Reprise du message précédent :
 
²
 
en effet  
je prefere ne pas vendre  
 
(achat il y a 7 ans)

faut pas travailler non plus, sinon  tu vas payer des impôts...

Et pourquoi tu la donnerais aux impôts ?

 
bendk ?

il faudrait qu'il ait déménagé ou changé de FAI  
(son IP a été blacklistée à vie )

   
tu me prend pour quelqu'un d'autre
je ne suis pas riche du tout, pas la peine d'etre jaloux.

A y est... Je crois que mon frere qui voulait acheter cette année à tout prix (enfant toussa), s'est presque résigné (enfin je pense pas pas qu'il ai le dernier mot, mais à priori...), malgré les prets à taux zero qu'il a droit à Nantes (env. 45k selon sa situation).
 
Pourtant, je ne lui ai presque rien dit sauf ça : que c'était en période de baisse des prix de l'ancien, et que s'il veut du bien (pas de rénovation), il faut mettre au dessus de ses moyens ^^ (2 salaires technicien + infirmière).
 
Je suis soulagé pour lui qu'il aille pas vivre dans une petite maison a moitié délabrée de 50m² et d'en prendre pour 30 ans

Je viens aussi de sauver une amie qui est logée dans un F2 de presque 50 m2 pour dans les 350 euros par mois (social mais bien) et qui allait s'endetter pour 25 ans pour acheter un petit studio.
 
En plus, elle (et son abruti de banquier) n'avait pas pris en compte le taxe foncière et les frais supplémentaires du proprio.

 
je pense que tu sous estimes un peu le mal que peut faire un haussier

[quotemsg=15722536,79370,47520]Je viens aussi de sauver une amie qui est logée dans un F2 de presque 50 m2 pour dans les 350 euros par mois (social mais bien) et qui allait s'endetter pour 25 ans pour acheter un petit studio.
 
En plus, elle (et son abruti de banquier) n'avait pas pris en compte le taxe foncière et les frais supplémentaires du proprio.[/quotemsg]
 
 
C'est clair que ça double les traites!!!!  Tu as bien fait!

"En plus".
 
La vraie raison c'est que passer d'un F2 à 350€/mois à un endettement sur 25 ans pour un studio est une connerie sans nom.

 
Tout à fait. Quand tu es logé dans le social, pour peu que ce soit dans un endroit sympa et que tu ne sois pas obligé de partir, ce serait une énorme connerie d'acheter.

 
 
Payer plus et avoir plus petit  

En ce moment.
 
On peut imaginer à moyenne échéance le retour à des prix plus "raccord" avec les salaires moyen et médian.
Dans un tel cas de figure l'achat redevient un choix financièrement cohérent (en plus d'être un choix de vie).

 
Oui, tu as raison de préciser, si les prix baissent de 40%, ce qui arrivera sans problèmes dans certain coin, il faudra recalculer.
Reportage sur tf1 aujourd'hui : bleds à 30 km de grandes agglos = gens qui arrivent plus a vendre, même en baissant de 15%. Ba oui, monsieur, va falloir baisser encore plus!

C était pas une dame ? samedi soir ils l'ont passé
 
C'est juste pour faire de la pub déguisée : C'est 15% sur un bien 40% sur évalué  
"Viendez ! pas cher ma maison pas cher ! Vous vous endetterez juste sur 30 ans même avec la baisse"

Bonsoir tout le monde
 
Donc j'aurai une petite question à vous poser.
 
Actuellement, je vis avec ma copine dans un F3 60m² et paye 450€ par moi ( vive les HLM)
Avec ma copine, nous gagnons environs 3100€ net par mois et je voulais savoir si ça serait intéressant ou non pour nous d'acheter?
Nous vivons dans le 91, à Massy pour être exacte et désirions peut être acheter dans les environs voire également pourquoi pas sur Paris du coté de Cité universitaire , Paris 75013 .
 
Merci de m'aider
 

Pourquoi vouloir acheter alors que vous êtes déjà logés pour pas bien cher (surtout pour de la RP et compte tenu de la surface) ?  

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1000€ par mois pendant 30 ans à 5.35+0.36%=169.000€. Sur paris.
 
huhuhuhuhuhuhu    
 
Faudra prévoir de perdre 30m² 40m² tout ça pour payer plus de 2 fois plus cher par mois pous se loger dans une merde.
 
Sinon sur Massy, vous aurez 50m² dans une barre.
 
A mon avis, faut vraiment avoir pété un cable pour ne serai ce qu'envisager de changer de logement  
 
Allez, juste pour le fun:
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] nn_qrypg=8  

Les locataires HLM ne se rendent pas compte du cadeau que c'est et ne mesurent bien souvent pas la chance qu'ils ont.  
 
450€/mois pour 60m2, même en province à 30km des agglomérations, je n'ai encore jamais vu. Reste là où tu es !

Mais +1.

À St-Etienne ça doit se trouver

Bonjour à tous
 
bon, j'ai déjà posté, mais je résume ; je suis à la recherche d'un appartement d'une 30aine de m² sur Paris pour ma copine & moi. On est étudiants, et là, on a trouvé 2/3 apparts sur seloger.Com... Mais quelques questions :
 
- j'ai cru comprendre qu'ils n'avaient plus le droit d'exiger 2 mois de loyer pour la caution ; pourtant, beaucoup le font encore... Légal ou pas ?
- on m'a raconté qu'il fallait absolument éviter de passer par le Locapass pour se faire payer la caution par je ne sais plus quel organisme, parce que cela fait peur aux proprios et qu'ils préféreront donner l'appart à quelqu'un d'autre... info ou intox ?!
 
merci d'avance

Quand c'était deux mois de loyers max pour le ddg, certains proprios en demandaient 3 sur pap, donc ça ne m'étonne qu'à moitié.
Le locapass vaut mieux le faire à posteriori, parce que les délais pour le virement de la somme est assez important, et ça fait chier les proprios et les agences
Quand au contionnement par locapass, mouai La plupart vont t'envoyer chier.

Je suis un peu dans le même cas. Les proprios/AI sur Paris demandent toujours 4/5 fois le loyer en salaire ?
 
Vu la flambée des prix, je me dis qu'ils sont un peu moins exigeant peut-être.
 
Par contre, ils doivent toujours tirer la gueule pour les périodes d'essai. C'est un peu la lose à 30+ ans de devoir demander à ses parents de se porter caution.

notre garant gagne très bien sa vie (8k+), mais concrètement, si ils demandent 2 mois de loyer pour la caution, on est obligé de verser 2 mois alors que c'est illégal ?!
 
 
pour le locapass, si c'est pas une LU, en gros, ça fait quand même les frais d'agence, + un mois de loyer, + 2 mois de loyer pour la caution, rien que pour foutre les pieds dans un appart...

 
En théorie ils demandent 3 fois le loyer, mais quand ils ont 5 ou 10 dossiers pour un appart avec certains qui arrivent à 5 fois le loyer bah ils prennent ceux-là.

20 000 FF pour 30m², soit 3 mois de SMIC.  
Tout est normal, on vous dit.

j'avoue, on a un peu halluciné en avançant dans nos recherches. on va quand même emménager dans un appart de 30m², avec 1000euros chacun par mois pour vivre, mais on doit cracher 20000francs pour foutre les pieds dans ce petit appart... Je me demande bien comment font ceux qui n'ont pas nos moyens...

Tu peux les croiser le matin dans le RER-B à gare du nord.
Ca donne pas envie d'être pauvre

Ca donne pas envie de passer par le RER B à gare du nord non plus.

 
Malheureusement, ça, avant que ça change, hein...
 
Tant que les règles seront aussi favorables aux locataires, les proprios demanderont plus de garanties, c'est normal.
Et du coup, un certain nombre abusent, c'est clair.  
Mais quand t'es confronté à des locataires de mauvaise foi, qui ne paient pas dès qu'arrive l'hiver, et qui partent sans laisser d'adresse au moment où ils deviennent expulsables, en laissant la maison en vrac, la chaudière à changer parce qu'ils ont pas vidangé l'installation avant leurs vacances au ski (prises alors qu'il y avait 4 mois de retard de loyer, quand même), ben tu deviens méfiant.
 
C'est arrivé 2 fois à mes parents, ce genre de plaisanterie. Ils continuent à louer leurs maisons (à la campagne), parce que d'une part, c'est des thunes nécessaires à l'entretien, et d'autre part, parce qu'ils n'envisagent pas que ces maisons soient vides. Mais ils ont pas mal d'emmerdes.
 
Sur 6 biens loués, il y a toujours un locataire ou deux qui foutent la merde. Exemple : là, une des maisons est louée à des gens qui paient depuis 10 ans.... Très bien....Sauf qu'ils n'entretiennent rien de ce qui est pourtant à leur charge, et qu'ils ont 6 chiens, qui entrent dans la maison. Le terrain autour est en friche, une glycine a pratiquement détruit le toit du garage, toutes les portes sont à changer, il y a des vitres cassées depuis plusieurs années, etc.. Le loyer, pour une maison de 200m² + 5000 m² de terrain, est de l'ordre de 700 euros. Mes parents n'auraient aucun mal à la louer à qqun d'autre. Mais il est IMPOSSIBLE de les mettre dehors. Ils payent, on ne peut rien faire (sauf y loger qqun de la famille) Il va y en avoir pour plusieurs dizaines de milliers d'euros de travaux pour la remettre en état, mais tant pis, le locataire peut détruire complètement la maison, il ne perdra que ses 2 mois de caution.
 
Alors bon, le "gentil locataire" face au "méchant propriétaire", c'est peut être un peu vrai en RP, mais je connais pas mal de cas où c'est pas si simple.

Le système est parfaitement inégalitaire mais c'est la loi des marchés qui l'impose et comme dit, demander 3 fois le montant du loyer en salaire, souvent net, c'est pour s'assurer que le locataire payera son loyer. Les propriétaires ont un mal de chien à virer un locataire qui ne paye pas, les procédures sont d'une difficulté et durée incroyables...(expérience inside)
 
A noter qu'à compter d'une certaine durée d'impayés, c'est l'état français qui indemnise par le biaisde la préfecture...
je n'ai pas les modalités en tête mais ça doit se trouver.
 
Maintenant, pour ce qui est des clauses abusives, libre à toi de les dénoncer à la DGCCRF ou tout autre organisme, il ne se passera pas grand chose.
Tu refuses de payer 2 mois de loyer en caution parce que la loi dit que un suffit, ok, l'appartement ne te revient pas, quelque d'autre acceptera pour occuper le bien. C'est aussi simple que cela.  
Idem si dans ton dossier tu ne démontres pas que tu as x fois le montant du loyer en salaire net. les propriétaires ne veulent pas être considérés comme reponsables si tu ne vis pas à cause d'un loyer trop important pour tes revenus ou risquer que tu ne payes pas ton loyer à cause de ton train de vie...
 
Quand tu es propriétaire et que tu fais du locatif, tu ne fais pas du social, tu souhaites que ton bien te rapporte des ronds (ou au moins se paye avec les loyers et le propriétaire n'y perd donc rien) et tu sélectionnes donc le locataire selon tes critères tels qu'il te rapporte ces ronds avec un maximum de sécurité sur une durée donnée.
 
La loi limite les clauses abusives dans les baux mais pour la sélection, tu es le seul décideur. Quelquepart, heureusement. Ceci explique d'ailleursd le nombre de logements vacants, les propriétaires estiment que tous les locataires potentiels rencontrés ne remplissent pas leurs critères et préfèrent n'avoir personne dans les murs (être seul plutôt que mal accompagné)
 
C'est en réalité très semblable à un processus d'embauche.  
Pourquoi toi et non le candidat d'avant/d'après alors qu'il avait de meilleurs diplomes, demandait un salaire moindre, etc...
 
Parce que selon les critères de la RH, ta tête leur revient plus, ton dossier leur semble meilleur malgré tout (parfois trop de diplomes te desservent plus qu'autre choses...), tu sembles plus digne de confiance, le courant passe mieux...
Tout ce que tu peux imaginer comme raison.
 
Ceux qui n'ont pas vos moyens habitent ailleurs, plus loin, à moins cher, à moins bien (situation, qualité des matériaux, etc...)
 
edit: grilled by gfive qui a parfaitement raison - l'appartement ruiné par le locataire et x k€ de travaux, j'ai connu...et j'aurai aimé éviter

 
Effectivement quand on parle de maisons, l'entretien est aussi à prendre en compte. C'est d'ailleurs pour ça que peu de proprios louent leur maison.
Moi ce que je n'arriverai jamais à gober chez les proprios bailleurs c'est cette obsession de la caution parentale. D'ailleurs pour notre appart on a réussi à faire sans    

 
 
j'ai un collegue qui gagne ça à lui tout seul, et qui est toujours en HLM, il etait au RMI quand il a fait la demande y a 10 ans

>  austrogoth: source de ton chiffre?
 
> jaco: typiquement le cas de personnes qu'il faudrait sortir des murs pour laisser la place à d'autres qui en auraient vraiment besoin.  
cas de Fadela Amara-like....