Reprise du message précédent :

 
De ma maigre expérience je n’en ai jamais croisé un de sérieux ou qui connaît ses dossiers de vente sur le bout des doigts. La réponse est tjrs dans le dossier a l’agence sur des trucs qui vont forcément être demandés (genre la taxe foncière ou la facture d’énergie)

 
Bof , tout le monde a oublié le krach immo des années 90 très peu de temps après. Surtout après le krach de la bulle internet. La mémoire de l'investisseur est égale a celle de l'électeur , c'est a dire très médiocre .  

 
En soi c'est pas dégueu, mais c'est pas logique d'avoir un salon de 11 m2 et une cuisine salle à manger de 17m2, on aurait préféré l'inverse.
 

 
72m2, il y a 2 SDB et une buanderie. C'est ce qu'on appelle une petite maison de ville, accessible pour les jeunes cadres dynamique qui n'ont pas encore des millions à mettre pour leur RP

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Sur Fréjus, je mets un bien en vente suite succession, 65m² avec terrasse, je pourrai faire un retour sur la réalité de ces chiffres, j'aurai 2 estimations cette semaine  

J'aime beaucoup et ne la trouve pas si chère que ça, finalement.... Super bien agencée, un petit extérieur, c'est top !

Une copine a mis en vente (l'été dernier ?) l'appartement de sa mère décédée, un 4è sans ascenseur, 2 chambres, sans charme particulier, plutôt vieillot, radiateurs grille-pain... mais bien situé, plage vraiment proche.
550k, j'ai halluciné et apparemment il est parti (mais sans doute pas à ce prix !).

Edit : merdum, je croyais que tu parlais de St Malo

Un autre manière de le voir est que se loger est un besoin primaire et l'option d'acheter pas mauvaise sur le (très) long terme.

 
J'ai regardé les maisons dispo autour de la défense et dans les mini trucs que je pourrais me payer l'agencement est souvent bizarre donc je visualise bien ta question. Pour moi pour maximiser l'espace et aussi pour être dans l'air du temps, la cuisine séparée n'est pas la solution. Il faudrait pouvoir arriver à une pièce de 28-30² cuisine-sàm-salon.
 

 
Des taux à 2-3% c'est aussi une inflation autour de ça donc ce que tu appelles stagnation devrait quand même correspondre à cette inflation. De quoi effacer les frais de notaire en quelques années, et avoir une PV au bout de 5-6 ans.
 

 
Merci. Elle tient depuis 50 ans c'est plutôt rassurant je trouve.

 
Des passoires thermiques dans la diagonale du vide ça va faire kracher à Paris c'est sûr.

J'ai 8 m2 de moins et pareil que toi en pièce principale, je partage ta conclusion !
La pièce principale c'est quand même souvent un truc important pour les gens.

 
Vos remarques sont intéressantes. C'est aussi une possibilité même si j'aime bien avoir une salle d'eau et une salle de bain avec un enfant en bas âge.
On aurait la possibilité de tout casser pour faire une pièce de 30m2, en gardant un WC indépendant, et un escalier descendant, mais ça serait tout de suite des plus gros travaux.
La configuration de 2 pièces nous convient actuellement car nous avons une garde à domicile donc ça nous permet de laisser la grande pièce à la nounou pour être tranquille, et on peut accéder au salon sans être vu par les enfants.
 
Le but recherché est de se sentir bien chez nous, tout en restant louable le temps venu.
Je reste néanmoins persuadé qu'avoir 2 Sdb et 2 WC se valorise très bien même dans une petite maison.

Clairement pas à mon avis dans 72m² les gens privilégient un plus grand séjour ou une chambre de plus plutôt que 2 SdB.

 
C'est pas forcement une garantie, les episodes de secheresse augmentent fortement, certaines zones qui n'avaient pas de soucis jusqu'a recemment se retrouvent avec des sinitres retrait/gonflement.  
S'il n'y a ni vide sanitaire, ni sous-sol, c'est d'autant plus risqué.
Il me semblait avoir vu une carte avec les sinistres dans ma zone, mais je retrouve plus la source.

Honnêtement, l'option que tu veux.
Le gros point noir ça sera les 17m² de pièce de vie
 

CLAIREMENT !
 

CLAIREMENT
2 SDB pour 2 chambres
Une cuisine de 11m² pour un salon de 17m² ?
 
Après clairement, si ça te convient comme ça à toi avec ton mode de vie, c'est ce qui prime je dirais.
Si tu veux rendre ton bien attractif, agrandit la pièce de vie...
 

+1
 
Quand j'ai vendu ma maison de ville, beaucoup ont tiqué sur la taille du séjour (27m²) alors que c'était déjà deux pièces réunies. Certains ont même tapoté sur la cloison de la cuisine pour voir si c'était possible d'ouvrir encore plus. Pareil pour les chambres.
 
La présence d'un unique WC à l'étage ça a aussi été un no-go pour des tas de personnes qui ne se voyaient pas faire l'effort de monter à chaque fois (et pourtant certains étaient des jeunes !)
 
Une seule sdb par contre les gens s'en foutaient complètement.

Wtf. Ils attendent d'etre au bord de l'explosion pour aller aux toilettes ? Ils ont 3 ans et demi ?

Bonjour à toutes et à tous,
 
Je me renseigne pour acheter un bien immobilier, et je vois pas mal d'immeubles des années 60/70 en Essonne, à des prix défiants toute concurrence, de l'ordre de 2K/M2. Je me demande si c'est un bon ou mauvais plan.
 
Des appartements lumineux, entourés de verdure, pas loins de Paris, et dans des villes assez bien notées sur ville-ideale.fr
 
 
 
 
 
Comme ceux ci :
 
- Savigny, 68M2, 128k :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
 
Environnement :
 
https://www.google.com/maps/@48.671 [...] ?entry=ttu
 
 
 
- Savigny, 59m2, 129K
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
 
 
- Savigny, 66M2, 133k :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
 
Environnement : https://www.google.com/maps/@?api=1 [...] ,2.3510549
 
 
L'immeuble en question :
 
https://www.noelshack.com/2024-14-2 [...] -biens.jpg
 
Saint Michel Sur Orge, 62M2, 125K
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
 
Epinay Sous Senart, 58M2, 125K
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
 
 
Savigny, 69M2, 137K
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
Saint Michel Sur Orge, 69M2, 142k
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
Saint Michel Sur Orge, 76M2, 144k
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
Saint Michel sur Orge, 67M2, 142K
 
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
 
Saint Michel Sur Orge, 59M2; 145K (résidence fermée)
 
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
 
 
 
 
 
Ce qui m'intrigue, c'est que ces appartements semblent êtres des résidences au prix des cités, l'environnement où ils se trouvent ne semble pas vraiment ghetto, mais je me trompe peut être.
 
Je me demande, si, finalement, ce genre de bien n'est pas le bon rapport qualité/prix.
 
Il y a pas mal d'autres biens plus récents autour de 130K que je pourrais acheter, mais la surface serait bien moindre, autour de 20/30m2. Et dans un environnement mois herborisés (ça compte dans mon choix)
 
Je sais que les charges sont conséquentes, c'est pour cela que je pensais aussi à louer mini 1 chambre (Louer 1 chambre dans les biens qui ont 2 chambres, ou louer 2 chambres dans les biens qui ont 3 chambres) .
 
 
Voila, pensez vous que ce type d'investissement soit une bonne idée, ou bien je devrais me focaliser sur des biens plus récents, au même prix, mais plus petits ?
Merci d'avance pour votre aide

 
Aucun de tes liens ne fonctionne
 
sinon en général grosse décôte, due imho à la taxe foncière élevée pour les résidences 60-70, aux charges élevées, à l'environnement pas ouf mais c'est subjectif (ni du bel ancien, ni du contemporain)
 
pr info je l avais postée ici, jai récemment visité un appart en résidence à versailles avec ces éléments, à environ 4.5k m2 (vs Versailles à 8 en moyenne).

Faut que tu refasses les liens.

C'est bon j'ai édité le msg avec les bons liens

 
 
Merci pour ta réponse, j'ai édité les liens.  
La taxe foncière est plus élevée pour les biens des années 60/70 ? je pensais que c'était en fonction de la superficie et de son salaire, pas l'année de construction

 
 
 
ah oui c'est ça que tu avais en tête comme résidence    
 
on dirait des barres hlm de cité
personne ne veut payer pr ça je pense
d'où grosse décote
et je parie que c'est loin des TEC pour Paris en plus

 
oui les valeurs cadastrales sont restées bloquées sur les 70s ou qq chose comme ça
du coup les trucs contemporains de l'époque (le "nec plus ultra" à l'époque   ) en pâtissent
 
pr donner un exemple à Paris
un appart ds de l'ancien à montmartre qui fait 40m2 et vaut aujourd hui 600k va avoir une TF 4x moins importante qu'une résidence 70s dans le 16e qui a la même valeur aujourd'hui (mais qui valait bcp plus à l'époque)

Perso louer des chambres, être en coloc quoi, ça ne me dit rien surtout dans un logement pas si grand (dans une méga baraque OK), si j'achète c'est pour être chez moi, mais si pas le choix pour devenir proprio pourquoi pas.
 

 
La carte géorisque gouvernementale ya tout, tu mets l'adresse hop tu sais que t'es inondable que t'as des tremblements de terre du radon et des déchets nucléaires pas loin
 
OK je demande pour les fondations alors.

Houla.... y a un plafond de revenus pour être exonéré de la TF et je suppose qu'il doit être bien bas !

Couple d'hommes, entre 40 et 50 ans, sans enfants. Ça leur semblait hyper important, j'ai pas compris pourquoi.
 
Ils ont même étudié la question de condamner le bureau ou une partie du garage pour y installer un WC.
 
D'autres, des boomers, n'ont même pas daigné visiter quand ils ont appris par téléphone qu'il n'y avait qu'un seul WC et qu'il était à l'étage.

Non c'est fonction de la valeur locative (complètement fantaisiste) du bien multipliée par les taux votés par la commune / département / région.

 
Perso, pas un no go absolu mais ca me ferait bien chier aussi

Ah Ben la capacité à se retenir est peut etre impactée, ça a du sens

Peut-être qu'ils n'ont pas envie que leurs invités montent à l'étage (des chambres, j'imagine)
Pas un No Go pour moi, mais clairement ça me ferait chier aussi.  

https://www.ifrap.org/etat-et-colle [...] n-de-paris
 
Alors la ville de Paris, faillite ou pas faillite ?  
 
Ça annonce de belles hausses des taxes locales et certainement une redirection de l’attractivité immobilière vers les communes voisines mieux gérées (ce qui n’est pas difficile).

Jamais compris comment une ville pouvait etre en faillite tout en ayant du mobilier urbain rouillé y compris dans dans lieux prestigieux.
 
Si c'est simplement l'achat d'immeubles de rente pour les transformer en logements sociaux, c'est une sacrée performance.

 
 
 
Effectivement, de visu, les biens ne payent pas de mines, mais il ne sont pas loins de Paris. Savigny est à 20min en C.
 
Le premier ( cui ci : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=  ) est dans ce quartier (30min de Paris porte à porte):  
  https://www.google.com/maps/@48.671 [...] ?entry=ttu
 
Le quartier ne semble pas ghetto, le grand ensemble n'a pas de de tags, et est assez herborisés.
 
D'autres, comme celui ci https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
se trouvent à 39min porte à porte de Paris, et semblent également dans des quartiers assez herborisés  
 
Celui ci, est dans un résidence fermée (proche du parc Lormoy) : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=
 
 
 
Comme je le dis dans mon message, je n'avais, à l'origine, pas considéré ce genre de bien, mais le prix + l'environnement herborisé + la proximité avec Paris me font réfléchir.
 
J'ai plus l'impression d'avoir affaire à des résidences qu'à des cités, mais je me trompe peut être.
 
Effectivement, les charges + TF peuvent être élevées, d'ou mon idée de louer des chambres pour en partie compenser (si mon appart à 3 chambres, j'en loue 2)  
 
 
J'ai posté le même message sur moneyvox, une personne parle aussi des frais de rénovations qui peuvent êtres hors de prix :  
 
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/ [...] lan.49331/
 
"Bonjour
J'ai été adepte de ce genre d'appartement pour faire de la colocation meublée.
Très forte rentabilité et bonne plus value a la revente.
MAIS, de nos jours, les copropriété de plus de 50 lots doivent avoir un DTG avec plan pluriannuel de travaux, les loyers sont encadrés, la rénovation des copro est hors de prix.. la législation des lmnp est changeante...
Donc je m'en éloigne
"
 
 

Ils aiment lire sur le trône, pourquoi pas.

Plus tu es vieux plus tu as du mal a monter les escaliers. Alors plusieurs fois par jour...
De plus quand tu reçois des gens et que quelqu'un demande les toilettes , lui indiquer l'etage c'est un peu la honte

Si ils ne veulent pas monter d'escaliers (c'est vrai qu'à 50 ans on est grabataire) alors ils n'ont qu'à chercher un pavillon de plein pied dans la banlieue et pas une maison de ville en plein centre qui, forcément, est distribuée sur plusieurs niveaux. Ah oui mais non, c'est vrai, ils veulent aussi pouvoir se rendre chez leur médecin à pieds.

Ca va ils ont pas buté toute ta famille non plus, chacun ses critères.

Pers je trouver ça bizarre comme distribution aussi, ca serait un point négatif.

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