Reprise du message précédent :

 
 
Au passage, on peut aussi négocier certaines prestations chez un notaire...Bon pas évident d'en trouver un qui acceptera par contre
 
Sinon, vivement qu'on supprime cette profession ( en même temps que l'ordonnance de 45 pour les EC ... Macron a été petit joueur sur ce point )

Pourquoi mini pour meilleur agent ?  

Nous on signe notre achat la semaine prochaine, tintintin

Et la vente ?  tralala  

La grotte est vendue ?

Chut

Demande à avancer la signature d'une semaine

miloulou

Le suspense est insoutenable, on attend le dernier rebondissement du genre le vendeur ne s'est pas présenté le jour de la signature, ou alors il y a une clause qui bloque

 
En l'occurrence on parle des frais de mutation qui sont une taxe, il n'y a rien à négocier et ils seraient là sans notaire aussi.
 
Tant que les politiques n'ont pas compris que c'est une taxe absurde qui nuit au pays.

 
C'est d'autant plus stupide que les départements se plaignent de revenir a un niveau de transactions normal versus la bulle des taux bas  
Mais comme ils ont fait leurs budgets avec les recettes boostées par le surplus de vente ils veulent retrouver les même recettes. Soit disant la surtaxe est pour 3 ans max, mais comme d'hab ça sera durable.
Forcément je viens de faire une offre acceptée juste avant ce coup de pute ...

 
Oui, les frais de notaire à proprement c'est genre 5% grand max.
Le reste c'est pour arroser élus, région, département      

 
 
Bah faut gratter ce surplus de taxe sur les honoraires du notaire
 

Avec cette astuce classique de communiquer en "points" plutôt qu'en variation absolue de la taxe.

En quoi elle est absurde et en quoi elle nuit au pays ?

 
Elle augmente les prix de l'immobilier et baisse la mobilité tant voulu par nos dirigeants pour obtenir le plein emploi.

On est sûr que ça augmente les prix de l'immobilier ?

De toute façon les gens normaux payent globalement avec leur capacité d'emprunt.

Je ne sais pas si la comparaison fonctionne mais les APL ne baissent pas le prix des loyers, au contraire.

 
Pourquoi n'y-a-t-il pas de taxe quand tu achètes une voiture d'occasion ?

Elle est absurde car :

• Elle décourage la mobilité immobilière (et donc la mobilité professionnelle avec)
• C’est une source de revenu imprévisible qui dépend du nombre de transactions (avec le problème actuel quand ça baisse)
• Elle participe également à l’augmentation des prix (chaque vendeur, même en cas de revente rapide, souhaitant au moins récupérer cette somme)

D’autres modèles sont possibles. Par exemple, une taxe foncière bien plus élevée et des droits de mutation extrêmement réduits (1% serait déjà énorme à mon sens).

• Diminution drastique des coûts de transaction immobilier, ce qui liquidifie ce marché
• Véritable coût de détention des actifs immobiliers afin d’éviter d’entretenir des rentes de situation (biens acquis il y a plusieurs décennie que les propriétaires ne pourraient pas s’offrir aujourd’hui).
• Prévisibilité des recettes fiscales

 
Frais d’agence inclus, c’est le prix réel de la transaction.
C’est ce que l’acheteur a déboursé pour acquérir le bien.
 
L’idéal est de prendre 3 estimations.
 
 

Non, elle les baisse.  

Depuis quand les taxes baissent le prix d'un bien?

Parce qu'un budget et un taux d'endettement ne sont pas extensifs.  
 
Le bien que tu pouvais acheter à 500k, avec 0,5 pt de taxe en plus, tu pourras l'acheter à 497,5k.  

 
Bizarre de faire payer à sa sœur des frais fictifs. Surtout qu'en pratique sa moitié est invendable à part à sa sœur.

 
Uniquement si tu achètes au taux maximal d'endettement.
Et de toute façon les fdn sont rarement financé par la banque.
 
Je te rejoins sur le fait que les prix de limmo vont baisser même après l'entrée en vigueur de la taxe, mais pas que a cause de celle ci, plutôt de la gueule de notre économie qui va dévisser grave

Pas forcément. Tu te fixes aussi un budget avec tous les frais.
Imagine, on ajoute une taxe de 100% du prix d'achat. Tu vas sortir le double de pognon si tu les as ?

 
C'est son Excel qui le dit  

 
je ne suis pas sur que les prix de l'immo soient si corrélés positivement à la santé de l'économie que cela
et notre économie n'a pas plus de raisons de "dévisser grave" que d'habitude

 
c'est sur, même Bruxelles table sur 0.8% de croissance pour la France, bon ça m'arrange, je suis vendeur bientôt

Pendant 3 ans

 
avant l'augmentation suivante  

Même pas. C'est comme le RDS

Ça rale sur les frais de notaire qui augmentent mais rare sont ceux qui négocient les frais d'agence

Ça ne me dérangerais pas qu'une ortie de ce que les gens versent à ces nuisible aille coté notaire /causse de l'état, une sorte de vase communicant dans le bon sens.

Alors je sors de la banque (CIC), voici ce que me propose le banquier:  
Emprunt de 294000€ avec apport perso de 70000€, sur 25ans, avec un taux de 3,4% sur 25ans.  
 
Je me tâte, c'est pour acheter sur Bordeaux

romneo : topic prêt immo (précise taux brut et taux assurance) :
 
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 

 
Il y a quelques pays où l'immo est ultra cher, sans commune mesure avec les revenus, et les gens achètent quand même. Genre Hong Kong, ou Suède où tu peux prendre un crédit sur plus de 100 ans et le refiler à tes héritiers...
 

 
C'est plutôt aux vendeurs de négocier ces frais vu que ce sont eux qui ont signé qqchose avec les AI.

 
C'est pas parce que certains pays font des conneries et se mettent dans des situations catastrophiques, qu'il faut prendre exemple sur eux.

Je dis juste que l'achat immo ce n'est pas qqchose de totalement rationnel. Et notamment dans un marché cher et haussier (tendance longue), être locataire, hors de de l'"échelle immo" peut être qqchose de stressant pour les gens.

Salut à tous.
 
J'ai besoin d'avoir des avis car je cogite trop svp    
 
J'ai fait une offre pour un appartement y'a quelques jours (acceptée et le compromis sera signé d'ici 2-3 semaines si OK).
Un appartement qui remplit la grande majorité des critères, relativement difficile à trouver dans ma ville et surtout pas à prix décent (je cherche activement les annonces depuis plusieurs mois).
Petite résidence tranquille, peu de lots, faible charges, pas de vis-à-vis, orienté Sud-Nord traversant etc...
 
Le prix est très bon sur le papier mais en étudiant les PV AG, j'avais bien vu qu'il y avait une rénovation extérieure imminente (isolation extérieure + toiture notamment + menuiseries communes...).
à savoir que les travaux de ravalement ont été chiffré à un montant qui refroidit pas mal de gens (20% du prix de l'appartement car c'est une petite résidence en province avec peu de lots).
Un bureau d'étude a présenté le projet y'a plus d'1 an et c'est aides de l'état comprises.
 
La prochaine AG a été retardée de 6 mois certainement pour faire voter les travaux, je n'ai pas plus d'info.
 
à savoir :
- le prix de ma 1ere offre était plus bas que le prix affiché
- l'agent immo m'a rappelé en me disant que je pouvais descendre encore baisser un peu, ce que j'ai fait sur l'offre finale --> sur ce point je pense que c'est dû au fait que 2 personnes se sont désistées avant à des montants égaux à ma 1ere offre. La proprio veut à mon avis éviter une annulation...
- l'AI me dit que je serai à la prochaine AG (avec pouvoir donné par les proprio), ce sera entre le compromis et l'acte authentique donc je pourrai voter mais je paierai les travaux ensuite (clause dans le compromis d'après mes recherches)
 
En prenant le prix actuel qui est bon sur le papier + en ajoutant la valeur des travaux estimée ça me convient car ça coche des cases pas faciles à trouver même avec ce prix final.
Je peux récupérer mes billes ou presque avec cette résidence bien rénovée aspect neuf.
 
Vous pensez que je dois prendre quoi comme précaution ?
 
J'ai pensé à ceci :
- dans le compromis, dire que je suis OK pour payer les travaux qui seront votés en ma présence dans la limite d'un certain montant (égal plus ou moins à celui chiffré par le bureau d'étude).
- appeler le syndic avant la signature du compromis pour avoir des infos sur les devis qui seront présentés ? (l'AI me dit qu'il a pas trop d'infos pour le moment
 
Pour l'instant j'ai envie d'y aller car j'ai le budget + pas mal de critères cochés + marre de chercher !
mais j'ai envie de prendre les précautions qu'il faut...
 
 
Merci  

C'est sûr que les travaux vont être votés ?

Déjà t'as eu de la chance de voir ça dans les comptes rendu d'AG. T'es au courant au moins.
Maintenant essaye de chopper les devis pour savoir combien ça va te coûter. Et en fonction achète ou pas.

 
Oui l'AI m'a dit soit cette fois, soit l'an prochain.
Mais il m'a dit que ce serait à 99% de chances pas à ce montant qui est selon lui trop élevé.
Donc ils vont faire sauter des prestations peut-être.
Le grand minimum c'est la peinture extérieure qui a bien noircie.
 
L'isolation extérieure pas sur car y'a déjà une isolation intérieure mais vieille (immeuble début des annes 90)
 
 

 
Auprès du syndic ?
Je doute qu'ils me filent comme ça sur demande sachant que je ne suis personne pour eux...
 et à mon avis c'est pas 100% finalisé le devis, l'AG sera autour de fin janvier

Il a quoi comme DPE l'appart' là ?