Reprise du message précédent :

 
 
Punaise, si même les 500 familles n'ont plus les moyens de se payer un petit pied à terre...tout va mal en France

 
Sinon j'enchaîne les visites là
 
ce matin visite d'un appart de 32m2 rue saint placide.  
Succession
le notaire avait programmé 7 visites dans la matinée (seul jour de visite)
Sur les 7, 2 offres au prix reçu en direct, dont un couple professions médicales venu avec offre papier au prix, sans conditions suspensives.
Appart horrible, pires parties communes jamais vues, pour ma part
 
dmg pke l'adresse était ouf (et le prix probablement reflète les PCs)
 
Sinon jai visité ça ce matin
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lein-ecran
pas trop mal mais pas de coup de coeur pour moi
(10 rue langeac, agence sympa)

C'est un pied dans la terre, avec la moitié troglodyte

Tu n'as pas l'annonce?

 
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 06/1638579

Pourquoi tu quotes Kolian; tu te crois dans les 500familles?

  ça paraît pas cher pour le quartier non?
Après même pas une photo de toutes les pièces    
L'appart a l'air basique mais me semble pas spécialement "horrible".  
Pour les parties communes ça se rénove, mon précédent appart avait une cage d'escaliers en ruines

 
C'était pour illustrer qu'il y avait tjrs un fort intérêt de la part de gens aisés pour des biens bien placés, même ac défauts

Attends, je crois qu'en immobilier il y a 3 choses à privilégier:

• l'emplacement

 
je suis bien d'accord    
 
et c'est ce que je vise sur le bien que je recherche à l'heure actuelle pour du locatif
soit un très bel emplacement à prix et rendement correct
soit un bon emplacement à très bon prix et rendement  

Des dossiers en cours ou rien de rien ?  

 
 
Le corollaire c'est que parfois faut garder juste l'emplacement et détruire le truc de merde qui est dessus

 
Des dossiers en cours mais ce sont les vacances de la zone là donc ça avance peu.
 
Mais comme je vous le disais au tout début, JAMAIS DE LA VIE on n'aurait mis cet appart en vente en hiver, le jardin est tout déplumé et l'absence de luminosité se fait sentir. On a été les premiers surpris de l'engouement pour l'appart et de l'offre directe, ce n'était pas logique (enfin si, la localisation, mais même).
 
Là on n'est que début mars et y'a déjà des bourgeons dans le jardin, tandis que la terrasse est baignée de lumière et que le salon commence à devenir lumineux. Donc pour moi, c'est à partir de maintenant (ou plus précisément à partir d'avril/mai) que ça va vraiment plaire.

 
 
Et que le prix soit peut être un peu trop haut ?

 
On l'a déjà baissé pour revenir sur des trucs plus raisonnables, mais je ne pense pas que ce soit le souci dans ce cas précis. Si tu veux absolument de la luminosité, tu ne le prendras pas même à -50%. Et si tu veux un jardin et la localisation, tu le prendras même au prix.

 
Je pensais que vous étiez toujours sur le 1,4 de l'AI

il est dispo sur seloger avec le prix mis a jour  

Bah désolé de ne pas passer mon temps à stalker l'appart de GB

 
Eux ne voulaient pas le baisser et insistaient qu'avec les beaux jours on aurait plein de visites.
Mais franchement je préfère être sûr de vendre que d'empocher une plus grosse plus-value.

 
quel intérêt d'être "sûr de vendre" vu que vous n'avez pas de bien acheté ni même en vue ? et que vous avez un prêt pas cher dessus ?
la bougeotte ?

Heu, ils ont fait une offre qui a été acceptée sur une maison.

 
j'avais cru comprendre que ce n'était plus le cas  

Trop de rebondissements dans l'histoire de la grenouille, tout le monde est perdu.

Ha j'ai raté cette partie alors !

Ah si si, c'est le cas !
On achète, donc on aimerait bien vendre vite pour ne pas s'emmerder avec les crédits relais

Ah oui, vous l'avez bien baissé    
Et tiens, votre bien ne fait pas partie d'une copropriété ? Je croyais qu'il y avait des voisins au-dessus de chez vous...

A votre avis, il faut compter combien du m² pour une construction neuve avec des méthodes traditionnelles, comme ce que fait cette société :
 
https://www.constructions-dantan.fr/maisons-normandes/
 
Je pourrais passer des heures à regarder des vidéos de montage de l'ossature bois, vraiment chouette.

 
   
 
Rien que la MO avec des ouvriers compagnons ça doit douiller  
 
On croirait voir des amish monter une maison aux states    
 

De mon côté, ma compagne n'a toujours pas vendu son appart dans le XXème avec grand jardin, en vente depuis... janvier 2023. Elle baisse le prix petit à petit mais la baisse des prix de Paris (et surtout des quartiers de l'est) semble avoir une longueur d'avance.
 
Elle est pas pressée mais pour rappel elle a viré son agent immo pour cause de pourissage de chiottes et elle fait donc elle même les visites avec moi ou la gardienne en backup quand elle est pas dispo et ça commence à la gonfler. Je ne sais pas si c'est la période "favorable" aux acheteurs qui fait ça, mais au delà même des personnes qui viennent faire du tourisme et qui n'ont pas de réel projet,  beaucoup de gens se comportent comme des sagouins, annulent la visite au dernier moment, voire carrément posent des lapins sans prévenir.  

 
Je me pose également la question.
 
Deux voisins ont fait construire en 2015 et 2020 en passant par https://www.maisons-volkaert.com
Volkaert est des deux gros acteurs dans la région avec https://www.lebas-maisons-normandes.com
 
Mon autre voisin est entrepreneur dans le domaine (acteur plus petit quoiqu'ayant de beaux chantiers).
 
Je ne parle pas argent avec les voisins... dans j'ignore les prix.
 
Je compte agrandir de 100 m2 la maison dans 24 mois, j'irai directement me renseigner auprès des constructeurs.

 
Pour avoir vu le travail d'architectes du patrimoine sur du bâti ancien de type chaumière, la rénovation consiste visiblement à tout démonter pour reconstruire ; j'imagine que le coût doit pas être bien éloigné du neuf.

 
Oui les artisans démontent tout et travaillent en atelier. J'ai entendu parler d'un coût de 30 k€ sur une maison de 300 m2 pour les opérations suivantes :
- démonter l'ossature,
- l'emporter à l'atelier pour travailler confortablement,
- remplacer les pièces de bois trop usées,
- reconstruire l'ossature.
 
Ce tarif me semble suspectement bas. Mais ce n'est qu'une petite étape de la reconstruction.
Il faut ensuite refaire la toiture, le torchis, le sol, l'isolation, les menuiseries, l'électricité, la plomberie, la peinture, etc.

Il existe aussi du faux traditionnel, où la structure porteuse est en parpaing, et les colombages ne sont qu'un habillage.
 
C'est le cas de cette maisonnette dans mon village :  
 
https://maps.app.goo.gl/jtMF2o3JDjgZK95T7
 
La voiture Google Maps est passée durant la construction :

 
Et voici le résultat (vu depuis la voiture Apple Plans) :

 
 
 
À l'occasion de l'agrandissement de ma maison, je m'interroge sur l'opportunité de supprimer le crépis contemporain de la partie actuelle et de réaliser un habillage traditionnel (colombage et/où brique et/ou pierre).
 
 
Dans un autre style, un exemple de transformation ici (avec habillage pierre et briques) : https://www.cotemaison.fr/maison-fa [...] 19246.html
 
 

 
30% de no show est normal. Sans compter les touristes.

Le budget annoncé de 2000 euros/m2 semble énorme non (ou alors ça comprend l'aménagement complet) ?
 
En tout cas c'est très réussi.
 
Quand on voit les possibilités, certes plus coûteuses, ça rend d'autant plus triste de constater l'étalement pavillonnaire.  
 
Je m'intéresse à ces solutions dans la perspective d'une (petite) résidence secondaire. Je n'aime que l'ancien, mais c'est souvent trop gros/peu modulable et très cher dans les coins accessibles depuis Paris.  
 
 

 
Ca doit être pas loin de la stat de certains médecins et des avocats en province (surtout si le rdv est un samedi)...

 
Bah ouais agent immo c'est un métier
 
mais bon si elle a du temps à perdre...

 
Bah ya eu un an d'agent immo hein, et tout ce qu'il a finit par faire c'est de laisser un colombin flottant dans les chiottes. Le secret c'est le prix c'est tout. 8300 euros du m2 dans le 20ème c'est encore trop.

Quel coin du 20eme ?
MA a bien proposé une simulation de mon appart à 7k du m2 (résidence plutôt de standing avec emplacement de parking et balcon de 10m2) !  

J’ai visité ça ce matin https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 452813.htm

Vue sympa mais cuisine trop fermée pour nous et chaque chambre a sa mini sdb j’aime pas

En vente depuis 2 ans les vendeurs commencent à serrer les fesses car ils ont acheté autre chose.
Ils ont une intéressée mais qui a besoin de la vente de son appartement parisien pour cela et n’y parvient pas

Marché bloqué quoi.

 
Faut voir où, quel immeuble etc
deja si ya jardin ça veut dire RDC j'imagine donc bof pour moi
mais bon c'est p e intéressant pour du locatif ?