Reprise du message précédent :

J'aime l'inversion, mais je préfère dire qu'ils ne veulent pas acheter. Car sauf décès, on vend pour acheter autre chose    
Ils ne veulent pas vendre car ils ne veulent pas acheter  

Ou ne peuvent pas acheter en ce moment.

La déprime totale depuis 1 an.

 
Tout de même 1448 annonces sur SeLoger à BB en ce moment... As-tu déjà recherché des biens à BB à une autre période, où l'offre te semblait beaucoup plus abondante ?

Très bonne nouvelle, cela veut dire moins de pression haussière sur les prix, liée à la spéculation, sur un besoin primaire (se loger)

 
T'inquiètes je connais le marché, j'ai vendu en 2023 en plein dans la crise. Y a rien sur les appartements familiaux dans mon secteur. J'exclus les biens pourris vendus à prix d'or.

 
Ces dernières années, le marché immobilier n'a pas été porté par la spéculation mais par le dynamisme économique et l'optimisme des agents économiques.
 
Une dégradation des perspectives économiques ne profite à personne. Je ne vois pas comment on peut se réjouir de la baisse de l'immobilier.

Plus aucun investissement pour du nouveau locatif et de moins en moins de proprio qui mettront leur bien sur le marché, en effet de quoi se réjouir, ça ne va pas du tout être la merde pour les locataires  

Faudrait interdire AirBNB, problème probablement résolu

 
Indeed    
Quand l'immobilier va, tout va  

#ouimaislesAI

 
Tu cherches quoi ? Un pote y vend son F3

 
AirBnB qui permet quand même, en logeant du monde, de faire gagner quelques points de PIB à la France.

 
Ah ! taxer, nationaliser, interdire, le tiercé gagnant de la gauche !
 

 
L'économie, tout ça, c'est très surfait    
Cela étant dit, réguler était quand même nécessaire, même si comme d'habitude en France, on fait ça à la hache à coup de taxes.
Il faut se rendre compte de l'anomalie, une activité économique où l'état ne perçoit pas ses 50% !

J'ai passé quelques heures a Zürich, c'est tres topic compliant

 
Pardon ?! Pas de spéculation immobilière ces dernières années ?
 

 
Je vois surtout de plus en plus de proprios vendre leurs biens à des prix raisonnables qui profiteront à des primo-accédants ou une catégorie de population avec des moyens limités qui ne peuvent se permettre d'acheter.
 

 
ho mon dieu il faudrait participer au bon fonctionnement d'un pays si on y fait du business ! En plus ça n'a aucun rapport avec son attractivité et le fait que des gens aient envie de venir louer des apparts  

Ces gens là feraient gagner autant de PIB dans des hotels, voire plus.

AirBnB qui fait ouvertement chier tout le monde, le voisinage, ceux qui cherchent à louer à l'année, et les professionnels du tourisme.

L'Uberisation n'a jamais fait gagner le moindre point de PIB, ça consiste juste à dépouiller Pierre pour enrichir Paul.

 
pour le coup non, ça fait pas chier les touristes, et plein de monde qui gueulent sont quand mêle utilisateurs.  
 
Ca répond à un besoin, maintenant est ce que ça veut dire qu'il faut forcément tout déréguler je pense pas, sinon c'est la porte ouverte à plein de soucis et dérives. Par contre ça fait clairement pas chier tout le monde.

 
Ça enrichit tellement les villes que des maires veulent les interdire.
 
Vous ne comprenez pas que si les locaux ne peuvent plus se loger à cause du parasitisme d'airbnb, c'est la mort assurée des services et donc de la ville à moyen/long terme.

Les touristes ont d'autres moyens d'hébergement que les AirBNB.

AirBNB c'est du parasitage qui marche à cause d'un effet d'aubaine fiscal.

Suffit de taxer a 30% dès le premier euro gagné via airbnb et tous les systèmes de location courte durée.

Intégrer les revenus de la loc à l'IR et c'est tout

 
Quand je pars en vacances je préfère être dans une belle maison que dans un hotel aussi sympa soit-il, avoir son intimité, la possibilité de bouffer, prendre l'apero tranquille etc. Ca justifie pas tout mais ça n'a aucun sens de dire que c'est inutile airbnb, pour combattre le truc faut offrir des alternatives.

Ca s'appelait des gites avant, c'était normalisé et tout

Y a Airbnb et Airbnb.

Celui où j'ai l'habitude d'aller (sans passer par la plateforme vu que j'ai le numéro de la proprio ) est un garage aménagé attenant à la maison.
Tout confort : lit , sbd, chiottes, cuisine, TV +internet Free (moisi ), clim'

C'est clairement le truc qui ne se louerai pas à l'année. Village perdu dans la pampa.

Donc je ne pense pas prendre la place d'un locataire

En général, j'y passe uniquement une nuit, entre 35 et 40 balles.

Si pas dispo, je vais à l'hôtel.

Ca existe encore. Mais c'est plutôt rural.

+1 surtout, soit pas acheter soit pas acheter qchose de mieux/suffisamment mieux

Les maires sont contre ce qui leur fait perdre des voix. Si ça fait chier les gens qui votent dans la ville d’avoir des Air BNB, le maire est contre.
 
Mais de toute façon, si ta ville est touristique et que tu es pauvre, tu n’auras pas les moyens d’y habiter.  
Si tu interdis/surtaxes les Air BNB, tu auras des résidences secondaires.
Si tu interdis/surtaxe les résidences secondaires, tu auras des résidences principales de vieux riches (Nice, Cannes, Rpyan…).
 
L’avantage de la location de courte durée, c’est que ça maximise l’usage des biens sympas dans les coins demandés : au lieu d’avoir une résidence secondaire vide 11 mois par an, le bien est utilisé sur toute la saison, voire plus. Et ça permet à des gens qui n’auraient pas les moyen d’acheter une RS de partir en vacances dans des coins sympas.  
 
Ca permet donc une meilleur utilisation pour la collectivité de la ressource « bien sympa dans un coin recherché ». Et c’est d’ailleurs pour cela que ça fonctionne.  

A te lire la LMNP c'est une œuvre de charité JPP
Les arguments sont bien travaillés  

LMNP et LMP ce sont des niches fiscales tellement avantageuses, tu te dis que tous les députés et sénateurs qui ont votés ces trucs font de la location meublées

 
N'exagérons rien
c'est bcp de travail

C'est très utile pour les vacances, notamment en ville où c'est mieux de se loger dans un appart avec salon/cuisine et plusieurs chambres si besoin, plutôt que plusieurs chambres minuscules dans un hôtel. Ou alors une maison à la montagne ou en bord de mer. Ce n'est pas pour rien que ça a énormément de succès.

 
Que ce soit utile on est d'accord, que ce soit sain que n'importe qui puisse faire du Airbnb un peu partout c'est encore autre chose.

Oui il faut bien sûr distinguer l'achat d'une RP/RS et d'un investissement locatif, ce ne sont pas les mêmes paramètres qui entrent en jeu.

Pour la RP rien ne change, l'achat raisonnable (en fonction de ses besoins et capacités à moyen/long terme) est toujours favorable.

 
Les locaux qui ne peuvent plus se loger c'est plus une conséquence d'une économie où on manque de logements tout en organisant le transfert des richesses des jeunes vers les vieux. Là où il y a de l'attractivité ça coince.
 
Airbnb n'est qu'un des avatars du tourisme. Paradoxalement ça accélère le tourisme donc ça ramène sûrement plus d'argent dans les villes que les résidences secondaires ou les locations plus traditionnelles. C'est juste qu'on entend plus l'arbre qui tombe que la forêt qui pousse.

Il ne faut pas mélanger les loc saisonnières façon AirBNB et les locations en meublé de résidence principale. Cela n’a rien à voir.

Le LMNP est un régime fiscal qui offre au loueur fromage ET dessert.  
Ça, oui, il faut le faire sauter.
Comme l’exonération de prélèvement sociaux sur les loyers des immeubles à l’étranger.  
 
Mais ça ne veut pas dire que la location saisonnière de courte durée soit à condamner.

 
La location saisonnière a des contraintes supplémentaires MAIS le traitement fiscal relève du LMNP globalement dans les deux cas.
 
En pratique tu ne payes PAS d'impot sur tes revenus locatifs en LMNP car tu amortis le bati de façon un peu saugrenue en toute franchise.
 
Et la cerise sur le gateau, c'est qu'habituellement en comptabilité, si tu amortis, ALORS la valeur de revient à la revente et diminuée d'autant, ce qui gonfle la plus value : ce serait donc logique de payer la fiscalité à la revente du bien locatif, ça la decalerait seulement ce qui serait déja très bien. Mais non, trou dans la raquette, la revente se fait au prix d'acquisition normal pour calculer la plus value.
 
Bilan tu amortis comme un fou et tu ne payes pas d'impots pendant 15-25 ans, sans exageration et EN PLUS tu ne payes pas plus d'impot lors de la revente, c'est comme si tu n'avais pas amortis. Ca n'a objectivement aucun sens, ça rend le locatif aussi peu fiscalisé qu'un livret A.
 
Dans le même temps la location vide, à destination des profils classiques, elle, est pleinement fiscalisée avec des micro niches limitées de type micro BIC ou abattement forfaitaire.  Entre cela et les contraintes locatives liées au DPE etc... pour les baux classiques, il me semble logique que tout le monde les fuit et que l'offre chute comme une pierre.