Reprise du message précédent :

 
Cela nécessite à mon sens une comparaison un peu plus fine :
 
- Cash out initial
- Frais de notaire
- NPV des loyers perçus / frais courants
- ...
 

 
Ah mince...    
 
J'avais pourtant lu/vu quelques conseils sur ce genre de montage possible pour gratter 1 000 ou 2 000 € sur les frais de notaire. J'avais même eu un autre agent qui mettait ses annonces systématiquement en frais d'agence à charge de l’acquéreur et proposait la liste des biens vendus lors des visites, en ce sens.
 
C'est récent ou ça a toujours été une fraude ?  

Je viens de découvrir le site : https://www.surfaceparcelle.com/
 
Un genre de mélange entre google map et le cadastre, ça permet de voir les parcelles et leur superficies.
Par contre, je vois qu'en cliquant sur les petite pastilles bleues, on a les infos des ventes récentes (environ 5 ans je dirais)
 
D'après vous, quelle est la fiabilité des prix? comment sont ils obtenus?
 
J'ai vérifié sur la vente de mon ancienne maison, et ce n'est pas le prix auquel je l'ai vendu.
J'ai vendu 284 000€ et le site annonce 271 306€. D'où vient cet écart?

Ça a toujours été une fraude mais largement tolérée. Ça l'est moins depuis quelques années.

Ok, merci. J'éviterai d'aborder le sujet lors des prochaines visites, alors.  

 
Oui, les viagers sont intéressants financièrement par rapport à un achat pour tout les points que tu sors (on pourrait également signaler le cout de l'emprunt réduit d'autant, voire =0 si on pars sur une rente plutôt qu'un bouquet global comme ici)
 
Malgré tout, ça reste un investissement très risqué, avec chance de gagner gros et perdre gros aussi XD Même dans une formule avec bouquet sans rente comme ici, chaque mois qui dépasse les 16 années estimées ou ne rentre pas un loyer et ou tu auras bloqué ton cash sans possibilité de le liquider.
 
Sauf qu'en plus, avec la formule usufruit plutôt que DUH, pas de possibilité de libération anticipée du bien, l'usufruitier ayant tout intérêt à louer (ou même le laisser vide à pourrir) s'il ne l'occupe plus.

Ce site donne des surfaces en calculant graphiquement, à prendre avec des pincettes.

Pour les ventes ça doit taper dans dvf

Et depuis le temps, il doit être passé pro et avoir au moins 20 ans de MMA à son actif !  

Michel Palareff

Le switch d'un type de mandat à un autre est illégal, de ce qu'on m'avait dit oui

 
Pardon j avais lu trop vite
je parlais de passer de mandat vendeur à acheteur
 
déduire le mobilier ça se fait souvent, évidemment faut pas trop abuser mais c'est à demander au moment du compromis
 
sinon ya des agences qui sont direct en mandat acquéreur
a demander au moment de faire son offre (7.5% sur 4% = 0.3% d'impact quoi, 1k sur 300k, pas négligeable)

Scientifique.

J'aime l'esprit critique, pas les esprits étroits. Tu ne montres que le dernier.
Force à toi.

Pas mal fait.

Des biens meublant et/ou des frais d'agence quand c'est à la charge du vendeur.

Ce sont les montants inscrits aux SPF, donc hors mobilier/frais le cas échéant.

Cela a toujours été une fraude.
 
L'agence c'est un prestataire du vendeur, l'agence travaille pour l'intérêt de son client le vendeur il est donc naturel que ce soit le commanditaire qui paye son prestataire et non une tierce personne (l'acheteur).
 
Dans certain pays il y a 2 agents immobiliers celui du vendeur et celui de l'acheteur chacun défend les intérêts de leur client.

Oui enfin bon, on parle de 0.4% du prix du bien économisé en frais de mutations là (8% * 5%, ce qui est la fourchette haute tant pour les FDN que les frais d'agence)

Par ailleurs il existe un risque que la banque ne prenne pas en compte les frais d'agence dans le prêt si à la charge de l'acheteur, puisqu'elle finance le bien et que les dits frais ne sont donc pas inclus dans le prix du bien.

mon AI m'avait dit que la seule possibilité c'est d'avoir signé avec lui un mandat de recherche avant (forcément )  
 
par contre pour l'inclusion des biens meubles, les notaires du topic vous le diront, ça se fait moins qu'à une époque, mais ça se fait encore de voir dans certains actes de vente des listes (genre cuisine équipée etc) mais pour des % relativement bas.

S'il y a  vraiment des meubles de valeur, un inventaire fait par un commissaire priseur est probant.
Pour les frais d'agent à la charge de l'acheteur, c'est systématiquement le cas en succession par exemple, puisque la commission n'est pas déduite de l'assiette des droits.

L’esprit critique est de reconnaître que ça pue la chimie à l’occase à Lyon, vu l’industrie autour
L’esprit étroit c’est se braquer quand on lit ça car on a écrit profession chimiste et ville lyon dans son profil    
Tu vas sérieusement continuer à chier des pendules pour ça ?
J’ai passé quelques années d’enfance à Beauvais, ça pue la chimie, merci l’usine spontex. Est ce que je dois me sentir touché dans la dignité si quelqu’un affirme ça ? Non. L’esprit critique permet de l’accepter

Donc Lyon c’est cher, ça pue la chimie et cuit l’été sous la canicule ?
Ça donne envie  

Donc c’est beaucoup ou c’est peu?

peu

pardon: l'épaisseur du trait

 
Oui c'est une ville horrible, faut surtout pas venir .

 
+ ça se shit holise très vite
 
je me suis fait agresser dans seulement deux villes en France, Rouen et Lyon  
 
par contre j'ai adoré Lyon pour sa proximité avec les montagne, on allait skier tres souvent les week ends, faire du velo ou des randos, disons que c'est un bon compromis entre grosse ville et nature pas "si" loin. pas de souvenir d'odeur de chimie spéciale en 2 ans à Lyon par contre.

 
tu te fais agresser et c'est la faute de la "vieillesse"
 
j'étais pas prêt  

 
C'est comme toutes les grandes villes, Paris y compris : c'est très concentré sur certains quartiers.

Pour un bien modeste à €1.5m ( ), c’est l'épaisseur du trait mais c’est beaucoup d’argent  

 
Tiens c'est marrant, chez moi :
 

• Je trouve bien les surfaces des 3 parcelles telles qu'indiquées sur mon acte de vente alors que sur Cadastre.gouv.fr celle qui est en zone ebc n'a pas sa surface de mentionnée
• On voit la vente réalisée 3 maisons plus bas dans le cadre d'une transaction intra-familiale : 300K€ pour une maison assez grande (je n'ai pas la surface officielle mais pour y être allé, probablement autour de 160/170m²) sur 1400m² de terrain. Tu m'étonnes que les algorithmes à la con des MeilleursAgents et autres Efficity affiche une baisse dans le coin alors que vu là où c'est placé ça devrait monter en flèche

 
C'est ce que je vois autour de moi aussi.

 
t'es vieux alors si on suit son raisonnement  

Merci pour vos réponses sur les mandats vendeur/acquéreur. C'est plus clair pour moi.

 
 
Je ne sais pas comment est Lyon aujourd'hui, mais quand ma compagne a débarqué de sa picardie sur Lyon...Elle a eut un choc de civilisation ^^
( entre vol de scooter, se faire traiter de sale blanche etc... )
 

 
Il y a des coins vraiment sympa à Lyon mais c'est clair que le sentiment d'insécurité n'est plus le même qu'il y a 15 ou 20 ans. y'avait pas autant de zonards à la Part-Dieu, par exemple.
Et puis les 3/4 de la ville sont perpétuellement en travaux.  

 
 
C'était en 2003, donc ca commence à dater.
 
Après ca commence aussi a dater les dernières petites virées sur lyon pour ma part ( je préfère de loin aller sur aix )

 
Un vendredi ordinaire à l'heure de l'apéro  
 
Sinon le ministère de l'intérieur publie toute les stats de la délinquance, suffit d'y jeter un coup d'oeil. Pas plus de coups et blessures volontaires enregistrés à Lyon qu'à Paris. l'ensemble des stats est là : https://www.interieur.gouv.fr/Interstats/Actualites
 
Une des dernières publications où l'on peut comparer rapidement Paris, Lyon, Marseille: https://www.interieur.gouv.fr/Inter [...] le-en-2022

 
ils te parlent plutôt d'incivilités tu leur réponds délinquance.
Tu en connais beaucoup qui déposent plainte pour un "sale blanche" ? Du coup c'est où dans les stats ?
Quand des femmes ne veulent plus aller seules dans certaines zones de Nantes par peur des groupes de marginaux qui les insultent, c'est où dans les stats ?
 
Mais bon s'il faut absolument se faire tabasser pour être légitime à invoquer un sentiment d'insécurité, effectivement

La moitié du topic se sent en insécurité dès qu'il aperçoit un blédard, une fois que tu as compris ça la lecture du topic est plus simple

 
Le seul endroit sûr c'est sa chambre  

 
Chacun a sa limite de tolérance, d'autres sont "blasés" par habitude, ce n'est pas pour ça qu'il faut minimiser certaines paroles ou provocations qui n'ont pas lieu d'être.