Reprise du message précédent :

 
C'est pas assez restrictif puisqu'avec cette définition Chamonix est en bousie.

 
Je viens de regarder les transacs du coté de Vannes sur le T2 2022, au delà de 500 k€ de transac c'est assez rare.  
 
 
Seulement 10% des transactions sur le T2 2022 étaient > 500 k€
 
Les trois quarts des ventes étaient des appartements.
 
Le quart restant, des maisons, se vendent en moyenne 436 k€.  
30% des maisons dépassent les 500 k€
16% des maisons dépassent les 600 k€
 
 
 

Pour ça que je parle de "top logement"

Et Vannes, c'est pas la bousie pour moi au sens où c'est une zone recherchée pour les RS et le tourisme, les locaux sont presque "exclus" du marché

Dans la campagne de mes parents (1h 30 de Lyon) on est à 1k5 du m2 sur MA.

Oui Chamonix c’est la bousie. Une bousie chère et touristique.  
 
Perso je viens du coin, mais à mon époque on appelait ça plutôt « la paysannie ».
 
Bon aujourd’hui le bassin d’emploi genevois s’est tellement développé qu’une partie de la Haute Savoie ressemble maintenant + à une grande banlieue qu’à autre chose.

Je différenciais bien campagne et bousie. La différence étant le tourisme et/ou le soleil...

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Mais ca reste une bousie...
 
Alors certes il y a le tourisme et les RS, mais ca représent que quelques semaines par an...Le reste de l'année est plus représentatif de la vraie vie éco du secteur.

lol, pour le premier point ok.  
 
Quand tu vois le tarif des biens premium des "bordures" du Grand Paris, avec un prix au m² inférieur à certaines métropoles, d'un1/3 de certaines villes du sud recherchées, je ne peux que valider
 
Vannes, c'est comme Nice ou la Baule, des mourroirs...

Je bosse à Vannes moi, je trouve ca plutôt sympa, et assez animé le soir ( dans les coins qui bougent bien sûr )
 
C'est loin d'être un mourroir quoi
 
En même temps pour beaucoup d'intervenants, hors Paris, point de salut, y'a rien. C'est un point de vue

 
Vannes, c’est zone rouge

 
Pour l'immo ? Non, c'est même pas considéré comme zone tendue ( alors que clairement, ca devrait ).
 
Le problème ici ce sont les AirBnb. Des immeubles entiers dédiés à ca. Pour discuter fréquemment avec de jeunes locaux, ca pose un vrai problème ,ils ne trouvent aucun appartement ou studio ...

Vu le prix de la construction, on ne peut plus avoir grand chose de bien à 200K .

 
Comme La Rochelle en fait !

 
En fait, avec les DPE et les interdictions de louer qui se profilent à horizon 10/15 ans, tu te dis qu'il y a un certain nombre de biens avec valeur négative, dans le sens où une réno lourde n'a pas de sens économiquement parlant (donc hors coup de coeur) et où la destruction/reconstruction non plus (car il y a des terrains à bâtir nus dans la zone).

Les immeubles en bon état isolables depuis l'extérieur, ça passera.
Idem pour les maisons individuelles où c'est possible.

Tout ce qui est vétuste ça va finir au bull .

Après, je viens de revendre un appart je pensais qu'il était F, j'avais fait le double vitrage et un peu isolé 2 ou 3 trucs avec de la laine de verre, belle surprise en le voyant classé D .

Au final je pense que rien qu'avec les vitrages et quelques travaux mineurs, ça doit pouvoir quand même être jouable pour quelques années.

 
Je ne comprends vraiment pas pourquoi les AirBnB n'ont pas été interdits. Ca ne pose que des problèmes, ça sacrifie les primo-accédants, ça enkyste des quartiers entiers, ça pénalise toute l'industrie de l'hôtellerie-restauration, et les recettes pour l'état ne sont pas à la hauteur de ce qui est sacrifié.
 
Franchement, je suis un utilisateur d'AirBNB, hein, et ça a plein d'avantages pour le particulier, mais pour la collectivité c'est vraiment se tirer une balle dans le pied.

Et effet de bord, ça transporte les punaises de lit

J'ai l'impression que certaines copro interdisent le AirBnB .

 
Tout à fait d'accord. Ca pousse les hotels à faire mieux, un peu comme Uber vs. Taxi, mais l'impact économique immobilier est radicalement plus lourd que l'impact d'Uber par exemple.
 
Quand tu vois Airbnb partenaire officiel des JO 2024, je trouve cela franchement honteux.

 
+1
On marche sur la tête, hidalgo devrait s'occuper de ça plutôt que de faire chier les Parisiens  

+1 a 200.000 c'est du "dans son jus"  (je n'ose pas dire "museau?)

Exemple dans le Loiret (ça coche la case "coin paumé ?)

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22subDivisions%22:[%2245%22]}]&price=180000/220000&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=L

2eme

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22subDivisions%22:[%2245%22]}]&price=180000/220000&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=L

Je cherchais une maison récente moins de 10 ans (donc isolation correcte et état idem a priori)  pour me faire un avis mais pas trouvé /pas dans ces prix

 
La première encore ça va, pompe à chaleur, classée C, y a pas 50K€ de travaux à faire

 
Et tu peux dire que tu habites à St Germain des Prés.

Pas faux, quasiment le quartier le plus côté de France

 
j'ai quelques potes qui ont acheté des maisons de campagne dans le Loiret sous les 200k, mignonnes, et "proche" de Paris
des trucs vers la forêt d'Orleans ( Lorris etc)

Au pays basque ils ont interdit pour l'instant il reste 2 ou 3 ans pour que ça s'aligne je suis curieux de voir si ça va vraiment diminuer ou si comme à Paris tout le monde va gruger...

Hello la team Immo,
 
J'ai une proposition d'un courtier avec des honoraires à 4000€ (uniquement si cela va au bout bien sur) pour un prêt autour de 250 000€, je me rends pas compte si les honoraires sont honnêtes ou pas?
Un retour la dessus?
 
Merci beaucoup!

 
Nope c est bcp trop
t as un dossier très compliqué ?
sinon, le conseil consensus c'est d'éviter et de faire toi même

on avait payé dans les 3,7 pour 330 K + 150 de relais, mais notre dossier le demandait (pour l'assurance santé et le timing).  
 
Selon le temps que tu as aussi : plus le dossier est complexe, plus ton "interlocuteur local" sera inapte.
 
Nous :
- perte d'une partie du dossier,  
- interrogation sur des prélèvements de type carte pass ou cofinoga, bref achat carrefour et BHV/monoprix que la "conseillère considérait comme des crédits "comment??? vous n'avez pas déclaré que vous aviez déjà des crédits ?" "bah c'est pas des crédits..." "je veux une preuve que vous avez tout remboursé" "ok, on va voir ça avec le courtier, il appellera votre service courrier et leur enverra les documents que vous avez perdu en même temps..."  
 
Si vous souhaitez minimisez l'assurance, ils ont des assurances "juste décès normal" quasiment gratuites (mais qui ne couvrent quasiment rien) et que ta banque pourrait refuser : là aussi ils peuvent être utiles.  
 
Idem si vous êtes limites

Dans la bousie profonde du Cantal on trouve des grandes maisons à 200-350 k€, ici 350 avec piscine :
https://www.immonot.com/annonce-imm [...] antal.html
 
Aurillac a quand même un aéroport avec vols pour Paris !

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] s-annonces
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 120743.htm
 
Deux super T2 pour animer le fil    
 
Les deux me tenteraient  
meilleure adresse pr celui rue victor schoelcher mais l'appart est plus petit donc cuisine, chambre et sdb moins sympa
 
 

Bonjour tout le monde.
 
Je me permets de vous solliciter car je ne retrouve plus comment avoir accès au prix de vente des logements d'une ville donnée.    
 
Meilleurs agents le faisait mais pas moyen d'y avoir de nouveau accès (j'ai seulement accès au prix du quartier, plus les ventes passées réalisées).
 
L'Etat a aussi mis sont truc en ligne mais il est bien trop lourd et je ne trouve pas ce que je cherche (le bien a été vendu en 2018 et devrait donc apparaitre dans la recherche allant jusqu'en 2016, mais n'y apparait pas).
 
Merci beaucoup

 
c'est méga cher.

 
 
dvf

Oui et donc?

 
pas moyen d'avoir avant 2018 je suppose ?

Demain tu nous  fais un pamphlet sur Uber eats?

 
immo-data.fr sinon
 
Dans mon secteur ca remonte plus loin que 2018

 
merci  
(marrant sur dvf il y a ma maison achat en 2019, mais pas sur ton lien, ou je vois des trucs qui remontent a 2015 sur ton lien)

 
 
il ne faut pas toujours chercher a comprendre
 
Après ca reste deux solutions gratuite pour choper l'info...sinon je pense qu'il faudrait avoir accès a des outils bien plus onéreux