[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

masterkard a écrit :

t as surtout ete mal conseille en prenant un credit a taux variable

pkoi prendre du variable sur des duree aussi longue ??

Parceque sinon ça passe pas et tu peux pas être proprio :cry:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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Zaib3k

sur le topic "pret immo", c'est le même post mùais pas le même pseudo.

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

ezzz a écrit :

Le delta était faible mais peut être que les banques accordaient plus facilement du taux variable, non :??:

Pas complique les crapules financieres devaient faire deux simulations : la varaible et la fixe

sachant qu il la faisait sur le taux du jour et donc sans prendre en compte une reactualisation et bien ca faisait deux simu fixe avec avec un taux plus petit pour le variable

Qd ils montrent ca aux gens qui n y comprennent rien ou peu (ce n est aps leur metier ils viennent l autre crapule pour ca), ces gens la vont vers la solution la moins chere (logique)

apres Xannées ces gens la se sont bien fait enfler (car c est le mot) et n ont plus que leurs yeux pour pleurer car personne n est responsable de cette montée des taux :pfff:

Message cité 2 fois

manuelo93

seabee a écrit :

Arrête l'hypocrisie, hein. Ce pigeon, on l'aurait pécho sur auféminin.com et il aurait porté une jupe, tout le monde ce serait foutu de sa gueule
Et puis rien ne te dis que c'est pas un multi de stefsamy ou une vulgaire tentative de troll

Sur aufeminin.com, on se fout de la gueule de nana voulant a tout pris acheter un truc bancal a prix d'or avec un taux variable, histoire de faire capoté son projet afin que cela ne finisse en catastrophe (gachou).
Dans son cas, la catastrophe est deja la, dommage qu'il ait manqué de conseils ou railleries avant son achat, ca aurait fait reflechir.

Message cité 3 fois

Zaib3k

masterkard a écrit :

mais on ne va tout de même pas pleurer car un vendeur à vendu, et parce que qq1 achète un bien à plusieurs centaines de milliers de smic sans ~~réfléchir~~ prendre connaissance des infos de base.

vivisimi

Humanum crétinus

JRCondat a écrit :

Moi je suis en plein achat immobilier et donc je discute avec ma banquière et ma notaire.

Pour eux, la demande est aussi forte ma banquière à 10 demandes de crédit immobiliers sur le coup et ma notaire signe toujours autant. La seule différence, c'est que les gens en ont marre de gaver des agents immobiliers qui n'ont majoritairement pas de valeur ajoutée. Donc il y a de plus en plus d'achats entre particuliers car les prix sont plus bas, on peut plus facilement négocier et enfin on ne gave pas les agents immobilier !

C'est tout à fait vrai ! je suis en phase d'achat en ce moment et je traite directement avec le proprio.

Entre le prix affiché par l'agence et le prix net vendeur voulu il y a juste 37 000 € de différence...

Il ne faut pas hésiter à repérer le bien à l'aide des photos, une fois celui-ci localisé aller se renseigner auprès du voisinage et contacter ensuite directement le vendeur.

Perso c'est ce que j'ai fait, j'ai eu le téléphone du vendeur grâce aux voisins et comme ce sont eux qui avaient les clefs j'ai pu visiter plusieurs fois et prendre tout mon temps, obtenir tous les renseignements que je voulais sans avoir le Vendeur Rapace Perturbateur en train de me saoûler avec ses arguments à deux balles. La négo s'est fait très simplement avec le proprio et au final si l'achat se fait ce sera une belle économie réalisée.

Il faut boycotter ces agences garnies d'incompétents qui la plupart du temps ne connaissent rien aux biens qu'ils vendent, qui affirment des choses sans en avoir la certitude, ex : marquer sur l'annonce "possibilité de faire une terrasse" et renseignements pris à la mairie on vous dit que c'est impossible !

Donc tout à fait d'accord avec toi pour ne pas gaver ces gens là !

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

partition2 a écrit :

Je ne sais pas où tu habites , mais je peux t'assurer que la parole de ta banquiére n'est pas une parole fiable.

Perso Lille ne fait pas partie du coin le plus pourri, depuis que je suis dans cette merde je rencontre beaucoup de banques et d'agences, je peux t'assurer que le discours qu'on te tient dans les agences et largement faussé.

Ils veulent te vendre un pret rien de plus

Vapeur?
TC?

[:cupra]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Zaib3k

manuelo93 a écrit :

exactement, il faut fustiger les gens ! C'est pour leur bien.

Je pense aux gros et aux fumeurs en particuliers. [:teepodavignon]

StefSamy

VC FTW

Salverius a écrit :

Surtout honnêtement, les prêt à taux variables ne permettent de gagner que peanuts en % par rapport à un taux fixe.

Quand on voit la sécurité (et la prédicitibilité ) qu'apporter un taux fixe, je ne comprends même pas comment on peut se laisser tenter par du variable, même capé

Salverius

Quand on voit les frais afférents au statut de propriétaire et la capitalisation d'un crédit, je comprends même pas comment on peut se laisser tenter par un T2 sur 25 ans à traites >= loyers, même avec un taux fixe.

Pourtant, les sirènes chantent et cetrtains (beaucoup) les écoutent :sarcastic:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Cpam

masterkard a écrit :

Pas complique les crapules financieres devaient faire deux simulations : la varaible et la fixe

sachant qu il la faisait sur le taux du jour et donc sans prendre en compte une reactualisation et bien ca faisait deux simu fixe avec avec un taux plus petit pour le variable

Qd ils montrent ca aux gens qui n y comprennent rien ou peu (ce n est aps leur metier ils viennent l autre crapule pour ca), ces gens la vont vers la solution la moins chere (logique)

apres Xannées ces gens la se sont bien fait enfler (car c est le mot) et n ont plus que leurs yeux pour pleurer car personne n est responsable de cette montée des taux :pfff:

Même les plus crétins d'entre eux savaient très bien ce que voulait dire "taux variable". Seulement ce qui comptait c'était de devenir proprio quitte à passer ric-rac avec un taux variable. Seulement ils ne se sont jamais donné la peine:
1. De calculer leurs mensualités future (ou durée) avec une monté des taux de 0.5, 1, 2 pts ou plus.
2. D'estimer la probabilité de baisse ou hausse des taux (facile à faire quand ceux-ci sont au ras des paquerettes).

Message cité 2 fois

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Samourai

Mais que se passe-t-il?

bonjour à tous!

vous pouvez me redonner le site officiel de la courbe de friggit svp que je vois avant de voter?

EDIT : c'est bien la dernière version ?

http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc

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Message édité par Samourai le 22-07-2008 à 14:12:26

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Nihon, gambare !

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

StefSamy a écrit :

C'est dans quel département ça? C'est en France au moins j'éspère

Why not, par contre ma chef sera revenue elle!

Amene la, je peux amener mon chef ancien de ta boite , gros baissier , ils parleront ensemble

FatCat

Cpam a écrit :

Oui ils ne le font pas car ça ne leur traverse à la limite même pas l'esprit
Limite certains signent et se disent "quels cons ceux qui signent à taux fixe !!!"

Un peu comme ceux qui achète des voitures diesels 5000€ plus cher qu'une essence

Message cité 1 fois

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Moi, je construis, des marionnettes.

StefSamy

VC FTW

JRCondat a écrit :

Je suis d'accord avec beaucoup de choses qui sont dites ici mais si à chaque fois que quelqu'un fait un achat on doit l'écraser au pilori ça devient ridicule et semble être de la frustration. Ne pensez pas que parce qu'on achète à une période un peu plus difficile qu'on est un prolo analphabète rien de vous dit qu'une affaire n'a pas été faite... car des affaires il y en a toujours !

Non, c'est de la frustra (c) [:jibidi]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

seabee

manuelo93 a écrit :

Ouai.. Enfin bon, on va pas reprendre le débat. Il a laché 30 ans au taquet, il a exactement ce qu'il mérite [:spamafote]
On est en période de bulle, on investie pas au taquet sur 30 ans, point.
Ca sert à faire dégonfler la bulle et à ne pas se mettre en NE à la revente.
Et si cette bulle dure aussi longtemps, c'est parce qu'il y a énormément de gens qui croient au père Noël et qui se refilent la patate chaude en se faisant des clins d'oeils et des sourires entendus... Les naïfs comme celui-là, on dirait Tom Cruise dans Eyes Wide Shut quand il va à la fête. Il suffit pas de connaitre le mot de passe pour ne pas se faire baiser, faut aussi assurer derrière. Père de famille, c'est une responsabilité, on se doit d'intégrer une variable de risque. Que le marché ne l'intègre pas montre bien qu'il y aura un violent retour de bâton.

Et même si il fait son mea culpa, dans 2 ans il recommencera la même connerie en foutant toute sa thune dans un tunnel Marseille-Alger.

La sélection naturelle, ça existe encore, il faut que les gens se responsabilisent un minimum.

StefSamy

VC FTW

seabee a écrit :

Arrête l'hypocrisie, hein. Ce pigeon, on l'aurait pécho sur auféminin.com et il aurait porté une jupe, tout le monde ce serait foutu de sa gueule
Et puis rien ne te dis que c'est pas un multi de stefsamy ou une vulgaire tentative de troll

:non:

Pas de multi moi monsieur, j'ai déjà du mal avec 1 seule identité!

Les seuls que j'ai essayé d'ouvrir, c'était lors de mon exil forcé au pays des TT mais ils ont jamais été validés ("moromodo", "jevoumerbe", "tousDéC0ns"...)

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Zaib3k

FatCat a écrit :

ils sont cons ceux-là

Samourai

Mais que se passe-t-il?

Non mais sérieusement les gars...vous avez pas l'impression que vos sondages sont plus qu'orientés par la "pression" que vous mettez à ceux qui disent qu'il n'y aura pas de krach?

Depuis MAi 2007 sur ce forum on dit que le Krach a commencé !

1 an et quelques mois après, les prix continuent d'augmenter!

Je rêve pas? Le pouvoir d'achat des ménages baisse et la courbe de Friggit augmente sur Paris et stagne en RP ?

Pour les non initiés, si y a une baisse du pouvoir d'achat des ménages et une stagnation de la courbe de friggit ça veut dire que les prix...AUGMENTENT!!!

Rendez-vous à l'évidence il n'y aura pas de krach!

La théorie de stagnation avec laquelle je vous tâne depuis 6 mois et contre laquelle nombre d'entre vous se sont donnés tant de mal pour la ridiculiser semble...être la bonne!!

Je me rapelle qu'il y a un an j'avais demandé "en admettant que vous ayez tord, quand est-ce que vous admetterez que vous vous êtes trompé?" et on m'avait répondu "au friggit de l'été prochain!".

C'est fait !

En Décembre dernier j'avais posé la question et on m'a répondu "au friggit de décembre prochain".

Pas idiot les mecs...ils reportent toujours d'un an comme ça ils pourront pas avoir tord!

Message cité 6 fois
Message édité par Samourai le 22-07-2008 à 14:18:19

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Nihon, gambare !

StefSamy

VC FTW

manuelo93 a écrit :

Sur aufeminin.com, on se fout de la gueule de nana voulant a tout pris ~~acheter~~ faire acheter par leur mari un truc bancal a prix d'or avec un taux variable, histoire de faire capoté son projet afin que cela ne finisse en catastrophe (gachou).
Dans son cas, la catastrophe est deja la, dommage qu'il ait manqué de conseils ou railleries avant son achat, ca aurait fait reflechir.

[:jibidi]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

leberger92

partition2 a écrit :

Je ne donnerai aucune information qui pourrait permettre de m'identifier ou d'identifier la banque qui m'a fait ce pret

Ce qui confirme la chose

mattgiver

joueur de bouse

JRCondat a écrit :

Moi je suis en plein achat immobilier et donc je discute avec ma banquière et ma notaire.

Pour eux, la demande est aussi forte ma banquière à 10 demandes de crédit immobiliers sur le coup et ma notaire signe toujours autant. La seule différence, c'est que les gens en ont marre de gaver des agents immobiliers qui n'ont majoritairement pas de valeur ajoutée. Donc il y a de plus en plus d'achats entre particuliers car les prix sont plus bas, on peut plus facilement négocier et enfin on ne gave pas les agents immobilier !

Citation :

France: recul de 11% du marché des crédits immobiliers au premier semestre

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5712662

Message cité 2 fois

sebhal

de match

petite discussion avec ma soeur banquière la semaine dernière. On parle de la hausse du taux des livrets A. Elle me dit :" c'est une catastrophe, les intérêts des livrets on les paye avec les intérêts qu'on récupère des emprunts, et en ce moment des emprunts on n'en fait plus du tout!".

(j'ai pas insisté sur le fait que les banques trouveront bien un autre moyen de payer, comme d'augmenter les frais facturés aux clients, j'aime bien ma soeur même si elle est banquière.)

Message cité 1 fois

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commentaires de fifa 23 : https://youtu.be/Xc7Imy2vfZg

fabien

Vive la super 5 !

Cpam a écrit :

P'têt des mecs du forum bulle immo qui viennent faire du boulot de sape immobilière sur les forums?

de toute façon, on peut pas prendre en exemple une personne anonyme, avec une maison anonyme, une banque anonyme, avec un banquier anonyme, et que personne connait sur le forum.

C'est un petit peu trop anonyme pour etre pris comme référence.

Sinon, cette situation doit exister pour pas mal de personnes.

---------------
✈ Découvre le HFRcoin ✈ - smilies ♥

mattgiver

joueur de bouse

Samourai a écrit :

Faut attendre l'inversion des pôles le 12 12 2012 :jap: :lol:

manuelo93

Samourai a écrit :

1 an et quelques mois après, les prix continuent d'augmenter!

Je rêve pas? Le pouvoir d'achat des ménages baisse et la courbe de Friggit augmente sur Paris et stagne en RP ?

A bon ? Pourtant tous les medias parlent de baisses de prix depuis le printemps ?

Message cité 1 fois

napsty

Samourai a écrit :

Non ça peut etre aussi les prix qui stagnent et le pouvoir d'achat qui baisse, voire meme les prix qui baissent un peu et le pouvoir d'achat qui baisse plus vite (inflation toussa...)

De toute façon Friggit pour les prix se base sur les stats notaires, qui sont en (légère) baisse sur le T1 2008...

leberger92

partition2 a écrit :

Ce commandement doit etre recent, car je ne l'ai jamais entendu au moment de la signature tu pret.

Sinon concernant le fait que je suis le loin d'être le seul, je confirme à l'époque nous étions nombreux à avoir choisi ce type de pret ( de toute facon selon ma banquiére c'était le prét qui marchait le mieux car comme il était capé c'etait trés intéressant )

Je ne sais pas ce que sont devenus les autres, mais à mon avis ils ne doivent pas m'envier.

Bon faut arrêter aussi.

Banquiere = BTS banque/ muc / vendeur de tapis.

1) Ne jamais faire de taux variable ( capé mon luc)
2) Ne pas écouter sa banquiere ou l'agent immo
3) Le ptit perso, que je prends soins à appliquer. Ne jamais faire un Credit sur plus de 15 ans, et surtout sans avoir au minimum 50% de la valeur du bien en apport et ne jamais dépasser 33% d'endettement ( 20% c'est l'idéal)

Bref si tout ça n'est pas respecter je pense qu'il est preferable de rester locataire en attendant des jours meilleurs , et l'accumulation de l'épargne. Si on est patient ( tres ) c'est jouable.

Message cité 3 fois
Message édité par leberger92 le 22-07-2008 à 14:26:23

pierre20

Samourai a écrit :

je suis vendeur en paysannerie : les prix baissent, plus de visite.

Voilà, quelqu'un d'autre ?

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Feedback l'ascenseur social

StefSamy

VC FTW

Samourai a écrit :

Non mais t'as raison, ça baissera jamais, on restera des losers de locataires toute notre vie, on a eu tort, on a encore tort, et on finira par mourir en ayant toujours tort :jap:

T'as trouvé l'entrée, doit-on te montrer la sortie? Parceque parler avec des mecs qui attendent un bouleversement en quelques mois et qui se basent sur des prix d'affichage, spa très intéressant

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

fred123456

Rien

Bon au final...
C'est le bon moment pour acheter ou pas ? (prenons Nantes et ses alentours au nord par exemple ca m'arrange )

Ce que je retiens de vos 1933 pages :
faut pas acheter sur + de 30 ans
faut pas acheter a taux variable
faut acheter pour y rester au moins 10-15 ans

J'ai bon ?

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

mattgiver a écrit :

Citation :

France: recul de 11% du marché des crédits immobiliers au premier semestre

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5712662

Il est dans une micro banque qui fait des micros crédits pour des micros bien (la troisième partie est souvent vraie remarquez)

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

seabee

fred123456 a écrit :

Bon au final...
C'est le bon moment pour acheter ou pas ? (prenons Nantes et ses alentours au nord par exemple ca m'arrange )

Ce que je retiens de vos 1933 pages :
faut pas acheter sur + de 30 ans
faut pas acheter a taux variable
faut acheter pour y rester au moins 10-15 ans

J'ai bon ?

Attends 3 ans et reviens sur le topik
Mets des ronds de coté en attendant

Message cité 1 fois
Message édité par seabee le 22-07-2008 à 14:26:20

napsty

fred123456 a écrit :

:jap:
sauf que tu peux meme dire "faut pas acheter sur + de 20 ans"
20 ans c'est à la limite acceptable pour une maison familiale ou tu es quasi-sur de rester très longtemps.

Message édité par napsty le 22-07-2008 à 14:27:18

partition2

Décidement, c'est un vrai linchage :

Citation :

Et même si il fait son mea culpa, dans 2 ans il recommencera la même connerie en foutant toute sa thune dans un tunnel Marseille-Alger.

La sélection naturelle, ça existe encore, il faut que les gens se responsabilisent un minimum.

Enfin bref je voulais simplement temoigner sur ce forum car on m'a indiqué que beaucoup de jeunes le fréquentait.

Vous semblez trés bien informé , vous n'avez donc pas besoin de témoignages comme le mien.

En tout cas les jeunes que je fréquente au quotidien semblent bien moins informés que vous, car ce que je pensais sur l'immo il y a 2 ans, beaucoup le pensent encore aujourd'hui .

Bonne continuation à vous tous, dommage pour moi je ne connaissais pas ce forum il y a deux ans et demi sinon en vous lisant j'aurai peut etre evité ma situation d'aujourd'hui.

Message cité 2 fois

leberger92

seabee a écrit :

Attends 3 ans et reviens sur le topik
Mets des ronds de coté en attendant

Voilà merci :jap:

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

mattgiver a écrit :

Citation :

France: recul de 11% du marché des crédits immobiliers au premier semestre

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5712662

Citation :

La situation est totalement paradoxale, puisque l'activité est en recul sur tous les marchés, et pour autant la demande conserve toute sa capacité de mobilisation", a relevé Michel Mouillart, le président de cet Observatoire, lors d'une conférence de presse.

Traduction: "Mais pourquoi ils ne se ruinent plus ces connards? :fou: "

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

StefSamy

VC FTW

fred123456 a écrit :

Ca dépend:
1 - si c'est pour un chateau, pourquoi pas le 30 ans. Si c'est pour un T3....
2 - jamais de la vie le taux variable. Prends ton oseille, va au casino jouer à la roulette, c'est pareil en plus rapide, au moins t'es fixé tout de suite
3 - dépend de 1, faut voir la durée du crédit et l'apport.

Mais c'est vraiment pas le moment financièrement parlant, pour acheter. Après on peut acheter, mais faut avoir conscience de faire une mauvaise opération financière.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

partition2 a écrit :

Bonne continuation à vous tous, dommage pour moi je ne connaissais pas ce forum il y a deux ans et demi sinon en vous lisant j'aurai peut etre evité ma situation d'aujourd'hui.

Tu ne nous aurais très certainement pas cru de toute façon [:beckaman007]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Samourai

Mais que se passe-t-il?

manuelo93 a écrit :

A bon ? Pourtant tous les medias parlent de baisses de prix depuis le printemps ?

oui :

napsty a écrit :

Non ça peut etre aussi les prix qui stagnent et le pouvoir d'achat qui baisse, voire meme les prix qui baissent un peu et le pouvoir d'achat qui baisse plus vite (inflation toussa...)

De toute façon Friggit pour les prix se base sur les stats notaires, qui sont en (légère) baisse sur le T1 2008...

Message édité par Samourai le 22-07-2008 à 14:34:38

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Nihon, gambare !

seabee

StefSamy a écrit :

Ca dépend:
2 - jamais de la vie le taux variable. Prends ton oseille, va au casino jouer à la roulette, c'est pareil en plus rapide, au moins t'es fixé tout de suite.

Sauf si les taux sont très hauts, sur une durée très courte (10-15 ans max), et que tu fréquentes les mêmes dîners en ville que Trichet.
Et garder malgré tout une bonne marge d'erreur.

Message cité 1 fois
Message édité par seabee le 22-07-2008 à 14:34:11

vivisimi

Humanum crétinus

partition2 a écrit :

Décidement, c'est un vrai linchage :

Enfin bref je voulais simplement temoigner sur ce forum car on m'a indiqué que beaucoup de jeunes le fréquentait.

Vous semblez trés bien informé , vous n'avez donc pas besoin de témoignages comme le mien.

En tout cas les jeunes que je fréquente au quotidien semblent bien moins informés que vous, car ce que je pensais sur l'immo il y a 2 ans, beaucoup le pensent encore aujourd'hui .

Bonne continuation à vous tous, dommage pour moi je ne connaissais pas ce forum il y a deux ans et demi sinon en vous lisant j'aurai peut etre evité ma situation d'aujourd'hui.

Tu sais il n'y a que ceux qui font rien qui ne se plantent jamais...

Tu aurais peut-être dû mieux te renseigner avant l'achat, et je suis sûr que tu ne feras pas piéger une deuxième fois.

En tous cas ( si tu n'es pas un troll ) merci pour la franchise de ton témoignage !

Message édité par vivisimi le 22-07-2008 à 14:36:51

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