Reprise du message précédent :

+1  
les prix de l'immo sont un gros problème aujourd'hui, surtout que le pouvoir d'achat est en berne avec l'inflation.
Heureusement avec la baisse, ça amène un peu d'air.  

Les régions où les gens ne se déplacent pas ne sont pas des régions avec un immo peu cher justement ?

 
Personne s'installe à Cabourg, pourtant c'est hors de prix

 
Ouais du bon air vicié après 400bps de hausse de taux

 
Un des gros problèmes c'est aussi les assurances loyer impayé qui demandent des salaires importants qu'un jeune actif n'atteint pas souvent.

Tu racontes n'importe quoi là. La "baisse" c'est quelques pourcents dans certains endroits, et plus que compensé par la hausse des taux.
Le pouvoir d'achat immobilier ne fait que descendre.
https://www.capital.fr/immobilier/a [...] it-1471810
 

 
Le genre de "news" qui revient chaque année depuis... au moins 20 ans, sans doute plus.

 
faut essayer de faire abstraction des messages de chienblanc sur ce fil  

J'adore cette casse policée à la mode Lookoom type "c'est de la merde mais pour eux c'est déjà bien"

chienblanc, rewe.... scrolling !

Le terrain est minuscule quand même, et on est loin du centre.
C'est pas particulièrement bon marché, non.

Il n'en reste pas moins vrai qu'en dessous d'1.5m dans le 13, faut faire des compromis.

+1000
Ça semble être un bon début pour mettre un peu de charme à cet ensemble totalement impersonnel et "pratique" (Comme tu le dis plus bas).

Pratique comme
un Renault Kangoo,
un sac en plastique,
une banane à la ceinture,
Les clés accrochées à un passant du jean avec une chaîne
Des pare soleil Pat patrouille dans la voiture
Une piscine intex quand il faut chaud
Des crocs
Etc

 
Non mais arrêtez, sauf si le "compromis" veut dire une maison d'archi les pieds dans l'eau (qui ne vaut d'ailleurs "que" 3M: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail ), tu as plein de trucs tops pour moins d'1,5M€.  
 
Première recherche google, premier résultat, une maison au Roucas Blanc (l'un des meilleurs quartiers de Marseille, 1000x mieux que La Ciotat) pour une maison avec bien plus de charme: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
 
 

Parce que nous sommes qu'au début de la baisse. Les prix vont s'ajuster plus que ça.    
C'est mathématique.

 
L'année est quand même très particulière, je ne suis pas sûr qu'on est -40 à -50% de transaction immo depuis... au moins 20 ans

 
+1
Top cette maison
ça m'étonnerait qu'on trouve pas des trucs sympa à marseille à 800k

En fait ton message confirme ce que je disais:
Il faut habiter à Marseille et avoir un terrain Lilliputien pour rentrer juste dans le budget

 
Tu as parlé de 1,5M€ "dans le 13" et je t'ai donné un exemple dans le quartier le plus cher de Marseille pour raisonner par l'absurde.
Pour ce prix, je peux te trouver un château avec 12 hectares de terrain dans l'arrière-pays

10k/m2 pour habiter à Marseille.
C'est bien ce qu'on dit, les prix sont hors sol
Cet exemple, c'est une maison sympa, mais c'est pas le reve d'une vie, clairement.

Quelques nouvelles de la situation au Royaume-Uni qui est assez singulière du fait de la situation économique dégradée là-bas (forte inflation que la BoE a du mal à maîtriser malgré des hausses de taux précoces et soutenues, obligations d’État / gilts dont le taux s'est envolé, et envol des taux des crédits immobiliers en septembre avec la crise du mini-budget du gouvernement Truss () :
 
Taux d'emprunt des prêts immobiliers à taux "fixes" révisables tous les 2 ou 5 ans :

Zoom sur la période récente :

 
Prix immobiliers des maisons au Royaume-Uni (prix des logements, non rapportés à la surface) :

 
Du fait de la nature des prêts immobiliers les plus courants, la transmission du changement de politique monétaire est cependant bien plus rapide qu'en France, avec un impact à retardement sur les propriétaires au moment de la renégociation périodique de leur crédit immobilier :
 
https://www.bbc.com/news/business-66172954
 

 
Perso Marseille me désespère. Sur le papier, ça devrait être la ville la plus attractive de France.
Si on cherche, comme on le faisait avec Darya, une ville
- En bord de Méditerranée
- Suffisamment grande pour ne pas s'ennuyer
- Pas enclavée et reliée directement à Paris
 
La seule réponse était Marseille.  
Dommage qu'on n'ait aucune envie d'y vivre

 
 
Pour info bcp de propriétaires ont un prêt flottant, ie qui s'ajuste immédiatement à chaque changement de taux, plutôt que fixe sur X années. L'effet est donc bcp plus immédiat    
En particulier les propriétaires bailleurs non anglais n'ont plus la possibilité d'avoir des taux fixes sur X années. Ils sont donc entièrement à la merci des ******** de la BOE
 
Par contre les prix à Londres résistent bien car les revenus du top 1% continuent d'augmenter et ya bcp d'acheteurs cash à Londres.

Faut regarder de l'autre coté, à Tanger, lycée francais, ville plus sympa, immo moins cher  
Non c'est clair que quand tu compares à des villes en Espagne qui offrent une qualité de vie >= type Valencia, c'est désespérant de voir les villes francaises du sud.

 
En tout cas, je suis allé à Valencia cette année en WE prolongé, et tout le monde en dit du bien en termes de qualité de vie, et jai trouvé particulièrement daubesque. Bouffe espagnole pas bonne et ultra répétitive, centre ville ultra touristique (pire que n'importe où en France), ailleurs c etait pas beau, la ville est proche d'aucun autre endroit sympa, les plages sont bof (le parc national autour est naze). Bref, pas pour moi.
Mais ca m'étonne pas que certains aiment    
 
A choisir je prends Marseille qd même.

 
Pour moi ça serait le rêve d'une vie.
Plutôt que d'utiliser "clairement", p e voulais tu dire que cela ne serait pas le rêve d'une vie pour toi car tu préférais les maisons avec moins de charme mais un plus grand terrain par exemple ?
Perso, je préfère une maison comme ça. Jen ai RAF d'avoir 10 000m2 de jardin.

 
 
Par curiosité en quoi Valencia est significativement mieux que Montpellier ou Nice? Voir même Marseille, ou j'ai l'impression qu'il y a moyen de se faire une vie pas nécessairement désagréable?

Go !
J'attends ta propale  

 
 
la population  

C'est pas une ville de ksos.
https://lepetitjournal.com/valence/ [...] gne-335078
Désolé mais au final dans le Sud c'est le principal problème. A Montpellier que je connais bien, les gens flippent de plus en plus la nuit, pas mal d'agressions. Je ne suis pas du genre peureux mais je ne laisserais pas ma femme ou ma fille (imaginaire) y trainer la nuit.

Valence vs MTP:
https://www.numbeo.com/crime/compar [...] Comparison

MTP et Marseille à peu près meme combat (pas safe):
https://www.numbeo.com/crime/compar [...] Comparison

Apparemment on peut aller au resto pour 10€ par tête et la bouffe serait globalement 2x moins cher qu'en France
On parle aussi d'insécurité inexistante.
Un membre d'hfr (Este) y est parti il y a quelques temps et en fait la pub régulierement

 
 
Pas que la population mondiale, même en France on est très loin d'une populaire avec des gros salaires et une situation stable...
 
Par moment ( voir tout le temps ), il ya une vraie déconnexion avec la réalité sur ce topic...

 
Je suis originaire du coin et Marseille c’est quand même assez craignos. Tu as des coins encore un peu tranquilles, Saint Barnabé dans le 12eme par exemple, mais bon…
 
Le top serait une petite maison de ville à 10min à pied d’Aix, mais clairement hors budget pour moi.  
 
Aprés c’est toujours ce débat de se mettre à poil pour sa RP ou garder des liquidités. Mettre 1.5 million cash dans la RP serait possible de notre coté mais j’arrive pas à m’y résoudre.
 
Je préfère faire des compromis raisonnables et mettre 800k. Puis je suis pas dans le délire des « materiaux nobles, etc » j’ai grandi modestement dans un village provençal et je m’en tape d’avoir du bois noble sur ma terrasse.

idem j'ai fait une étape là-bas (Valencia) et c'est une des top villes du pays dans notre road trip avec des potes. (quartiers anciens, modernes, parcs, plage, calme, restaus pas chers, infrastructures de transport nickel …)

La praticité n'est pas forcément un style
Un renault kangoo en complément d'une voiture, sincèrement, c'est pratique
mais comparer une maison avec une banane à la ceinture, des clés accrochés à une chaine, un pare soleil PatPatrouille .......

C'est un sketch à la base hein

 
Monsieur
Je ne t'imaginais pas aussi riche.

Oui et surtout montrer que pratique et moche c'est souvent assez proche. C'était le point de départ et cela concernait la maison de BBS, pour revenir dans le sujet.

 
Quel rapport avec les logements étudiants ? Tu connais beaucoup d'étudiants qui achètent tous les studios qu'ils occupent et changent chaque année ?    
Il y en a certes qui achètent, c'est même plus souvent leurs parents qui achètent le studio, mais ça reste à la marge.
 
Le marché du logement étudiant c'est du locatif en très grande majorité. Que les taux soient élevés ou pas, que les prix baissent ou pas, les bailleurs ayant des studios dans des villes étudiantes d'ici la rentrée vont les mettre en location, qu'ils aient essayé de les vendre sans succès ou pas.
 
Ce que je dis que c'est la difficulté à trouver un logement décent en étant étudiant n'est pas nouvelle. Les jeunes actifs sont sur le même marché et présentent bien souvent un meilleur profil.
J'ai cherché X apparts "étudiants" dans 3 villes étudiantes de 3 régions différentes de France pendant 6 ans il y a 20 ans. Et partout les même galères. Entre les fameuses listes à acheter aux agences pour obtenir 50 références qui étaient déjà toutes louées   , et les visites groupées avec 35 autres personnes et une feuille récap' à l'entrée du logement où la première colonne était "revenus mensuel" et la seconde était "sexe".... et bien c'était systématiquement des semaines de galère. Sur Paris ça avait été particulièrement compliqué d'ailleurs.
 
Bref, je souhaite bonne chance en effet aux étudiants. Ca finira comme pour beaucoup dans des logements pas ouf, dans le meilleur des cas en colloc' qui peut permettre d'améliorer un peu la qualité de vie selon le caractère de chacun. Ca reste aussi une expérience enrichissante et qui a au moins le mérite de remettre un peu les pieds sur terre à certains.

La grosse différence se situe sur l'offre à venir. Taux élevés, investissement pas rentable, fiscalité en hausse (TF etc) = moins de construction de résidences étudiantes dans les années à venir, financées par les privés en tous cas.
On en payera le prix dans 5/10 ans, pas aujourd'hui. Aujourd'hui on paye surement le prix des chantiers ralentis/stoppés pendant le covid.

 
Ya "pas ouf" et "insalubre", me souviens avoir visité de ces trucs à Angers quand j'étais étudiant... Entre l'humidité rampante sur les murs, les chiottes/douches sur le pallier, et les 8m²... Bon, c'était genre 200 Euros.

 
Depuis que je regarde l’immo dans le coin je me sens pas si riche

Je vais plusieurs fois par an depuis une dizaine d'années à Valencia pour le boulot, et la ville est honnêtement agréable dans le centre. C'est correctement entretenu, plutot calme, y'a des restos plutôt bien (pour de l'espagnol), y'a un aéroport facile d'accès, c'est pas très cher.
La vie est plutot douce, et économiquement ça va  
 
J'ai des amis locaux aisés, et comme tous les gens des classes moyennes/sup la bas, ils ont tous un appart à la mer, une petite maison dans l'arrière pays "à la campagne"