Reprise du message précédent :
https://www.repaire.net/forums/disc [...] ue.249094/
 

Et un petit film de Jacquie et Michel dans son appart, ouais en terme de dignité on a déjà vu mieux

 
Dans mes apparts ça s’est toujours très bien passé. Dans mon premier petit appart ça m’avait permis de payer des travaux (changement de carrelage/parquet, création d’une cloison et d’un placard..). Et il suffit de choisir un minimum correctement les locataires. Les derniers étaient une famille du quartier qui avait besoin d’un logement le temps que les travaux de leur nouvel appart se terminent.
 
Mais je conçois que ça ne convienne pas à tout le monde. Déjà il faut avoir un logement sans bordel permanent, ce que peu de personnes est capable de faire au final Mais comme on était adeptes du B&B dans les pays anglo-saxons depuis longtemps et gros consommateurs de airb&b depuis sa création pour nos déplacements en France comme à l’étranger, on en profite.

J'ai 2 copines qui se demandent vraiment si elles ne vont pas louer leur appart pendant une partie des JO quand elles ont vu les prix pratiqués...

 
 
sympa pour ensuite devoir payer pour se débarrasser des punaises de lit

 
Ce coup de pub incroyable !

 
Les fluides corporels sur les rideaux quand même c'est pas très sympa

Les teras de pornos qu'il a fallut visionner avant de retrouver son appart    

Les médias s'emparent de la crise de l'immobilier :
 
Crise de l'immobilier : Le risque d'une bombe sociale (public sénat)
https://www.youtube.com/watch?v=assGWraxnFI  
 
Immobilier : "La crise est en train de se répandre sur tout un secteur économique" (France inter)
https://www.youtube.com/watch?v=Tkpot4xsaro
 
Crise du logement : pourquoi il est de plus en plus difficile de se loger en France (France culture)
https://www.youtube.com/watch?v=asjD6GcP2aE
 
François Lenglet : la crise du logement en 3 chiffres clés (Rtl)
https://www.youtube.com/watch?v=5wTTlygrq-Y

 
Avec le nom de l'actrice qui a loué l'appart, ça va plus vite cômeme  

 
 
Ca doit être la crise, au bout d'un mois et demi un des géomètres que j'avais contacté m'a rappelé pour savoir si j'avais encore besoin de ses services
 
Je l'ai gentiment envoyé chier

Y a pas de crise, c'est réajustement du marchécà l'aube de la nouvelle politique de la BCE.

Y a une crise, c'est la crise de la construction de logements neufs.
Le BTP fait vivre beaucoup de monde et la politique francaise n'a pas été en mesure de maintenir un niveau de construction qui réponde aux besoins en logement des francais, car les politiques publiques sont faiblardes, le privé n'est pas incité à investir, et les normes, le cout de la main d'oeuvre et l'augmentation des couts des matériaux font exploser le cout de construction.

Ca fait 5 ans que j'anticipe le moment où construire deviendra quasiment une impossibilité économique (qui fera se revaloriser l'ancien en conséquence) et je crois qu'on est en train d'y arriver... En attendant, sécurisez un maximum de m2. Car on se dirige vers un scénario où le neuf est inabordable, l'ancien est cher et les taux ne sont pas à 0. Ca va etre sympa pour les primo...

si construire devient trop cher les prix de l'ancien vont s'envoler.

Je trouve justement que l'ancien et le neuf ont quasiment des prix similaires (à 10/20% près) ce qui une abberation.

Ben ça dépend où, pour les maisons en Bretagne jusqu'à maintenant ça coûtait moins cher de faire construire.

Si les taux restent élevés et que les ménages ont leurs pouvoirs d'achat immo qui baissent l'ancien ne montera pas comme vous le prévoyez  

 
Et pourquoi ? Tu parts en congés et tu trouves des squateurs à ton retour

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ça me rappelle des souvenirs    
 
 
 
 
 

 
Et légale vu l'interdiction de l'artificialisation des sols.  

Ben oui si les acheteurs peuvent emprunter et depenser x, je ne vois pas par quelle type de sorcellerie on pourrait avoir des prix à x+20%  

+1 LOL
 
Les gens qui pensent déjà que ça va remonter alors que nous sommes certainement devant 2 ou 3 ans de baisse.  

Tourner un film est une activité commerciale. Ça doit changer la donne

Pour faire redémarrer le neuf suffit simplement de faire des programmes 0% sociaux..

Avec des HSP de 1.8m

 
C'est évident
 
Bien content d'avoir acheté il y a 9 ans, on était à la base à 3.2% sur 25 ans, après 2 renégo en 2 ans on est passé à 1.6%
 
Quand je vois les taux aujourd'hui c'est juste dingue avec les prix actuels du marché immo

On ne sait pas de quoi l'avenir sera fait.
 
Peut-être que le type qui achétera début 2024 à prix -30% vs. le pic et emprunt à 5% sera bien content aussi dans 10 ans quand il aura renégocié un taux à 1.6% et un bien qui aura repris de la valeur.

 
J'en reviens à ma marotte : le coût du foncier est la principale variable d'équilibre d'un projet immo.  
 
Selon cette étude (https://www.statistiques.developpem [...] re2021.pdf), le coût du terrain représente environ un tiers du prix de revient d'une maison neuve en France en 2020. Si le coût de construction augmente et que le pouvoir d'achat des ménages stagne ou diminue, le prix du foncier devrait baisser

Ha oui c'est sur, je disais juste par rapport à la situation actuelle  

Un pote agent immo me disait qu'il n'avait jamais vu une situation aussi tendue en 16 ans de métier : les prix baissent peu, les taux explosent et les banques prêtent difficilement

Il faut arreter de penser comme si le pays était homogène. Dans le coin où j'ai de l'immo en France (proche de Genève), pas de baisse en cours (plutot une hausse en ce moment), car les prix restent très corrects pour les salaires du coin. Pareil dans le Sud pour les maisons où il y a beaucoup d'achats cash ou avec un crédit minime. Par contre une ville comme Lyon où les prix étaient trop élevés par rapport aux salaires, forcément, voit ses prix chuter rapidement. Sur un marché immobilier tu peux difficilement raisonner de manière monolithique, et on l'a vu avec le covid où le prix des maisons et appartements s'est décorrélé.

C'est une possibilité, ca reste à voir.

Les banques ont reouvert le robinet il me semble.
Mais je pense que d'une part il y a une baisse intrinsèque des demandes déjà satisfaite entre 2018-2022.
Et d'autre part des gens qui ne veulent pas s'endetter sur 20 ans pour avoir un abri de jardin, ce qui me semble être legitime.
Après les prix baissent, mais il faut laisser le temps.
Les taux arrivent vers leur maximum à 1% près max.
 
Après on parle de 850k transactions sur 2023, ca reste enorme et autour de la moyenne sur 10 ans. Donc bon il s'agirait de ne pas en rajouter et crier au pire.

C'était pourtant exactement la même situation 2008-2009.

 
Je ne fais que répéter ce qu'il m'a dit, je ne suis clairement pas assez connaisseur sur le marché de l'immo pour porter un jugement  

 
Parmi ces transactions combien sont à crédit ? Y a un chiffre ? Combien son cash ? Le montant moyen financé et l'apport moyen demandé ? Primo ou secondo accedants ?

 
Attends que les hystériques du climat se saisissent du sujet des quantités énormes de CO² émises à cause de la construction...  

On aura les données détaillées debut 2024, les 850k ca reste que des projections a ce stade.

Il faut un grand plan de préemption de l'état sur les habitats individuels en zone dense, pour y construire des habitats collectifs.
 
Ça permet à la fois de respecter la limite d'artificialisation des sols, d'augmenter le nombre de logements, et de soutenir le secteur du BTP.

 
Pas exactement, car les taux avant 2009, étaient à 3.5% au plus bas en 2006, pour remonter à 5% courant 2009. Ca s'est étalé sur 3 ans.
 
 
Pour ~ 1850 € /mois sur 20 ans :
- 5.0% donne 280 k€ en 2009
- 4 5% donne 293 k€ en 2023
- 3.5% donne 320 k€ en 2006
- 1.0% donne 400 k€ en 2022
 
 
Il y a 15 ans, on est passé d'un financement de 320 k€ (2006) à  un financement de 280 k€ (2009) -> 40 k€ de perte étalée sur 3 ans, avant de rebaisser très rapidement (j'ai acheté en septembre 2009 @ 3.8% sur 20 ans).
 
Actuellement on passe d'un financement de 400 k€ à un financement de 293 k€ -> 107 k€ de perte en 1an et demi, c'est nettement plus violent.

 
Je me dis ça tous les jours, j'ai acheté ma RP actuelle en octobre 2020 à 1.3% en empruntant 630K€, j'imagine pas le carnage aux conditions d'aujourd'hui...

Il me semble que 70% des Français veulent un pavillon individuel avec jardin.
Une cage à poule, ca fait pas rever, et vu les prix ca motive encore moins.

 
 
Ben c'est fait hein, la RE2020 place déjà le bilan carbone au coeur des exigences.