Reprise du message précédent :

 
Ok ok pas de soucis merci bien
 
 
 
Pour le moment ils n'ont annoncés que 3 mois, mais ils peuvent encore rallonger le truc et j'avoue que ça m'allonge des mois de loyer. J'ai en partie pris ce programme pour son calendrier donc s'il est decalé pas ouf. Ces 3 mois me rallonge de presuqe de 2000€ de loyer supplémentaire dont je me serais bien passé    
 
C'est sur que j'en ferais pas des nuits blanche mais bon si un mail par ci par la peut les faire cogiter  

 
 
si tu me posais la question, je te dirais que ton loyer est payé plus longtemps, pas en plus, et comme tu ne rembourses pas encore ton prêt, il n'y a pas de préjudice. En vrai, ce que ça te coute, c'est l'assurance du prêt qui est prolongée de quelques mois et les intérêts intercalaires que ta banque te facture, parce que justement la période entre le moment où elle a commencé à payer les appels de fonds du promoteur et le moment ou tu commences à rembourser (la livraison du bien) s'allonge. C'est pas déglingo comme somme. Après, si tu as des sources de préjudices spécifiques, il faut évidemment en tenir compte.

hello
 
La SCI n'est pas forcément une bonne idée. Cela a des avantages mais aussi des inconvénients, avec en particulier des frais de fonctionnement (il faut tenir une compta et déposer les comptes tous les ans). Pour te conseiller il faudrait déjà savoir si ta fille est unique.
 
Je ne sais pas comment sont tes finances, mais cela peut être un bon moyen de commencer la transmission de patrimoine en lui donnant la nue-propriété (tu gardes l'usufruit et donc les loyers à venir) soit la pleine propriété. En le faisant dès l'achat tu t'épargnes un acte de donation avec les frais afférents. Pour info, tu peux lui donner 100K€ (et ta femme 100K€ supplémentaires) tous les 15 ans en franchise d'impôts. Si tu lui donnes la nue-propriété, seule une fraction du prix d'achat sera pris en compte dans la donation (cela dépend de ton âge il y a une table donnée par les impôts)
 
Dans tous les cas, oui tu peux louer à tes enfants (tu as même le droit de les loger gratuitement ). Pour les APL, je crois que ce n'est pas possible.

Hein  

Le Champ de Mars n'est donc pas un coupe-gorge ?  

 
 
Oui c'est contestable, mais c'est la position que je tiendrais si je travaillais pour le promoteur    
 
Je considèrerais qu'il ne cumule pas crédit et loyer et donc que, au bout du compte, cela ne crée pas de préjudice. Libre à lui de ne pas être d'accord.
 
En cas de défiscalisation, j'appliquerais le même raisonnement, la baisse d'impôts n'est pas perdue, elle est juste décalée dans le temps, pas de préjudice    
 
Il peut m'assigner s'il le souhaite, ça fera un dossier de plus sur l'étagère, on en reparle dans 3 ans et cela lui coutera plus en frais d'avocat    
 
et peut être que son promoteur est super sympa    
 
J'aurais plus de mal à le contredire s'il a, par exemple, commandé des meubles qu'il est obligé de faire gardienner jusqu'à la livraison (une cuisine par exemple). Là, comme les intérêts intercalaires ou l'assurance du prêt, l'allongement du délai génère directement des factures.
 
De toute manière, 3 mois, rien qu'avec les intempéries (et whatmille autres causes légitimes telles que les difficultés d'approvisionnement, les difficultés des entreprises etc etc), le promoteur n'aura aucun soucis à se justifier.
 
A partir de 6 mois, ça devient plus difficile. Mais comme je l'ai dit, pour vraiment négocier efficacement, il faut un défaut de conformité contractuelle.
 

 
Moi j'aimerais comprendre pourquoi on doit prendre à la fois une assurance et une garantie/hypothèque.

Ca couvre deux choses différentes :

-Assurance : si tu meurs ou handicapé, l'assurance paye le credit
-Hypothèque : si tu ne peux plus payer car chômage ou autre le bien est saisi

C'est bien ce que je dis, une hypothèque pourrait couvrir tous les cas.
 
 
 
Pas besoin de dividende pour avoir du rendement.

OSEF un peu de ce que tu considères, les X mois de retard représentent X mois de loyers à payer en + que rien ne vient compenser. Qu'il n'y ait pas de remboursement de crédit en face est une question de trésorerie, mais en terme de bilan financier, il y a bien un préjudice.  
 
Que cela soit difficile d'obtenir réparation c'est un autre débat (et franchement je n'en sais rien, mais pour avoir un procès en cours, c'est clair qu'il faut avoir les reins solides pour assumer les dépenses d'avocat et ce sur une durée assez longue).

Un couple achète un bien garanti uniquement par une hypothèque. Une des deux personnes décède et le conjoint survivant ne peut plus rembourser seul le prêt => la banque saisit le bien et le conjoint survivant se retrouve à la rue  

 
 
Ben moi je sais, et je te dis que le débat sera fermé à la simple lecture des causes légitimes, quand bien même il y aurait un préjudice. L'acquéreur en VEFA accepte contractuellement que le promoteur puisse être en retard.

 
Pourquoi pas, la banque est protégée en tout cas.
 
Mais par exemple pour tous ceux qui achètent seuls on paie pour rien.

ben si : si l'unique acheteur ne peut plus payer

Yop,
 
Ca fait longtemps que je suis pas passé.
 
Alors Darya/GB, appart vendu ?
 
Et surtout : Btbw a t il enfin acheté ?

ni l'un ni l'autre  

 
Il y a 5 chambres donc les amis dorment à la maison et comme ça pas de stress sur le retour bourré  

 
La banque peut saisir le bien. L'assurance c'est pour ne pas avoir à saisir. Alors dans ce cas enlevez-nous l'hypothèque.

Tu peux faire enlever des clauses afin de faire baisser le montant de l'assurance.
Perso, j'avais fait enlevé la clause "chômage", ça m'a permis de faire baisser de près de 50% du montant en 2011 (rachat crédit immo)

D'autant plus que la clause "chomage" à quinze milles exclusions, je doute que ce soit souvent utilisé.

Pour lagoon : https://www.espaces-atypiques.com/v [...] erre-5251/
Au moins y'a de l'espace

 
y'a tellement rien d'intéressant

Meilleur quartier de Paris pour un petit deux pièces (pas evident d’y trouver des trucs chouettes) félicitations    
 

 
Personnellement j'aime vraiment bien dormir chez moi, mais je pensais plutôt au trajet A/R qui peut en démotiver plus d'un.
 
Mais vu que son cercle social a l'air d'être autour du 78 ça ne devrait pas poser de soucis

 
Je pense que c'est mort, même si M. était très enthousiasmé par la maison, il m'a dit aujourd'hui "y'a aucune supérette accessible à vélo".
En effet, vu que c'est paumé La plus proche est à 4km.
 
C'est pas très grave encore une fois c'est une amie qui m'a proposé. Je vais continuer à surveiller, on va améliorer notre budget et je rajoute le critère "proximité supérette" Jpense 2km max c'est bien.

4km en vélo c'est rien ...

 
oui, on fait même plutôt pas mal de vélo...
mais 8 bornes pour la supérette ça commence a etre un peu trop chiant pour le faire au quotidien

Surtout quand il pleut, vente, neige, fait moins de 10°...

Clairement, avant aussi je me disais "oh ça va 10 min à vélo pour faire ses courses", en réalité c'est soit à pied pour les commerces de bouche/superette du coin soit livraison pour les grosses courses.
 
Faire ses courses en vélo c'est trop chiant, faut se limiter en fonction des sacoches, quand il pleut t'as pas envie, c'est souvent en rentrant du taf... Et pourtant j'aime bien le vélo, je fais mes 14 km A/R pour le boulot avec plaisir.
 
Après, bien sûr tout se fait

Je pense qu'il raisonnait comme ça pour le dépannage ponctuel. Car il a le permis et on a une voiture

4km ça se fait à cheval sinon

 
La définition du rendement d'une action est la suivante
 
https://www.tradingsat.com/lexique- [...] t-192.html
 
si tu veux dire que tu peux chaque année (ou autre périodicité) vendre une partie de tes actions (et te diluer) pour récupérer de l'argent, oui tu peux, mais ce n'est pas du rendement.

Liées oui, mais ce n'est qu'une partie de l'équation.
On voit bien qu'on n'a plus la même capacité d'emprunt à 4% qu'à 1%.
De plus, les durées d'emprunt ont beaucoup augmenté, on n'empruntait pas sur 25 ans dans les années 90.

Je ne vois pas comment tu fais pour rentrer dans l’intérieur d’un vélo.

 
La proximité immédiate de la supérette, perso c’est quelque chose qui change vraiment la vie je trouve. Quand tu te mets à cuisiner et qu’il te manque un ou deux ingrédients, en 5mn c’est plié. Si déjà t’as 15mn de trajet c’est plus du tout la même.  
 
Franchement y en a une qui s’est ouverte à 50m de chez moi, versus 800m avant, ça simplifie énormément la vie.

Bien sur que c'est pratique d'avoir une supérette pas loin mais tu peux difficilement à la fois être isolé et avoir des commerces à 50m de chez toi.  

C’est certain mais il faut vraiment avoir conscience de ce que ça implique d’habiter dans un lieu isolé.

Le mur de Berlin est tombé hein.

Pas dans la bonne zone
La même chose dans le 6ème pourquoi pas

 
Gros +1.
 

 
Vivre dans un village pas encore mort peut être  
 

 
Si tu es DANS le village, tu n'es pas si isolé que ca, la plupart des "centres" de villages sont assez denses, les maisons etaient construites les unes contre les autres, et assez souvent en bord de route aussi.
 
Il y a toujours des exceptions, mais c'est chercher une aiguille dans une botte de foin.