Reprise du message précédent :

 
Clairement.
 
C'est honteux d'avoir aussi peu de respect pour sa clientèle et pour l'artisanat d'une manière générale (et je ne parle pas d'un cas isolé).
 
Vichy est une jolie ville, mais la campagne de l'Allier n'a aucun charme.

Faut avouer que Marie Blachère c'est meilleur que 90% des """"boulangeries""" tout endroit confondu.

Marie Blachère, BoulAngerie etc., tu peux les voir faire le pain, tu vois la farine utilisée, ils ont bien sûr un robot à pétrir comme les boulangers, j'avoue que je vois pas trop la différence avec un "artisan" qui va souvent en plus acheter une recette toute faite.
 
Le seul truc c'est qu'ils ne font pas de baguette "tradition" mais une sorte de truc intermédiaire. Et avoir toute une gamme de cuissons c'est pas mal je trouve.
 
Le fait est qu'on a une loi très stricte sur ce qu'est une boulangerie, unique au monde je pense, et ces enseignes rentrent dans les critères.
 
Sinon vos trucs de préemption là ça vaut pas pour des maisons en péri-urbain on est d'accord ?

Pour beaucoup de   une chaine est le contraire de l'authenticité qu'ils recherchent, ça va pas chercher plus loin
 
Les mêmes qui achètent des chips à l'ancienne je suppose

Oui oui
 
Un palais ça s'éduque hein.

On parle de périurbains hein, faut pas trop en demander.

Et pas de palais, pas de palais

 
 
Pas eu l'occasion, cette connasse n'a pas daigné sortir de son bureau quand je faisais le siège devant la secrétaire de l'agence  
 
C'était pour une location, elle nous dit qu'elle part en vacances et qu'on signera à son retour, nous jeunes cons on dit oui ; résultat le proprio a loué l'appartement 100 € + cher pendant ce délai et on s'est retrouvé dans un appartement de merde pendant 2 ans. Alors qu'on aurait allongé la caillasse pour l'avoir cet appart.
 
Mais une autre agence ici a fait mieux, heureusement pas avec nous : les locataires arrivent avec le camion de déménagement, le bien était occupé.
 
Jamais compris l'apport d'une agence d'ailleurs, ils ne connaissent rien au batiment.

Est-ce qu'un artisan peut apporter une plus-value ? Oui. Mais faire une baguette ce n'est pas de la sorcellerie, il n'y a pas de raison qu'il faille un artisan pour obtenir un bon résultat.
 
Youtube m'a suggéré un reportage, encore un truc publié relativement récemment mais qui en fait a 15 ans : https://www.youtube.com/watch?v=dlWRWgYMD6Y
 
La partie "chasse aux terrains" est intéressante je trouve.
 
Sinon au début la ptite famille à Bussy St George, qui paie une maison mitoyenne bien "museau" 450000€ en 2008 Je connais pas du tout le 77 étant du 78 donc de l'autre côté, je regarde sur se loger, la maison doit valoir 600K€ aujourd'hui   Cher mais d'un autre côté ils l'ont payée cher à l'époque aussi, la PV n'est pas si grande.
 
PS : il y a une boulangerie avec un "meilleur ouvrier de France" dans le reportage

Attention Bussy St George c'est super bien côté , je connais peu de maison en dessous de 650.000€

Même si j'ai un ami qui a retrouvé son A45 AMG sur parpaing les 4 jantes en moins

Faire du pain requiert plus de compétences et d'expérience que 95% des bullshit job d'hfriens

 
Et même au bâtiment en lui même que tu viens visiter. Le proprio connait la maison, peut répondre à tes questions. De ce que j'ai visité, quand c'est le proprio tu as plein d'infos, et quand tuas un AI bah... tu as le DPE  

 
Suivre une recette, mettre les ingrédients et lancer le robot + allumer un four à temperature?
On doit être au niveau d'un support informatique type HelpDesk

 
Je sais pas pourquoi, mais tous les gens que je connais venant de ce coin ont des origines asiatiques. Donc ça m'a amusé ce couple.

Mon pote est effectivement d'origine asiatique également

 
Pour beaucoup c'est je pense juste gérer les visites, quand il s'agit de vendre un bien qui est déjà libre. Et tout l'administratif derrière.

 
Une fois, le mec m'a réussi avec ses airpods aux oreilles. Je lui ai demandé s'il pouvait les enlever, que ça faisait pas sérieux. Un sacré guignol.

Mettre en relation des acheteurs et des vendeurs, c'est tout.

Euh oui, on peut considérer que ça n'est que ça, mais y'a aussi: gérer les prises de rdv, ouvrir la porte faire visiter et répondre aux questions.
Prendre les RDV pour les diagnostiques et leur ouvrir la porte.
Eventuellement rédiger le compromis.

Qu'on soit d'accord: rien que le vendeur ne puisse faire lui-même.
Mais perso depuis qu'on a mis en vente je n'ai plus mis un pied à notre appartement, je n'ai appelé personne d'autre que l'AI, je n'ai rien géré.

Vous oubliez l'estimation aussi (même si comme tout le reste, vous pouvez le faire vous-même).

oui enfin ça c'est même avant de mettre ton bien en agence (en général tu fais venir plusieurs agences pour l'estimation)

C'est le principe même puisque l'agent immobilier reçoit mandat du vendeur (dans l'immense majorité des cas) pour agir en son nom  

L'intérêt principal, outre éloignement du bien, c'est aussi d'être un tiers à la vente. Les acheteurs et vendeurs sont souvent très méfiants et on peut de confiance l'un envers l'autre, l'IA peut apaiser les tensions des 2 côtés.

Ben techniquement un plombier et un comptable non plus ne servent à rien, on peut aussi faire nous même. Le souci c'est que la profession est gangrenée à 80% par des personnes qui se sont improvisées AI qui n'ont effectivement aucune plus value. Déjà un AI qui fait 4 photos valorisantes pour l'annonce du bien j'ai l'impression qu'il est au-dessus de l'immense majorité.

Ca se voit que tu n'as jamais fait de pain (ou de cuisine en général )

 
Pareil. Gain de temps quand on habite loin.

Les AI ont une utilité, mais en soit, prendre quelques rendez vous et repondre au téléphone justifie-t'il de prendre 4-5% de la vente?

 
Il va surtout falloir que tu revoies 2-3 trucs, parce que en l'état ta fille a suivi un inconnu
 
Moi aussi j'peux porter un uniforme

 
comme les notaires, ça devrait être un forfait et pas rapporté au prix du bien.
mais bon faut avouer que les gens ont toujours le reflexe d'aller voir les agences quand ils cherchent; et quand tu essaies de vendre par toi même, ça marche moins bien (testé pour ma part)

 
ça marche pas trop le forfait
je doute que tu aies envie de payer 40k€ de frais si tu vends un bien à 150k€
et payer 40k€ si l'AI te permet de vendre ton hotel particulier à 20M€ plutôt qu'à 17M€, bof.
Donc au final, on peut faire des forfaits suivant la gamme de prix, mais ça aboutit à un pourcentage    
et le pourcentage est en général dégressif avec le prix, donc ça rejoint l'idée du forfait

Tant que ça se vend c'est que c'est pas trop cher.

 
C'est clair, et les policiers c'est des fous    
 
Quand ma femme bossait en boulangerie elle avait des clients flics, dont un qui l'a suivie et lui a clairement dit je sais où tu habites maintenant  
 
Ils ont un métier parfait pour se promener et suivre les gens  

 
comme d'habitude, ça dépend, j'ai vendu en 5 jours et 2 visites. Le fait que je puisse répondre à toutes les interrogations ça a rassuré les acheteurs. En attendant 2-3 mois j'aurais peut être tiré 5k€ de plus mais ça repoussait d'autant nos projets(qui sont un peu au point mort remarque ). Mais j'ai eu peu de touches au final et j'ai vendu au prix moyen des estimations que 3 AI m'avaient faites .

Oui mais à l’ancienne tu fais ça avec des mains sales, ça donne un goût que les pigeons adorent  

Un pourcentage c'est bien.  
C'est juste que ça devrait être de l'ordre de 1%, pas 5%.  

C'est comme Lognes, grosse immigration vietnamienne après la guerre (ainsi que laotienne et cambodgienne).

On parle d'AI, mais bientôt l'IA pourront le faire bien mieux.

Quid de partir en vacances et de risquer de passer à côté de LA perle immobilière pendant son absence ?  
 
Comment gérez-vous ça ? Vous regardez les annonces sur votre lieu de vacances ? Mais sans pouvoir visiter, n'est-ce pas de la torture ?

T'as plus de chance de revenir de vacances avec des squatteurs chez toi que d'avoir raté LA perle

Oui c'est ça, un pourcentage plus raisonnable

A ceux qui ont déjà acheté, vous avez eu votre titre de propriété en combien de temps en moyenne ?

Sur notre achat d'août, la notaire nous indique "pas avant mai" , ça me parait dingue comme délai  

 
Le titre de propriété tu ne l'auras jamais, il est conservé par le notaire sous forme d'extrait minute.
Tu n'auras une copie minute.
 
L'attestation, copie minute, a de valeur que pour la date où elle est datée, éditée.
Elle t'apporterait pas grand chose puisque çà validité vaut que pour le jour de la date de la copie minute.
 
Imaginons que le notaire édité la copie minute le 10 mai 2025, ce titre de propriété ne serait plus valable le 10 juillet 2025 par exemple rien ne dit qu'entre temps le bien n'ai pas été vendu.
 
En résumé que tu ais une copie ou pas ne change rien.