Reprise du message précédent :
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/f/328208

Toutes les fois où quelqu'un mentionne ne pas avoir de voiture ne sont pas des agressions contre ton mode de vie de plouc...

Une annonce qui m'attire depuis quelques jours, qui m'obligerait à revoir mon budget à la hausse. Les photos sont correctes mais il manque quelques infos genre le DPE. Je retourne sur seloger, je regarde mes favoris, elle est passée en gris, petit pincement au cœur.
 
Je lance une recherche et je tombe sur une nouvelle annonce pour la même, au même prix mais dans une autre agence, avec de nouvelles photos. L'autre annonce datait de début août d'après castorus, prix pas bougé, ça sent les proprios qui ne veulent pas baisser
 
Bref, cette nouvelle annonce apporte une info importante, le DPE, qui est à C, bonne nouvelle. Mais le type de chauffage n'est pas précisé, encore une embrouille d'AI, ou incompétence.
 
Peut-on deviner le type de chauffage avec le DPE, je pense que oui ? On voit clairement de nombreux radiateurs et un circuit d'eau chaude dans la maison. Maison donnée pour 1970 (elle les fait pas je pensais plutôt 90's).
 
DPE : C 76kWh/m²/an
         11 kg CO2/m²/an
 
ça sent le gaz ? C'est pas mal c'est limite B.
 

 
Salut,
si tu arrives à connaître l'adresse du bien à partir des photos de l'annonce(il y a un topic pour cela je crois), tu peux faire une recherche de dpe par adresse et retrouver le numéro du dpe (https://data.ademe.fr/applications/dpe-v2-logements-existants-classes-energetiques?Date_%C3%A9tablissement_DPE=%222021-06-30%22,%222024-10-20%22). Tu devrais avoir accès au mode de chauffage par les détails du dpe qui sont visibles sur le site de l'ademe, ou en téléchargeant le fichier Excel récapitulatif du DPE (https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil).

hier visite d'un pavillon dans une petite résidence de 7 maisons un peu à l'écart d'un bourg.
DPE B, ossature bois de 2014, cuisine leroy merlin, 2 salles d'eau dont une où la cabine de douche serait à remplacer pour faire + propre et une baignoire à installer (évacuations présentes) et une terrasse à réaliser.
Mon dilemme, le tarif.
Affichée 335000€FAI
L'AI admet avoir estimé à 320k FAI pour 105m².
ça reste la pampa, 3000€ du m² c'est plutot le tarif d'une maison neuve de 120m² dans ce secteur.
En partant de son 320k qui doit déjà être la fourchette haute, de la cuisine à remplacer et la salle de bain à réaménager, je pensais faire une offre à 275k€.
- 60k par rapport au prix de mise en vente ça vous semble pas trop agressif?

 
Rien ne t’empêche de proposer. Si ça ne passe pas, next    
Comme c’est la pampa et que la main est aux acheteurs actuellement, cela va dépendre si ils sont pressés  

Ça dépend aussi sans doute de depuis combien de temps c'est en vente
Si ça vient de sortir je doute que ça passe !

Ils sont pressés mais...
 

 
...ça vient de sortir  

C'est à dire ?

 
 
Nouvelle loi "AirBnB".
 
En synthèse ici :
https://www.vie-publique.fr/loi/292 [...] catif-2024
 
La "rente" des AirBnB est largement attaquée.
 
+ sauvagement encore que le LMNP.

outlaw_ : 275K€ c'est ce que tu es prêt à mettre, ou c'est une façon de négocier pour arriver à un compromis intermédiaire ?
 
Je me pose la même question pour la maison ci-dessous, 441K€ à la campagne, donc genre la maison la plus chère du coin (néanmoins celle juste à côté est partie à 375K en 2021 donc pas déconnant non plus), grand terrain (parc), baraque géante en bon état rien à faire à part revoir la déco et encore c'est sobre, piscine récente, le prix peut s'expliquer. Néanmoins si ça pouvait être 400K€ ce serait mieux. Donc -10%. Pour y parvenir, proposer ça, ferme, avec plan de financement (gros apport), ou plutôt 380K pour pouvoir négocier ?
 
Dans ton cas outlaw_ ça fait -18%
 

 
Adresse déjà trouvée oui. Du coup avec ton lien en 3 clics je l'ai, c'est du fioul. ça doit être de la chaudière high tech pour être classée C.

Ce n'est plus d'actualité, le projet de loi amendé a été rejeté, c'est donc le texte initial du gouvernement qui est étudié par le Sénat.
Le sénat va à présent l'amender.
Puis retour au parlement pour décider du texte final.

 
 
Comme si les députés n'allaient pas revenir attaquer les rentes immo lors du retour de la navette parlementaire...

 
Je suis loin d'être sur qu'il y aura une navette.
Le gouvernement va probablement tenter la chose suivante :  
-le sénat vote des amendement
-la CMP trouve un compromis
-le gouvernement passe ce compromis au 49-3
 

Je serai extrêmement surpris que la loi finance qui passera finalement n'inclut pas de multiples attaques sur les niches fiscales immo.
 
Y'a une montagne de pognon tellement tentante à aller chercher dans le contexte actuel.

 
Je le pense aussi.

Les rares fois où notre gouvernement se porte sur les questions immobilières, c'est au sujet du logement social. Je ne sais pas si je préfère qu'il ne reste pas inactif finalement.

Mon avis est qu'elle est trop chère pour la surface et les prestations. 275k c'est mon estimation j'irai jusque 290k, 300k si mon épouse est vraiment fan après contre visite. Mon budget c'est 340k

 
 
Non mais c'était un article publi reportage...  
Après la zone est très attractive, pleins de gens s'installent (et d'autres partent mais moins) mais ceux qui bossent sur place ils ont en grande majorité des petits jobs.
 
Bien sur c'est tout à fait vivable à l'année surtout si tu télétravailles en gagnant du gros argent ailleurs.
 
Pour la voiture c'est toujours pareil ça dépend ou tu es et comment tu dois te déplacer à mon sens il y a moyen d'avoir un mode de fonctionnement qui minimise les nusances mais comme partout en fait.
 
Source: je viens de la bas, j'y vais souvent, mes parents y vivent encore

Oh tu peux même mettre des sources chiffrées.
43% de plus de 60 ans, et c'est la seule population qui augmente depuis des années à Biarritz.

(c'est 29% à Nice).

Le dynamisme

Sous les houras de Mme Michu en plus

Se baigner dans la mer je trouve ça nul, je me fais chier une fois dans l'eau
Comme faire le steak sur la plage ça m'emmerde aussi d'ailleurs

 
tes stats s'arrêtent au début du covid.
La dynamique dont je parle a commencé en 2021
Par ailleurs tu ne peux pas comparer une petite ville comme biarritz, avec un immo hors de prix partout, à une grande ville comme Nice, où il y aura des quartiers chers remplis de retraités, des tours HLM, etc.

Franchement tu crois vraiment qu'on est sur une dynamique très sensiblement différente depuis le covid ? Qu'on est passé sous les 40%?
D'accord avec ta remarque si la taille de la ville, du coup j'ai regardé chez moi et on est à 33%.
C'est d'ailleurs marrant j'ai pas du tout ce ressenti quand je vais à Biarritz...

Merci onina pour les chiffres.

Oui oui les retraités ont dû diminuer de moitié en moins de 3 ans
Ne t'inquiètes pas, on pourra regarder les stats l'année prochaine (millésime 2022) et l'année suivante (millesime 2023) pour le constater  

 
Possible si canicule ou grosse crue ayant fait des dégâts dans cette tranche d’âges  

Idem, mais c’est parce que j’habite à côté.
 
Mais je comprends le côté exotique pour un pauvre parisien par exemple

Si t'aimes pas nager c'est sûr que se baigner dans la mer a peu d'intérêt

https://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] oid_Figaro

Les copros pourront voter à la majorité simple l'interdiction des Airbnb.

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Pour soulager les finances des départements, Michel Barnier veut augmenter les "frais de notaire"

https://www.bfmtv.com/immobilier/fi [...] 50546.html
 
Ça va assurément relancer le marché immo    
Augmentation d’impôts à gogo    
On va payer encore combien d'année sans broncher tout ces improductifs dans le département, région et j'en passe ? COMBIEN ?  

 
Tant que les gens ne se révolteront pas...

bon ils vont surement augmenter de 0,5 point les frais de notaire pour 2025.  
j'ai signé une promesse en octobre et signature définitive le 07/01/25, je vais l'avoir dans le baba vous pensez ?

Tous ces "improductifs" ne passent probablement pas une partie plus ou moins grandes de leur temps de travail à glander sur un vieux forum de geeks  

Probablement

~50€ / m² en plus à Paris

Surement  

Ah les bâtards x)

Petite question pour les experts du l'immo : je possède 50% d'une indivision familiale. J'envisage de céder mes parts à ma soeur qui possède actuellement les 50% restants. Je suis en attente d'une estimation d'une agence. Je me pose malgré tout de l'absence de frais d'agences --> j'ai un exemple récent d'un bien assez similaire vendu dans le coin, avec frais d'agence salés. Si je devais estimer la valeur de mes parts, que je vendrais évidemment sans frais d'agence, je devrais me baser sur le prix de vente hors frais d'agence (prix réellement payé pour le bien), ou frais d'agence inclus (prix que l'acheteur était prêt à mettre pour acheter le bien, donc prix du marché  ?).

Autre question : j'imagine qu'il vaut mieux prendre au moins 2 estimations pour consolider le truc ?

 
hors frais d'agence, net vendeur
 
oui, 3 estimations + meilleur agent mini

 
 
Au passage, on peut aussi négocier certaines prestations chez un notaire...Bon pas évident d'en trouver un qui acceptera par contre
 
Sinon, vivement qu'on supprime cette profession ( en même temps que l'ordonnance de 45 pour les EC ... Macron a été petit joueur sur ce point )