Reprise du message précédent :

Il me semble qu'en pratique c'est en effet directement corrélé au billet que tu donnes.

Mais en appliquant la formule théorique je ne sais pas comment ils se démerdent.
Ils faut avoir tout le détail sur la construction du bâtiment, chose que même nous proprios ne savons pas précisément

Hello la gang,
J'ai hérité de quelques parcelles agricoles attenantes. 4ha en tout .  
Elle est actuellement loué à un exploitant.
 
Cette location me rapporte net un peu plus de 500 euros par an. L'estimation du notaire était d'un peu plus de 20k à la revente.
 
Je ne sais pas trop quoi en faire, dans un monde idéal j'aurai aimé qu'une partie devienne constructible mais je n'y crois pas 2 secondes. (Pour construire ma RP à l'approche de la retraite).
 
Me reste donc le choix de conserver en l'état, ou de vendre pour placer l'argent sur des supports plus performants.
 
Je me suis dit que certains par ici avait peut-être des retours d'expériences ou une vue différente.
 
Merci par avance pour avis !

Je suis dans le même cas. Ça ne rapporte pas grand chose comme toi (et encore quand les agriculteurs payent), mais je conserve car ce sont des terres familiales,  et il y a une petite possibilité de passage en constructible pour les parties au bord de la route.

 
Merci pour ton retour, j'ai aussi une partie qui touche la route et/ou le chemin qui mène vers une ferme à proximité.
 
Tu as déjà fait des démarches particulières pour demander son reclassement ? Ou tu laisse la nature faire son travail  

Bah non, je n'ai aucun pouvoir là dessus, même si je connais des personnes du conseil municipal. C'est une petite commune où tout le monde se connait.
Il y a déjà eu 2 lotissements ces 10 dernières années, sur les terres de 2 gros agriculteurs.

Ok, bon retour case départ. Aucune urgence mais si j'avais une boule de cristal pour savoir qu'effectivement ça deviendra jamais constructible, bah je vendrais aussi sec pour placer en CW8 (aucune attache sentimentale, c'est juste un terrain avec jolie vue).

Il y a plein de grande ville en France où il y a aucune baisse, les prix pourraient même encore progresser.
 
Le taux de crédit actuelle n'est pas vraiment un problème, l'inflation étant à 4%.
Ceux qui ont emprunté il y a 20 ans, empruntaient autour de 5 à 6%.
 

Re question servitude des canalisations d’eaux de pluies sur le terrain de la maison qu’on va certainement signer.  
 
Si la canalisation passe sur mon terrain, est ce que j’ai le droit de brancher une cuve de récupération des eaux de pluies dessus pour arroser mon jardin ?
 
Mon notaire est un peu à la ramasse je préfère prioriser les sujets avec lui…

Au dela du rendement annuel que constitue le fermage, tu as le potentiel d'appreciation des terres, meme en restant en agricole.  Il y a beaucoup d'endroits ou le prix des terres monte vite et sans volatilite.

En revanche les terres vendues occupees subissent une decote par rapport a du libre. Les baux courent jusque quand?

 
2,4 % l'inflation aux dernières nouvelles . Avec une anticipation de début de la baisse a court terme, je crois qu'on est vraiment dans le dur du blocage du marché . Les vendeurs qui ont résisté a baissé leur prix se disent que c'est pas le moment de craquer, les acheteurs se disent que c'est pas le moment de faire un prêt . Seuls des acheteurs cash pourraient se dire qu'on est au point bas des prix et passer a l'action .  

 
Je suis au Vietnam au soleil    
Je regarderais cela à mon retour !

Est-ce que toute cette attente va générer une explosion de la demande?

Une maison m'intéresse, 1971 d'après l'annonce, au vu de la façade qui n'a pas été refaite récemment elle n'est pas fissurée, je regarde sur géorisque et l'adresse et la commune sont en risque important de retrait-gonflement des argiles. Est-ce un truc à savoir et basta, un truc à fuir, un truc à gérer ? J'avais vu sur un thread ici que je ne retrouve pas que certains arrosaient autour de leur maison lors de sécheresses par exemple.
 

 
Justement la formation du diagnostiqueur est sensée le rendre expert pour reconnaître les matériaux, ou savoir ce qui était le plus courant en fonction de l'année de construction, du lieu etc. ça reste du doigt mouillé. Et clairement si tu maîtrises le sujet et que tu peux répondre à chaque interrogation avec le matériau le plus isolant qui soit crédible, tu dois pouvoir gagner une ou deux lettres par rapport à la réalité.

Le mien n'a pas était capable de voir que ma porte d'entrée n'est pas en bois mais en acier donc bon    

Sûrement. La demande n'a pas disparue, elle a juste été 'suspendue'. Et elle s'accumule, tout comme l'offre. La seule différence c'est qu'un rebond des transactions peut entrainer un emballement de marché (logements qui nous passent sous le nez, hausse des prix, négociation plus difficile), malgré une offre conséquente.

Un point a ne pas oublier c'est le nombre de tes héritiers. Il n'y a rien de pire que de devoir se débarrasser des terrains du grand père ou arrière grand père qu'on n'a jamais vu. C'est bradé en urgence lors de la succession. Donc décide toi. Ou bien tu en fais quelque chose, ou bien tu vends

 
 
Merci pour l'info, pour le moment no kid

Je sortais d’une visite d'un appart T3 avec un agent immobilier jeudi dernier. Mon dieu le nombre de mensonges auquel j’ai eu droit sur une période d’une heure
 
Je vous cite les principaux pêle-mêle :
 
• "Les prix ne baissent pas dans la ville (100K+ habitants), au contraire même ils continuent à augmenter. C’est pour cette raison qu’il faut se décider rapidement". Pourtant selon les principaux indicateurs (notaires, presse + stats perso), les prix des appartements baissent sensiblement depuis plus d'un an.
 
• "J’ai plusieurs visites aujourd’hui qui s'enchaînent dans l’après-midi." J’étais déjà garé sur le parking de la résidence 20 minutes avant pour et je l’ai vu arriver en voiture 10 minutes avant la visite. Après la visite, je suis resté discrètement dans ma voiture pour prendre des notes sur mon téléphone et l’ai vu repartir en voiture 10 minutes après. Il n'est venu que pour moi.
 
• Je lui indique que les frais de notaire sont offerts en ce moment sur 5 appartement similaires en VEFA qui ne trouvent pas preneur depuis un an dans 2 bâtiments pas loin. Il me répond que l’inconvénient c’est qu’"il faut attendre jusqu’à la livraison en 2025." Je lui rétorque qu’il seront livrés en juillet 2024 pour les 3 premiers et Septembre 2024 pour les 2 derniers. Il me répond qu’ "il y’aura très probablement du retard car il a des sources en interne de la difficile finalisation des travaux."
 
• Enfin je l'informe que les taux d’intérêts actuel alourdissent considérablement la facture finale. Il me conseille de ne pas m’inquiéter car   "ça devrait selon les professionnels du secteur baisser à 2,5% d’ici la fin de l’année pour bien le renégocier"  
 
J'ai pas osé le contredire trop sèchement et ai laissé couler en jouant le naif qui gobe tout car l'appart m'intéresse vraiment.

C’est con, tu vas te positionner sur l’appart, et il va se dire que ses techniques commerciales marchent super bien

Sauf s'il se "positionne" à -30%
 
Pas d'avis pour les sols argileux ?

 
Ouais, j'ai l'impression qu'autour de moi, que ça soit des primo-accédants ou ceux qui ont pondus des gamins, n'attendent qu'une baisse des taux pour acheter.

Pour la nème fois : ne JAMAIS croire un AI !
 
Considère qu'il est juste là pour t'ouvrir la porte et toucher sa grasse com !

La demande de ceux qui doivent se loger n'a pas disparue. En revanche, la perception que l'immobilier "ne peut que monter" va sûrement en prendre un coup, et ça va quand même changer un peu durablement la dynamique.

Peut-être mais j'ai l'impression qu'il va y avoir un emballement et FOMO dès que les taux vont baisser.

C'est bien le sens de son message, que penses tu apporter à son propos exactement avec ce ton faussement professoral ?

"J'ai bien écouté le bullshit de l'ai, haha le con, allez je fais une offre! Bien niqué l'agent."

"cet appart correspond à ce que je cherche et me plaît, mais l'AI est un tocard, pour la peine je passe mon tour, DTC l'AI, j'ai bien ouej  "

 
En même temps, n'as tu pas dit à ton patron actuel que tu étais le meilleur et qu'il pouvait te faire confiance ?
 
 
avec un peu de recherche
 

 
Les taux ont plutôt tendance à baisser, même si on est loin de 2,5 %.
Le taux actuel est plutôt bon en relation avec l'inflation, l'époque des taux à 1% était une anomalie le préteur perdait de l'argent vis à vis de l'inflation nous étions dans une bulle on ne devrait pas y revenir.
oui les taux pourraient baisser au cours du 2sd trimestre mais dans une certaine limite.
 
Qu'un vendeur argumente il n'est pas le seul tu vas chez conforama le vendeur à la même machine à laver chez lui...  
 
 
 

Un bail agricole dans les faits ça coure jusqu’à la retraite de l’exploitant. C’est encore pire qu’un bail locatif d’un appartement.  
 
Sauf si :
- la famille du proprio veut reprendre l’exploitation agricole de la parcelle
- le locataire ne paie pas ou n’entretient pas le terrain  
- le terrain devient constructible.  
 
 
En tant qu’agriculteur moi même je m’oppose par contre formellement à tout changement de finalité d’une parcelle exploitable.

 
Pas loin. Le vendeur propose un prix du pic historique de début 2022. C'est excessif selon moi. Je compte faire une première offre agressive à -20%. On verra comment l'AI va réagir.  

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[350093]}]&sort=a_surface&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
vous pensez quoi de cette maison ?
c'est pour des amis (comme RS/investissement)
 
et tant qu'on y est ce studio
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750105]}]&surface=25/32&rooms=1&sort=d_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S#plein-ecran
 
moi jaime bcp les 2, je pense que ça peut valoir le coup d'acheter les 2 en même temps pour se releverager un peu sur des actifs de qualité (c'est ce que je leur ai dit)  

Si ils veulent absolument dinard mais tu payes le quartier la.

effectivement    

Plus que lors de la baisse de 2011?

 
non
aucune raison que la "dynamique" change car ici l'immobilier n'a pas perdu en attractivité, au contraire il est devenu encore plus hors de portée et désirable avec la hausse des taux.

 
2011 a été plus passager, la la baisse est installée dans les esprits j’ai l’impression. Par ailleurs je pense qu’au delà de la hausse des taux, c’est surtout le coût énergétique qui a flambé depuis 2 ans qui impacte à la baisse le marché.

L'envie d'être proprio, d'être "chez soi" reste très forte en France.
De plus, l'envie de ne plus payer de loyer après 20 ans reste un argument bien encré dans les têtes.
 
La plupart des gens en province s'en bas les couilles que la valeur de leur bien baisse ou monte car c'est souvent le bien "de leur vie" à leur yeux aux moment d' l'achat.
C'est une donnée qui leur passe même pas dans la tête.

J'en sais rien, mais j'ai l'impression que oui

L'immobilier, j'ai vraiment l'impression que c'est une affaire de perception pour beaucoup de gens; et les prix tombent depuis environ 2 ans, et c'est pas fini avec l'inertie, alors que les prix de tout le reste augmentent depuis 2 ans. Ça me semble être une période suffisamment longue pour impacter longtemps la perception.

Mon opinion   , c'est que le marché va repartir vers la fin de l'année où le début 2025, porté par le fait que les gens ont en effet besoin de se loger, mais assez lentement et les prix vont plus ou moins stagner d'ici là fin de la décennie, avec des taux entre 2.5% et 3%. Je n'imagine pas un retour à cette fête du slip étrange des 2010s ou acheter un bien était vu comme une culbute assurée. Et après 2030, avec la horde de boomers qui vont commencer à claquer, bien malins sont ceux qui vont deviner l'effet que ces résidences libres et ces héritages auront sur le marché.

A votre avis, dans une zone très dense (paris 1ere couronne), une maison 4 pièces a plus de valeur avec 3 chambres et une pièce de vie (cuisine, salon, salle à manger) de 17m2 donc assez étroit ; ou 1 cuisine indépendante 11m2, une pièce de vie de 17m2 et 2 chambres?  
 
On se tâte à déplacer la cuisine dans une des chambres qui ne nous sert pas (on en fait un salon pour le moment), mais on a l'optique de mettre en location d'ici quelques années et on ne sait pas ce qui se louera le plus facilement et le mieux

 
J'ai pas mal d'exemples qui permettent d'affirmer le contraire....

 
Le tuyau appartient à ton voisin, même si il est sur ton terrain.