, plutôt que la baguette Bigot dégueulasse.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
En soit, il n’y a rien de mal à tenter mais je ne vois pas l’intérêt des 3 pages explicatives. « Tiens, on va leur expliquer point par point pourquoi leur tas de parpaing ne vaut pas plus que ça ».

Par chez moi ma baguette préférée est toujours à 1€20 €, et bio en plus. Je me suis fait plusieurs fois la remarque, ils n'ont pas l'air d'avoir entendu parler de l'inflation des deux dernières années  

En tous cas ça laisse à penser que ces acheteurs potentiels sont vraiment intéressés, les gens prennent rarement leur plume pour le plaisir. Il y a peut-être moyen de moyenner