Reprise du message précédent :

 
Message bien reçu

 
Saint-Cloud c’est la petite couronne et tu n’es pas plus rapide à Paris que Versailles. Versailles chantier te mets plus rapidement dans le centre de Paris que le tram ou la 10 a aller chercher de l’autre côté du pont et qui est bien lente. Par contre qd tu es en haut de la colline tu as une belle vue  
 
Edit : 10 pas 9  

 
Pour suivre le marché dans une autre ville en ce moment, les biens partent lentement. Dans une fourchette de 800k€ - 1200k€, il n’y a que de biens qui sont partis rapidement et les deux étaient assez exceptionnels dans leur genre. Les dizaines d’autres végètent depuis plusieurs mois, parfois parce que emplacement à 500m du bon endroit, parfois parce qu’il y a des défauts, parfois aussi parce que les proprio ont vu la vierge…  
Donc je ne suis pas surprise que sur un bien atypique comme celui de GB, dans un marché peu dynamique, ça puisse prendre du temps. Et au final, s’ils ont vraiment besoin de vendre, ils pourront toujours baissé le prix.

La 10 ou le train L et c’est plus rapide

 
St-Cloud c'est un gruyère qui va finir par s'affaisser avec le temps. Sur les 5 dernières années il y a eu pas mal d'enboulements et de glissement de terrain (sur les voies de la gare en 2019, dans je ne sais plus quelle rue, et au niveau de l'autoroute cette année). La nature du terrain (de mémoire calcaire) et l'urbanisme fou dans cette ville font que ça ira pas en s'arrangeant.

 
La 10 je voulais dire j’ai édité   . Avec sa fourche et que tu attends longtemps    
La L par contre devient intéressante la. Mais pas au même endroit que la 10 non de mémoire    
 
Bon après si vous voulez que saint cloud tienne, faut arrêter de creuser pour faire des parkings  

 
En 4-5 mois on a eu trois offres au prix, il n'est jamais resté plus de dix jours en vente alors qu'il a tout de même un vrai problème de luminosité.
On n'a pas eu de bol sur le profil des acheteurs, mais ça finira par se faire
 
Mais on est sur un quartier où les transactions se font autour de 10-12k du m² alors qu'on tombe à 6k du m² 200m plus loin.

 
10-12k du m2 c’est pour des appart avec cachet dans des hotels particuliers non ?

 
Tout dépend de si tu as un parking en zone piétonne, si tu as un extérieur digne de ce nom, si ton appartement a du cachet, s'il est lumineux, s'il a du vis à vis...  
 
Nous, on est autour de 8500€ du m² en raison du manque de luminosité/des anciennes caves.
Si notre appart avait été un duplex rdc/1er étage lumineux, je pense qu'il partait dans l'heure à 12k du m².

Faut quand même être sacrément maso pour s'encoucourler dans Aix pour des sommes pareilles ...
 
Toi encore t'as valorisé ton bien, mais ceux qui paient plein pot...

Ça ressemble à un article du Point

 
Bah c'est une question d'offre et de demande, comme partout
 
Quand on aura plus d'argent, ça ne me choquera pas de payer 12K du m² si c'est pour un emplacement top, grand et lumineux avec un bel extérieur, parce que ça n'existe presque pas.

Ça y est j'ai recommencé à regarder les prix lyonnais par curiosité
 
T2-T3 en bon état, je vois encore des annonces à 5k bien tapés, parfois 6k. C'est encore un chouilla plus cher que lors de mon achat (2017). Mais je sais pas si ça se vend. J'aimerais bien que ça baisse encore un peu d'ici quelques mois.

 
 
De la solvabilité de la demande surtout

En matière de gruyère il y a Issy les moules, qui n'est pas mal non-plus.
Afin d'être parfaitement exact on précisera cependant que le gruyère n'a pas de trous, contrairement à l'emmental  

Ça vaut pour un ratus ratus en transports. À moto et même à vélo t’es bien plus rapidement partout en partant de Saint-Cloud que de Versailles, sans devoir se fader la promiscuité.

Une agence assez bien implantée dans mon coin commence à faire de la tétée pour dire que les acheteurs ont du pouvoir de négociation et qu’il ne faut pas se fier aux prix affichés. Je pense que ça devient un bon timing pour viser le bien avec travaux (pas de souci avec ça ici).

Le glissement de terrain si je me souviens bien était surtout du à un souci d’un quai temporaire de chargement de déblais pour le Grand Paris.
 
Les gruyères c’est très simple, on bouche les trous.

Le gruyère (emmental ) est autour de la gare uniquement.

 
Quelque chose me dit que les gens préfèrent l’aller à vélo que le retour    
Après effectivement avec les quais aménagés ça fait une balade sympa  

 
Les appartements bien placés sans travaux ont peu perdu. Par exemple, notre logement a perdu max 2% en 1 an - considéré comme très bien placé, sans travaux, bonne copro et avec certains avantages comme la luminosité. Tous ceux mal placés ou avec des défauts partent plus lentement… Je pense que la dynamique va rester similaire dans les prochains mois.  
 
En tout cas, pour les gens moins bien placés ou ayant fait beaucoup de travaux, c’est la douche froide.

Pas plus que de payer 6-8k€ pour vivre dans des shit holes du genre XIX, XX à Paris ou même à Marseille.

 
Intéressant
Ça parait logique.
 
Pas sûr que ma bascule soit si gagnante que ça étant donné que mon appart actuel est à rafraîchir quelque peu, et que moi j'aimerais un truc en bon état
De toute façon je vais laisser passer quelques mois.

 
Il doit y avoir quelques articles, mais je me souviens très bien du bordel car je prenais la L/U à cette période là
J'ai moins été impactée quand ça a concerné certaines routes en ville, puis le tram puis l'autoroute.  
 

 
Aucune idée, je sais juste que ça s'est produit juste avant le tunnel (encore un) et qu'ils ont consolidé le bordel avec des terrasses et du béton
 
Bref, perso c'est pas l'endroit où j'irais investir quand ça devient limite un running gag.  

C'est un complot contre la famille le pen

Non c’était pas avant un tunnel, c’était sur la rue Dailly qui descend sur la Seine. C’est une colline donc forcément il y a des glissements de terrain

Bonjour,
 
Une maison avait été mise sur le marché il y une dizaine de jours.  
J'ai fait une offre il y a quelques jours.
Au lieu de refuser l'offre il nous dit " une dame  veut faire une contre visite avant de faire une offre".
 
On a attendu plusieurs jours entre notre offre et la sienne. Il a accepté l'offre de cette personne car 10K au dessus de la notre.
 
Je suis dégouté car maintenant c'est trop tard. Je m'attendais a ce qu il entre en négotiation avec notre première offre.
 
Cette personne n'a même pas fait une offre au prix la maison . Elle a fait une offre plus basse.  
 
Comment aurais je pu forcer à entrer en négotiation après ma première offre ? Il a mis notre offre sous le coude puis a pris l offre la plus élevé une personne seul plutot qu une famille. Je suis plutot dégouté.

Tu peux pas, fallait faire une offre au prix pour forcer la chose .

Bah il vend à qui il veut non ?

Là où le vendeur n'a pas été bon, c'est qu'il aurait pu pousser un peu les enchères, le forumeur ici semblait prêt à mettre un peu plus et monter au-dessus du prix accepté avec l'autre acheteur si je comprends bien.

Oui il aurait mieux fait de monter les enchères.

Il n'y a pas que le prix qui compte, mais aussi le dossier.
Si par exemple l'autre personne achète cash, la question est vite répondu.

Oui mais a dossier équivalent le prix compte

Avoir des enfants ne donne aucune priorité pour acheter un lieu de vie.

Quand on veut absolument un bien, même en période de baisse du marché, il faut faire une offre au prix.

+1, et heureusement. Sinon il faut essayer de négocier directement avec les particuliers pour toucher une corde sensible.

 
Ne dites pas ça, on a fait une offre bien violente sur la maison qui nous intéresse

Vous avez le droit de ne pas absolument la vouloir.

Oui enfin là il n'y a peut-être pas des masses de concurrence vu le piège que c'est...  

Ton appartement actuel il t’es revenu à combien GB ? Incluant travaux et notaire ?
 
Jusqu’à quel prix tu t’es fixé pour vendre ?

 
Et c'est très bien
Maison avec de gros travaux ca oblige à payer le plus bas possible pour anticiper les dépenses imprévues.