Reprise du message précédent :
Clair, et comme dit plutôt haut on commence à voir deux types de prix, à biens assez équivalents :  
- l'un franchement à la baisse
- l'autre encore à la hausse (du genre "je tente le tout pour le tout" )

 
 
10 000 € oui souvent. 30 000 € c'est trés trés rare.  
 
Le seuil psychologique pour que les propriétaires acceptent de baisser leur prix c'est 10 000 €. Aprés c'est du sport de haut niveau, crois moi...  
 
Un appartement 160 m² plein centre de Toulouse immeuble en briques rouges fin XIXeme , terrasse 20 m² cuisine 25 m² , sans parking, avec juste un WC dans tout l'appart et peu de vue : la proprio n'a JA MAIS voulu descendre en dessous des 650 000 €.  Arguant du fait que les autres agences le proposaient à ce prix elle ne voyait pas pourquoi l'agence (dans laquelle je bossais à l'époque) aurait pu se permettre de le faire . Et elle n'avait pas tort.
 
1 an aprés que je sois parti de l'agence ils avaient toujours le bien en mandat  

 
Lignes B et C, gare TGV, A10/N118... des trous à rat comme ça, il en faudrait plus...
 
J'ai oublié l'A86 et bien entendu la proximité des Ulis (plus grande zone d'activité lié à l'informatique de France...).

 
On a eu 20.000, sans négocier, mais pas plus (bon, OK, j'ai attaqué à du -35.000... ).

 
 
j'ose pas imaginer l'heure à laquelle je dois me lever pour me rendre à mon taf de cet endroit.... content de pouvoir me permettre d'être debout à cette heure ci alors que je commence le taf dans moins de 9h

 
 
par contre sur du neuf pas moyen

 
Tout dépend de où tu taffes, hein...
Habiter Massy si on bosse aux Ulis, c'est tout bon !
 
J'ai un collègue qui habite Massy... mais on bosse à Cergy...
Bon, lui, OK, il soufre un peu...

Bonjour,
 
Je souhaite réagir concernant Meudon la Foret.
 
Il faut signaler :
1. Avec le bus 289, on est à 15 mn du RER C - Val Fleury
2. Avec le bus 179, on est à 15 mn du métro Pont de Sèvres
3. Arrivé du Tram T8 en 2009
4. Que c'est plus abordable qu'Issy les moulineaux...  

mortel, l'A10 l'A86 et la N118 sans voiture ca doit etre l'extase
 
et puis c'est cool le RER mais bon passer sa life dans le train rien que pour aller voir des amis ou aller a paris, sans moi
vivre en banlieu eloignée sans voiture, la mort

trop de bouchon par là  

 
 
heu meudon la foret c'est la jolie petite ville avant que le 289 traverse la foret ou c'est la magnifique ville Barre d'immeuble année soixanteà perte de vue qui est apres la foret ?  si c'est la deuxieme je comprends que se soit moins cher, et apres 00h quand ta pas de bagnole les balades en foret c'est sympa ^^  
 
 
par contre la premiere ville est sympa vraiment sympa, mais plus abordable qu'issy , de pas grand chose à mon avis , cette zone du 92 est assez uniforme pour les prix ... ils sont un peu tous inabordables  

Ben ouais moi aussi
 
Dites, vous savez si il faut l'accord du proprio pour remplacer une plaque électrique par du vitro ? (enfin je pense pas qu'il soit contre ). Et quid des interdictions du gaz à Paris ? (la solution plaque + butagaz, comme dans nos campagnes ?) ?  
 
Merci

Il doit y avoir une part d'irrationnel sûrement, mais en général la qualité de construction du neuf actuel n'est pas super, tant par les matériaux que par les choix d'équipements (isolation, portes, chaudières, chauffage, sols...)
 
Enfin, c'est ce dont já i parlé et constaté avec des gens du métier

radioactif> chuis d'accord avec toi.
de maniere générale, eviter les derniers étages, ceux ou ils sont a la bourre pur les finitions etc..

 
 
le mien est au premier  
 
 

 
Dans le cas de programme d'achat sur plan c'est pas vraiment compatible...

 
Le grand standing ça empêchera pas qu'il pourra y avoir des défauts de construction ou de finition. C'est sous traité tout ça, même chez K&B. Genre un aprquet bosselé ou des petites choses agréables dans ce genre.
 
Mais ça c'est le risque à courir quand on achète dans le neuf. Les promotteurs ne veulent pas payer de pénalités de retard alors ils se dépêchent et ne font plus ça correctement dans certaisn cas.
 
Mais ce n'est pas une généralité bien sur.
 
L'avantage de l'ancien c'est qu'on sait tout de suite dans quoi on s'embarque

 
je n'ai pas pris chez kauffman mais chez cogedim enfin ça ne change rien , c'est surtout le type de standing et le coin où il est construit qui change , on s'en aperçoit rapidement avec l'état du chantier et sa propreté en quelque sorte    
 
en tout cas pour la qualité , ayant visité un K&B de nature équivalente à mon cogé : je peux t'assuré que les portes , les fenêtres , le visio toussa , c'est d'une qualité exemplaire . apres peut être je vais découvrir des petits désagremment , je ne l'espere pas, mais j'en doute fort.
 
 
et même si je me repete , il y'a une difference certaine entre une construction type hlm dans le val d'oise et un immeuble de Gstand dans le 92.
 
 
pt1 si je me suis gourré , je me bouffe la bite et je post les tophs sur le topic , promis.  

 
Je ne te le souhaite pas bien sur, mais comme je l'ai déjà dit, K&B sous-traite (je suppose que cogedim aussi) donc ils sont susceptibles de rencontrer les mêmes problèmes que la concurrence.
Comme tu le dis, ce qui différencie pas mal les promotteurs les plus cptés c'est le lieu d'implantation.

Le standing, c'est question d'appréciation personnelle, est ce qu'a partir du moment ou une résidence possède une piscine , un parc paysager et un gardien , c'est du standing ? Non , car aprés il s'agot de voir les finitions des parties communes les matériaux employés, les superficies et l'agencement des apparts, l'isolation de ces mêmes appartements.  
 
Pour l'isolation thermique et acoustique , la certification QUALITEL est quand même un sacré gage , tous les promoteurs ne la recherchent pas forcément pour toutes les résidences. Une résidence non certifiée qualitel ne peut pas se dire " de standing " piscine ou pas.    
 

Et une occasion de se taire de perdue, une...

Plaît-il ?

Pour être plus clair, tu dis une erreur quand tu affirmes que la qualité de construction actuel n'est pas super.
Au contraire, les HLM comme les résidences de luxe sont astreintes à des minimas structurels, acoustiques et thermiques d'un très haut niveau.
La différence aujourd'hui entre une HLM et une résidence de luxe c'est l'emplacement (évidement), la qualité des carreaux et faiences et la clim'. Le reste c'est pareil.
Mon métier est justement de veiller à la qualité de la construction; Je parle donc en connaissance de cause

Bon, je m'incline (pas trop, ça fait mal), mais c'est ce que j'ai vu quand je bossais e entedu par le reste (maçons, plaquistes etc).

J'ai acheté sur plan en décembre 2002, pour être livré en aout 2004. Ca fait donc presque 2 ans que je vis dans cet appart neuf (au dernier étage, au fait, pour contredire rui). Et j'hallucine sur les qualités de la construction par rapport à l'ancien. Isolation terrible (thermique et sonore), j'ai l'impression de vivre dans un lieu isolé tellement je n'entends aucun de mes voisins.  
Le seul point noir a été les pbs de finitions à la livraison qui sont INEVITABLES dans l'achat dans le neuf. Mais tous ont été réglés en harcelant le promoteur et en relançant parfois les artisans directement. Ca a duré un peu plus d'un an pour que tout sois réglé, tellement les artisans sont occupés sur d'autres chantiers.
 
Mais le bilan est démentiel, un super appart, qui surpasse tout ce qui fait dans l'ancien, et un prix qui a flambé (acheté 169.000 euros il est estimé entre 220 et 250.000 euros aujourd'hui).

 
 
Pourquoi pas 50 aussi...
 
T'es pas avec tes pigeons en train d'essayer de fourguer des cages à lapins à 300K€ là...
 

 
 
Ca dépend du prix du bien    
 
30.000 € sur 100.000 forcément c'est pas gagné... Sur 750.000 c'est autre chose...
 
Enfin p'tetre que dans ton agence ils se sont dis qu'il valait mieux pas te filer des bien à plus de 100.000€ à gérer...
 

 
Fais moi rêver
 
 
PS : c'est une joke hein, tes arguments se défendent c'est surtout au niveau culturel que c'est un trou Et puis faut bosser dans le coin qd même

 
Tu veux du rêve ?
Y'a un des pires incinérateurs de France à moins de 5 km, aux Ulis justement...
Lors d'une inspection il y a quelques années, les autorités se sont rendues compte que le portique à l'entrée qui est censé détecter les matières radioactives (et oui, y'en qui doutent de rien !!!) avait été coupé. Et dans les analyses de fumées rejetées par l'incinérateur, il y a avait des traces non négligeables de trucs bien dégueulasses... pendant plusieurs année, les habitants de la région avaient pour consigne de ne pas manger les fruits et légumes de leurs jardins, et de nombreux champs sont restés en jachère...
 
Mais sinon, oui, y'a le TGV...
 
Sinon, bosser dans le coin n'a rien de difficile, encore une fois, les Ulis, c'est quand même une grosse zone d'activité, y'a Vélizy pas loin (OK, pour y aller, c'est un poil la glaère...), et plus loin, dans l'autre sens, y'a Chartres.  
Pour le culturel, à moins d'habiter Paris/PC, de toute façon, c'est le désert, c'est bien connu.

Ca fait bien un an ou plus que je ne me suis pas penché sur l'évolution des prix.
 
J'aimerais pouvoir acheter un deux pièces de 40-45m² dans un coin sympa de Paris intra-muros ou banlieue ouest (Boulogne, Neuilly, Levallois...).
 
Est-ce possible ? Où me conseillez-vous de prospecter ?

Compte 300.000 euros si tu veux un truc "sympa".

 
 
non.
 
 
250k€ pour de l'ancien et moins sur certaines zones.
300k€ pour du neuf.

 
  MASSY-PARIS = 20 km    

ca depend ce qu'on appelle sympa, mais la grenouille semble avoir des goûts du luxe. Après c'est clair que si des quartiers comme Barbès ne te rebute pas, tu trouveras un peu moins cher

 
 
 
Faut pas déconner non plus    
 
Au fil du temps j'ai acquis des goûts de Luxe, je suis passé d'un vis à vis avec Stouen à l'équivalent  avec boulogne devant.
 
Pareil pour les immeubles j'ai commencé dans le style 1900 avec le sol tellement droit que lorsque tu pose une bille elle roule toute seule.
 
j'ai à peu pres tout fait de début de siecle à 1980 ( pour les types de construction ) , dont le dernier immeuble 1930 de bonne facture.
J'ai aussi expérimenté du 1er étage au dernier et j'estime avoir des goûts vraiment de luxe pourtant, il ne faut pas exagerer les prix , on peut trouver moins cher et rester dans le luxe sans devoir prendre de l'ancien en RDC sur rue.
 
 
comme je l'ai dis plus haut 300k€ pour 40m² sur la zone de recherche demandé c'est pour du Luxe de chez Luxe puis totalement neuf.( sauf neuilly mais là c'est du délire )

 
Il a dit banlieue, pas Province

Je ne cherche pas particulièrement le "luxe", simplement à éviter les arrondissements type 18-19-20 dans lesquels j'ai habité pendant 2 ans et qui me fatiguent un peu.

 
Paris/trop cher

Perso oubli Paris luxe ou pas luxe c'est pas rentable ni moyennement rentable.

tu as des coins plus qu'agréables voir chicos dans ces arrondissements.  
Pour le 20eme jourdain, nation et gambetta sont des quartiers plus que sympa et pas "marqués"

Petite info :
Les méthodes comptable pour évaluer un bien immobilier aux Etats Unis et en Angleterre ont changé. En france on devrait aussi arriver à cette nouvelle forme de valorisation, ce qui ferait pas mal grimper les prix...
 
De plus, tout le monde aprle d'un krack immoblier... Tous les medias ont deja fait un reportage la dessus. C'est la meilleure chose prouvant que ça n'arrivera pas lol Les cosensus sont le meilleur indicateur contrarien qui soit.  
 
Donc perso je vois pourquoi pas à la limite une stagnation voir une légère faiblesse des prix avant un nouveau démarrage... Tout ce qui gardent leurs euros dans leur bas de laine en attendant la chute de l immobilier pour acheter plus bas purraient bien ne pas être servi dans les années à venir et regretter leur choix...
 
Mon avis qui ne reste que mon avis est basé sur le fait que les taux ne monteront que très légèrement dans les 2 ans à venir. Si biensur les taux venait à prendre 3% en 1 an (loll) la je tiendrais pas le même discours

 
tu le vendra pas ton appart à ce prix, baisse le

tu ne sais pas de quoi tu parles