Reprise du message précédent :

 
ben merde alors!
 
Quand même...Enfin, quand t'as pas de crédit, et si t'as pas trop eu de cours de compta (ce qui est très possible, hein), je vexu bien. Mais là, quand tu t'endettes pour 20 piges, faut pas déconner!  
 
en plus, le calcul est simple : 20x12x mensualité - prix, etc'est bon, t'as le coût de ton crédit, qui est en plus indiqué par n'importe quellle calculette financière....Nan, faut être neuneu pour persister dans cette croyance dès que tu as envisagé de contracter un prêt, quoi.

 
   
 
Justement, j'enchaine sur une question suivante...  
 
l'année prochaine, avec ma copine, on va vouloir avoir un appart plus grand.
mais la vente (et donc la supposée plus value de mon appart) est elle judicieuse ?  
meme si je suis pas persuadé que l'immobilier va se casser la gueule en region parisienne
 
en gros, est ce que j'aurais pas plus interet a le louer, le laiser se financer tout seul, qui a avoir moins d'apport pour l'achat d'un autre appart ? (et est ce judicieux d'acheter l'année prochaine qq chose ?)

 
Relis bien ce que j'ai écris
 
C'est ce que je dis: moi avant je le croyai mais je m'y etait pas interessé et je compte pas acheter. Je suppose donc qu'une partie de la population est comme je l'etait . Tout le monde n'a pas l'intention de contracter un crédit. C'est pourquoi je dis que ca me choque pas
 
A partir du moment ou je m'y suis interessé, j'ai bien vu que le calcul etait différent    
 

 
oui, j'ai vu ce que tu as écrit...Mais elle, elle a fait un prêt et elle croit toujours ça! C'est dingue!

 
 
et encore celles-là elles sont compréhensibles de suite, y'a pas de sigles à décoder (les signatures sur les fausses couches et les procréations assistées sont assez balèzes en code )
 

 
du neuf pas fini  

VEFA

Même pas commencé le plus souvent ; un peu comme au mac do, tu vois l'affiche du nouveau hamburger, ça à l'air bon, tu l'achète en EFA ; quand tu ouvres la boite, généralement, il n'a pas la même tête et tu es déçu ; c'est ça le VEFA  

Vous avez du bol que j'aie la flemme de recevoir des MP de chouinage pour les IWH
 
Bon sinon on commence à vouloir acheter avec ma copine (sur Paris, note : me parlez pas de la banlieue, j'y ai habité 20 ans j'veux plus en entendre parler), ça sent les soirées à faire fumer son cerveau...
 
Histoire de s'y habituer et de voir ce qu'on peut trouver on a fait une visite hier, un F3 de 69m² métro Crimée (Paris 19e), 340K€ soit sous la moyenne de l'arrondissement, la perle de l'agent "vous pourrez revendre 500K dans 5 ans", superbe, j'ai même pas osé la relever.
 
L'appart était quand même bien, habitable en l'état, plutôt calme, des charges énormes (280€) mais concierge + chauffage + eau chaude + vigiles.

Combien d'apport ?
 
Un F3 on y vit avec un loupiot, ça passe encore, mais bon.
Par contre 280€ de charges mensuelles, c'est du pur délire pour moi (qui me plains déjà de mes 120€/mois).
Oh c'est peut être en rapport avec des prestations haut de gamme, mais ça plombe un budget.
 
M'enfin avec 100.000€ d'apport (!!!), sur 25 ans à  4.8%, ça fait 1375€ de mensualités.
Donc 1655€ mensuels avec les charges.
Sans compter taxe foncière, les charges exceptionelles (qui sur 25 ans on une probabilité de spawn trés loin d'être négligeable) et autre joyeusetés.
Atchoum
 
Avec "seulement" 40.000€ d'apport on monte à 1720€ de mensualités.
 
Et si on passe à 20 ans c'est 1946€.
Hors charges.
 
Pour appartement -je te cite- "habitable en l'état"
Soit de ce que je comprends "pas de gros travaux à prévoir de suite, mais un coup de blanc ne ferait pas de mal, et bon les fenètres ne sont pas top-top, et la salle de bain méritera un coup de neuf dans 4/5 ans, sûrement...".
 
Urk.  

 
 
Et sinon te casser de Paname... ?   Non ? Ce serait pitetre la meilleure solution, parce que faire sa vie dans 69m² dans le 19eme Ouchhh    

 
Je pense qu'y a pas de règle générale. Il faut faire des calculs pour estimer les couts financiers des différentes possibilités
(sans oublier les cas où ca pourrait tourner mal : pret relais, etc... )

 
C'est avec des arguments pareils que des milliers de gens se sont mis un boulet au pied pour 25 ans ou 30 ans. "Pas grave si on n'amortit pas rapidement, on aura toujours la plus value juteuse"    
 
L'immo est devenu une source d'enrichissement rapide et facile (par opposition au travail), où des foyers s'improvise micro marchand de bien. C'est navrant de cupidité.
 
Pour en revenir à l'AI, 500 k€ c'est +47% en 5 ans ... Et dans 10 ans il le vendra combien l'appartement ? 700 k€ ?
Il faut revenir sur terre, je vois pas comment les salaires en France pourrait doubler dans 10 ans avec la mondialisation galopante.
 
Au bucher moi je dis !  

L'apport, ~100K€, t'es tombé pile poil...
 
Ouais on savait que c'était hors-budget, en + 25 ans c'est pas l'but, ce serait plutôt 20 (et là, au secours les mensualités). Enfin bon on n'en est qu'au début de la réflexion.
 
Vu le loyer actuel (1075 pour 60m²) je suis pas du tout pressé de quitter l'appart, mais le truc relou c'est qu'on est plus dans un grand F2 que dans un F3, et à terme pour aménager une autre chambre c'est pas idéal.
 
Donc j'attendrais bien, mais si c'est pour que les taux prennent 1% pendant que les prix baissent, ça sert à rien

le 19e, M. Crimé, c'est pas mal comme quartier, a 2 pas des buttes chaumont... surement un des quartier de paris avec le meilleur rapport qualitée/prix AMHA

 
Cedric1973 sur tous les forums de France  

 
priceless  

Ha bin après c'est un choix de vie
 
Au max j'ai vécu dans 72 m² donc ça me dérange pas plus que ça de ne pas avoir de grosse surface.

 
De ce coté là, la BCE à décidé de se calmer un peu (du moins pour quelques temps), et avec pas loin d'un tiers en apport, les banques ne devraient pas trop faire chier pour l'obtention d'un bon prêt.

 
 
Après tout ce que tu as pu lire ici tu penses quand même à acheter????  avec tous les scénarios apocalyptique qu'on lit ci et là.....  
 
 

 
A mon avis, ouais. Au prix où tu l'as touché, tu dois pa payer bien cher de mensualités non?
 
Et pendant ce temps, tu loues en regardant la situation évoluer. si ça baisse gravement, tu achètes moins cher, et si ça baisse pas, t'as de bonnes chances de faire une PV, nan?

 
 
je penses un peu pareil, (quoique comme j'ai dit, le 19e, c'est pas mal) mais bon la vie a paris, c'est quand meme pas pareil ( )

Bon on va couper court à toute discussion là-dessus (pourtant j'avais prévenu )

Cherchez pas, la réponse se situe dans mon post précédent "choix de vie", c'est trop subjectif pour donner autre chose qu'une discussion stérile.

Pas cette année, sans doute à partir de l'année prochaine, d'ici là, on établit notre budget ET on se renseigne le plus possible, c'est pas un lave-linge

Et Cedric qui dit pas d'achat avant 5 ans    
 

Concernant les tx d'intérêt, on a jeté un coup d'œil avec mon banquier samedi dernier et normalement, une petite baisse (0.3 - 0.5 %) devrait arriver courant septembre/octobre.
Donc pour les dossier, faire les démarches à ce moment là, car vu le temps que ça prend...

 
ouais c'est sur, j'ai des mensualitées de 400 € (dans 5 ans, ca monte a 600 je crois) donc c'est sur que si je le loue, je vais gagner des sous...! quoique ya des impots, pis les emmerdes possbiles d'un locataire a prendre en compte...  
 
mais oui, on pourrait commencer apr louer et voir comme ca evolue...  

Relouer ailleurs ?
Ouais, je sais, c'est plus galère qu'acheter encore...
 
Sinon regarde par quelle baisse est compensée 1% d'augmentation des taux.
En passant de 4.8% à 5.8%, tu as la même mensualité (1550) sur 20 ans  en passant de 240.000€ empruntés à 222.000€.
 
"Juste" 18.000€ de baisse (sur un prix affiché de 340.000€ !!) et même si les taux ont pris 1% tu paieras la même chose.
Si ça baisse d'un peu plus, ou si les taux augmentent moins, tu es gagnant.

 
ben voyons  

 
ouais, enfin, tu loues pas un chateau non plus.... Si tu loues à une étudiante de province cautionnée par papa/maman, ça doit pas trop poser de problème (enfin, parmi mes connaissances qui louent, c'est les moins chiants, en moyenne)
 
Et puis si tu choisis bien l'étudiante, et que Madame se barre, ça peut devenir sympa!
 
Je suis meêm sûr que dans tes connaissances/famille élargie, tu dois pouvoir trouver du monde qui te le loue, ton appart.

Les taro à la location ont bien augmenté, 1075 pour 60m² c'est vraiment la bonne affaire.
 
Sinon oui, c'est exactement le calcul à effectuer (cf. feuille Excel). On a pris RV avec nos banques pour estimer ce qu'ils nous laisseront emprunter.

 
Je pense que tu auras plus de réponses sur ce topic : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
De rien
 

 
ça se détendra comme tout le reste, en achat ou en loc, les portefeuilles des prétendants ne montent pas jusqu'au ciel

Albounet > pour ce que j'en lis, ici c'est plutôt orienté achat, et là-bas location, si j'me trompe...

bibifoc > si tu veux me convaincre va falloir sortir mieux qu'Homer Simpson
 
Faut aussi voir qu'acheter, ce n'est pas qu'une question purement financière.

 
oui clairement, c'est le choix d'etre chez soi (enfin chez la banque ) et de pouvoir faire les travaux qu'on veut etc etc !

 
Hénaurme doctissimo, je connaissais pas, une vraie mine d'entertainment  

 
La vrai question : peut-on bénéficier des réductions d'impots sur de telles aides à la personne ?  

 
Franchement pour acheter à Paris intra-muros faut quand même avoir une situation financiere assez exceptionnelle pour que la descente de standing avec ce que tu peux louer ne fasse pas trop mal au cul, et que le bien soit assez évolutif dans le temps.

Tout à fait.
 
Mais, par contre, à 340.000€ (2.261.000 Francs de 2000 ... plus de deux MILLIONS) pour un truc "sympa, mais sans plus", il est légitime de se poser la question de la pertinence d'y cramer 100.000€ d'apport...
 
Que ça ne soit pas purement financier, ok, voire que le coté financier ne soit même pas le plus important, ok, mais il ne faut pas pour autant occulter complètement ce paramètre.