[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

chrissud

Reprise du message précédent :

rionsnoir a écrit :

Passage de deux agents immo hier pour estimer mon appart a Ivry ...

Premier : "faut pas vendre en ce moment, 300k max" (acheté 280+50k de travaux, ca fait chier)
Deuxieme : "on se revoit pour faire les papiers et que je vous donne l'estimation" -> non merci

Bref, on va peut être finalement partir sur la location, sauf à trouver une très belle offre d'achat ...

Lorsqu'on achète un bien à 280 K€ et qu'on réalise des travaux à 50 K€ que le bien vaudrait un jour 330 K€.

Message cité 1 fois
Message édité par chrissud le 30-03-2024 à 11:09:59

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chienBlanc

chrissud a écrit :

Lorsqu'on achète un bien à 280 K€ et qu'on réalise des travaux à 50 K€ que le bien vaudrait un jour 330 K€.

+1
On ne retrouve jamais la valeur des travaux dans le prix.

C'est déjà bien les 300k max. La baisse n'est pas terminée, mieux vaut vendre aujourd'hui à 280k que dans 2 ans à 240k ! Vends.
Tu t'en fouts de ne pas retrouver tes travaux, c'est un biais psychologique qui peut te faire perdre beaucoup d'argent !

Message cité 5 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Danounours92

Reponsable mais pas coupable

Tu constates un regain de dynamisme lié aux déménagements (école etc) je pense.

Message cité 1 fois

gerard bouchard

chienBlanc a écrit :

Par curiosité, as-tu déjà vendu un bien immobilier qui t'appartenais ?

Profil supprimé

Danounours92 a écrit :

Tu constates un regain de dynamisme lié aux déménagements (école etc) je pense.

Non je regarde pour des T2 de c30-40m2 en ce moment
il y a un consensus qui se forme que c'est le bon moment pour acheter, pour profiter des prix bas, et qu'on refinancera le prêt plus tard

Message édité par Profil supprimé le 30-03-2024 à 11:25:12

LooKooM

rionsnoir a écrit :

Si tu n'as pas besoin du produit de la vente pour racheter une RP, la location a un sens si et seulement si tu as un horizon long. A court/moyen terme le marché ne va pas rebondir très fortement hors coeur de villes dynamiques.

rionsnoir

En l'occurence c'est en coeur de ville, mais difficile de savoir comment Ivry va bouger dans les années a venir... Et si on veut acheter, faut vendre.
On peut éventuellement temporiser en devant locataire d'une RP, mais bon ...

Message cité 1 fois

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Pseudo Nintendo: Mik

chienBlanc

rionsnoir a écrit :

C'est un pari. Risqué.
Avec une chance sur deux de perdre.

Prends ta perte, elle est faible, et tu repartiras sereinement sur de bonnes bases, sans boulet au pied et sans stress.

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Bon, on avait une nouvelle offre, une nouvelle date de signature, mais ça a foiré parce que l'acheteur avait prévu de débloquer un PER d'1M€ et qu'a priori il n'avait pas compris qu'il aurait de la fiscalité dessus [:tinostar]

Donc c'est reparti, mais cette fois je ne suis pas inquiet, on avait refusé des offres pour les choisir eux, donc on devrait retrouver rapidement (hopefully ).

Message cité 4 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

bisoo

Grenouille Bleue a écrit :

Bon, on avait une nouvelle offre, une nouvelle date de signature, mais ça a foiré parce que l'acheteur avait prévu de débloquer un PER d'1M€ et qu'a priori il n'avait pas compris qu'il aurait de la fiscalité dessus [:tinostar]

Donc c'est reparti, mais cette fois je ne suis pas inquiet, on avait refusé des offres pour les choisir eux, donc on devrait retrouver rapidement (hopefully ).

Allez, vous allez y arriver [:nozdormu] C’est quand même presque un gag, vu l’attractivité de votre bien.
Ce truc avec le PER risque de se produire assez fréquemment dans les 10 prochaines années :-/ Produit assez récent et tout le monde n’a pas intégré que l’impact fiscal était juste décalé.

Message édité par bisoo le 30-03-2024 à 14:11:16

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r06

chienBlanc a écrit :

+1
On ne retrouve jamais la valeur des travaux dans le prix.

C'est déjà bien les 300k max. La baisse n'est pas terminée, mieux vaut vendre aujourd'hui à 280k que dans 2 ans à 240k ! Vends.
Tu t'en fouts de ne pas retrouver tes travaux, c'est un biais psychologique qui peut te faire perdre beaucoup d'argent !

Tu racontes n'importe quoi. Pleins d' exemples ou les biens rénovés sont même plus chers que prix d'achat plus travaux.
Par exemple celui de GB.

Message cité 3 fois

Romf

chienBlanc a écrit :

C'est déjà bien les 300k max. La baisse n'est pas terminée, mieux vaut vendre aujourd'hui à 280k que dans 2 ans à 240k ! Vends.

Tu me donneras les bon numéros du loto de la semaine prochaine au passage, merci [:michaeldell]

Message cité 1 fois

Profil supprimé

r06 a écrit :

Tu racontes n'importe quoi. Pleins d' exemples ou les biens rénovés sont même plus chers que prix d'achat plus travaux.
Par exemple celui de GB.

C'est p e le cas dans la banlieue où vit chien blanc :jap:

asmomo

être millionnaire et ne pas savoir sur quoi on a son million, ah la la.

Message cité 1 fois

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

Romf

asmomo a écrit :

être millionnaire et ne pas savoir sur quoi on a son million, ah la la.

Tu n'as rien compris, quand on est millionnaire on a forcément RAISON.

gundam13

Fan de T-1000

chienBlanc a écrit :

Encore de grosses baisses de l'immobilier ce mois ci, selon les derniers chiffres de meilleurs agents !

Ce serait mieux avec les chiffres

kleinekrokodil

r06 a écrit :

Tu racontes n'importe quoi. Pleins d' exemples ou les biens rénovés sont même plus chers que prix d'achat plus travaux.
Par exemple celui de GB.

Si les prix ont nettement augmentés depuis l'achat, bien entendu. Mais dans ce cas le prix aurait aussi augmenté sans les travaux, et le profit aurait peut être été supérieur sans les travaux.

Dans un marché qui baisse, sauf cas très particulier, forcement on est encore plus perdant avec travaux que sans.

Message cité 3 fois

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Source: Google

Lagoon57

kleinekrokodil a écrit :

Si les prix ont nettement augmentés depuis l'achat, bien entendu. Mais dans ce cas le prix aurait aussi augmenté sans les travaux, et le profit aurait peut être été supérieur sans les travaux.

Dans un marché qui baisse, sauf cas très particulier, forcement on est encore plus perdant avec travaux que sans.

Non pas forcément. S'il est incertain de pouvoir réaliser ou non les travaux et/ou que les travaux sont titanesques, la décote peut être supérieur au montant des travaux.

Message cité 1 fois

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Profil supprimé

kleinekrokodil a écrit :

Non
comme l'évoque r06 il y a tt un segment de marché où faire des travaux est extrêmement profitable, quel que soit le contexte.
R06 parlera des apparts clés en main sur la côte d'azur à destination des retraités qui ont la flemme/peur de gérer un chantier ac des artisans locaux (et je les comprends).
Pareil à Paris sur le segment premium ou n'importe où ailleurs en premium.

Message édité par Profil supprimé le 30-03-2024 à 16:11:45

adriiiiien

r06 a écrit :

Tu racontes n'importe quoi. Pleins d' exemples ou les biens rénovés sont même plus chers que prix d'achat plus travaux.
Par exemple celui de GB.

Par définition, chienblanc raconte toujours n'importe quoi.

kolian

Grenouille Bleue a écrit :

offre a quel prix du coup ?

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doudou5

ACA a vaincu

Un PER a 1 millions [:tinostar]
Tu m’étonnes que tu dois bien te faire allumer niveau fiscalité

Message cité 1 fois

[Toine]

A la demande générale...

Grenouille Bleue a écrit :

Au final, le plus simple c'est de ne pas avoir de biens aussi chers

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

r06

Lagoon57 a écrit :

Non pas forcément. S'il est incertain de pouvoir réaliser ou non les travaux et/ou que les travaux sont titanesques, la décote peut être supérieur au montant des travaux.

Même sans ça, il y a pas mal de régions (globalement je pense toutes les zones très attractives notamment pour les personnes d'un certain âge avec un pouvoir d'achat élevé) ou il existe un marché du bien refait à neuf.

Edit voilà aligné avec canseliet.

Message édité par r06 le 30-03-2024 à 18:40:53

chienBlanc

Romf a écrit :

Tu me donneras les bon numéros du loto de la semaine prochaine au passage, merci [:michaeldell]

C'est plus facile de voir la tendance des prix immobilier que de prévoir le loto. Arrête ton troll bien gras.

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

chienBlanc

kleinekrokodil a écrit :

Tout à fait.
Mais avec l'immobilier on peut pas perdre ! [:clooney24]

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

chienBlanc

Grenouille Bleue a écrit :

Le mec qui n'a rien compris au fonctionnement du PER. [:clooney24]
C'est sûr que si on regarde que le cadeau fiscal à l'entrée... pauvre France.

Message cité 1 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Lagoon57

chienBlanc a écrit :

Le mec qui n'a rien compris au fonctionnement du PER. [:clooney24]
C'est sûr que si on regarde que le cadeau fiscal à l'entrée... pauvre France.

Vus les plafonds de déduction annuels il n'a pas dû avoir grand-chose à l'entrée en cadeau fiscal avec un PER à 1 million...

Message édité par Lagoon57 le 30-03-2024 à 19:07:11

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chaisedejardin

Rionsnoir je veux bien acheter ton clapier pour 360k

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Jésus t'aime

ironpanda

doudou5 a écrit :

Un PER a 1 millions [:tinostar]
Tu m’étonnes que tu dois bien te faire allumer niveau fiscalité

Tu prends une année sabbatique pour être à tmi 0 [:geraldine_marteau:8]

Message cité 2 fois

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Mi gorille mi lion, 100% rat d'ordi

asmomo

C'est 30% minimum mais si tu sors un million je sais pas.

Question : un DPE de 2019 c'est encore valable ?

Message cité 2 fois
Message édité par asmomo le 30-03-2024 à 20:53:59

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

doudou5

ACA a vaincu

ironpanda a écrit :

Tu prends une année sabbatique pour être à tmi 0 [:geraldine_marteau:8]

[:madame_de_galles:5]

doudou5

ACA a vaincu

asmomo a écrit :

C'est 30% minimum mais si tu sors un million je sais pas.

Question : un DPE de 2019 c'est encore valable ?

30% mini :??: c’est pas ton mi qui compte ? :??:

Message édité par doudou5 le 30-03-2024 à 21:08:08

wintrow

ironpanda a écrit :

Tu prends une année sabbatique pour être à tmi 0 [:geraldine_marteau:8]

Année sabbatique dans un paradis fiscal...

LiamManziel

Inactuel

ledenez a écrit :

Ces gueguerres rive gauche/rive droite en 2024. J’ai l’impression d’entendre mon père qui me parlait de 68. C’est ridicule tellement la carte a largement été redecoupée depuis.

Tellement.

Les AR et quartiers sont bien plus parlants.

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

asmomo

T'as bien des jeunes qui s'entretuent parce que les uns vivent dans une cité pourrie, et les autres vivent dans une cité pourrie, à 1km de distance.

Message édité par asmomo le 30-03-2024 à 23:25:02

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New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

andre1980

Les gros nichons vaincront

asmomo a écrit :

Question : un DPE de 2019 c'est encore valable ?

Valable jusqu'au 31 décembre 2024

Message cité 2 fois
Message édité par andre1980 le 31-03-2024 à 21:19:27

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Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

[Toine]

A la demande générale...

andre1980 a écrit :

Valable jusqu'au 31 décembre 2014

[:marthe ymacphlie:2]

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

cartemere

D'ailleurs ça se calcule comment le dpe en pratique ?
Ça a l'air d'être un gros bordel.
J'ai voulu jeter un coup d'œil aux formules pour savoir si la consommation du logement est un des paramètres.

Message cité 1 fois

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VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM

kolian

cartemere a écrit :

au pourboire que tu donnes au diagnostiqueur

Message cité 1 fois

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cartemere

kolian a écrit :

au pourboire que tu donnes au diagnostiqueur

Il me semble qu'en pratique c'est en effet directement corrélé au billet que tu donnes.

Mais en appliquant la formule théorique je ne sais pas comment ils se démerdent.
Ils faut avoir tout le détail sur la construction du bâtiment, chose que même nous proprios ne savons pas précisément

Message cité 1 fois

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VDS Canon RF 14-35mm f/4 L IS USM

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