Reprise du message précédent :

 
Tu oublies que ton apport initial n'est pas le même 1 an ou 2 ans après. De toute façon, je n'ai pas vraiment envie de partir dans de longues explications. J'ai fait des calculs et en tant que jeune (26 ans) ayant un faible apport, j'ai plutôt intérêt à attendre une baisse de 30% sur les 5 prochaines années (mon hypothèse personnelle) qu'acheter maintenant même si les taux remontent. J'avais posté deux fichiers Excel qui montrent bien que le locataire en période baissière est plus avantagé que le primo-accédant achetant en fin de cycle.

 
Calcul fait, en économisant 5k€ par an (ce qui correspondrait à un loyer de 850€) tu peux acheter dans 2 ans sur 18 ans à 6% avec un cout total à 278000€ et la meme mensualité.
L'interet c'est que ton bien s'amortit un peu plus vite.

 
la volonté de ne pas prendre en compte la TF et l'épargne montre bien la mauvaise foi

Ne faîtes pas de calculs approximatifs. Utilisez des outils :  
 
http://babyzzz.free.fr/temp/calcul [...] 1_1_.2.xls
http://babyzzz.free.fr/temp/2006.0 [...] cation.xls
 
Celui qui arrive à me démontrer que même si le marché baisse de 30% sur les 5 prochaines années, c'est quand même très intéressant d'acheter, chapeau.

 
Si tu prends une maison loin que tu as 2 bonnes voitures ... tu finances implicitement une partie de ton logement avec du credit CT ce qui économiquement est une hérésie ...
On finance le CT avec du CT et le LT avec du LT ... bien évidement si tu ne suis pas cette règle, tu fais les affaires de ta banque ...
 
@+ JB

 
avec des taux à 30%, tu feras moins ton malin Locataire !
 
 
blague à part, la hausse des taux s'accompagne aussi de la hausse de la rémunération des produits d'épargne. Ca ne doit pas être négligé.

 
Le livret A à 4%  

 
Encore une fois l'achat d'un logement principal n'est pas uniquement un placement financier ... tu as plein d'entrants qui ne se calent pas dans une feuille excel ...
 
@+ JB

credit demande debut 2007 negatif si pas d apport et si je vivais au dessus de mes moyen (genre 0 tous les fins de mois)

 
C'est fini les harry poter à ton âge faut arrêter ? Ya pas de magicien qui va t'apporter l'appartement de tes rêves avec ta baguette      
 

Surtout au prix de la baguette.
 
(cf 1991. )

 
Entre 91 et 98 Harry Potter n'existait meme pas et pourtant la magie était là

Il y'a d'ailleurs une bulle sur le prix de la baguette aussi. Les boulangers vont dechanter quand la correction va arriver.

arguments ?

30% sur 5 ans c'est 5% à l'année, -0.4% par mois. On a déjà vu des mois pires que ça, y compris cette année.

 
 
Mais arrête d'entretenir tes légendes Stefsamy ! Je te demande encore une fois (comme toutes les 20 pages du topic) de me montrer un chiffre officiel du krach baisse que tu dénonces sur paris.
 
Encore une fois je sais que tu vas me repondre que blabla les chiffres on du retard blabla tu verras...bref de la bonne magie noire comme tu sais si bien le faire  

oui et non  
 
ils ne l incluent pas dans le cout (33% toussa) mais dans la faisabilite et veracite du projet
 
la banque n a pas fait son role de conseil

ouais mais -30% en 5ans c'est pas un krach.
parce que c'est une baisse régulière -0.4%
 
d'ailleur entre +1/-1% on considère que c'est une stabilisation
 
 

 
Comme je le dis, on ne peut pas prévoir l'évolution du marché. On a des signes qui peuvent nous aider à se faire une idée, c'est tout. Après, il faut respecter les idées de chacun.
 
Si en 1997, quelqu'un était venu sur le forum et avait dit "en 10 ans, on aura 150% de hausse !", qui l'auraient crû ? Donc même si tu ne penses pas qu'il puisse y avoir une baisse de 30% sur 5 ans, c'est pas parce que tu ne le crois pas que cela ne peut pas arriver.
 
D'ailleurs, c'est sur ses idées personnelles que les acheteurs passent à l'action ou reste en situation d'attente.
 
En ce qui me concerne, je me base sur les signes actuels pour penser qu'une baisse de 30% ne serait pas si énorme que ça au vu de la hausse qu'il y a eu durant ce précédent cycle haussier.

 
 
Bon OK, ça baissera partout sauf à Paris  
 
Ca tombe bien, m'en fout royalement de paris IM  

 
Clair. -30%, c'est le minimum

 
Le périphérique sera une muraille infranchissable qui stoppera la baisse tout comme le nuage de Tchernobyl...    

 
 

 
 
Clairement c'est facile de déblatérer des hypothétiques scénarios comme tu le fais, mais dès qu'il sagit de répondre de façon officielle et construite ya plus personne. Allez files rangez ta chambre, débarrasse ton plateau de lardon et rembobine tes vhs d'harry poter.
 
   

 
Toute façon à paris y'a moins de variable pas capé qu'ailleurs alors bon, la messe est dite, la baisse n'arrivera pas.
 
"La bible selon l'autruche", chapitre 69, verset 2

 
Et puis avec les richissimes étrangers qui se précipitent pour acheter des studios porte de la Chapelle...

 
Il y a peu de chance qu'il y ait un krach du genre -50% en 2 ans. En revanche, une baisse progressive qui peut atteindre -40% sur 6/7 ans, pourquoi pas.
 
Pour avoir des chiffres sur Paris, tu as le site des notaires : http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
 
Tu peux remarquer que pour le premier trimestre, dans le  20° et le 2° il y a eu une baisse de -0,4%, que le 15° a stagné (+0%), que le 12° a subit une baisse de -1,4%, le 4° et le 3° ont pris -0,6% et les prix du 1° ont chutés de -1,1%.
 
Cela étant, les prix de Paris ont augmenté de 1% durant le premier trimestre.

 
Allez reviens dans 3 ans, on aura p-e et je dis bien p-e capitulé  

 
Je lui ai déjà filé ce lien, avec les prix de l'arrondissement de son pseudo qui baissent!

 
La messe est dite, remballez ya plus rien à voir.

 
Si ça avait baissé de 30% sur Paris, on pourrait te donner le chiffre.  
Là il s'agit d'une prédiction basée sur des hypothèses et des signes.  
Disons que les prix du marché actuels sont à +120% des fondamentaux, et que le nombre de transaction baisse, ce qui incite à penser que comme en 91 cela préfigure une baisse des prix.  
 
Un retour aux fondamentaux, qui serait l'objectif de la baisse, induirait 45% de baisse environ sur Paris. Parier sur 30% de baisse en 5 ans est plutôt raisonnable.
 
Montres moi un chiffre officiel attestant que le marché n'aura pas baissé dans 5 ans sur Paris?

 
Ceci dit je t'accorde que Paris baissera probablement moins fort que le reste de la France. J'espère quand meme un petit -20% dans les 3 ans.

 
 
Quitte à cité vas jusqu'au bout  (selon les notaires pour le 1er trimestre 2008) :
 
 
Paris 05 ème : +2,0%
 
Paris 07 ème : +0,9%
 
Paris 08 ème : +4,6%
 
Paris 09 ème : +2,6%
 
Paris 10 ème : +2,8%
 
Paris 13 ème : +1,2%
 
Paris 14 ème : +4,0%
 
Paris 16 ème : +2%
 
....
 
 
Ce sont les chiffres officiels des notaires (correspondant aux transactions effectuées sur le marché) de paris au 1er trimestre 2008. Vous voulez quoi de plus sérieusement ?
 
Encore une fois je crois à la correction du marché, mais le krach dont vous évoquez l'hypothétique arrivée qui doit vous permettre d'acheter votre palace sur Paris vous dreamer largement ...
 
   Wake up neo (stefsamy)  
 

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Je crois que c'est T-1, il y a encore de fortes hausses donc (mais aussi et j'insiste des baisses non négligeables).

 
 
A part que ca augment moins qu avant, ca indique quoi ? Une future hausse ?
 

quitte a etre credible donne nous les nombres de ventes par types de bien,  pour chaque arrondissement pour chaque trimestre ces 4 dernieres années

 
Au dernier trimestre évidemment ! Et c'est bien la que le bas blesse ...
 
Donc corrections, baisse de 5% voir 10% pourquoi pas mais les 30-40 ou 50% dont certains parlent c'est de la magie noire ...

 
 
Y'a bien pire.... C'est un ancien AI    

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