Ben non, il vaut mieux un bien à 3% de rendement qui prend 10%/an qu'un bien à 6% qui prend 3%, d'autant plus que la PV est beaucoup moins taxée que les loyers si la durée de détention est longue.
 
Le problème c'est qu'on peut estimer le rendement mais qu'il faut une boule de cristal pour l'évolution du prix du bien.

Si la maison de leur rêve est plus chère que leur logement actuel alors ils devraient bénéficier de la baisse des prix. Ensuite les taux le pb principal c'est si on ne peut pas obtenir le crédit nécessaire, sinon c'est juste qu'on paie plus cher l'argent, mais en contrepartie on a de l'inflation qui devrait se refléter à terme sur les revenus (sans parler du prix de l'immo puisque c'est la maison de leur rêve donc pas un critère). Et du potentiel de renégociation quand même probable d'ici un an ou deux.

En gros sur les 20 ans d'un crédit à 4% tout compris tu paies 45% de la valeur du crédit en intérêts/assurance.

à 2% c'est 21%

Dit comme ça c'est une grosse différence.

Mais si en face ton revenu monte aussi de 4%/an pendant 20 ans, vs 2%/an, dans le premier cas tu vas gagner 2,2x plus à la fin de ton crédit, dans le 2ème seulement 48% de +.

Sur un montant identique emprunté, avec par exemple le cas à 4% étant à 33% d'endettement, et donc le cas à 2% étant à un endettement inférieur, au bout de 10 ans la mensualité sera de 22% du revenu dans les 2 cas, et ensuite baissera plus vite pour le cas à 4%.

J’ai plusieurs exemples autour de moi de gens qui pourraient acheter la maison de leur rêve mais qui ne le font pas car légère baisse des prix + taux qui ont augmenté = on perd de l’argent si on déménage. Comme si leur qualité de vie pendant les prochaines années n’avaient pas de valeur, finalement.

10% par an ?

En ce moment c'est plutôt -10% par an.

Je trouve ça vraiment chelou de ne voir que l'aspect financier dans l'achat d'une résidence principale.  
Je comprends la logique bien sûr, mais acheter une RP est aussi un investissement dans son bien-être quotidien. Pouvoir casser des murs, peindre une chambre en rouge pour y faire un donjon SM...  
 
J'imagine que certains ont déjà essayé, mais je ne crois pas que l'on puisse vivre dans un ETF World ou un portefeuille bitcoin.

 
J’ai plusieurs exemples autour de moi de gens qui pourraient acheter la maison de leur rêve mais qui ne le font pas car légère baisse des prix + taux qui ont augmenté = on perd de l’argent si on déménage. Comme si leur qualité de vie pendant les prochaines années n’avaient pas de valeur, finalement.

Ce qui est, à mon sens, complètement stupide. S'ils ont la capacité d'acheter la maison de leur rêve, il faut y aller sans hésiter. Peut-être que demain on leur diagnostiquera un cancer, ou l'un des deux membres du couple aura un accident handicapant. Au bout d'un moment il faut dezoomer de son tableau excel. Ce qui est possible aujourd'hui ne le sera pas forcément demain.

Tu nous expliques que les augmentations de salaires dépendent du taux du crédit?
 
Ca a un sens avec des taux variables, pas fixes.

Ce qui est, à mon sens, complètement stupide. S'ils ont la capacité d'acheter la maison de leur rêve, il faut y aller sans hésiter. Peut-être que demain on leur diagnostiquera un cancer, ou l'un des deux membres du couple aura un accident handicapant. Au bout d'un moment il faut dezoomer de son tableau excel. Ce qui est possible aujourd'hui ne le sera pas forcément demain.

Bah les 2 sont assez liés à l'inflation oui.

Si les taux montent tu seras gagnant.

Si les taux baissent tu pourras renégocier le crédit.

Je parlais d'un truc spécifique aux zones historiques oui, pas le truc de base pour la rénovation thermique.

Bah non, j'ai toujours dit que c'était mauvais d'investir là bas, vu les rendements faibles. Même pour sa RP.  

Ce qui est, à mon sens, complètement stupide. S'ils ont la capacité d'acheter la maison de leur rêve, il faut y aller sans hésiter. Peut-être que demain on leur diagnostiquera un cancer, ou l'un des deux membres du couple aura un accident handicapant. Au bout d'un moment il faut dezoomer de son tableau excel. Ce qui est possible aujourd'hui ne le sera pas forcément demain.

Ptite question, les gros travaux sont normalement finit depuis plusieurs mois mais il manque des choses comparé à la maquette.  
 
La séparation entre mon balcon et celui de mon voisin (mais bon ça peut se faire à la mano je pense). Mais surtout la couverture de mon balcon et celle de mon voisin qui doit faire à peu prés 12m sur 1.5.  
 
Est-ce que ce genre de "toiture" peut se faire a la fin ? Sachant que je prie pour qu'il finisse d'ici 2-3 mois malgré le retard déjà entamé.
 
D'ailleurs autre question sur le retard, avec de la réflexion, j'ai trouvé leur excuse de la météo un peu trop facile (je ne dis pas qu'elle est fausse). Du coup, je me suis permis de leur demander les relevés météorologiques.  
 
A la base j'en attends rien mais bon avec un peu de chance je peux gratter un truc, à la base je suis pas du genre a râler mais bon j'ai bien envie de tenter. Vous savez comment ça s'étudie un relevé ?

c'est vrai que j'ai oublié de préciser qu'il n y a rien de spécifique, même pas plafond revu à la hausse

Tout achat a un coût d’opportunité. Cela dépend du gain de qualité de vie par rapport aux autres achats qu’ils pourraient faire avec le même montant. Si le choix c’est le montant sur le CC uniquement tu aurais raison mais c’est jamais le cas

romF, StéphaneF ... Un lointain cousin ?

 
 
Depuis moins d'un an après 10 ans à 10% par an.

Revisité la maison, mon conjoint adore
Faut qu'on réfléchisse à notre vie du coup

 
Et toi ?
Il faut que tu aimes aussi.

 
Oui la maison est sympa mais moi c'est surtout une histoire de localisation. Mais c'est plus contraignant pour lui que moi de vivre à la campagne

En ce moment c'est plutôt -10% par an.  

Bonsoir  
C’est inondable, faut tout raser, soirées Gestapo par le passé
 
Mais c’est 2,5M€    
 
https://actu.fr/ile-de-france/le-me [...] 20712.html

C’est sur pas autant de restaurants qu’à Paris mais au final ça fait que les gens s’invitent plus et je préfère ce type de soirée.

ça fait des années que je n'étais pas venu sur ce topic, et là je viens de tomber sur le dernier tunnel de Friggit, le marché est bien parti pour s'effondrer ? Ma cible d'achat est en 2025/2026

 
Les entreprises du BTP cotisent à des caisses intempéries qui permettent de mettre les gens au chômage technique si la météo est défavorable, je suppose qu'on doit pouvoir demander un relevé de l'utilisation de cette caisse, là ça serait du réel pas du pipeau.
 

L'appart en VEFA que j'ai réservé aura la cuisinière electrique. Pour des raisons de "sécurité" pas de gazinière alors que la chaudière sera au gaz. Une fois que j'ai les clés est-ce que je peux faire installer une gazinière vu que je sera proprio ? ou interdit en cas de pépin ?

Félicitations    
Quel quartier?
 

Oui et/ou hausse des loyers; baisse des taux (renego)

Merci pour l’information, tu as des informations sur le nom ce bidule ?
 
Je demanderais aussi ça auprès du promoteur tant qu’a faire autant lui montrer ma motivation sur le sujet  

Le rendement est la base de tout investissement.

Ben non, il vaut mieux un bien à 3% de rendement qui prend 10%/an qu'un bien à 6% qui prend 3%, d'autant plus que la PV est beaucoup moins taxée que les loyers si la durée de détention est longue.
 
Le problème c'est qu'on peut estimer le rendement mais qu'il faut une boule de cristal pour l'évolution du prix du bien.

Merci pour l’information, tu as des informations sur le nom ce bidule ?

Je demanderais aussi ça auprès du promoteur tant qu’a faire autant lui montrer ma motivation sur le sujet

 
Les entreprises du BTP cotisent à des caisses intempéries qui permettent de mettre les gens au chômage technique si la météo est défavorable, je suppose qu'on doit pouvoir demander un relevé de l'utilisation de cette caisse, là ça serait du réel pas du pipeau.
 

 
La question c'est est ce que vos amis se motiveraient à venir souvent vous voir sans TEC ?
 
Une amie a acheté une maison sympa à 30 min de caisse, clairement on va quasi jamais chez elle c'est toujours à elle de se déplacer en ville... Et ça la gonfle...  
 
La maison est super sympa et le cadre a l'air chouette, mais pas de commerces accessibles à pied et ville assez loin, à vous de voir si vous êtes prêts à prendre le virage du tout voiture finalement et est ce que socialement vous êtes prêts à être plus isolé et à faire + d'efforts pour voir du monde.

A l'époque Friggit faisait une bête division prix/revenus en oubliant les aspects de crédit (durée et taux).
Si c'est toujours le cas, ça n'a aucun intérêt.

 
Quel type de bail elle/vous avez sur ce bien?
Si c'est un bail vide, il y a priorité au locataire en cas de revente, donc le plus simple c'est d'attendre la mise en vente, et de se positionner au niveau de l'offre la plus haute si vous le pouvez.
Je ne crois pas que ca soit applicable pour une location meublée.

L'appart en VEFA que j'ai réservé aura la cuisinière electrique. Pour des raisons de "sécurité" pas de gazinière alors que la chaudière sera au gaz. Une fois que j'ai les clés est-ce que je peux faire installer une gazinière vu que je sera proprio ? ou interdit en cas de pépin ?