Reprise du message précédent :

 
Oui mais c'est pas ça.
 

 
Les entrées sur les 4 côtés ça te rapproche de la vérité.
 

 
   
 
En fait la partie à partir de l'entrée avec porche en arche est une extension (on peut voir que la fenêtre n'est pas au même niveau).
 
Mais ce n'est pas le gros point noir en soi.
 
Un autre indice : le DPE D pour une maison de 1971

Les chambres et la salle de bain donnent directement sur le salon.

bon à un moment faut arrêter la devinette

Il n'y a pas de chauffage à part la cheminée dans le salon.

Ha oui. Le toit y est dégueulasse, même branleur que le carrelage (quand ils ont supprimé le couloir, ça se tient)

isolation par l'intérieur à l'arrache ?

Vue l'interface murs-menuiseries et les dites menuiseries, c'est plutôt zéro oui  

 
en pierre paille chaux?

 
Une chambre-bureau et la sdb oui.
 

 
Chaudière gaz neuve.
 

 
Tout à fait.
 
Voici la réponse : il s'agit d'une maison Phénix  

Ben ça se voyait dès l'extérieur non ? En quoi c'est un point noir "non mentionné dans l'annonce" ?

 
Tu es expert
 
ça se voit si on connait les modèles peut-être. Sinon ça se voit sur les pignons on voit les plaques, mais ils ne sont pas en photo sur l'annonce.

Après est ce vraiment un GROS point noir ?

Non mais c'est sûrement que je considère comme des phénix des maisons qui n'en sont pas.

Il a ptêtre eu l'oeil: j'ai pas fait gaffe à l'extérieur des menuiseries où on voit bien le bloc métallique.
Puis le toit comme un coup de fusil qui a pas bougé en 50ans...

 
comment ça coute rien

Dans ma bousie natale, une maison comme ça c'est 130 à 150k max.

Pour 150K dans le même coin, avec un peu de rénovations : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 161649.htm
 

 
Disons que je suis un grand fan des bidochons, mon but n'étant pas d'en être un  
 
De ce que je vois pour les histoires d'argile c'est plutôt positif la structure métallique est résistante. Bon sauf que l'extension est en parpaings.
 
Pour faire des travaux il faut des entreprises qui acceptent apparemment, il n'y a pas besoin de nouvelles fenêtres ou portes donc pas trop gênant. Mais pour une ITE c'est aussi particulier semble-t-il.
 
Et ça ne s'apprécie pas. Je ne cherche pas la PV à tout prix mais c'est à prendre en considération. D'un autre côté rien que le terrain peut s'apprécier.
 

 
Une maison de constructeur pas cher ressemble tout à fait à ça, mais elles sont en général en parpaings/briques/bloc béton cellulaire et charpente bois.
 

 
Oui le toit justement m'étonnait.

Pavillon de plein pied comme ça ... faut aimer on va dire  

Il y a des avantages et des inconvénients.
 
J'en parle à mes parents : ah super quand on viendra chez toi et qu'on sera en fauteuil roulant !    
 
Si ça va avec un grenier non aménagé mais utilisable pour du rangement ça me convient assez bien car j'ai plein de bordel à stocker et autant ne pas payer de taxe foncière pour des m² de stockage, mais maison phénix veut dire plafond suspendu à la charpente supportant des charges très limitées. En revanche sur l'extension il y a bien un grenier, avec un escalier d'accès normal (pas une échelle), pièce sans vélux. Donc idéal pour y faire ma salle informatique ne craignant pas une éventuelle inondation, ainsi que du stockage, même si on n'est pas en zone inondable    
 
D'ailleurs dans les 156m² ils ont inclus ce grenier de 26m², avec une décote je suppose car mansardé. ça vous parait habituel d'inclure une pièce sans fenêtre comme ça dans les m² d'une baraque ?

Je ne connaissais pas les spécificités des maisons Phoenix, c'est intéressant

Il n'y a pas de règle quant à l'affichage des m² d'une maison hors copro donc chacun fait ce qu'il veut...

Je suppose que tu as de bonnes raisons de cibler ce genre de biens mais clairement je vois ça comme une boussole sud
 
Le plein pieds est écrasant visuellement (toujours l'impression de me prendre le linteau de porte), et pas si "pratique". Certes tu n'as pas à monter un étage, mais les pièces/m² que tu aurais eu à l'étage ne sont pas transférés au RDC. T'as juste la même maison qu'avec étage, mais sans l'étage, en pure perte donc. Donc pour une personne à mobilité réduite, ça signifie simplement ne plus monter à l'étage, et non avoir accès au pièces qui aurait été à l'étage.
 
Après y a le carrelage ect mais encore une fois je ne pense pas avoir la bonne grille d'analyse pour juger de ce genre de bien

 
Ca a un avantage en cas d'incendie elle renait de ses cendres
 
Pratique, ca évite de faire jouer l'assurance

 
Pas d'accord du tout ! il y'a une limite et ça depend du type de travaux : entre mettre 50k€ dans du gros oeuvre et 50k€ dans de la deco , à mon avis il y'a un cas où ça peut etre difficile de récupérer ses billes.
 
Dans un marché haussier ok les chances sont bonnes dans les 2 cas, dans un marché stagnant ça devient un pari si on a misé sur la deco, dans un marché baissier je miserais pas sur la recup des 50k€ de deco..
 
bref tout n'est pas perdu mai stout n'est pas gagné non plus

La loi Carrez ce serait pas une indication...?

La loi Carrez ne s'applique qu'aux copropriétés justement

Inconvenant mais habituel oui.

 
Je n'aime pas le carrelage clairement mais bon on ne peut pas se concentrer sur ça alors que ça peut se corriger. Sinon il y a quand même une grande pièce de vie et 4 chambres au RDC.
 
Par ailleurs dans les maisons à combles aménagés il y a très souvent des pièces petites et ultra mansardées avec vélux ce qui est naze. Autre chose tu vois + les voisins (et inversement) quand il y a des étages.
 
Mais je ne me limite pas aux maisons de plein pied dans mes recherches, en revanche je veux la pièce de vie au niveau du sol et pas 1m ou plus au-dessus (là il y a 2 marches car vide sanitaire, c'est ma limite en gros). Un autre pb des étages c'est la position de l'escalier d'ailleurs, en plein milieu de la pièce de vie, ou le long d'un des murs, ça limite tout de suite l'organisation de la pièce. Idéalement il faut une entrée et l'escalier là.

Plain pied aujourd'hui faut être sûr à 200% de ne pas craindre les inondations
Certes la flotte sera toujours une plaie mais je vois ça comme un bonus de pouvoir mettre du bordel à l'abri éventuellement en étage.

l'an dernier c'etait different. L'inflation et les taux etaient hauts. On esperait que ca allait baisser mais on n'etait pas surs.  
maintenant ca se calme . Les taux redescendent.  
Je serais vendeur , aucune raison de baisser avant au moins le mois de juin.

 
??? rien à voir

 

 
L'entreprise n'a pas l'air de renaître en tout cas
 

 
Sans parler de déco le sujet du moment ce sont les travaux d'isolation. Et ça n'a pas l'air non plus d'être un bon calcul, ou plus exactement il faut inclure dans le calcul que la maison passoire thermique devrait coûter beaucoup moins cher afin de compenser les travaux à faire, mais en pratique ce n'est pas vraiment le cas. Du coup faire les travaux pour vendre n'est pas rentable.

Of course mais je me vois mal mettre du parquet massif dans un pavillon  

Quand je parle d'étage, je parle de vrai étage. Soit intégral, soit très légèrement mansardé. Pas de combles aménagés, c'est pour les greniers ça

T'as déjà pas de chance car c'est rares de voir des marches au RdC. Tu cumules les désavantages des 2 mondes là Surtout qu'à avoir un salon à niveau différent, autant avoir un salon encaissé à la mode 60's/70's, c'est cosy.

Du reste, encore une fois, tes M² ou ta disposition ne dépendent pas de l'étage. Ce que je constate c'est que les maisons de pleins pieds ne sont pas plus étendues que celles à étage, au contraire. Donc tu n'as pas un plus grand salon sous prétexte que tu n'as pas d'étage.

 
A part en faisant les travaux soi-même.
C'est d'ailleurs comme ça que les artisans "investissent" en perso.
 
En faisant les calculs de mon coté pour notre rénovation, effectivement, pour renter dans les frais, il faudrait vendre une fortune  
Mais bon, pas prévu de vendre

 
Je suis assez d'accord. En l'occurrence il n'y a pas de risque d'après géorisque, le terrain est très plat tout autour donc il faudrait vraiment beaucoup d'eau pour être inondé, pas de cave non plus, mais clairement le grenier facilement accessible pour y mettre tout ce qui est papiers, photos, disques durs, PC, c'est bien.

C'est très bien une maison de plain pied.
Mais il ne faut pas être en zone inondable c'est clair.

Plain  

 
Je ne sais pas si tu cherches toi-même et quel est ton budget mais un salon de 45m² bien dégagé et bien lumineux, et de préférence avec une véranda (c'est aussi dans mes critères, même si pas obligatoire puisque ça peut s'ajouter), ce n'est pas si courant sans taper dans la grosse maison chère. Les maisons ont souvent une empreinte au sol d’environ 80 m², tout en incluant au moins une chambre+sde/sdb, une entrée, voire un garage au RDC. Et quand il y a la surface, elle est souvent en L, avec une certaine étroitesse, ce qui me plaît moins. Ma maison idéale n'aurait qu'une grande pièce au RDC avec un côté cuisine, et disons un coin ou arrière cuisine+WC+escalier vers l'étage, mais ça n'existe pour ainsi dire pas.
 
Les marches dans la maison c'est entre la maison originale et l'extension (entrée, 1 chambre, buanderie, grenier). Salon encaissé c'est un style ouais mais pour moi à réserver à la pièce de vie géante, pour créer un coin cosy comme tu dis, sinon pareil ça limite les possibilités.
 
Pourquoi tu mettrais pas du parquet dans un pavillon ?
 

 
Oui et justement une ITE me paraît beaucoup plus faisable solo avec une maison de plein pied. Sauf que la maison Phénix complique le truc apparemment car la structure acier faire des méga ponts thermiques donc il faut une isolation adaptée.

D'ailleurs une tante se fait livrer sa maison neuve dans quelques jours, 80m² au sol, combles aménageables mais elle n'a pris qu'un demi plancher car ça coûtait trop cher (avec escalier escamotable pour y aller), donc tout au RDC, la cuisine sàm salon doit faire 30m² au total... Pour 200K€ en Bretagne (sans compter le terrain).

 
 
C'est super cher dis donc.
 
L'ancien collègue de madame qui ont fait constuire il y a environ 1 an...Maison d'environ 110/120m2 sans étage avec terrain. Ils en ont eut pour 250k€ tout compris.
 
(ils ont juste de mémoire fait eux même les travaux de peinture et un peu de débrouille pour la cuisine )

Le seul luxe est le toît en ardoise obligatoire. Et elle ne fait strictement rien car elle ne sait pas faire.