Reprise du message précédent :

tu ne sais pas de quoi tu parles

 
On s'en fout des méthodes comptables.
 
Les primos accédants célibataires (de - de 30 ans) qui n'ont pas papa et maman derrière pour aider ne peuvent actuellement pas acheter sur Paris, sauf peut-etre un 20m² dans le 19è en s'endettant sur 25 ans pour ceux qui gagnent très bien leur vie.
 
Moi je pense que ça ne peut pas durer ainsi D'ailleurs il suffit de voir l'évolution sur le terrain pour voir que ça ne dure pas (les agences rayent les prix sur les annonces et baissent, les prix sont négociables en discutant, il y a de nouveau de la pub de la part des agences...).
 
Enfin je ne suis pas devin, on verra bien et ce n'est que mon avis mais le pseudo truc "je maitrise" sur la base d'un nouveau mode de calcul  from newyork    

 
 
n'importe quoi!
historiquement, la valeur "moyenne" d'un bien est l'équivalent de 180 à 200 loyers.... soit 17 ans maximum!
renseigne-toi avant de dire des conneries!
 
mais c'est clair, depuis quelques annnées, ce n'est plus ca du tout.

Bon le krach arrive : Certains biens immobiliers voient leur prix baisser, les stocks augmentent assez vite. Des agents immobiliers n'arrêtent pas de me harceler pour que je leur achetent leur bouse de T1 ou vieille maison à des prix dingue. ("On a une offre exceptionnelle, qui d'ailleurs se termine dans 24h (oui bien sur ...), alors n'hésitez pas !" )
 
Fini le sabrage de champagne à gogo monsieur agent immobilier !

  Sais-tu que l'engueulade de Troll est sévèrement punie par la convention de Genève... On le supporte depuis des mois le bollareck, alors du zen  ! et apprends à argumenter!

Meme le prix du neuf diminue...y'en a qui doivent commencer à tirer la gueule...

 
 
ça depend des zones , je dirais plutot que le neuf ne diminue pas mais l'ancien est monté tellement vite que dans certains coins le vieux est plus cher que le neuf  

 
Globalement le vieux est plus cher que le neuf, oué

Donc, faut acheter dans le neuf  

 
 
Je ne trolle pas je dis ce qui est. Le prix d'un bien immobilier c'est 20 a 25 ans de loyer point barre. Si on veut que les prix baissent il faut soit trouver des terrains pour construire un max  - et les municipalités  sont peu coopératives - soit qu'il y'ait moins de demande - et c'est pas gagné, de plus en plus de mobilité = de plus en plus de changement de résidence principale .  
 
Les prix actuels sont tout à fait normaux. Et la baisse , si baisse il doit y'avoir un jour ne sera pas brutale mais étalée sur au moins 10 ans vu que les prix montent depuis prés de 10 ans sans interruption, que la demande est croissante et l'offre pas assez conséquente malgré tous les efforts faits avec les lois de défiscalisation

 
Je confirme : le neuf est plus interessant . Il n'ya pas de proprios qui ont les yeux plus gros que le ventre et refusent de revoir leurs prix à la baisse.  

Non il y a juste des promoteurs qui veulent se faire un max de frics, juste pour info de combien à augmenter le "cout" de la construction ?
Où est passé la différence ?

En tout cas quand g acheté l'année dernière
--> ancien + frais de notaire + frais d'éventuelles réparations = certains appartement neuf - le prix des box et parkings
 
Pour moi c'est quand meme bien la preuve que le marché n'est pas sain.
 
Deja on sait tous que les promoteus se font un max de fric sur notre tête,  donc pour que les prix se rapprochent il faut vraiment que les particuliers aient les dents longues ....  
 
Ces promoteus se font un max de fric sur notre tête, mais bon ils ont des échéances et des actionnaires ... il n'ont pas forcément envie de laisser le bien 6 mois en vente (je parle de la majorité des apparetements sur un programme entier, il y a évidemment certains qui ne partent pas tout de suite) !!!
 
Les particuliers s'en foutent, il veulent le pognon meme si ils attendent un peu plus longtemps pour voir l'appartement partir, il y aura bien un fou qui achètera au montant de l'annonce...
 
 
J'en connais certains qui mettent en vente juste pour voir si ça part... si ça part pas ils restent et si ça part et bien ils achètent dans le neuf
 
Je ne trouve pas ça très normal, ça ne tourne pas rond je trouve, sans être un spécialiste de quoi que ce soit ...
Voila pourquoi je pense qu'il y aura une baisse dans peu de temps, malheureusement j'ai oublié ma boule de crystal dans mon  aure pantalon

dolan a une couille de verre, c'est officiel

Je trouve ton post plein de bon sens.  Loin des idées économiques fumeuses, tu observes et tu voies que cela ne "tourne plus rond". Je croies qu'il n'y a pas grand chose à ajouter. C'est pour cettte raison que nous sommes nombreux à ne plus vouloir acheter un bien immobilier.

 
 
ils se prennent les pieds dedans
 
 

lol ^^

 
 
Le cout de la construction reste le même par contre les terrains sont de plus en plus rares et de plus en plus chers alors que les besoins sont énormes. Voila .  
 
Les prix actuels sont normaux , sans plus. Point barre.  
 
Allez faire un tour sur les sites britanniques, allemands, japonais,  canadiens et américains. Vous verrez ce que ca donne,  des prix VRAIMENT déraisonnables  
 
EDIT : un petit tour sur ERA USA : Un T3 à 10 km nord de New York , 69 m² 549 000 $ .

 
Tu parles de l'Allemagne, pays qui voit des villes entières tomber en ruines faute d'habitants ?

 
 
http://www.immozentral.com/en/
 
C'est cela même , oui.  

 
Ca paraît bien moins cher qu'en France en effet

 
T3 de 60 m² sur berlin entre 130 000 et 250 000 € suivant les quartiers et l'état... kif kif, c'est tout.

Encore une fois pour résumer, il n'est actuellement pas financierement intéressant ou même possible pour la plupart des gens d'acheter un bien immobilier.
 
Hier un collègue de boulot me raconte qu'il vient d'acheter , je ne connais pas sa situation mais déjà dans la description du bien ça fait pas envie "dans une petite cité à cergy..." au vue de l'investissement qui a du être fait.

 
Pour toi l'Allemagne se réduit à Berlin ?

 
C'est juste deux fois plus cher à Paris en ce moment
 
On trouve aussi pas mal de 100+ m² sur Berlin à 170-180 kE
Va trouver pareil à Paris

 
...  
 
Tu le fais exprés , j'arrête.    
 
C'est pour avoir un début d'élément de comparaison avec les prix des grandes villes comme Paris, Lyon, Toulouse, Marseille... Ok ?  

Pour ce qui est du Japon, c'est également la grande forme :  

 
Non.  

merde le grpahe passe pas au taf.
ca dit quoi? ca repart a tokyo c'est ca?

 
Ouf    
 
Toutes les grandes villes d'Allemagne ont des niveaux de prix comparables à Berlin bien sûr.

 
Ben si (ou presque)  
Mais ça va pas durer  

 
Toutes les grandes villes de France ont des niveaux de prix comparables à Paris bien sûr        
 
Arrêtes, tu t'enfonces...  

Alors bolla, toujours convaincu que les arbres montent jusqu'au ciel ?
 
Ca commence a bien se péter la gueule la.
Ya un appart que je voulais acheté qui est revenue a la vente, et l'AI était un peu géné pour me dire ce qui s'était passé. Perso j'ai un peu arréter mes recherches, j'attend de voir comment ca évolue
 
En attendant, le proprio de mon appart va devoir refaire le toit de l'appart + réparer la chaudière .... autrement dit mes 2 ans de loyers qu'il a percu vont être intégrallement dépenser en frais d'entretient.
 
Ya des fois,c 'est bon d'être locataire    

 
Baisse légère et trééééééés progressive sur 8 a 10 ans il y'aura PEUT ETRE mais en aucun cas crash . C'est ce que je dis depuis des mois, les faits me donnent raison.  
 
Je dis également que sur moyen et long terme l'immobilier est toujours rentable. Ce qui est un fait et non un postulat.  
 

drapal
bon j'ai lu un article sur le monde qui parlait de la surévaluation de l'immobilier en france dénnoncé par la banque central europénne.
et dont la suite de l'article parlait du phénomène de bulle.
Je crois qu'il y a sur ce topic pas mal de jeune comme moi qui aimerait bien avoir un appart a eux mais qui n'ont pas les moyens des prix actuel.
Je dis des jeunes mais les autres aussi.
aprés 6 mois ou j'ai enchainé les agences et la banlieu je lache l'affaire et je reste avec ma nana dans notre 30m².
car c'est vraiment du vol et je me dis comme ça que si tout les acheteurs potentiel faisait comme moi ou passait a la location, tous les proprio qui ont besoin de vendre pour une raison ou pour une autre seraient bien obligé de baisser les prix.
non mais faut arreté le délire j'allais acheté un appart de 58m² en  pointe de la ligne 13 pour 250000€, non mais ça vas pas mes parents font contruire une baraque énorme en province pour ce prix la.
 
pour info je pense que les élections de 2007 vont ce jouer beaucoup sur " la crise du logement ", et je vous propose a tous chéres acheteurs de faire la grève des achats immobiliers, parce que faut pas pousser non plus,
 
les prix dépendent de la demande et vont baisser quand les construction en cour auront vu le jour , et je vous promet que les acheteurs du moment vont se les bouffer .
 
et avec de la vaseline non plus
   
Stop a l'escroquerie!!!!!

 
J'ai vu une annonce sur Suresnes dont le prix affiché est passé de 230 à 185 kE... Pas mal presque -20%...

Cool c le moment d'acheter

Nan, faut attendre un petit peu encore, y'a moyen de faire mieux...  
En tous cas -45 kE en quatre mois, ça compense un loyer

 
C'est toi qui as commencé à la ramener avec les villes de province

 
 
Affirmer n'est pas prouver.