Reprise du message précédent :

Un AI m'avait expliqué qu'il ne mettait jamais une vue de l'extérieur de la maison pour éviter que quelqu'un la localise et qu'il se fasse griller sa com' en passant direct de PaP.

 
C'est peine perdue.
Tu vois toujours + ou - dehors sur certaines photos.
Les + déterminés peuvent toujours trouver.

 
Je n’ai que mon exemple perso à te donner.  
 
Quand j’ai vendu mon appart, une nana avait fait une offre à -15k€, avec une négociation assez « agressive » dans le ton. « Oui y a même pas de volets aux fenêtres » et bla-bla-bla.  
 
Bah on a largement préféré vendre à quelqu’un d’aimable et qui avait l’air d’aimer l’appartement pour le même prix. Elle aurait fait juste sa proprale sans justification, ça serait mieux passé.  
 
 
Quand on avait cherché à acheter un truc entièrement à refaire, on avait fait 2 propositions assez basses par rapport au prix demandé (qui était délirant compte tenu des travaux à faire dans les 2 cas). On avait pas trop détaillé, juste dit « compte tenu des travaux à réaliser nous vous proposons x k€ », ça n’a jamais abouti (et ça ne s’est jamais vendu non plus pour l’un des biens, faudrait que je vérifie pour l’autre).  
Un vendeur perché ne se fera pas entendre raison avec des arguments.

Ceci dit, je n'ai jamais compris ce besoin de justifier une offre.
Les 2 fois où on a acheté, c'était, on fait une offre à x k euros et voilà.
Il est vrai que l'on n'a pas fait de proposition à -25 ou-30%.
Sur le ton agressif, c'est surtout négatif car il faudra traiter avec cette personne jusqu'à la vente donc si elle est déjà chiante/pas sympa avant l'offre et le compromis, je n'imagine pas comment elle sera après...
On peut "critiquer" le bien dans le sens de décrire les travaux que l'on souhaite faire, c'est plus des changements à venir qu'une critique réelle. Et comme toujours, tout dépend du ton et de la manière de dire, le fonds vs la forme.

Quand j'ai fait mon offre à -30% (qui a été acceptée), j'ai expliqué factuellement pourquoi : travaux à faire, maisons comparables à vendre au même moment (ou vendues récemment)...
Si je n'avais pas argumenté, ça ne serait pas passé du tout.

Le seul argument du coût des travaux j'ai toujours été dubitatif, le vendeur peut rétorquer que c'est déjà pris en compte par une décote dans le prix demandé.
Combo coût des travaux + comparaison avec les biens similaires, là ok ça s'entend.
 
Mais évidemment ça ne vaut que si le prix demandé n'est pas trop délirant.
Je rejoins les autres réponses déjà données : si le prix demandé est à +50% de l'estimation meilleursagents, ce n'est même pas la peine d'essayer de le raisonner, il faut juste passer son chemin.

 
Ca peut être utile face à un vendeur qui ne connaît pas le sujet, a pricé un peu au pif et est ouvert à des arguments objectifs. On est d'accord qu'il faut réunir beaucoup de facteurs.  
 

 
Bien sûr, il faut comparer à périmètre comparable. Il faut intégrer le prix des travaux à réaliser et comparer au marché actuel des biens déjà refaits.
 
Là où c'est délicat c'est dans l'estimation des travaux à réaliser. T'auras toujours le proprio ou l'AI pour te dire : "la toiture à refaire là ? bof un petit billet de 5k€ et ça suffit mon bon monsieur" ...

 
+1
Dans ma ville, faisant une veille régulière, j’arrive à identifier avec peu d’éléments extérieurs.
 

 
+1
J’ai l’habitude de vendre et acheter en direct.
Il y a de l’affectif dans un bien immobilier donc il faut savoir ne pas braquer un vendeur ou acheteur.
J’ai mémoire d’un acheteur avec qui le feeling était bien passé en dépit d’une proposition qui ne nous convenait pas car son approche était bonne et sa proposition cohérente avec nos échanges. Vendu au prix à quelqu’un d’autre mais je l’ai recontacté quand un voisin a voulu vendre (succession avec gros travaux) car cela correspondait à son projet.
 

 
Non ils ne sont pas de la région et repartent bientôt.
Ils ont refait eux mêmes la cuisine, la déco et changer 2 fenêtres.
On a fait une proposition 13% en dessous environ .
 
Leur réaction nous a également surpris.

 
Je ne sais pas dire pour Bordeaux. Mais pour Toulouse ça se vendait quand les taux étaient (très) bas. Mais encore une fois passé la barre des 600K€ on etait -il me semble- plus sur le profil type boomer ou « notable » du coin (médecin etc.) que le cadre moyen de cogip.  
Depuis la remontée des taux j’entends très peu parler d’achat immo au boulot, et je constate aussi que bcp d’annonces de maison restent de nombreux mois sur LBC (je me mets souvent en favori les biens que je trouve sympa autour de chez moi).

 
leur réaction est un peu débile alors

oui 13% en-dessous c'est pas si énorme.

Ça, ça fonctionne quand l'AI bidonne pas en mettant une année dans une ville alors qu'elle est situé près

de cette ville.

Lorsqu'il n'y a pas la moindre photo de l'extérieur d'une maison, je zappe l'annonce direct.
Pour moi c'est au moins aussi important que l'intérieur, donc je me dis que ce ne sont pas des vendeurs avec qui je voudrais faire affaire.  

Rigolo, j'ai reçu un courrier pour me demander si j'étais vendeur de mon bien commercial actuellement loué à une grande enseigne
 
Du coup, comme je connaissais pas le gugus en question, j'ai fait mon enquête et profiter pour demander l'état du marché immo actuellement...
 
Bah c'est la merde
(tant sur le logement que sur le commercial)

 
Quand tu es riche tu peux considérer l'appartement à Paris comme un placement. Pas ouf, hein, ça rapporte rien et ça coûte en taxes et en entretien, mais ça garde sa valeur. Et ça dépanne quand les amis ou la famille veulent venir à Paris.
 
Je doute que l'appartement de Lookoom soit un local vacant, ce sera plus probablement une résidence secondaire, soumise à la taxe d'hab.

 
La merde, c'est à dire ?

 
Et encore, pour être considéré comme vacant, il faut que le bien soit considéré comme habitable (avec un coût de réparation >25% du prix du bien). Sur Paris c'est compliqué car en appartement c'est difficilement justifiable.
En province, une maison avec toiture défectueuse, non isolée,... ça le fait vite (surtout si tu connais le couvreur qui te maintient "hors d'eau" à minima et te chiffre un remplacement intégral de toiture)

 
Bah si c'est comme dans mon coin, pas mal de rideaux baissés. Après pour certains ça se comprend : avec un revenu médian (pas moyen) correct sans plus, les épiceries bios&bobos, tu peux pas en avoir 4 sur 1 km² : seuls ceux tenus par un passionné tiennent, celles tenues par des jeunes (étudiants ?) payés au SMIC 20 H ferment.

 
Idem ici, les boulangeries c'est pareil, ça a pullulé depuis quelques années, ici y en a 8 dans un rayon de 150m, si 4 ferment, ils en restera toujours 4, qui se porteront mieux car plus de clients ...
Les trucs de donuts c'est pareil ça pullule partout et je ne comprends pas comment ça tient ...
 
A force de diviser un gâteau qui ne grossit pas, ça coince.  
C'est la loi du marché.

 
 
On a été voir plusieurs maisons qui avait des offres au prix le premier jour de la visite(pas le temps pour une contre visite imagine !) .
Ces maisons étaient au bon prix au vu de la demande.
 
Pour moi elle n'est pas au bon prix si cela fait 6 mois que cette maison est sur le marché et 0 offre.

 
Si cela part le premier jour au prix, cela veut dire que c etait trop bas, pas au bon prix. Les vendeurs ont laissé de l'argent sur la table. Dommage pour eux.

Surtout que dans les 6 derniers mois y'a eu des taux hauts (avant l'été), un gouvernement à voter (qui d'après les agences chez moi ont bloqué le marché) et l'été.
Depuis septembre moins de raison, mais les mois avant...

Et elles étaient moins chères et/ou mieux que celle dont vous avez fait une offre ?
Tu as précisé le coin/prix ? Avec la baisse des taux, c'est possible que les prix remontent légèrement (si ça avait bien baissé).

 
J'ai pas compris ce que tu voulais dire . Le marché est bloqué avec le nouveau gouvernement ou l'ancien ?
Qui est avantagé avec le nouveau gouvernement l'acheteur ou le vendeur ?

Personne, il dit juste que les gens n'achètent plus et ne vendent plus en période d'élections car incertitude.

Le livre de Daniel Vu est pertinent.
Et un autre dont j'ai oublié l'auteur.

Par contre les agences immobilières, j'entends qu'elles mettent la clé sous la porte en masse, mais à Paris j'ai l'impression d'en voir toujours autant sinon plus.

zut j'ai raté les 20 ans du topic.
 
On a enfin trouvé un appartement qui nous plait, un 5p de 112m² et 71m² de balcon dans Strasbourg.
 
Pas de regrets en cas de Krach immobilier futur  

Details bienvenus

Première expérience d’échange de logement va HomeExchange pour la première semaine de la Toussaint.
On a troqué notre RP du 92 de 99m2 contre une super maison d’architecte  de 200m2 à Vannes pour découvrir le Morbihan.  
Même si ça ne convient pas à tt le monde on a adoré le principe !
On a fait une visio avant de valider l’échange pour vérifier qu’on était sur la même longueur d’onde avec les autres proprios et go.  
On y a vu que des avantages. Outre un logement largement plus grand que ce qu’on aurait eu classiquement et qui plus est gratuit ça se rapproche bcp des débuts de Airbnb.  Notre fille a pu découvrir  les jouets d’autres enfant, on avait tout à disposition y compris des vélos.  
C’est clairement quelque chose qu’on fera à nouveau !

Et les parents aussi vous avez découvert des jouets d'autres adultes ?

ils ont échangé leurs femmes

Félicitations pour ce projet c’est dans l’ordre des choses de quitter son hlm

 
Quel quartier et quel prix ?

 
On restera à Cronenbourg, immeuble vefa, 400k

Thx    
 
C'était pas gagné de trouver quelque chose qui nous motive à bouger  

Strasbourg Saint Denis ?

C'est une no go zone pour être si peu cher?