Reprise du message précédent :

Oui, bon c'est un cas particulier, évidemment bcp de bien ne sont pas négociables à ce point.
Mais négo peut vouloir dire patience et vraie baisse du prix.
 

Je ne vais pas trop m'étendre ici tant que c'est pas signé, mais il y a de l'amiante en toiture et d'autres contraintes urba qui contraignent fortement soit un projet dans les murs, soit une reconstruction après démolition (zone résidentielle quasi hyper centre de Rennes)... sans parler du coût d'une démol.
J'ai très hâte de vous en parler mais il va falloir attendre encore qqs mois

 
Tu fais passer un pote qui fait une offre à 950K et toi tu débarques derrière en proposant 1M  

 
 
Il y a des exceptions comme de partout mais effectivement, les vendeurs pros et les vendeurs privés ont des psychologies très différentes. Les marchés s'ajustent beaucoup plus vite à la hausse et à la baisse avec les pros.

Les pros font du mark to market sur l'immo résidentiel comme ça ?

Pour négocier beaucoup il faut des informations privilégiées, comme savoir que les vendeurs ont des dettes et sont prêts à significativement baisser le prix du bien.  

Et même là, alors qu'on sortait du premier confinement en Espagne et que pas mal de gens flippaient de voir le marché s'écrouler (2009 a beaucoup traumatisé les gens ici), je n'ai pu négocier "que" 17%.

Et eske ça c'est écroulé ou pas ?

 
Ça a pas mal construit à Gazeran si je dis pas de conneries, y’a un gros lotissement qui s’est fait  
 
J’y suis passé le WE dernier d’ailleurs … 1h35 depuis le 11ème…

 
En Grèce en étant étranger (jai un numéro fiscal AFM) j’ai une imposition faible oui

 
Oui. Cf. les ventes en blocs d'assureurs et réassureurs à Paris à 6-8k/m2 début de l'année dans le 8, 17 et 16ème.
 
Mais tu limites la casse en vendant à des spécialiste de la revente à la découpe, la ils prennent ton blocs avec "seulement" 10-15% de decote vs. residentiel et ils font le job de revendre au fil de l'eau.

OK donc c'est pour ça que t'as de la marge de nego plus importante
 
Le mark to market chez les particuliers est souvent un mark to prix d'achat + travaux sauf si le marché est plus haut bien sûr

J'ai l'impression que les foncières et les assurances se désengagent du résidentiel depuis 25 ans. Groupama avait vendu l'immeuble où j'étais locataire au début des années 2000 (3ème arrondissement), Gecina avait vendu l'immeuble où j'étais locataire en 2017 (9ème) et là tu dis qu'ils vendent encore.
Dommage car être locataire d'un institutionnel c'est vraiment cool. En 2012 j'ai raté un appartement du Crédit Agricole métro rue Saint-Maur, un 3 pièces avec 3 mètres de hauteur sous plafond et verrières très chics sur l'avenue de la République et pendant la visite ils précisent bien "oui, nous rénoverons l'appartement entre les deux locataires". Raté on était les seconds à poser un dossier  

Oui c’est à saint hilarion en l’occurrence et non gazeran. Mais oui gazeran malgré son absence de commerces grandit beaucoup. Nouveau parking à la gare nouvelle école et beaucoup de lotissements immondes comme on sait si bien faire en France.
En effet le 11e c’est une horreur pour s’en enfuir du 15e c’est beaucoup plus tolérable. Une des multiples raisons pour lesquelles je n’irai jamais vivre dans le 11e

Chaque cas est différents. Pour rappel (déjà raconté l’histoire ici), j’ai acheté mon appart 472K voir plutôt 464K car j’ai revendu depuis une des 3 places de parking extérieur.  
C’était l’après Covid, à l’époque des taux <1% sur 25 ans, appart affiché à 570K en agence, 540K entre particuliers. Gros match avec les propriétaires quinqua lors de la visite avec en plus la petite de même pas 2 ans qui saute dans les bras de la propriétaire. Ces derniers ont été trop bavards, ils partaient la semaine d’après pour 3 mois de TT en  Corse et voulaient avoir vendu avant, de  plus en les googlant on s’est vite rendu compte que cet appartement était déconnecté de leurs revenus XXL donc ils étaient sans doute pas à quelque XXK€ près. N’étant pas en recherche active mais ayant malgré tout eu un coup de cœur on a fait une offre agressive (surtout pour le contexte de l’époque) sans pression et c’est passé.  
Pour la petite histoire un appartement identique a été vendu en dessous du notre (pas au dernier étage et a rafraîchir légèrement donc moins bien) à 552K + 3% de frais d’agence quelques semaines après.

 
D'ailleurs le montant des prêts après une hausse en avril, rebaisse en mai.
8,8 milliards en avril 2024
8 milliards en mai 2024
12,1 milliards en mai 2023
22,1 milliards en mai 2022    
 
https://www.banque-france.fr/fr/pub [...] s-mai-2024
 
(et juin vu l'ambiance politique ça devrait être pas glorieux)

 
Groupama possède la moitié de ma rue, que ce soit des commerces ou du résidentiel

La rue où tu habites ou tu es propriétaire

Celle où j'habite pendant encore quelques temps
 
Celle où j'ai acheté j'ai aucune idée mais ça ressemble à des immeubles de propriétaires

 
https://www.empruntis.com/financeme [...] -18160.php

 
Merci, parfaitement en ligne. 5-15% sont les bornes évoquées.

Quel impact sur l'immobilier la situation politique en France ?
 
Je pense que ça va se dégrader davantage, faute de solution politique et de pilote dans l'avion.

Grand renforcement des tensions sur le marché locatif du squat.

Ben non. Personne ne va fuir car ni LFI ni le RN ne sont passés. Aucun changement de règles pour l'immo pendant 3 ans, c'est sûrement le meilleur scénario possible.

Tout à fait d'accord. C'est valable dans tous les domaines d'ailleurs

C'est juste 3 ans de sursis, et encore, c'est pas tout à fait sûr. C'est bien, ça se prend, mais vu la dynamique et sur les temps longs immo, il faut voir un peu plus loin

Alors et d’une c’est LOIN d’être sûr et de deux l’immobilier, en particulier lorsque c’est un investissement, ça s’évalue sur la durée, si tu ne sais pas où va le pays au niveau juridique et fiscal d’ici 2-3 ans cela n’incite pas à se lancer et de trois, la gauche, qui semble avoir la main, va certainement pourrir encore plus le marché locatif.  
Perso je m’apprêtais à concrétiser une opération et ben j’annule tout et je laisse d’autres y aller (et possiblement y laisser des plumes ou faire la bonne opération).

Faut se renseigner un peu

 
 
A sa décharge, entendre la branche radicale du NFP qui clame "on appliquera le programme, rien que le programme et tout le programme", ca peut induire en erreur

À la place de Kiriou j'attendrais quand même la composition des groupes à l'AN ainsi que du gouvernement avant de renoncer à tous ses projets

De toute façon je doute qu'il l'ait réellement fait entre dimanche 20h et ce matin 1h.

 
Alors déja pour info, c'est tombé hier soir (mais rien à voir avec la situation politique)
 
Le Conseil d'État annule le maintien de la niche fiscale Airbnb
https://www.bfmtv.com/immobilier/fi [...] 80704.html

 
Perso j'attends de voir si fdn offert pour les primo ou non, ça peut faire une sacré économie pour moi, et ça précipiterai mon projet d'achat.  
Même si je pense que ça va tomber à l'eau

 
 
Après si on écoute tous les gens qui ne sont pas encore interné en psy aussi

Ça serait pourtant une mesure sociale, et à part éventuellement les LR, aucun parti n'est contre (si c'est lui qui en a eu l'idée).

Oui après faut faire gaffe à ce que les vendeurs et/ou agence n'en profitent pas pour se gaver encore plus et que ca fasse monter le marché d'autant pour au final un effet nul sur les volumes.
C'est toujours le risque.

Si tu ne sors pas de ta mentalité de "perma bear" immo, je crains que tu ne sois jamais capable d'acheter. Fais attention  

Osef de ma situation perso, ce n'est pas le sujet.

Négocier les biens c'est bien, moi j'aimerais déjà trouver quelque chose. Je suis dans le 92 (Boulbi), et y a juste zéro offres c'est affligeant. Les gens veulent pas vendre faut croire.

Viens à Courbevoie, j'ai un truc pour toi

Ben en ce moment effectivement les gens ne veulent pas vendre. Restent ceux qui sont obligés

 
Oui voilà
A minima cela introduit une incertitude. Et comme on dit en matière d'immo, mieux vaut rater une bonne affaire qu'en faire une mauvaise.
 

 
Ben figure toi que je devais signer en mars-avril et que cela a été repoussé à courant juillet, donc d'ici une semaine ou deux.
 

 
Certes pas de lien direct, mais comme en plus mon projet repose sur le LMNP qui pourrait bien être la prochaine niche fiscale attaquée notamment par la gauche, cela me conforte dans l'idée de rester prudent et de m'abstenir.
 

C'est déjà plus cohérent (et constitutionnel) que la gratuité en fonction de l'âge de l'acheteur comme initialement énoncé.

J'aime l'inversion, mais je préfère dire qu'ils ne veulent pas acheter. Car sauf décès, on vend pour acheter autre chose    
Ils ne veulent pas vendre car ils ne veulent pas acheter